【正文】 的含義。用回答的 1或 2代表答案。 編碼過程 ? （ 1）對問卷中提問的問題進行編碼 ? 問卷中的問題本身就有序號，可用該序號作為問題的代碼。 ?（ 3）缺失數據的處理 ： – 用一個統計數據代替； – 個案刪除； – 配對刪除 資料編輯中要注意的幾個要求 ? ①去偽存真； ? ②盡量不要改變資料的原象和原始數據； ? ③不要輕易否定資料； ? ④切忌自己杜撰資料。 對缺失數據的處理 ? （ 1）作缺失前提 ? 缺失一般是指某項目的變量無回答。 ? ②對于漏答的，應使用統一的符號標記遺漏的回答，如用空白或 99或 999表示。包括答案是否符合要求，答案是否真實、是否有疏漏等方面，目的是要篩選出有實用價值的資料。 ? 被調查者沒按要求完成的資料。 一、市場調查資料的處理 ? （一）什么是市場調查資料的處理？ ? 房地產市場調查資料的處理是運用科學的方法，對收集到的各種原始資料進行審核、編輯、和錄入，使之成為房地產經營與管理適用的信息資料的基本過程。單元 2 房地產市場調查概論 本單元主要內容 ? 房地產市場調查的概念 ? 房地產市場調查的必要性 ? 房地產市場調查功能和意義 ? 房地產市場調查的重要性 ? 房地產房地產市場調查的特征 ? 房地產市場調查的基本原則 ? 房地產市場調查的程序 ? 房地產市場調查的內容 課前預習 ? 預習第二單元內容，回答以下問題： ? 房地產市場調查有何特征，如何理解？ ? 房地產市場調查的基本原則有哪些？ ? 房地產市場調查的程序是怎樣的？ 什么是市場調查 ? 市場調查有 廣義 與 狹義 之分，狹義的市場調查指針對顧客行為所作的市場調查；廣義的市場調查除了顧客行為之外還包括市場營銷過程的每一階段。 一、市場調查資料的處理 ? （二）市場調查資料的審核 ? 資料審核是對所調查的資料進行總體的檢查，發(fā)現資料中是否出現重大問題以決定是否采納該份資料的過程。 ? 答案幾乎無變化的問卷。 市場調研資料編輯的方法 ? （ 1）經驗判斷法。 ? ③對于某個問題在全部問卷中出現很多錯答或多漏答的，應將該問題作廢處理。如問卷中的家庭人口數量沒有回答。 （七） 調查資料的編碼 ? 資料的編碼的含義 ? 就是指將資料轉化為統一的、計算機可以識別的代碼。也可以為了統計處理上的方便 , 將問卷中每一個問題作為一個變量 ,在數據輸入 PC前規(guī)定好問題變量的代碼。 ? 2）開放式答案的編碼 ? 先將意思相近答案歸為一類，然后給所分類定一個編碼，但要注意不要分太多的類別。 課堂閱讀 ? 閱讀 P128，理解編碼的方法。 ? （ 2）逐個問題進行檢查，看有無超出有效值范 圍的值。 （ 九）調查資料統計分析 ? （ 1）頻數與頻率的概念：變量數列中各組單位數表示我們所要考察的標志值在各組中出現的次數，稱為次數或頻數，各組次數占總次數比重稱為頻率。 集中趨勢分折 ? 資料分析中常要用代表中間水平的指標來反映資料一般水平。 ? 公式： ???iiiffxx?例 1： 某售樓部有 10名置業(yè)顧問，上月銷售數據為： 15套有 1人， 16套有 2人， 17套有 3人， 18套有 4人，則 3月平均銷售量為： 人）套 /(1710418317216115 ?????????x? 例 50名購房消費者家庭月收入調查資料，計算平均家庭月收入。 ? 在有分組的情況下，則： L眾數組下限； d1眾數組次數與上一組次數之差； d2眾數組次數與下一組次數之差； i眾數組的組距； U眾數組上限。 例： A組： 6 6 7 75分 B組： 3 5 9 100分 A組的總成績： 280分，平均成績 70分 B組的總成績： 280分，平均成績 70分 ③ 變異指標在統計分析研究中的 作用： ? 變異指標可以說明平均指標的代表性程度 。其計算公司為： ? 例 :某建設工地有甲、乙兩個生產小組，每組各有 11名工人，每個工人日產量（件數）如下： ? 甲： 170 175 180 185 190 195 200 205 210 215 220 ? 乙： 180 183 186 189 192 195 198 201 204 207 210 ③ 平均差： ? 定義：平均差是各單位標志值對算術平均數的離差絕對值的算術平均數，又稱平均離差，以 AD表示。 ? 公式： 總體中另一部分數值總體中某一部分數值比例相對指標 ?? 例：某房地產開發(fā)公司一個新的開發(fā)項目中，可銷售建筑總面積為 320500m3，其中普通小高層面積為 308205m3，聯排別墅面積為 12295m3，普通小高層面積與聯排別墅面積之間的比例為 21： 1。 19:57:5119:57:5119:572/11/2023 7:57:51 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 下午 7時 57分 51秒 下午 7時 57分 19:57: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 7時 57分 :57February 11, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :57:5119:57:51February 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 7時 57分 :57February 11, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 7時 57分 51秒 下午 7時 57分 19:57: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 19:57:5119:57:5119:572/11/2023 7:57:51 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 19:57:5119:57:5119:57Saturday, February 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ? 形式：通常用百分數或倍數表示 ? 公式： 乙單位同類指標值甲單位某指標值比較相對指標 ??例： 2023年，天津市工業(yè)總產量為 ，北京市為 ，上海市為，以天津市為基礎，既作100%，則上海市為天津市的 %（），北京市為天津市的%（ ） ? 在實際工作中，也可以用相對指標或平均指標進行對比，例如用人均糧食產量進行對比。 ⑤ 離散系數 ? 在比較兩個數列的標志變異指標，衡量其平均指標的代表性時，如果兩個總體或數列的性質不同，計量單位不同或平均水平不同，則不能采用前述的某一標志變異指標直接比較其離差的大小，而應分析標志變異指標的相對指標，即離散系數。