房地產(chǎn)市場調(diào)查相關(guān)資料-文庫吧
2025-01-15 18:14 本頁面
【正文】 ，應(yīng)做到詳盡而周密，以確保整個(gè)調(diào)查工作有條不紊地進(jìn)行。 房地產(chǎn)市場調(diào)查的流程調(diào)查準(zhǔn)備階段確定調(diào)查目標(biāo)非正式調(diào)查初步情況分析確定研究范圍制定調(diào)查計(jì)劃確定資料來源確定調(diào)查方法擬訂調(diào)查表或調(diào)查問卷抽樣調(diào)查實(shí)地調(diào)查資料的整理分析編寫調(diào)查報(bào)告反饋跟蹤正式調(diào)查階段提交調(diào)查報(bào)告跟蹤調(diào)查階段調(diào)查資料有兩大類，即 原始資料和現(xiàn)成資料 。原始資料又叫第一手資料，是調(diào)查者為了一定的調(diào)查目的通過實(shí)地調(diào)查所取得的各種資料?，F(xiàn)成資料又叫第二手資料、次級資料或案頭資料，是指經(jīng)過他人收集、整理所積累起來的能為當(dāng)前的市場調(diào)查項(xiàng)目所利用的各種數(shù)據(jù)和其他資料。房地產(chǎn)企業(yè)最常用的調(diào)查方法是詢問調(diào)查法，當(dāng)然也可以使用觀察法、實(shí)驗(yàn)法等，這應(yīng)視具體情況而定。在問卷調(diào)查當(dāng)中，調(diào)查表的設(shè)計(jì)是整個(gè)調(diào)查工作的核心，其設(shè)計(jì)的好壞將直接影響調(diào)查的結(jié)果，因此設(shè)計(jì)一定要具有科學(xué)性。抽樣調(diào)查，就是按照一定的科學(xué)原理和方法，從所要研究的總體的全部單位中抽取一部分單位組成樣本，對這些樣本單位進(jìn)行調(diào)查，用以估計(jì)和推斷總體數(shù)量特征和狀況。調(diào)查人員應(yīng)科學(xué)地設(shè)計(jì)抽樣方法和樣本容量，以保征調(diào)查的質(zhì)量。實(shí)地調(diào)查就是調(diào)查人員根據(jù)調(diào)查計(jì)劃和調(diào)查設(shè)計(jì)通過各種方法獲取調(diào)查資料的過程。為確保調(diào)查工作的質(zhì)量，應(yīng)對相關(guān)人員進(jìn)行選拔并加以培訓(xùn)。 房地產(chǎn)市場調(diào)查的流程調(diào)查準(zhǔn)備階段確定調(diào)查目標(biāo)非正式調(diào)查初步情況分析確定研究范圍制定調(diào)查計(jì)劃確定資料來源確定調(diào)查方法擬訂調(diào)查表或調(diào)查問卷抽樣調(diào)查實(shí)地調(diào)查資料的整理分析編寫調(diào)查報(bào)告反饋跟蹤正式調(diào)查階段提交調(diào)查報(bào)告跟蹤調(diào)查階段1）分類。2）編校。3）編號。4）列表。調(diào)查報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)一般包括： ① 調(diào)查的目的與范圍； ② 調(diào)查的方式方法； ③ 資料的分析與評價(jià)； ④ 結(jié)論與建議； ⑤ 附錄，如樣本的分配、統(tǒng)計(jì)圖表 等。跟蹤調(diào)查可以獲得反饋信息，了解調(diào)查數(shù)據(jù)是否真實(shí)可靠，調(diào)查報(bào)告、對策、建議是否已被采納等。在執(zhí)行期間，若市場環(huán)境發(fā)生了新的變化，調(diào)查人員可以根據(jù)情況對原調(diào)查報(bào)告提出修改、補(bǔ)充意見。 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計(jì)調(diào)查問卷設(shè)計(jì)的要求（ 1）問卷要準(zhǔn)確無誤表達(dá)出調(diào)查意圖。（ 2）問卷中的問題都是必不可少的，不提與調(diào)查主題無關(guān)的問題。（ 3）所列問題都能被調(diào)查對象準(zhǔn)確無誤地理解，確保資料的真實(shí)性。（ 4）設(shè)問態(tài)度親切，不涉及個(gè)人隱私，以取得被調(diào)查研究人的充分合作。（ 5）問卷要簡繁得當(dāng)，由表及里，要符合被調(diào)查者的心理活動(dòng)規(guī)律。（ 6）問卷調(diào)查完成后，要便于檢查和整理，尤其要便于計(jì)算統(tǒng)計(jì) 。1目的說明目的說明2 問卷主題問卷主題3調(diào)查對象的基本情況調(diào)查對象的基本情況4附屬信息附屬信息 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計(jì)列出所需收集的信息基本步驟 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計(jì)問題的設(shè)計(jì)與選擇確定問題的順序問卷初步測試與修改北京錫恩企業(yè)管理顧問公司 21Zion Consulting Confidential 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計(jì)調(diào)查問卷設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問題216。1）避免專業(yè)術(shù)語和縮略語216。2）避免含意不清的字眼 216。3）避免使用修飾性詞語216。4）避免提斷定性的問題216。5）避免同一問題包含多項(xiàng)內(nèi)容216。6）注意提問的順序216。7）注意提問語氣216。8）注意卷面要美觀大方。 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計(jì)調(diào)查問卷設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問題（ 1）問卷設(shè)計(jì)中，問句設(shè)計(jì)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：216。1）避免專業(yè)術(shù)語和縮略語216。2）避免含意不清的字眼 216。3）避免使用修飾性詞語216。4）避免提斷定性
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