沈陽協(xié)和廣場策劃報告-文庫吧
2025-02-22 14:03 本頁面
【正文】 日投資回報＝月投資回報247。 30＝ 2,550 247。 30 ＝ 85 日管理費(fèi)和取暖費(fèi)為 10元 日費(fèi)用總和＝日投資回報 ＋日管理費(fèi)和取暖費(fèi) ＝ 85 ＋ 10 ＝ 95 協(xié)和廣場分析 缺點： 不臨主干路 戶數(shù)過多 單套戶型面積過大 期房，視覺感官沖擊力小 目標(biāo)： 引進(jìn)國際品牌酒店管理公司 50%首付款，降低準(zhǔn)入門檻 提供國際品牌酒店全球免費(fèi)入住期 /折扣 提供相關(guān)銀行擔(dān)保 假定共同前提 總面積： 50,000平方米 戶數(shù)： 800套 戶均面積： 首付款固定比例： 50% 銀行固定年存款利率： 3% 10年期貸款系數(shù)： 110 委托期限： 10年 銷售率： 100% 單價 7,000元 /平方米，剩余款項不貸款 總銷售收入： 每套總價： 437,500元 每套首付款： 227,500元 800套＝首付款總收入＝ 每套余款： 210,000元 800套＝余款總額＝ 3%年利率支出＝首付款總收入 3% 10年 ＝ 5460萬元 總成本＝余款總額＋ 10年 3%年利率支出＝ ＋ 5460萬＝ 年總成本＝總成本247。 10＝ 2226萬元 每套年成本＝年總成本247。 800 ＝ 27,825 247。 12 ＝每套月成本 ＝ 每套年投資回報率＝每套年總成本247。每套總價＝ 27,825 247。 437,500 ＝ % 每套日成本＝每套月成本247。 30 ＝ 2, 247。 30 ＝ /天 /套 單價 7,000元 /平方米，剩余款項貸款 總銷售收入： 每套總價： 437,500元 每套首付款： 227,500元 800套＝首付款總收入＝ 每套貸款： 210,000元 800套＝貸款總額＝ 3%年利率支出＝首付款總收入 3% 10年 ＝ 5460萬元 每套月利率支出＝ 每套月供＝ 21 10年期貸款系數(shù)＝ 21 110 ＝ 2310元 每套月總成本＝每套月利率支出＋每套月供＝ ＋ 2,310＝ 2, 每套年成本＝月總成本 12 ＝ 2, 12 ＝ 3,4545元 每套年投資回報率＝每套年總成本247。每套總價＝ 34,545 247。 437,500 ＝ % 每套日成本＝每套月成本247。 30 ＝ 2, 247。 30 ＝ /天 /套 強(qiáng)行單價 8,000元 /平方米，剩余款項貸款 總銷售收入： ＋ 強(qiáng)行每套總價： 500,000元 (實際每套總價 437,500元 ) 每套首付款： 257,500元 800套＝首付款總收入＝ 強(qiáng)行每套貸款： 242,500元 800套＝貸款總額＝ 每套單價中 1,000元即刻歸還銀行 ,則 實際每套貸款額＝強(qiáng)行每套貸款－每套面積 1,000 ＝ 18萬元 3%年利率支出＝首付款總收入 3% 10年 ＝ 6,180萬元 每套月利率支出＝ 每套月供＝ 18 10年期貸款系數(shù)＝ 18 110 ＝ 1,980元 每套月總成本＝每套月利率支出＋每套月供＝ ＋ 1,980＝ 2, 每套年成本＝月總成本 12 ＝ 2, 12 ＝ 31,485元 每套年投資回報率＝每套年總成本247。每套總價＝ 31,485 247。 437,500 ＝ % 每套日成本＝每套月成本247。 30 ＝ 2, 247。 30 ＝ /天 /套 強(qiáng)行單價 8,000元 /平方米，剩余款項不貸款 總銷售收入： ＋ 每套總價： 500,000元 (實際每套總價 437,500) 每套首付款： 250,000元 800套＝首付款總收入＝ 2億 每套余款： 187,500元 800套＝余款總額＝ 3%年利率支出＝首付款總收入 3% 10年 ＝ 6,000萬元 總成本＝余款總額＋ 10年 3%年利率支出＝ ＋ 6,000萬＝ 年總成本＝總成本247。 10＝ 2,100萬元 每套年成本＝年總成本247。 800 ＝ 26,250 247。 12 ＝每套月成本 ＝ 2, 每套年投資回報率＝每套年總成本247。每套總價＝ 26,250 247。 43,7500 ＝ 6% 每套日成本＝每套月成本247。 30 ＝ 2, 247。 30 ＝ /天 /套 單價 8,000元 /平方米，剩余款項不貸款 總銷售收入： 4億元 每套總價： 500,000元 每套首付款： 250,000元 800套＝首付款總收入＝ 2億 每套余款： 250,000元 800套＝余款總額＝ 2億 3%年利率支出＝首付款總收入 3% 10年 ＝ 6,000萬元 總成本＝余款總額＋ 10
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