房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料處理與分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 2月 11日星期六 下午 7時(shí) 57分 51秒 19:57: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 11日星期六 7時(shí) 57分 51秒 19:57:5111 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :57:5119:57Feb2311Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ③ 比較相對(duì)指標(biāo) ? 定義：是 不同單位 （國(guó)家、部門、地區(qū)、企業(yè)、個(gè)人等等） 的同類現(xiàn)象數(shù)量對(duì)比 而確定的相對(duì)指標(biāo)，用以說明某一同類現(xiàn)象在同一時(shí)間內(nèi)各單位發(fā)展的不平衡程度，以表明同類事物在不同條件下的數(shù)量對(duì)比關(guān)系。 ? 公式： ???????ffxxADnxxAD加權(quán)：不加權(quán)：? 評(píng)價(jià)方法： 平均差愈大，標(biāo)志變動(dòng)程度愈大，平均數(shù)代表性越低 平均差愈小，標(biāo)志變動(dòng)程度愈小，平均數(shù)代表性越高 家庭月收入 人數(shù) 30004000 40005000 50006000 60007000 70008000 3500 4500 5500 6500 7500 14 17 10 5 4 49000 76500 55000 32500 30000 1360 360 640 1640 2640 1360 360 640 1640 2640 19040 6120 6400 8200 10560 合計(jì) 50 243000 50320 iixf某房地產(chǎn)企業(yè)的工資資料 iix x f?ixx?i ?④ 標(biāo)準(zhǔn)差 (stdevp()) ? 定義：標(biāo)準(zhǔn)差又稱均方差，是測(cè)定標(biāo)志變異最主要的指標(biāo)，總體各單位的標(biāo)志值對(duì)算術(shù)平均數(shù)離差的平方的算術(shù)平均數(shù)稱方差，方差的平方根即為均方差，以 表示： ? 公式： ? ?? ????????ffxxnxx22加 權(quán)不加 權(quán)??：：?評(píng)價(jià)方法： 均方差愈大，標(biāo)志變動(dòng)程度愈大，均方差愈小，標(biāo)志變動(dòng)程度愈小。 標(biāo)志變異愈大，平均數(shù)的代表性愈??；標(biāo)志變異愈小，平均數(shù)的代表性大。 ? 例 6：根據(jù)某房地產(chǎn)公司對(duì) 50名購(gòu)房消費(fèi)者家庭月收入調(diào)查資料（見下表），計(jì)算購(gòu)房消費(fèi)者家庭月收入的眾數(shù)。 家庭月收入 /元 組中值 人數(shù) 30004000 40005000 50006000 60007000 70008000 3500 4500 5500 6500 7500 14 17 10 5 4 49000 76500 55000 32500 30000 合計(jì) 50 243000 ii fx?影響加權(quán)算術(shù)平均數(shù)的因素： 標(biāo)志值 x 、標(biāo)志值頻數(shù)（權(quán)數(shù)） f，實(shí)際中，影響平均數(shù)大小的不是頻數(shù)，而是 各組標(biāo)志值次數(shù)在總體單位總量中所占的比重 ，即 ? ff / ??????????????????inniiinniiiffxffxffxffxfxfxffxx.... ....... ...22112211人）件例： /(1710 41810 31710 21610 115 ?????????x③ 幾何平均數(shù) ? 幾何平均數(shù)是 n個(gè)變量值乘積的 n次方根； ? 常用于計(jì)算平均發(fā)展速度或平均比率。通常是通過平均指標(biāo)來反映。 ? （ 2）頻數(shù)分析的作用：在變量數(shù)列中標(biāo)志值構(gòu)成的數(shù)列表示標(biāo)志值的變動(dòng)幅度，而頻數(shù)構(gòu)成的數(shù)列則標(biāo)志相應(yīng)標(biāo)志值的作用程度（頻數(shù)愈大則組的標(biāo)志值對(duì)于全體標(biāo)志水平所起的作用也愈大，反之，頻數(shù)愈小則組的標(biāo)志值所起的作用也愈?。?。 ? （ 3）進(jìn)行一定比例的全面檢查。 （八）市場(chǎng)調(diào)研資料的轉(zhuǎn)換 ? 資料的轉(zhuǎn)換的意義 ? 就是將經(jīng)過編碼的資料輸入并存儲(chǔ)在計(jì)算機(jī)的過程。 ? 另外 ,如果屬數(shù)字型開放題 ,可直接用回答的數(shù)字作為代碼。 編碼實(shí)例 ? 在規(guī)定變量代碼時(shí) ,可以直接用英文單詞、單詞的第一個(gè)字母或前幾個(gè)字母來命名。即是將問卷中的信息數(shù)字化。 ? 具體來說作缺失前提要求包括： – ①含不滿意量的問卷占全部問卷的比例比較小。 ? ④對(duì)于整份資料都比較差的問卷，應(yīng)將整份資料作廢處理。 由檢查驗(yàn)收人員憑借自己豐富的調(diào)查經(jīng)驗(yàn)，來判斷資料是否真實(shí)可靠。 ? 問卷的內(nèi)容是在截止日期之后。 ? 審核的目的 是確保將傳入存儲(chǔ)媒介數(shù)據(jù)的完整性、一致性和可靠性。 ? 本書的定義：是指對(duì)與企業(yè)營(yíng)銷決策相關(guān)的信息進(jìn)行有計(jì)劃、系統(tǒng)地收集、整理、分析，并把分析結(jié)果向管理者溝通的過程。 ? 技能的掌握 ? 具備將調(diào)查資料進(jìn)行編碼，并錄入計(jì)算機(jī)，應(yīng)用計(jì)算機(jī)軟件對(duì)編碼進(jìn)行一定的分析。包括問卷出現(xiàn)缺頁、整體上回答不全、幾個(gè)部分不全、只答開頭等情況。 ? (如部分細(xì)項(xiàng)未回答的處理，審核人員加入一個(gè)插值） （六）市場(chǎng)調(diào)查資料的編輯(editing) ? 資料的編輯 是對(duì)資料進(jìn)行細(xì)化檢查的過程，目的是檢查發(fā)現(xiàn)資料中是否存在具體的錯(cuò)誤和疏漏，具體來說是要求對(duì)資料中的每一問題的答案進(jìn)行認(rèn)真的檢查。 調(diào)研資料編輯中發(fā)現(xiàn)問題的處理 ? ①對(duì)于答錯(cuò)問題的，應(yīng)將該回答作廢處理。 – 在樣本容量可能變小時(shí)，還應(yīng)向客戶加以說明清楚。 – 調(diào)查人員疏忽。主要針對(duì)封閉式問答題的 ―其他 ‖項(xiàng)以及開放式問答題。例如 : 您上個(gè)星期日有沒有到過萬達(dá)廣場(chǎng) ?答案： 1 有； 2 沒有。 4）編制編碼對(duì)照表 ? 編制編碼對(duì)照表的目的是說明每一編碼的代表意義，使資料的處理和使用者能明了。問卷的每一個(gè)題目、每一個(gè)答案都用一個(gè)獨(dú)立變量來代表，每個(gè)變量在數(shù)據(jù)庫占中有固定的位置，即每個(gè)變量的取值對(duì)應(yīng)一個(gè)編碼 。 ? 單變量頻數(shù)、頻率 (frequencies)分布分析 ? 單變量分析主要是指從一個(gè)變量角度來進(jìn)行分析。（是各組上限以下的累計(jì)頻數(shù)或累計(jì)頻率） 向 上 累 計(jì) 生活費(fèi) 頻數(shù) 累計(jì)頻數(shù) 累計(jì)頻率 % 250 10 10 20% 275 8 18 36% 300 12 30 60% 325 9 39 78% 350 5 44 88% 375 6 50 100% 合計(jì) 50 ?向下累計(jì) 是將各組頻數(shù)和頻率由變量值高的組向變量值低的組累計(jì)（是各組下限以上的累計(jì)頻數(shù)或累計(jì)頻率） 向
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