房地產(chǎn)市場調(diào)查資料處理與分析-文庫吧
2025-01-15 18:14 本頁面
【正文】 。 ? 不是調(diào)查的對象單位。 （五）審核驗收人員對不同資料的處理方法 ? ①接受正確的和基本正確的資料。 ? ②對于問題較多的資料則作作廢處理。 ? ③對于問題少的資料盡量補救。 ? (如部分細項未回答的處理，審核人員加入一個插值） （六）市場調(diào)查資料的編輯(editing) ? 資料的編輯 是對資料進行細化檢查的過程，目的是檢查發(fā)現(xiàn)資料中是否存在具體的錯誤和疏漏，具體來說是要求對資料中的每一問題的答案進行認真的檢查。包括答案是否符合要求，答案是否真實、是否有疏漏等方面，目的是要篩選出有實用價值的資料。 市場調(diào)研資料編輯的方法 ? （ 1）經(jīng)驗判斷法。 由檢查驗收人員憑借自己豐富的調(diào)查經(jīng)驗，來判斷資料是否真實可靠。 ? （ 2）邏輯檢查法。 就是根據(jù)事物的發(fā)展內(nèi)在關(guān)系來判斷資料的真實性。 ? （ 3）計算檢查法。 就是通過資料內(nèi)部的一些數(shù)據(jù)進行計算來發(fā)現(xiàn)問題。 調(diào)研資料編輯中發(fā)現(xiàn)問題的處理 ? ①對于答錯問題的，應將該回答作廢處理。 ? ②對于漏答的，應使用統(tǒng)一的符號標記遺漏的回答，如用空白或 99或 999表示。 ? ③對于某個問題在全部問卷中出現(xiàn)很多錯答或多漏答的，應將該問題作廢處理。 ? ④對于整份資料都比較差的問卷，應將整份資料作廢處理。 問卷作廢的條件 ? 作廢問卷是在不得已的情況下才能這樣處理。如每份不滿意問卷中不滿意答案的比例很大；關(guān)鍵變量的答案缺失要作廢卷處理。 ? 另外，還要注意： – 不滿意問卷占總體比例小，小于 10%的情況。 – 樣本容量很大。 – 在樣本容量可能變小時，還應向客戶加以說明清楚。 對缺失數(shù)據(jù)的處理 ? （ 1）作缺失前提 ? 缺失一般是指某項目的變量無回答。如問卷中的家庭人口數(shù)量沒有回答。 ? 具體來說作缺失前提要求包括： – ①含不滿意量的問卷占全部問卷的比例比較小。 – ②每份有這種情況的問卷中不滿意的答案的比例很小，即其他方面的回答還不錯。 – ③有不滿意答案的變量不是關(guān)鍵變量 ?（ 2）產(chǎn)生缺失的原因 ： – 被調(diào)查者不知道。 – 被調(diào)查者拒絕回答。 – 被調(diào)查者答非所問。 – 調(diào)查人員疏忽。 ?（ 3）缺失數(shù)據(jù)的處理 ： – 用一個統(tǒng)計數(shù)據(jù)代替； – 個案刪除； – 配對刪除 資料編輯中要注意的幾個要求 ? ①去偽存真； ? ②盡量不要改變資料的原象和原始數(shù)據(jù)； ? ③不要輕易否定資料； ? ④切忌自己杜撰資料。 （七） 調(diào)查資料的編碼 ? 資料的編碼的含義 ? 就是指將資料轉(zhuǎn)化為統(tǒng)一的、計算機可以識別的代碼。即是將問卷中的信息數(shù)字化。 資料編碼的方式 ? ① 事前編碼（ precoding）。 ? 問卷設計時就給每題的每一答案分配一個代碼，通常是一個數(shù)字。 ? ②事后編碼。 ? 問卷完成后給某個沒事先編碼的答案分配一個編碼。主要針對封閉式問答題的 ―其他 ‖項以及開放式問答題。 編碼過程 ? （ 1）對問卷中提問的問題進行編碼 ? 問卷中的問題本身就有序號，可用該序號作為問題的代碼。也可以為了統(tǒng)計處理上的方便 , 將問卷中每一個問題作為一個變量 ,在數(shù)據(jù)輸入 PC前規(guī)定好問題變量的代碼。 編碼實例 ? 在規(guī)定變量代碼時 ,可以直接用英文單詞、單詞的第一個字母或前幾個字母來命名。如性別問題 ,可用 sex命名 。年齡問題 ,可用 age命名 。收入問題 ,可用 ine命名。 ? （ 2）對答案進行編碼 ? 1）封閉式答案的編碼 ? 可直接用答案的選項號。例如 : 您上個星期日有沒有到過萬達廣場 ?答案： 1 有； 2 沒有。用回答的 1或 2代表答案。 ? 2）開放式答案的編碼 ? 先將意思相近答案歸為一類，然后給所分類定一個編碼，但要注意不要分太多的類別。 ? 另外 ,如果屬數(shù)字型開放題 ,可直接用回答的數(shù)字作為代碼。如估計的經(jīng)濟增長率為 12%，就用 12%作為代碼。并且要求在編碼過程中要盡量使用原有的數(shù)據(jù)作為編碼。 3）對沒有答案和無需回答的問題的編碼 ? 對于沒有答案的問卷即漏答無答案的問卷，可用 9或 99或 999作為代碼。 ? 對于無需回答的問卷，可用 8或 98或998作為代碼。 4）編制編碼對照表 ? 編制編碼對照表的目的是說明每一編碼的代表意義，使資料的處理和使用者能明了。編碼對照表又可以稱為 “ 編碼手冊 ” ，清晰地解析所得資料的數(shù)據(jù)庫中每一代碼所代表的含義。 課堂閱讀 ? 閱讀 P128，理解編碼的方法。 （八）市場調(diào)研資料的轉(zhuǎn)換 ? 資料的轉(zhuǎn)換的意義 ? 就是將經(jīng)過編碼的資料輸入并存儲在計算機的過程。進行資料的轉(zhuǎn)換的目的主要是可以利用計算機，使用計算機進行資料的處理可極大地提高資料分析的質(zhì)量和效率。而多種使用方便的統(tǒng)計分析軟件，使調(diào)查人員不必掌握很復雜的計算機知識，就能進行調(diào)研資料的分析 。 數(shù)據(jù)庫的組建 ? 將調(diào)查的資料按照編碼輸入由一定格式形式的表格中，就組建完成數(shù)據(jù)庫。數(shù)據(jù)庫的結(jié)構(gòu)形式是由題目變量 答案變量構(gòu)成。問卷的每一個題目、每一個答案都用一個獨立變量來代表，每個變量在數(shù)據(jù)庫占中有固定的位置，即每個變量的取值對應一個編碼 。 數(shù)據(jù)庫的檢查 ? 主要檢查的內(nèi)容和要求有如下幾個方面： ? （ 1）樣本單位是否全部錄入完畢，有無遺漏。 ? （ 2）逐個問題進行檢查，看有無超出有效值范 圍的值。 ? （ 3）進行一定比例的全面檢查。通常要求不少 于 30個樣本，比例為 1%左右。 ? （ 4）對有相關(guān)關(guān)系的答案進行配對檢查。 （ 九）調(diào)查資料統(tǒng)計分析 ? 調(diào)查資料統(tǒng)計分析的含義 ? 對調(diào)查得到的數(shù)據(jù)資料進行量化計算分析 ,以揭示事物內(nèi)在的數(shù)量關(guān)系、規(guī)律和發(fā)展的一種資料分析方法。 ? 例如，可以通過調(diào)研的上半年度的商品房銷售資料計算出平均水平來反映銷售的一般水平狀況。 ? 單變量頻數(shù)、頻率 (frequencies)分布分析 ? 單變量分析主要是指從一個變量角度來進行分析。這一分析能對資料全貌有個初步的了解，也是最常用的資料描述手段。 （ 九）調(diào)查資料統(tǒng)計分析 ? （ 1）頻數(shù)與頻率的概念：變量數(shù)列中各組單位數(shù)表示我們所要考察的標志值在各組中出現(xiàn)的次數(shù)，稱為次數(shù)或頻數(shù)，各組次數(shù)占總次數(shù)比重稱為頻率。 ? （ 2）頻數(shù)分析的作用：在變量數(shù)列中標志值構(gòu)成的數(shù)列表示標志值的變動幅度，而頻數(shù)構(gòu)成的數(shù)列則標志相應標志值的作用程度（頻數(shù)愈大則組的標志值對于全體標志水平所起的作用也愈大，反之，頻數(shù)愈小
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