【正文】 目名稱 蘇中裝飾城 開業(yè)時(shí)間 1996年 知名度 較高總面積 ㎡ 樓 層 2 結(jié)構(gòu)類型 框架電梯 /扶梯 無 中 廳 無 空調(diào)設(shè)施 無室內(nèi)環(huán)境 一般 裝修檔次 一般 停車場(chǎng) /車位 50商場(chǎng)定位 建材市場(chǎng) 客流量 10人 /10分鐘 空置率 無經(jīng)營(yíng)狀況 良好 經(jīng)營(yíng)檔次 中低 經(jīng)營(yíng)特色 陶瓷、衛(wèi)浴經(jīng)營(yíng)形式 零售 管理狀況 差 單鋪面積 35㎡（一拖二 70㎡）商戶總數(shù) 102戶 商戶來源 江西為主 顧客來源 市區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)配套設(shè)施 銀行、餐飲 交通狀況 一般售 價(jià) 管理費(fèi) 自營(yíng)戶 1000/年 租賃戶 700/年租 金 一拖二： 1418元 /㎡ /月各 分 區(qū) 功 能 調(diào) 查樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 戶數(shù) 面積 樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 戶數(shù) 面積一 層 (區(qū) ) 家居建材 102 約 1萬㎡ 三 層二 層 (區(qū) ) 辦公住宿 四層市場(chǎng)簡(jiǎn)評(píng)當(dāng)?shù)刈罾系囊粋€(gè)專業(yè)市場(chǎng)，知名度較高。外地商戶較多，以江西人為主。蘇中裝飾城老板年紀(jì)很大，無心經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，市場(chǎng)管理和推廣的力度不夠。在本地消費(fèi)者印象中該市場(chǎng)檔次較低，以經(jīng)營(yíng)低檔貨為主。因與寶林市場(chǎng)為鄰，兩市場(chǎng)形成了高郵最大的綜合建材采購(gòu)基地。因?yàn)槭袌?chǎng)開發(fā)較早，交通、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、面積均不能滿足經(jīng)營(yíng)戶所需。對(duì)我們市場(chǎng)的位置，目前感覺較遠(yuǎn)。部分商戶表示，新世紀(jì)建材城的品牌商戶如果能夠進(jìn)入新市場(chǎng)，他們?cè)敢飧S。 尚城國(guó)際項(xiàng)目名稱 寶林裝飾城 開業(yè)時(shí)間 2023年 知名度 較高總面積 約 ㎡ 樓 層 2層 5層 結(jié)構(gòu)類型 框架電梯 /扶梯 無 中 廳 無 空調(diào)設(shè)施 無室內(nèi)環(huán)境 一般 裝修檔次 一般 停車場(chǎng) /車位 無商場(chǎng)定位 建材市場(chǎng) 客流量 2組 /10分鐘 空置率 無經(jīng)營(yíng)狀況 一般 經(jīng)營(yíng)檔次 中低 經(jīng)營(yíng)特色 家居建材經(jīng)營(yíng)形式 零售 管理狀況 無 單鋪面積 一拖二 120㎡商戶總數(shù) 100戶左右 商戶來源 80%本地 顧客來源 市區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)配套設(shè)施 無 交通狀況 良好售 價(jià) 5年前：一拖二 3750元 /㎡ 管理費(fèi) 以前每間 700元 /年，現(xiàn)取消租 金 一拖二或一拖三： 1825元 /平米 /月各 分 區(qū) 功 能 調(diào) 查樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 戶數(shù) 面積 樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 戶數(shù) 面積地板、門業(yè) 32 約 3000 衛(wèi)浴 12 約 1000陶瓷 9 約 1500 櫥柜 14 約 900市場(chǎng)簡(jiǎn)評(píng)1. 市場(chǎng)相對(duì)蘇中裝飾城業(yè)態(tài)較齊全，但無區(qū)域規(guī)劃，業(yè)態(tài)混亂。2. 毗陵蘇中裝飾成，形成高郵市最集中的家居建材采購(gòu)中心，知名度較高。3. 交通狀況良好，但市場(chǎng)內(nèi)部無倉(cāng)儲(chǔ)、物流，二層以上無商業(yè)價(jià)值。4. 多數(shù)經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)狀況不佳，生意不是很好。5. 無委托經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)戶需自己找人租房，租金漲幅不定，引起商戶不滿。6. 市場(chǎng)內(nèi)部以中低端產(chǎn)品為主，基本無品牌商戶入駐。尚城國(guó)際項(xiàng)目名稱 文游府第 開業(yè)時(shí)間 2023年 知名度 一般總面積 16000㎡ 樓 層 3層 結(jié)構(gòu)類型 街鋪電梯 /扶梯 無 中 廳 無 空調(diào)設(shè)施 無室內(nèi)環(huán)境 一般 裝修檔次 中檔 停車場(chǎng) /車位 店鋪前停車約 150個(gè)商場(chǎng)定位 商業(yè)街 客流量 30人 /10分鐘 空置率 10%經(jīng)營(yíng)狀況 較好 經(jīng)營(yíng)檔次 中低檔 經(jīng)營(yíng)特色 家居建材一條街經(jīng)營(yíng)形式 零售 管理狀況 無 單鋪面積 一拖三 180㎡商戶總數(shù) 90戶 商戶來源 本地 顧客來源 鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主配套設(shè)施 無 交通狀況 良好售 價(jià) 一拖三均價(jià) 8000元 /㎡ 管理費(fèi) 700元 /年租 金 一拖三 13元 /月 /㎡各 分 區(qū) 功 能 調(diào) 查樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 戶數(shù) 面積 樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 戶數(shù) 面積一 層 (區(qū) ) 家居建材汽配 90戶 5500㎡ 三 層 (區(qū) ) 住宅二 層 (區(qū) ) 住宅 四層 (區(qū) )市場(chǎng)簡(jiǎn)評(píng)1. 地段較好，地處文游北路，寶林裝飾城對(duì)面，交通方便，商業(yè)氣氛較濃。2. 商鋪主要為本地人購(gòu)買，一層店鋪，二三層住宅或倉(cāng)庫(kù)。3. 經(jīng)營(yíng)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶為主，實(shí)行行銷和送貨上門，店鋪主要為擺放樣品之用。4. 無人管理，租金比寶林低，比文游中路高，生意較好，三年內(nèi)房?jī)r(jià)增值翻一番。5. 商戶普遍認(rèn)為本市場(chǎng)太偏，文游路已經(jīng)形成氣候，其它地方很難再形成成熟市場(chǎng)，本地人買的少，觀望的多，投資意向不強(qiáng)。6. 服裝城的失敗對(duì)商戶心里有一定影響，怕市場(chǎng)向它一樣開不起來。 尚城國(guó)際項(xiàng)目名稱 蘇中農(nóng)貿(mào)城 項(xiàng)目位置 秦郵路高速入口占地面積 200畝 建筑面積 13萬㎡項(xiàng)目定位 農(nóng)副產(chǎn)品水產(chǎn)品大型批零中心 總套 /去化 228套 約 35%返租收益 免租 2年，返租每間每年一萬元 開盤 /開業(yè) 09年 8月 待定單鋪面積 119或 107㎡（一拖三） 開間 /進(jìn)深 4米 8米樓層層高 1F:4米 2F 3F： 4F售 價(jià) 1F： 2800元 /㎡（一拖三）租 金 前 2年免租金，須交 10000元押金，合同兩年一簽。樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 戶數(shù) 面積 樓 層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 戶數(shù) 面積一 層 /期 農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品 228戶 三 層 /期 住宅二 層 /期 住宅 四 層 /期配套設(shè)施 酒店、物流、倉(cāng)儲(chǔ)主力客群 外地分銷 多為鹽城綜合評(píng)析：市場(chǎng)位于高速入口 500米處，交通便利；市場(chǎng)定位明確，高郵本地以農(nóng)副產(chǎn)品為主；開發(fā)周期長(zhǎng)，估計(jì)要 5年才能完成，位置偏，本地投資客少，以外銷為主；據(jù)說市區(qū)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)都要搬過去。尚城國(guó)際高郵建材類各業(yè)態(tài)數(shù)量統(tǒng)計(jì)市場(chǎng) \業(yè)態(tài) 陶瓷 衛(wèi)浴 五金電氣 油漆 櫥柜 門業(yè) 地板 樓梯 板材木業(yè) 燈具 窗簾 石材 壁紙 家具寶林裝飾城 9 12 5 5 14 16 17 7 6蘇中裝飾城 44 13 13 3 1 3 2 6 12新世紀(jì)裝飾城 21 13 3 2 6 12 7 2 3 4五金建材城 9 7 13 6 3 3 5 2 2 1 2文游北路 4 2 19 6 3 6 5 2 4 2 3 1文游中路 7 68 14 3 2 1 1 1屏淮路 1 4 5 3 5 1 3 9 2 3海潮東路 1 9 15 7 6 1 5 5 1通湖路 1 5 2 1 3 6 10 3 3總數(shù) 88 56 139 58 32 45 47 8 31 19 26 16 14 9總計(jì)： 590 除以上所述的街道和市場(chǎng)外，還有部分裝飾建材類店鋪零散分布于高郵的其它一些街道和小區(qū)的底層商鋪，但為數(shù)不多，總計(jì)絕不超過 100戶，也就是說高郵建材類商戶總數(shù)不超過 700戶，按各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)商戶數(shù)量從多到少依次為：五金電氣、陶瓷、油漆、衛(wèi)浴、地板、門業(yè)等，因此，本案在業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)應(yīng)充分考慮這一市場(chǎng)情況。尚城國(guó)際目錄 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目 SWOT分析地塊周邊概況第二篇、項(xiàng)目情況分析尚城國(guó)際一、地塊周邊概況本案雅鹿羽絨服廠好友紡織高郵國(guó)際服裝城加洲陽光酒店沙龍酒店 亞星塑業(yè) 雙兔米業(yè)誠(chéng)信物流園空地希望鋁業(yè)華龍塑業(yè)威伍水產(chǎn)歐力特電源華興石油管道 億力通科技華億鍛造金富蛋品本案雅鹿羽絨服廠好友紡織高郵國(guó)際服裝城加洲陽光酒店沙龍酒店 亞星塑業(yè) 雙兔米業(yè)誠(chéng)信物流園空地希望鋁業(yè)華龍塑業(yè)威伍水產(chǎn)歐力特電源華興石油管道 億力通科技華億鍛造本案雅鹿羽絨服廠好友紡織高郵國(guó)際服裝城加洲陽光酒店沙龍大酒店 亞星塑業(yè) 雙兔米業(yè)誠(chéng)信物流園空地希望鋁業(yè)華龍塑業(yè)威伍水產(chǎn)歐力特電源華興石油管道 億力通科技華億鍛造村莊外環(huán)路珠光路秦郵路凌波路緯十七路尚城國(guó)際 項(xiàng)目地塊呈現(xiàn)出不規(guī)則的手槍型，現(xiàn)為毛地，沒有河流和土坡，也沒有拆遷等壓力。地塊周邊道路交通四通八達(dá)，是市區(qū)通往各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的必經(jīng)之地，也是高郵通向其他城市的主干道，給項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提供了良好的交通優(yōu)勢(shì)。地塊周邊多為工廠，缺少商業(yè)配套和生活配套，也沒有大型住宅小區(qū)。離項(xiàng)目不遠(yuǎn)有一個(gè)大型物流園，給今后的貨物流通提供了便利。尚城國(guó)際二、項(xiàng)目 SWOT分析優(yōu)勢(shì)分析： 區(qū)位前景優(yōu)勢(shì)： 高郵城市整體向東發(fā)展，部分向北發(fā)展，本項(xiàng)目 地處高郵東北部，為未來城市發(fā)展的主要方向，隨著法院、檢察院、公 安局等行政中心先后遷入，該區(qū)域必然呈現(xiàn)出巨大的發(fā)展?jié)摿Α?交通優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目地塊南側(cè)為京滬高速連接城區(qū)的主干道秦郵路，為高郵 城市東部的門戶。東側(cè)緊鄰連接省道的外環(huán)路，北鄰緯十七路、西鄰珠 光路，為東部鄉(xiāng)鎮(zhèn)到市區(qū)的必經(jīng)之路，長(zhǎng)途客運(yùn)站相去不遠(yuǎn)，未來發(fā)往 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公交車站臺(tái)就在項(xiàng)目附近，交通優(yōu)勢(shì)非常明顯。 規(guī)模優(yōu)勢(shì)： 占地達(dá) 10萬平方米，總建 18萬方，項(xiàng)目本身規(guī)模較大，可滿 足綜合型、現(xiàn)代化的新型專業(yè)家居建材市場(chǎng)發(fā)展需求，如果定位清晰準(zhǔn) 確，容易形成規(guī)模效應(yīng)，吸引零散商戶向市場(chǎng)聚集。 口碑效應(yīng)： 通過成功運(yùn)營(yíng)新世紀(jì)建材城和寶應(yīng)億豐裝飾城，周總在高郵 的建材行業(yè)已經(jīng)形成較高的知名度，同時(shí)也大大增加了人們對(duì)新市場(chǎng)成 功運(yùn)營(yíng)的信心。 資源優(yōu)勢(shì)： 新世紀(jì)建材城品牌云集，這將會(huì)給本項(xiàng)目提供一定的優(yōu)質(zhì)商 戶資源。并且這些商戶具有一定的市場(chǎng)號(hào)召力，如果能夠?qū)⑦@些商戶整 體搬遷到本項(xiàng)目，必將有很多小商戶跟隨過去。尚城國(guó)際劣勢(shì)分析 位置較偏，配套缺乏： 項(xiàng)目離高郵市中心距離較遠(yuǎn)，所處區(qū) 域目前較為荒涼，尚缺乏基本商業(yè)和生活配套，短時(shí)間內(nèi)不 易形成商業(yè)氛圍。