【正文】 002 0 0 8 年1 月 2月 3月 4月 5月 6月0500100015002023250030003500400045005000成交面積 成交套數(shù)?南京市上半年總成交面積達(dá)到 269萬(wàn)平方米，成交套數(shù)達(dá)到 ； ?從右圖所示， 1月的成交面積幾乎突破 50萬(wàn)平方米，2月由于受到春節(jié)等一系列因素影響，成交面積跌至25萬(wàn)平方米，跌幅達(dá)到50%， 3月至 6月一直持續(xù)保持平穩(wěn)的成交量。 POLICY 宏觀市場(chǎng) 2 0 0 8 年6 月南京市各區(qū)成交面積對(duì)比圖020230400006000080000100000120230140000160000180000江寧區(qū) 浦口區(qū) 建鄴區(qū) 白下區(qū) 六合區(qū) 棲霞區(qū) 溧水區(qū) 下關(guān)區(qū) 高淳區(qū)雨花臺(tái)區(qū)鼓樓區(qū) 玄武區(qū) 秦淮區(qū)2 0 0 8 年6 月?南京樓市陰晴不定。在一路走低的同時(shí)，城中小戶(hù)型、河西高層小高層、江北大“城鎮(zhèn)”、江寧湖景房在樓市一片低迷中幾次撐起樓市，加之棲霞和溧水的別墅項(xiàng)目成交平穩(wěn)，南京整體樓市經(jīng)歷了大漲大跌后基本以日銷(xiāo)300套的水平進(jìn)入淡季； ?6月日均認(rèn)購(gòu)量和成交量分別為 ，其中成交量在不斷的震蕩中低勢(shì)下滑，銷(xiāo)售價(jià)格也因此受到了影響。 POLICY 宏觀市場(chǎng) 2023 年 6 月南京成交面積分布圖02023040000600008000010000012023014000016000018000020230005001000150020232500成交面積 5 1 5 1 5 . 4 9 1 8 9 3 7 0 . 5 2 1 0 9 6 7 1 . 7 6 1 1 1 9 3 0 . 6 8 4 1 0 4 3 . 3 5 8 3 4 6 0 . 9 3成交套數(shù) 812 2113 995 861 281 34980 平方米以下8 0 1 0 0 平方米1 0 0 1 2 0 平方米1 2 0 1 4 0 平方米1 4 0 1 6 0 平方米160 平方米以上 ?從右圖中可看出， 80100平方米戶(hù)型最受歡迎，且成交量最高，占到總成交量的 39%，此面積段一般是兩房到三房的家庭實(shí)用戶(hù)型，特別是不少開(kāi)發(fā)商推出了小三房的設(shè)計(jì)，從戶(hù)型的功能設(shè)計(jì)功能上來(lái)說(shuō)，三房要明顯優(yōu)于二房，除主臥、書(shū)房之外，還配有客臥與兒童房，較為實(shí)用。 POLICY 宏觀市場(chǎng) 2023 年 6 月各價(jià)格區(qū)間成交套數(shù)和成交面積對(duì)比圖020230400006000080000100000120230020040060080010001200成交面積 1 1 2 3 7 7 . 3 9 1 1 1 1 0 5 . 3 2 9 1 2 7 3 . 0 3 8 8 8 9 7 . 1 7 8 4 1 6 4 . 9 1 9 9 1 7 4 . 9 1成交套數(shù) 1103 1086 934 841 690 7574000 元以下 4 0 0 0 5 0 0 0 元 5 0 0 0 6 0 0 0 元 6 0 0 0 8 0 0 0 元 8 0 0 0 1 0 0 0 0 元 10000 元以上?6月的南京樓市日行情可謂是大漲大跌，伴隨著地產(chǎn)新聞、出新政策高低起伏。從江北大橋失火到江北給出最高 30%的過(guò)江優(yōu)惠，從江北率先喊出特惠房到河西的拉德芳斯遙相呼應(yīng)“一口價(jià)”，現(xiàn)如今南京樓市各種明折暗扣比比皆是，總結(jié)一句話(huà)，高點(diǎn)井噴，低點(diǎn)下走； ?從右圖中看出，成交量較高的主要集中在 40006000元之間的價(jià)位，其余基本保持接近水平，同時(shí)低價(jià)位房源成較量明顯的突出，也代表了大部分普通購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力。 POLICY 宏觀市場(chǎng) ? 根據(jù)南京市目前城市規(guī)劃，到 2050年南京市的軌道交通線(xiàn)網(wǎng)將由 10條地鐵線(xiàn)、四條輕軌線(xiàn)構(gòu)成共計(jì) 433公里的網(wǎng)絡(luò)。 ? 線(xiàn)網(wǎng)建成后南京市中心區(qū)線(xiàn)密度將達(dá)到 ㎡；主城的線(xiàn)網(wǎng)密度達(dá)到 ㎡；都市發(fā)展區(qū)線(xiàn)密度達(dá)到㎡。 POLICY 宏觀市場(chǎng) 棲霞區(qū)概況 ?棲霞區(qū)位于南京東北部，北臨長(zhǎng)江，東界句容，西連主城，南接江寧；因境內(nèi)有“江南第一名秀山” 棲霞山每臨深秋，丹楓似火，燦若凝霞，故名“棲霞”； ?棲霞區(qū)是南京著名的東郊風(fēng)景區(qū)；也是南京重要的交通樞紐區(qū)。沿江 84公里岸線(xiàn)碼頭鄰比，有我國(guó)內(nèi)河第一大港新生圩港，滬寧鐵路橫穿東西；區(qū)內(nèi)有部、省、市屬工礦企業(yè) 130多家，大專(zhuān)院校、科研院所 30多家。其中南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)有國(guó)家級(jí)南京新港高新技術(shù)工業(yè)園和海峽兩岸科工園 。 總面積 340平方公里，人口 32萬(wàn)，轄堯化、邁皋橋、燕子磯、馬群、棲霞、龍?zhí)?6個(gè)街道和靖安、八卦洲 2個(gè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)。 POLICY 中觀市場(chǎng) ? 08年上半年棲霞區(qū)成交面積 ，占全市總成交面積的 %，成交套數(shù)為 1756套，占全市總成交套數(shù)的 %； ?從右圖的曲線(xiàn)可以看出，棲霞區(qū)的成交情況與南京市整體成交情況基本相同，從1月的增加， 2月的狂跌，到36月的穩(wěn)步增長(zhǎng)。 南京市棲霞區(qū) 2023 年上半年成交面積與成交套數(shù)對(duì)比圖050001000015000202302500030000350000 . 0 0 %1 . 0 0 %2 . 0 0 %3 . 0 0 %4 . 0 0 %5 . 0 0 %6 . 0 0 %7 . 0 0 %成交面積 31723 16624 15901 20559 27466 28751占全市成交面積比例 6 . 4 0 % 6 . 6 0 % 3% 4 . 2 0 % 4 . 6 0 % 4 . 7 0 %2023 年 1月2 月 3 月 4 月 5 月 6 月POLICY 中觀市場(chǎng) 軌道交通概述 地鐵二號(hào)線(xiàn)棲霞區(qū)站點(diǎn)分布圖 ? 地鐵二號(hào)線(xiàn)東延線(xiàn)將繼續(xù)東延兩站，一直延至南大仙林校區(qū)。這兩站將與地鐵二號(hào)線(xiàn)及東延線(xiàn)同期（ 2023年）建成使用。東延線(xiàn)從馬群站出發(fā)，在九鄉(xiāng)河西側(cè)中醫(yī)藥大學(xué)附近設(shè)終點(diǎn)站，線(xiàn)路全長(zhǎng) ，東延線(xiàn)繼續(xù)沿仙林大道向東 ：仙林湖、南大仙林校區(qū)； ? 根據(jù)規(guī)劃，除了地鐵二號(hào)線(xiàn)東延外，仙林地區(qū)今后還將陸續(xù)建設(shè)兩條軌道線(xiàn)，分別是仙林輕軌線(xiàn)和四號(hào)線(xiàn)，形成局部網(wǎng)絡(luò)。地鐵四號(hào)線(xiàn)起自江北浦珠路站，終點(diǎn)站為麒麟門(mén)站；仙林區(qū)內(nèi)輕軌由紫金山火車(chē)站與地鐵二號(hào)線(xiàn)相互換乘。 POLICY 中觀 市場(chǎng) 城際列車(chē) 滬寧城際鐵路 7月 1日在南京開(kāi)工，這條被冠以“長(zhǎng)三角首條城際公交線(xiàn)”的城際鐵路，將爭(zhēng)取在上海世博會(huì)前建成，并實(shí)行公交化， 24小時(shí)運(yùn)營(yíng)，最短發(fā)車(chē)間隔接近 3分鐘，并且短距離可能推行月票，長(zhǎng)三角將由此實(shí)現(xiàn)“一小時(shí)都市圈”。 全線(xiàn)共 31個(gè)車(chē)站，首期建設(shè) 21個(gè)車(chē)站 ?上海境內(nèi)：上海、虹橋、上海西、南翔北、安亭北 5個(gè)站點(diǎn)。 ?昆山境內(nèi)：花橋、昆山南、陽(yáng)澄湖 3個(gè)站點(diǎn)。 ?蘇州境內(nèi)：唯亭西、蘇州園區(qū)、蘇州、蘇州新區(qū)、望亭東 5個(gè)站點(diǎn)。 POLICY 中觀市場(chǎng) 棲霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)概況 ?南京棲霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于南京市東北部，北臨長(zhǎng)江，東接龍?zhí)陡?，西靠棲霞山，南望仙林大學(xué)城，總規(guī)劃面積 ，是江蘇省沿江開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。 2023年 4月經(jīng)江蘇省人民政府批準(zhǔn)、國(guó)家發(fā)改委公告，正式升格為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。 ?棲霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)充分依托沿江、臨港的優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)承接輻射，大力發(fā)展臨港產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代加工制造業(yè)及物流產(chǎn)業(yè)，努力打造成為南京市重要的產(chǎn)業(yè)集聚地和現(xiàn)代制造業(yè)中心。 ?棲霞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，土地、廠房等招商資源豐富，項(xiàng)目服務(wù)便捷、高效。 POLICY 中觀市場(chǎng) ?仙林新市區(qū)位于風(fēng)景秀麗的紫金山東麓，北抵 312國(guó)道，南達(dá)滬寧高速公路，東西分別以規(guī)劃中的公路三環(huán)和繞城公路為界，距新生圩深水外貿(mào)港口 里，距規(guī)劃中的龍?zhí)渡钏赓Q(mào)港口 6公里，通過(guò)繞城公路和機(jī)場(chǎng)高速可直達(dá)祿口新機(jī)場(chǎng)。公路、鐵路、航空、水運(yùn)等對(duì)外交通條件一應(yīng)俱全，大運(yùn)量、低能耗、出行便捷的交通網(wǎng)絡(luò)是未來(lái)仙林大學(xué)城的交通特點(diǎn)。 ?仙林新市區(qū)由“ 4個(gè)片區(qū) +2個(gè)組團(tuán)”構(gòu)成，四個(gè)片區(qū)為：大學(xué)集中區(qū)（仙鶴片區(qū)）、科技產(chǎn)業(yè)園（白象片區(qū)）、國(guó)際會(huì)展交流區(qū)（麒麟片區(qū)）、高尚住宅區(qū)（青龍片區(qū)）； 2個(gè)組團(tuán)為：玄武軟件園和馬群科技園。 POLICY 中觀市場(chǎng) 仙林新市區(qū) 概況 ?南至滬寧高速公路、北至寧鎮(zhèn)公路、西至繞城公路、東至七鄉(xiāng)河，規(guī)劃總用地面積 80平方公里。是南京總體規(guī)劃確定的“一城三區(qū)”之一，是以發(fā)展教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的新市區(qū)，集中體現(xiàn)現(xiàn)代城市文明和綠色生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的新市區(qū)。預(yù)計(jì)到 2023年規(guī)劃人口約 24萬(wàn)左右，遠(yuǎn)景規(guī)劃人口約 60萬(wàn)。 仙林新市區(qū) 珠江新市區(qū) 河西新城區(qū) 江寧新市區(qū) 仙林新市區(qū)區(qū)位 微觀市場(chǎng) ?仙鶴片區(qū)（大學(xué)集中區(qū)） 主要發(fā)展高等院校和配套發(fā)展的居住、商業(yè)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共設(shè)施。 ?白象片區(qū)（科技產(chǎn)業(yè)園） 科技產(chǎn)業(yè)園占地 20平方公里，以“產(chǎn)、學(xué)、研”一體化為特色，集中發(fā)展高新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)科技成果的轉(zhuǎn)化。園區(qū)除預(yù)留的國(guó)際知名理工科大學(xué)用地和部分居住用地外，主要用來(lái)吸引以 IT、 IC和生物醫(yī)藥等為主的高新技術(shù)密集型企業(yè)的進(jìn)駐，力爭(zhēng)形成南京市重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。 ?麒麟片區(qū)（國(guó)際會(huì)展交流區(qū)） 國(guó)際會(huì)展交流區(qū)臨近滬寧高速公路，交通極為便利，為南京舉辦大型的國(guó)際會(huì)展活動(dòng)留下了足夠的空間。 ?青龍片區(qū)（高尚住宅區(qū)） 高尚住宅區(qū)山水環(huán)抱，環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃為大型高品位居住社區(qū)的建設(shè)用地，建筑形態(tài)以單棟和聯(lián)排別墅為主，著力營(yíng)造舒適宜人和出行工作、游憩方便的風(fēng)情小鎮(zhèn)特色。 仙鶴片區(qū) 青龍片區(qū) 白象片區(qū) 麒麟片區(qū) POLICY 微觀市場(chǎng) 仙林新市區(qū)板塊劃分（右圖所示） 仙林大學(xué)城概況 ?仙林大學(xué)城以二環(huán)以西，土城頭路以東，靈山山脈以北， 312國(guó)道以南的 27平方公里為大學(xué)集中區(qū)，面積約 8平方公里的大學(xué)園區(qū)，還將建設(shè)包括大型商場(chǎng)、金融網(wǎng)點(diǎn)、醫(yī)院、國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心等公用設(shè)施的大學(xué)城中心區(qū)；規(guī)劃二環(huán)以東的 20平方公里為大學(xué)城科技產(chǎn)業(yè)區(qū)，重點(diǎn)依托高教資源優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)教育科研成果轉(zhuǎn)化，發(fā)展 IT、 IC和生物制藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，截至 2023年底，大學(xué)城內(nèi)已進(jìn)駐院校 15所（ 11所大學(xué)， 4所中小學(xué)）。除南京大學(xué)國(guó)際化新校區(qū)外，南京師范大學(xué)（含中北學(xué)院）、南京財(cái)經(jīng)大學(xué)、南京中醫(yī)藥大學(xué)、南京郵電大學(xué)、應(yīng)天學(xué)院、南京森林公