【正文】 ?養(yǎng)生樂堂 ?易學(xué)展覽 ?易學(xué)與命理 延年益壽，乃至長生不老、長生不死，是人類自我意識蘇醒以來世代相傳的一種理想和追求。 “ 夫萬物以人為貴，人以生為寶 ” 。正因為道教把人的生命看得寶貴，所以主張人應(yīng)當(dāng)竭力愛護生命，集漢民族不死信仰和養(yǎng)生術(shù)大成的道教，確信 “ 我命由我不由天 ” ，一直在執(zhí)著地追求不死之道。道教所行的養(yǎng)生術(shù)很多，有外丹、內(nèi)丹、服氣、胎息、吐納、服食、辟谷、存思、導(dǎo)引、按摩、房中等被海內(nèi)外醫(yī)家和養(yǎng)生學(xué)家所公認(rèn)。 第 17頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 ?商業(yè)體量 總建面約 23000㎡ 項目基本概況 ?區(qū)位概況 青城山門戶： 青城山前山門，快鐵總站旁 ?交通概況 2條主干線 +1條城際快鐵 ?物業(yè)形態(tài) 川西民居風(fēng)格，商業(yè)步行街 +四合院 +教堂 +濱水商業(yè)街 。1F+2F ?物業(yè)分布 2臨街帶 +3內(nèi)街 +2廣場 +1濱水區(qū) 第 18頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 項目商業(yè)思考 A B C D 青城山需要什么樣的商業(yè) 什么樣的商業(yè)形象能體現(xiàn)青城山文化特色 什么樣的商業(yè)業(yè)態(tài)能在旅游經(jīng)濟明顯區(qū)域良續(xù)經(jīng)營 什么樣的商業(yè)業(yè)態(tài)能匹配項目的商業(yè)物業(yè)條件 ？ 第 19頁 ?項目所要求的商業(yè)價值 品牌價值 綜合效應(yīng) 經(jīng)濟價值 文化價值 符合青城山門戶 的整體商業(yè)品牌形象 彰顯四川以及西南地區(qū)旅游 本土文化特色 滿足旅游客群的便捷性和度假人 群的舒適性消費需求，實現(xiàn)良性 經(jīng)營和超高經(jīng)濟效益 項目思考 縱觀國內(nèi)外旅游目的地，單單只是滿足作為旅游商業(yè)功能的理念越來越落后。必定附加展現(xiàn)本土的精神風(fēng)貌、發(fā)展歷史、人文積淀的其他功能，我們認(rèn)為長樂坊所要求的體現(xiàn)的商業(yè)價值如下： 項目商業(yè)思考 一、項目的認(rèn)識和觀點 第 20頁 根據(jù)旅游商業(yè)特性和項目所屬區(qū)域，項目商業(yè)區(qū)歸納現(xiàn)代時尚、本土特色元素，打造一 個充滿強磁效應(yīng)的商業(yè)特區(qū)，成為青城山 —— 都江堰一大商業(yè)亮點和旅游消費目的地： 集養(yǎng)生休閑、特色購物與文化展示功能于一體的特色商業(yè)街 (區(qū) ) 文化展示 養(yǎng)生休閑 特色購物 商業(yè)定位 二、項目概念規(guī)劃 總體 定位 第 21頁 二、項目概念規(guī)劃 主題 定位 長樂坊時尚養(yǎng)生生活街區(qū) ?它是一個文化中心，擁有著 “ 萬年青城 ” 和 “ 千年道教 ” 文化精髓； ?它是一個養(yǎng)生中心，浸染著道教養(yǎng)生精華； ?它是一個會客中心，扼守著青城山門戶； ?它是一個生活中心，承擔(dān)著居民和游客的高品位的精致生活需求； ?它是一個時尚中心，匯聚著 “ 耍都 ” 的現(xiàn)代潮流時尚精品； ?它是一個美食中心，匯集中華養(yǎng)生特色美食于一體； ?它是一個休閑娛樂中心，承載著休閑、商務(wù)為一體的高檔休閑娛樂； 第 22頁 二、項目概念規(guī)劃 品質(zhì) 定位 ?根據(jù)周邊商業(yè)現(xiàn)狀與周邊居住人群，結(jié)合文化旅游商業(yè)項目特色，我們建議： 本項目定位于 中高端 商業(yè)將有利于項目商業(yè)的長足發(fā)展。 ?承受旅游的假日經(jīng)濟效應(yīng) ?迎合周邊別墅區(qū)域居民的消費需求 ?吸引旅游游客的消費 ?支撐項目整體物業(yè)價值 ?帶動項目其他區(qū)域的發(fā)展 第 23頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 目標(biāo) 客群 核心成都 泛成都 成都外 項 目 ?立足四川，輻射西南，聯(lián)結(jié)國內(nèi)、國外旅游游客 核心輻射：大成都地區(qū) 次級輻射：川渝經(jīng)濟圈以至整個西部地區(qū) 商務(wù)群體： 周邊 辦公、酒店入駐 群體 居住群體： 周邊高端 住宅居民 其他群體： 成都 及其他區(qū)域高收 入旅游、會展經(jīng) 濟群體 旅游游客： 都江堰、青城山年 近 1000萬的游客 第 24頁 二、項目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 ?商業(yè)規(guī)劃的原則 因本項目已完成項目總平及建筑施工圖并開始建設(shè)，我司認(rèn)為：在遵循商業(yè)規(guī)律的基礎(chǔ)上結(jié)合既成商業(yè)動線、體塊布局及物業(yè)條件等商業(yè)落位條件的基礎(chǔ)上，提出以下幾點業(yè)態(tài)規(guī)劃原則： 規(guī)劃原則 B 商業(yè)品牌的提升性： 通過特色和優(yōu)質(zhì)商業(yè)品牌，提升項目商業(yè) 品牌。 A E D C 物業(yè)價值的提升性： 強化優(yōu)勢區(qū)域的商業(yè)價值、提升弱勢區(qū)域的商業(yè)價值，以促進項目整體物業(yè)價值。 物業(yè)條件的匹配性： 商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃匹配物業(yè)條件的特殊性。 功能組合的和諧性： 適合于旅游區(qū)商業(yè)屬性； 延續(xù)青城山商業(yè)文化脈絡(luò)； 滿足項目自身及周邊人群的日常消費；業(yè) 態(tài)之間的互補性、促進性； 商業(yè)環(huán)境的舒適性： 將青城山文化特色融于商業(yè)氛圍，不僅僅創(chuàng)造一個高質(zhì)量、高品位、高效益、高情趣的商業(yè)環(huán)境，更是創(chuàng)造、引領(lǐng)一種全新的人文 “ 長樂坊 ” 商業(yè)模式。 舒適性應(yīng)體現(xiàn)到商業(yè)區(qū)的各個角落，包括 商業(yè)經(jīng)營區(qū)、公共場所、商業(yè)氛圍。 第 25頁 二、項目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 ?五縱四橫 田字格狀 動線 2:商業(yè)主通道 動線 1:商業(yè)主動脈 動線 3:商業(yè)展示線 動線 4:商業(yè)連通線 動線 5:商業(yè)邊沿線 ?尋找動靜和商業(yè)價值脈絡(luò) 第 26頁 二、項目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 動線 2:商業(yè)主通道 動線 1:商業(yè)主動脈 動線 3:商業(yè)展示線 動線 4:商業(yè)連通線 動線 5:商業(yè)邊沿線 1 核心節(jié)點 :1/2/3 主要節(jié)點 :1/2/3/4/5 次要節(jié)點 :1/2/3/4/5 1 1 1 3 2 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 6 ?尋找人流匯聚點和商業(yè)價值 第 27頁 二、項目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 ?項目商業(yè)價值評價 ?商業(yè)總體量： 22946 ㎡ 黃金區(qū) 白銀區(qū) 草根區(qū) 第 28頁 二、項目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 A:原味青城 B:體驗青城 D:夜色青城 C:文化青城 E:悠悠青城 F:養(yǎng)生青城 G:服務(wù)青城 ?項目商業(yè)分區(qū) A2 A1 B C D E F G 第 29頁 二、項目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 ?分區(qū)及業(yè)態(tài)描述 —— A:原味青城 以項目主入口廣場導(dǎo)入人流，以養(yǎng)生餐飲、特色文化餐飲為主要業(yè)態(tài)： 體現(xiàn)青城山養(yǎng)生文化； 體現(xiàn)其他特色文化餐飲。 主入口 A1處設(shè)置國際品牌休閑餐飲，如： STARBUCKS和 KFC等； A2處引入其他地區(qū)品牌休閑餐飲，如：一茶一座等； A3臨街轉(zhuǎn)角處引入本土特色品牌餐飲，如：石翠、食畫、子非等。 A2 A1 A3 第 30頁 二、項目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 ?分區(qū)及業(yè)態(tài)描述 —— A:原味青城 第 31頁 二、項目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 ?分區(qū)及業(yè)態(tài)描述 —— B:體驗青城 以主要人流節(jié)點 2和次要人流節(jié)點 3將主動脈上人流強勢向縱深引入。配合能強烈體現(xiàn)青城山及成都特色的體驗式、情景式商業(yè)拉動人氣，使人流最大程度向內(nèi)移動。 設(shè)置青城山特產(chǎn)、成都特產(chǎn)小商品、時尚購物、手工制作、工藝品及文化體驗式 類業(yè)態(tài)。 第 32頁 二、項目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 ?分區(qū)及業(yè)態(tài)描述 —— B:體驗青城 第 33頁