房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料處理與分析-文庫(kù)吧
2025-01-15 18:14 本頁(yè)面
【正文】 。 ? 不是調(diào)查的對(duì)象單位。 （五）審核驗(yàn)收人員對(duì)不同資料的處理方法 ? ①接受正確的和基本正確的資料。 ? ②對(duì)于問(wèn)題較多的資料則作作廢處理。 ? ③對(duì)于問(wèn)題少的資料盡量補(bǔ)救。 ? (如部分細(xì)項(xiàng)未回答的處理，審核人員加入一個(gè)插值） （六）市場(chǎng)調(diào)查資料的編輯(editing) ? 資料的編輯 是對(duì)資料進(jìn)行細(xì)化檢查的過(guò)程，目的是檢查發(fā)現(xiàn)資料中是否存在具體的錯(cuò)誤和疏漏，具體來(lái)說(shuō)是要求對(duì)資料中的每一問(wèn)題的答案進(jìn)行認(rèn)真的檢查。包括答案是否符合要求，答案是否真實(shí)、是否有疏漏等方面，目的是要篩選出有實(shí)用價(jià)值的資料。 市場(chǎng)調(diào)研資料編輯的方法 ? （ 1）經(jīng)驗(yàn)判斷法。 由檢查驗(yàn)收人員憑借自己豐富的調(diào)查經(jīng)驗(yàn)，來(lái)判斷資料是否真實(shí)可靠。 ? （ 2）邏輯檢查法。 就是根據(jù)事物的發(fā)展內(nèi)在關(guān)系來(lái)判斷資料的真實(shí)性。 ? （ 3）計(jì)算檢查法。 就是通過(guò)資料內(nèi)部的一些數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算來(lái)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。 調(diào)研資料編輯中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理 ? ①對(duì)于答錯(cuò)問(wèn)題的，應(yīng)將該回答作廢處理。 ? ②對(duì)于漏答的，應(yīng)使用統(tǒng)一的符號(hào)標(biāo)記遺漏的回答，如用空白或 99或 999表示。 ? ③對(duì)于某個(gè)問(wèn)題在全部問(wèn)卷中出現(xiàn)很多錯(cuò)答或多漏答的，應(yīng)將該問(wèn)題作廢處理。 ? ④對(duì)于整份資料都比較差的問(wèn)卷，應(yīng)將整份資料作廢處理。 問(wèn)卷作廢的條件 ? 作廢問(wèn)卷是在不得已的情況下才能這樣處理。如每份不滿意問(wèn)卷中不滿意答案的比例很大；關(guān)鍵變量的答案缺失要作廢卷處理。 ? 另外，還要注意： – 不滿意問(wèn)卷占總體比例小，小于 10%的情況。 – 樣本容量很大。 – 在樣本容量可能變小時(shí)，還應(yīng)向客戶加以說(shuō)明清楚。 對(duì)缺失數(shù)據(jù)的處理 ? （ 1）作缺失前提 ? 缺失一般是指某項(xiàng)目的變量無(wú)回答。如問(wèn)卷中的家庭人口數(shù)量沒(méi)有回答。 ? 具體來(lái)說(shuō)作缺失前提要求包括： – ①含不滿意量的問(wèn)卷占全部問(wèn)卷的比例比較小。 – ②每份有這種情況的問(wèn)卷中不滿意的答案的比例很小，即其他方面的回答還不錯(cuò)。 – ③有不滿意答案的變量不是關(guān)鍵變量 ?（ 2）產(chǎn)生缺失的原因 ： – 被調(diào)查者不知道。 – 被調(diào)查者拒絕回答。 – 被調(diào)查者答非所問(wèn)。 – 調(diào)查人員疏忽。 ?（ 3）缺失數(shù)據(jù)的處理 ： – 用一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)代替； – 個(gè)案刪除； – 配對(duì)刪除 資料編輯中要注意的幾個(gè)要求 ? ①去偽存真； ? ②盡量不要改變資料的原象和原始數(shù)據(jù)； ? ③不要輕易否定資料； ? ④切忌自己杜撰資料。 （七） 調(diào)查資料的編碼 ? 資料的編碼的含義 ? 就是指將資料轉(zhuǎn)化為統(tǒng)一的、計(jì)算機(jī)可以識(shí)別的代碼。即是將問(wèn)卷中的信息數(shù)字化。 資料編碼的方式 ? ① 事前編碼（ precoding）。 ? 問(wèn)卷設(shè)計(jì)時(shí)就給每題的每一答案分配一個(gè)代碼，通常是一個(gè)數(shù)字。 ? ②事后編碼。 ? 問(wèn)卷完成后給某個(gè)沒(méi)事先編碼的答案分配一個(gè)編碼。主要針對(duì)封閉式問(wèn)答題的 ―其他 ‖項(xiàng)以及開(kāi)放式問(wèn)答題。 編碼過(guò)程 ? （ 1）對(duì)問(wèn)卷中提問(wèn)的問(wèn)題進(jìn)行編碼 ? 問(wèn)卷中的問(wèn)題本身就有序號(hào)，可用該序號(hào)作為問(wèn)題的代碼。也可以為了統(tǒng)計(jì)處理上的方便 , 將問(wèn)卷中每一個(gè)問(wèn)題作為一個(gè)變量 ,在數(shù)據(jù)輸入 PC前規(guī)定好問(wèn)題變量的代碼。 編碼實(shí)例 ? 在規(guī)定變量代碼時(shí) ,可以直接用英文單詞、單詞的第一個(gè)字母或前幾個(gè)字母來(lái)命名。如性別問(wèn)題 ,可用 sex命名 。年齡問(wèn)題 ,可用 age命名 。收入問(wèn)題 ,可用 ine命名。 ? （ 2）對(duì)答案進(jìn)行編碼 ? 1）封閉式答案的編碼 ? 可直接用答案的選項(xiàng)號(hào)。例如 : 您上個(gè)星期日有沒(méi)有到過(guò)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) ?答案： 1 有； 2 沒(méi)有。用回答的 1或 2代表答案。 ? 2）開(kāi)放式答案的編碼 ? 先將意思相近答案歸為一類，然后給所分類定一個(gè)編碼，但要注意不要分太多的類別。 ? 另外 ,如果屬數(shù)字型開(kāi)放題 ,可直接用回答的數(shù)字作為代碼。如估計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為 12%，就用 12%作為代碼。并且要求在編碼過(guò)程中要盡量使用原有的數(shù)據(jù)作為編碼。 3）對(duì)沒(méi)有答案和無(wú)需回答的問(wèn)題的編碼 ? 對(duì)于沒(méi)有答案的問(wèn)卷即漏答無(wú)答案的問(wèn)卷，可用 9或 99或 999作為代碼。 ? 對(duì)于無(wú)需回答的問(wèn)卷，可用 8或 98或998作為代碼。 4）編制編碼對(duì)照表 ? 編制編碼對(duì)照表的目的是說(shuō)明每一編碼的代表意義，使資料的處理和使用者能明了。編碼對(duì)照表又可以稱為 “ 編碼手冊(cè) ” ，清晰地解析所得資料的數(shù)據(jù)庫(kù)中每一代碼所代表的含義。 課堂閱讀 ? 閱讀 P128，理解編碼的方法。 （八）市場(chǎng)調(diào)研資料的轉(zhuǎn)換 ? 資料的轉(zhuǎn)換的意義 ? 就是將經(jīng)過(guò)編碼的資料輸入并存儲(chǔ)在計(jì)算機(jī)的過(guò)程。進(jìn)行資料的轉(zhuǎn)換的目的主要是可以利用計(jì)算機(jī)，使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行資料的處理可極大地提高資料分析的質(zhì)量和效率。而多種使用方便的統(tǒng)計(jì)分析軟件，使調(diào)查人員不必掌握很復(fù)雜的計(jì)算機(jī)知識(shí)，就能進(jìn)行調(diào)研資料的分析 。 數(shù)據(jù)庫(kù)的組建 ? 將調(diào)查的資料按照編碼輸入由一定格式形式的表格中，就組建完成數(shù)據(jù)庫(kù)。數(shù)據(jù)庫(kù)的結(jié)構(gòu)形式是由題目變量 答案變量構(gòu)成。問(wèn)卷的每一個(gè)題目、每一個(gè)答案都用一個(gè)獨(dú)立變量來(lái)代表，每個(gè)變量在數(shù)據(jù)庫(kù)占中有固定的位置，即每個(gè)變量的取值對(duì)應(yīng)一個(gè)編碼 。 數(shù)據(jù)庫(kù)的檢查 ? 主要檢查的內(nèi)容和要求有如下幾個(gè)方面： ? （ 1）樣本單位是否全部錄入完畢，有無(wú)遺漏。 ? （ 2）逐個(gè)問(wèn)題進(jìn)行檢查，看有無(wú)超出有效值范 圍的值。 ? （ 3）進(jìn)行一定比例的全面檢查。通常要求不少 于 30個(gè)樣本，比例為 1%左右。 ? （ 4）對(duì)有相關(guān)關(guān)系的答案進(jìn)行配對(duì)檢查。 （ 九）調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)分析 ? 調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)分析的含義 ? 對(duì)調(diào)查得到的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行量化計(jì)算分析 ,以揭示事物內(nèi)在的數(shù)量關(guān)系、規(guī)律和發(fā)展的一種資料分析方法。 ? 例如，可以通過(guò)調(diào)研的上半年度的商品房銷售資料計(jì)算出平均水平來(lái)反映銷售的一般水平狀況。 ? 單變量頻數(shù)、頻率 (frequencies)分布分析 ? 單變量分析主要是指從一個(gè)變量角度來(lái)進(jìn)行分析。這一分析能對(duì)資料全貌有個(gè)初步的了解，也是最常用的資料描述手段。 （ 九）調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)分析 ? （ 1）頻數(shù)與頻率的概念：變量數(shù)列中各組單位數(shù)表示我們所要考察的標(biāo)志值在各組中出現(xiàn)的次數(shù)，稱為次數(shù)或頻數(shù)，各組次數(shù)占總次數(shù)比重稱為頻率。 ? （ 2）頻數(shù)分析的作用：在變量數(shù)列中標(biāo)志值構(gòu)成的數(shù)列表示標(biāo)志值的變動(dòng)幅度，而頻數(shù)構(gòu)成的數(shù)列則標(biāo)志相應(yīng)標(biāo)志值的作用程度（頻數(shù)愈大則組的標(biāo)志值對(duì)于全體標(biāo)志水平所起的作用也愈大，反之，頻數(shù)愈小
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