房地產(chǎn)市場調(diào)查資料處理與分析(存儲版)
【正文】 下累計(jì) 生活費(fèi) 頻數(shù) 累計(jì)頻數(shù) 累計(jì)頻率 250 10 50 100% 275 8 40 80% 300 12 32 64% 325 9 20 40% 350 5 11 22% 375 6 6 12% 合計(jì) 50 函數(shù) FREQUENCY的使用 ? FREQUENCY(data_array,bins_array) ? 其中： ? Data_array為一數(shù)組或?qū)σ唤M數(shù)值的引用，用來計(jì)算頻率。 集中趨勢分折 1)算術(shù)平均數(shù) ? 算術(shù)平均數(shù) =總體標(biāo)志總量 /總體單位總量，它是計(jì)算社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象平均指標(biāo)最常用方法和基本形式。 ? 眾數(shù)計(jì)算的條件： ①所有標(biāo)志值的頻數(shù)都一樣的分配數(shù)列，不存在眾數(shù)。 B說 ： 還 好吧，你也才 28歲 而已！ 60歲 6歲 6歲 只衡量 數(shù)值 集中的程度 還 不夠， 還 要衡量 離散 的程度！ 離散程度分析 (1)變異指標(biāo)的意義： ?變異指標(biāo) 又稱標(biāo)志變動度，綜合反映各個單位標(biāo)志值差異的程度。 ? 全距評價方法： 全距值越小，標(biāo)志值越集中，標(biāo)志變動越小，平均數(shù)的代表性越高； 全距值越大，標(biāo)志值越分散，標(biāo)志變動越大，平均數(shù)的代表性越低。 （ 2）相對指標(biāo)的種類及計(jì)算方法： ① 結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)： ? 定義：是在資料分組的基礎(chǔ)上 ，以總體總量作為比較標(biāo)準(zhǔn)，求出各組總量占總體總量的比重 ，來反映總體內(nèi)部組成情況的綜合指標(biāo)。 課堂作業(yè) ? 收集完市場調(diào)查問卷后接下來要做哪些具體工作？ ? 什么是頻數(shù)？進(jìn)行頻數(shù)統(tǒng)計(jì)的目的是什么？ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 下午 7時 57分 :57February 11, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 11日星期六 下午 7時 57分 51秒 19:57: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 19:57:5119:57:5119:57Saturday, February 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 7時 57分 51秒 下午 7時 57分 19:57: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 19:57:5119:57:5119:572/11/2023 7:57:51 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 19:57:5119:57:5119:57Saturday, February 11, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 11日星期六 下午 7時 57分 51秒 19:57: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ? 特點(diǎn)： 它不是同類現(xiàn)象指標(biāo)的對比 ，所謂不同類現(xiàn)象可能分別屬于不同的總體也可能是同一總體中的不同標(biāo)志或指標(biāo)。 ? 公式： 例： 下表是某房地產(chǎn)公司所屬兩個建筑工地的工人平均勞動生產(chǎn)率統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，試根據(jù)數(shù)據(jù)，比較分析哪一個工地的平均勞動生產(chǎn)率代表性大。 ? 公式： D=XmaxXmin ? 計(jì)算： 未分組數(shù)列 ：用數(shù)列中最大變量值減最小變量值。 ? 他們各自所說的工資水平是指哪種平 均數(shù)？哪個平均數(shù)更有代表性？ 想一 想 某房地產(chǎn)企業(yè)的工資資料 工資水平 人數(shù) 工資額 向上累計(jì) 1500 1800 2023 2200 3000 3500 4000 3 18 13 12 2 1 1 4500 32400 26000 26400 6000 3500 4000 3 21 34 46 48 49 50 合計(jì) 50 102800 A說 ：昨天晚上我和 3個平均年齡 只有 24歲 的小姐約會 。 ②如果總體單位數(shù)為 偶數(shù) ，則處于 n/n/2+1的兩個標(biāo)志值的平均數(shù)為中位數(shù)。用以反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體各單位某一數(shù)量標(biāo)志在一定時間、地點(diǎn)條件下所達(dá)到的一般水平。 累計(jì)頻率 指累計(jì)頻數(shù)除以頻數(shù)總和。 （ 九）調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)分析 ? 調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)分析的含義 ? 對調(diào)查得到的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行量化計(jì)算分析 ,以揭示事物內(nèi)在的數(shù)量關(guān)系、規(guī)律和發(fā)展的一種資料分析方法。 數(shù)據(jù)庫的組建 ? 將調(diào)查的資料按照編碼輸入由一定格式形式的表格中，就組建完成數(shù)據(jù)庫。 3）對沒有答案和無需回答的問題的編碼 ? 對于沒有答案的問卷即漏答無答案的問卷，可用 9或 99或 999作為代碼。收入問題 ,可用 ine命名。 ? ②事后編碼。 – 被調(diào)查者拒絕回答。 ? 另外，還要注意： – 不滿意問卷占總體比例小，小于 10%的情況。 ? （ 3）計(jì)算檢查法。 ? ②對于問題較多的資料則作作廢處理。 （三）調(diào)查資料審核工作的開展方式 ? 現(xiàn)場審核 ? 室內(nèi)審核 ? ①完整性審核； ? ②正確性審核； ? ③一致性審核。 ? 【分析結(jié)論】 ? 經(jīng)供需兩方面綜合對比，該地區(qū)價位在 5500～7000元 /㎡ 的項(xiàng)目中， 150～ 180㎡ 的四居室為市場供需的一個空白點(diǎn) 三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)前的市場調(diào)查 三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)前的市場調(diào)查 ? 產(chǎn)品需求研究 ? 產(chǎn)品特征、價值、價格關(guān)系研究 ? 產(chǎn)品競爭力分析 四、配合市場營銷進(jìn)行的市場調(diào)查 ? 銷售現(xiàn)場研究 – 看房者樓盤信息來源及最主要的影響渠道； – 看房者所處購房階段及看房行為與習(xí)慣； – 看房者樓盤評價及與競爭樓盤的對比； – 看房者對銷售中心及人員的評價； – 看房者滿意度研究 ? 銷售監(jiān)測 ? 媒體渠道選擇 四、配合市場營銷進(jìn)行的市場調(diào)查 ? 廣告文案測試 ? 廣告效果跟蹤 – 可盡快撤換低效率廣告； – 防止好廣告被過早替換； – 確定最佳廣告預(yù)算并做好各時期的預(yù)算分配； – 跟蹤競爭對手的廣告效果以供自己參考； – 利用過去經(jīng)驗(yàn)，方便以后推出更好廣告。 房地產(chǎn)市場調(diào)查的原則和程序 ? –及時性原則 –準(zhǔn)確性原則 –全面性原則 –適用性原則 –經(jīng)濟(jì)性原則 –科學(xué)性原則 ? 調(diào)查準(zhǔn)備階段 確定調(diào)查目標(biāo) 問題初步分析
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