房地產(chǎn)開發(fā)-文庫(kù)吧
2024-12-25 05:13 本頁(yè)面
【正文】 目標(biāo)消費(fèi)者定位。確定項(xiàng)目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主，是以大戶型為主還是小戶型為主，各類戶型分別應(yīng)占的比例。 （二）戶型面積設(shè)定 從市場(chǎng)實(shí)況來(lái)看，由于生活習(xí)慣、居住觀念的不同我國(guó)南北之間、東西之間消費(fèi)者對(duì)戶型面積的要求存在巨大差異。在同一城市，不同類別的消費(fèi)者對(duì)面積的要求也不一樣。具體到某一樓盤，每種戶型的面積設(shè)置需要精心研發(fā) （三）戶型類別分布 很多優(yōu)秀戶型的樓盤不幸淪為庫(kù)存，其原因在于開發(fā)商將它們放在了錯(cuò)誤的位置。 位置最好的的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶型、位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最低的戶型，是決定各類戶型在項(xiàng)目中位置分布的基本原則。 （四）戶型功能配置 所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì)、親情本質(zhì)的戶型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型；是能滿足現(xiàn)在與未來(lái)生活變化的需要的戶型；是與室外自然、人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好環(huán)境引入室內(nèi)的戶型；是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶型。 好的戶型，首先必須是每一個(gè)房間都間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)。 戶型研發(fā)過(guò)程中注意點(diǎn)： 1. 動(dòng)靜分開 2. 公私分開 3. 主次分開 4. 干濕分開 5. 通透明確 6. 朝向分明 7. 好的戶型中廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室，以杜絕油煙污染，而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便使用
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