房地產(chǎn)開發(fā)項目融資-文庫吧
2024-10-28 11:14 本頁面
【正文】 定限制。,（一）個人住房抵押貸款,?,14,我國目前個人住房抵押貸款的利率采用可調(diào)利率方式，在法定利率調(diào)整時，于下年初開始按新的利率規(guī)定計算利息。 目前，我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的70%。 貸款期限最長不超過30年。,?,15,商用房地產(chǎn)抵押貸款：是指購買商用房地產(chǎn)的機(jī)構(gòu)或個人，以所購買房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的行為。 由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險較高，因此其貸款價值比率通常不超過60%， 貸款期限最長不超過10年，貸款利率也要高于個人住房抵押貸款。,（二）商用房地產(chǎn)抵押貸款,?,16,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。,（三）在建工程抵押貸款,?,17,合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán) 擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn) 合理確定抵押率（貸款價值比率） 處置抵押物的渠道暢通,四、金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn) 抵押物的要求,?,18,（一）房地產(chǎn)投資信托基金的含義 （二）房地產(chǎn)投資信托基金的分類 （三）房地產(chǎn)投資信托基金的特征 （四）投資于房地產(chǎn)投資信托基金的好處,五、房地產(chǎn)投資信托基金,?,19,（一）房地產(chǎn)投資信托基金的含義,REITs（Real Estate Investment Trusts），中文翻譯為房地產(chǎn)投資信托基金，一種證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金。 通過發(fā)行股票（基金單位），集合公眾投資者資金，然后由專門機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理，通過多元化的投資，選擇不同地區(qū)、不同類型的房地產(chǎn)項目進(jìn)行投資組合，在有效降低風(fēng)險的同時通過將房地產(chǎn)經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的收入以派息的方式分配給股東，從而使投資者獲取長期穩(wěn)定的投資收益。,?,20,按物業(yè)類型劃分：商業(yè)、工業(yè)、住宅等類型的房地產(chǎn)投資信托 按投資策略劃分：權(quán)益型、抵押型、混合型 按發(fā)行股票的原則劃分：開放式、封閉式 按組織形態(tài)的不同劃分：契約型、公司型,（二）房地產(chǎn)投資信托基金 的分類,?,21,投資目標(biāo)清晰：投資于房地產(chǎn) 把大部分收益分配給了基金投資者：90%以上 是資金信托和財產(chǎn)信托的結(jié)合：接受房地產(chǎn) 價格更多的取決于其所擁有的房地產(chǎn)價值 并不一定需要在交易所公開上市，只要得到批準(zhǔn)就可以采取私募的方式融資,（三）房地產(chǎn)投資信托基金的特征,?,22,投資于房地產(chǎn)投資信托基金的好處在于： 流動性好 市場價值穩(wěn)定 高現(xiàn)金回報 有效分散投資風(fēng)險 抵御通貨膨脹,（四）投資于房地產(chǎn)投資信托基金的好處,?,23,第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目融資,一、房地產(chǎn)項目融資概述 二、房地產(chǎn)項目融資的渠道 三、融資方案分析與決策,?,24,一、房地產(chǎn)項目融資概述,（一）房地產(chǎn)投資項目使用資金的特性 （二）房地產(chǎn)項目融資的含義 （三）房地產(chǎn)項目融資的意義 （四）房地產(chǎn)項目融資方式,?,25,（一）房地產(chǎn)投資項目使用資金的特性,特性： 墊付量大、占用周期
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1