【正文】 40% ≥ 40 / 賓館、酒店 ≥ ≤ 40% ≥ 40 / 第二分區(qū) 純商業(yè)建筑 ≥ ≤ 50% ≥ 8 / 綜合樓 ≥ ≤ 40% ≥ 12 / 辦公建筑 ≥ ≤ 40% ≥ 12 / 賓館、酒店 ≥ ≤ 40% ≥ 12 / 各類醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 / / / ≥ 35% 科研用房及配套設(shè)施 ≥ ≤ 40% / ≥ 30% 教學(xué)用房及配套設(shè)施 ≥ / / ≥ 30% 注： 1 建筑高度除滿足本表規(guī)定外，還需滿足航空限高要求； 2 / 指對應(yīng)的項(xiàng)不作強(qiáng)制性要求 ； 3 純商業(yè)建筑 指以批發(fā)或零售方式經(jīng)營銷售各類生活物資和生產(chǎn)物資的建筑； 綜合樓 指二種及二種以 上用途樓層組成的公共建筑；辦公建筑指行政機(jī)關(guān)和各類公司的辦公建筑。 工業(yè)建筑的用地強(qiáng)度、高度按表 進(jìn)行控制。 表 工業(yè)建筑規(guī)劃控制指標(biāo)表 分類 容積率 建筑密度 建筑高度 綠地率 工業(yè)品銷售維修 ≥ ≤ 50% / / 輕工業(yè)項(xiàng)目 ≥ ≥ 40% / / 倉儲物流用地 ≥ ≥ 30% / / 其他功能區(qū)按華陽功能區(qū)的居住第四分區(qū)、公共建筑的第二分區(qū)進(jìn)行控制。 第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理 二類 居住 用地中包含的可疊建公共服務(wù)設(shè)施用地 ，在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上明確配置規(guī)模，用地位置在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中 予以 明確。 因城市規(guī)劃 市政 道路、 公共 綠地等占用土地使用者已取得的 國有 建設(shè)用地時，在土地使用者將已取得用地用作 市政 道路、公共 綠地建設(shè) ， 放棄貨幣化補(bǔ)償 并按規(guī)劃用地紅線重新辦理《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》 的前 提 下，容積率可按 原 取得的 國有 建設(shè)用地面積計(jì)算。 工業(yè)項(xiàng)目所需的辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的 7%；生活服務(wù)設(shè)施包括倒班房、餐廳、公廁等。 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用先 進(jìn)的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備，縮短工藝流程，集約、節(jié)約使用土地。 用地面積 30 畝以下的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)一次性報建進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，用地面積 30 畝以上的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況分期建設(shè)，但最小分期的用地面積不得低于 20 畝，在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案確定后，應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)方案劃定分期界線，并辦理與各分期相對應(yīng)一致的《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》，保證分期建設(shè)范圍、《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一致性。 對非招拍掛建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)論證、審查，可提高地塊容積率的，須將 不低于 增加建筑面積的 5%用作 配套 公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。 居住用地只能兼容不大于 50%的商業(yè)用地， 居住用地兼容 的商業(yè)部分宜集中單獨(dú)設(shè)置，如確需布置于高層建筑中，則須設(shè)置在建筑高度不大于 24 米的部分，用地臨城市主干路的，臨街面帶狀商業(yè)不宜超過用地面寬的 30%，臨快速路的，不宜超過 10%。 公共設(shè)施用地不能兼容住宅用地。 建設(shè)用地面積未達(dá)到 5000 平方米的獨(dú)立地塊不得單獨(dú)開發(fā)建設(shè)高層建筑。 第三章 建筑規(guī)劃管理 新建建筑間距、退距按《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 20xx）三環(huán)路內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 居住建筑各類朝向平行相對布置時的最小間距 朝向 最小間距 朝向 多、低層建筑 高層建筑 長 邊 山 墻 主要朝向 次要朝向 多 低 層 建 筑 長邊 H 且 低層相對 :≥ 米 多層對多、低層：≥ 米 低層相對 : 米 多低層相對 : 多層相對 : 米 高層位于南側(cè)： ≥ 米； 高層位于 東、西、北側(cè)： ≥ 米（多） ≥ 米（低） ≥ 米 山墻 — 米 ≥ 米 米 高 層 主要 朝向 — — ≥ 米 ≥ 米 建 筑 次要 朝向 — — — 米 注： 1． H:南側(cè)建筑或東西向建筑平均高度； 2． H(多 ):多層建筑高度； H（低）：低層建筑高度； H（高） :高層建筑高度； 3． 建筑高度超過 米的建筑工程，按 米高度計(jì)算建筑間距； 非居住建筑朝向平行相對布置時的最小間距 朝向 最小間距 朝向 多、低層建筑 高層建筑 長 邊 山 墻 主要朝向 次要朝向 多 低 層 建 筑 長邊 且≥ 米 米 ≥ 米 ≥ 米 山墻 — 米 9 米 米 高 層 建 筑 主要 朝向 — — ≥ 米 ≥ 米 次要 朝向 — — — 米 注： 1． H:建筑平均高度； 2． H(多 ):多層建筑高度； 3． 建筑高度超過 米的建筑工程，按 米高度計(jì)算建筑間距。 。 根據(jù)不同的道路等級，不同的用地性質(zhì)，對天府大道、雙楠大道等城市主要道路 規(guī)劃控制寬度 按表 進(jìn)行控制。對一些大 型公共建筑，后退規(guī)劃道路紅（綠）線后，宜結(jié)合人流量設(shè)置集散性廣場。 表 城 市規(guī)劃主要道路規(guī)劃控制寬度按下表執(zhí)行 規(guī)劃主要道路 規(guī)劃控制寬度 天 府大道 186m（紅線 86m+綠線 100m） 紅星路南延線 100m（紅線 40m+綠線 60m） 元華路 ≥ 75m（紅線 40m+綠線≥ 35m） 站華路 城區(qū)以北： 60m（紅線 40m+綠線 20m） 城區(qū) 段 ： 40m（紅線 40m） 城區(qū)以 南 ： 70m（紅線 40m+綠線 30m） 華牧路 、 麓山大道 站華路以東 ： 70m（紅線 50m+綠線 20m） 建筑后退綠線須不小于 15 米 站華路至公興 ： 100m（紅線 70m+綠線 30m） 公興至牧馬 山 ： 150m（紅線 50m+綠線 100m） 牧馬山至大件路： 70（紅線 50m+綠線 20m） 雙華路 天府大道以東 ： 60m（紅線 40m+綠線 20m） 天府大道至寶馬加油站 ： 紅線 50m 或 40 米 寶馬加油站至成雅路： 100m（紅線 50m+綠線 50m） 成雅路以西段： 80m（紅線 40m+綠線 40m） 迎賓大道 ≥ 80m（紅線 50m+綠線≥ 30m） 雙楠大道 140m（紅線 80m+綠線 60m） 大件路 64m（紅線 49m+綠線 15m） 川藏路 環(huán)城東路至成都： 70m（紅線 45m+綠線 25m） 環(huán)城東路至廣 場：紅線 30m 廣場以下段： 75m（紅線 50m+綠線 25m） 白河路 、 廣都大道 廣都大道： 70m（紅線 50m+綠線 20m