【正文】 、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他公司經(jīng)費。 ? 差旅費標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)參照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合企業(yè)的具體情況自行確定，并報主管財政機(jī)關(guān)備案。 ? 工會經(jīng)費是指按職工工資總額 2％計提撥交給工會的經(jīng)費。 ? 職工教育經(jīng)費是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平而支付的費用，按照職工工資總額的 ％計提。 17 ? 勞動保險費是指企業(yè)支付離退休職工的退休金（包括提取的離退休統(tǒng)籌基金）、價格補(bǔ)貼、醫(yī)藥費（包括企業(yè)支付離退休人員參加醫(yī)療保險的費用）、易地安家補(bǔ)助費、職工退職金、 6個月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。 ? 待業(yè)保險費是指企業(yè)按照國家規(guī)定交納的待業(yè)保險基金。 ? 董事會費是指企業(yè)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)（如董事會）及其成員為執(zhí)行職能而發(fā)生的各項費用，包括差旅費、會議費等。 18 ? 咨詢費是指企業(yè)向有關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)技術(shù)、經(jīng)營管理咨詢時支付的費用，包括聘請經(jīng)濟(jì)技術(shù)顧問、法律顧問等支付的費用。 ? 審計費是指企業(yè)聘請中國注冊會計師進(jìn)行查帳驗資以及進(jìn)行資產(chǎn)評估等發(fā)生的各項費用。 ? 訴訟費是指企業(yè)因起訴或者應(yīng)訴而發(fā)生的各項費用。 ? 排污費是指企業(yè)按規(guī)定交納的排污費用。 ? 綠化費是指企業(yè)對本廠區(qū)進(jìn)行綠化而發(fā)生的零星綠化費用。 ? 稅金是指企業(yè)按照規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 19 ? 土地使用費是指企業(yè)使用土地而支付的費用。 ? 土地?fù)p失補(bǔ)償費是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中破壞的國家不征用的土地所支付的土地?fù)p失補(bǔ)償費。 ? 技術(shù)轉(zhuǎn)讓費是指企業(yè)使用非專利技術(shù)而支付的費用。 ? 技術(shù)開發(fā)費是指企業(yè)研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生的新產(chǎn)品設(shè)計費、工藝規(guī)程制定費、設(shè)備調(diào)試費、原材料和半成品的試驗費、技術(shù)圖書資料費、未納入國家計劃的中間試驗費、研究人員的工資、研究設(shè)備的折舊，與新產(chǎn)品試制、技術(shù)研究有關(guān)的其他經(jīng)費、委托其他單位進(jìn)行的科研試制的費用以及試制失敗損失。 20 ? 無形資產(chǎn)攤銷是指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)的攤銷。 ? 業(yè)務(wù)招待費指企業(yè)為業(yè)務(wù)經(jīng)營的合理需要而支付的招待費用，在下列限額內(nèi)據(jù)實列入管理費用：全年營業(yè)收入在 1500萬元以下的，不超過年營業(yè)收入的 5‰ ；全年營業(yè)收入超過 1500萬元（含 1500萬元）但不足 5000萬元的，不超過該部分營業(yè)收入的 3‰ ；全年營業(yè)收入超過 5000（含 5000萬元）不足一億元的，不超過該部分營業(yè)收入的 2‰ ；全年營業(yè)收入超過一億元（含一億元）的，不超過該部分營業(yè)收入的 1‰ 。 ②財務(wù)費用 是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，包括： ?企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出 ?匯兌凈損失 ?調(diào)劑外匯手續(xù)費 ?金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費 ?企業(yè)籌資發(fā)生的其它財務(wù)費用。 21 ③銷售費用 銷售費用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項費用，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項費用。 包括應(yīng)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運輸費、裝卸費、包裝費、保險費、維修費、展覽費、差旅費、廣告費、代銷手續(xù)費、銷售服務(wù)費，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的人員工資、獎金、福利費、折舊費、修理費、物料消耗以及其他經(jīng)費。 22 23 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費用 開發(fā)成本 土地征用及拆遷補(bǔ)嘗費 前期工程費 建筑安裝工程費 基礎(chǔ)設(shè)施費 公共配套設(shè)施費 開發(fā)間接費用 不可預(yù)見費 期間費用 管理費用 財務(wù)費用 銷售費用 房地產(chǎn)項目成本費用 24 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費用 （ 1）開發(fā)成本 ?土地征用及拆遷補(bǔ)嘗費包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。 ?前期工程費包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。 ?建筑安裝工程費包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。 ?基礎(chǔ)設(shè)施費包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 25 ? 公共配套設(shè)施費包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 ? 開發(fā)間接費用是指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 ? 不可預(yù)見費 26 （ 2）期間費用 基本項目同建筑施工企業(yè)，銷售費用中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還包括：開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復(fù)費、看護(hù)費、采暖費等。 27 不得在成本費用中列支的項目 ? 為購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出； ? 對外投資的支出； ? 沒收的財物，支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)贊助、捐贈支出； ? 國家法律、法規(guī)規(guī)定以外的各種付費； ? 國家規(guī)定不得列入成本、費用的其他支出。 三、工程項目成本的含義及分類 工程項目成本的含義 工程項目成本的分類 （ 1）按照定額標(biāo)準(zhǔn)分類：預(yù)算成本、計劃成本、實際成本。 （ 2）按照成本對象的范圍：工程項目成本、單項工程成本、單位工程成本、分部工程成本、分項工程成本。 （ 3）按照完工時間分類：本期成本、已完工成本、未完工成本、竣工成本。 29 成本費用管理是建筑施工和房地產(chǎn)企業(yè)管理的重