西安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-1017-文庫(kù)吧
2025-07-20 05:58 本頁(yè)面
【正文】 置時(shí)，其最小間距不小于13米； 建筑垂直布置時(shí)，其最小間距不小于9米； 建筑山墻的最小間距為9米。（三）多、低層非住宅建筑的最小間距為6米。第十七條 幼兒園、托兒所與相鄰建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述建筑底層生活用房滿窗冬至日不小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。第十八條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓和中小學(xué)教學(xué)樓與相臨建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述文教衛(wèi)生建筑冬至日滿窗日照不小于2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。第十九條 學(xué)生公寓、宿舍滿足大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。第二十條 建筑之間如有管線通過(guò)，必須滿足管線敷設(shè)要求。第二十一條 特殊建筑之間、特殊建筑與其它建筑之間間距除滿足以上規(guī)定外，還應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)規(guī)定。第二十二條 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。第六章 建筑退讓第二十三條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路、軌道交通兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時(shí)符合消防、環(huán)保、防汛和交通安全等方面的要求。第二十四條 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制。（用地界線與水平線夾角大于45度時(shí)，按東西界對(duì)待；小于45度按南北界對(duì)待）（一）各類建筑在滿足消防、日照及衛(wèi)生視距的要求下，退南地界距離：當(dāng)規(guī)劃建筑為住宅建筑時(shí)，退界距離不小于12米。多層非住宅建筑退南界不小于6米，高層非住宅建筑退南界不小于12米。當(dāng)規(guī)劃建筑為托幼建筑時(shí)，退南界距離不小于18米。當(dāng)規(guī)劃建筑為醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院、住宿樓和中小學(xué)教學(xué)樓時(shí)，退南界距離不小于16米。（二）各類建筑在滿足消防、日照及衛(wèi)生視距的要求下，退北地界距離：當(dāng)規(guī)劃建筑為住宅建筑時(shí)，退北界距離不小于12米，且滿足北側(cè)12米線處日照要求。當(dāng)規(guī)劃建筑為多層非住宅建筑時(shí)，退北界不小于6米，高層非住宅建筑時(shí)，退北界不小于12米，且滿足北側(cè)12米線處日照要求。 （三）各類建筑退東、西地界距離：并滿足周邊現(xiàn)狀住宅建筑的日照要求。若規(guī)劃建筑為東西向開(kāi)居室窗的住宅建筑，退界距離不小于9米，若規(guī)劃建筑東西向?yàn)橹鞒颍私缇嚯x不小于14米。規(guī)劃高層建筑在滿足消防、日照要求的情況下。規(guī)劃多、低層建筑在滿足消防、日照要求的情況下。（四）地下建筑物、圍護(hù)樁和自用管線不得超越用地界線。第二十五條 當(dāng)相臨地塊統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)時(shí)，在滿足相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和消防要求的情況下，規(guī)劃建筑可以聯(lián)建、共用消防通道。第二十六條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，其后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于表6所列值。表6 住宅建筑后退道路紅線距離 道路寬度建筑高度 后退距離（米）D≤20米20﹤D≤50D＞50米生活性生活性交通性生活性交通性h≤20 米3455620h≤60米56881060h≤100米58101015h＞100 米15公共建筑后退道路紅線距離道路寬度建筑高度 后退距離（米）D≤20米20﹤D≤50D＞50米生活性交通性生活性交通性h≤24 米5810101224h≤100米810121215h＞100 米20注:① h建筑高度；D道路規(guī)劃紅線寬度② 道路性質(zhì)以《西安市城市總體規(guī)劃(20082020)》中道路專項(xiàng)規(guī)劃為準(zhǔn)第二十七條 新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于15米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場(chǎng)地。第二十八條 沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑，沿高架道路主線邊緣線后退距離，不小于30米；沿高架道路匝道邊緣線后退距離，不小于15米。第二十九條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、雨篷、臺(tái)階、標(biāo)示牌、管線、陽(yáng)臺(tái)和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線和用地界線。 第三十條 沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路紅線要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護(hù)坡道）外緣，高速公路不少于30米，國(guó)道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，其它道路不少于5米。第三十一條 ，建筑基底、陽(yáng)臺(tái)、雨篷等出挑部分及由建筑使用所引起的人流活動(dòng)不得占?jí)壕G線。第三十二條 建筑物退讓規(guī)劃紫線的距離，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)劃及歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃。 第三十三條 城市市政管線及各類設(shè)施對(duì)周邊地區(qū)的影響不得超越道路紅線和規(guī)劃黃線。工程管線與建（構(gòu)）筑物之間的最小凈距應(yīng)符合表7的規(guī)定。表7 工程管線與建（構(gòu)）筑物之間的最小凈距地下管線名稱水平距離（米）架空管線水平距離（米）給水管d≤200mm電力10kV邊導(dǎo)線d＞200mm35kV邊導(dǎo)線污水、雨水排水管110kV邊導(dǎo)線燃?xì)夤艿蛪弘娦艞U線中壓B熱力管線A高壓B架空管線垂直距離A電力管線10kV及以下熱力管直埋35kV110 kV地溝220 kV及以上高壓線走廊內(nèi)不得建設(shè)任何建筑物電力電纜電信電纜直埋電信線管道熱力管線第三十四條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外。第三十五條 沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于30米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。第三十六條 在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。沿架空電力線路兩側(cè)應(yīng)保留一定的安全距離，形成高壓走廊。330千伏，；220 千伏，兩側(cè)各留20米；110 千伏，；35 千伏， 兩側(cè)各留10米。第三十七條 規(guī)劃建筑退讓地裂縫應(yīng)滿足《西安市地裂縫場(chǎng)地勘察與工程設(shè)計(jì)規(guī)程》相關(guān)要求。第七章 建筑高度及空域保護(hù)第三十八條 建筑物的高度和建筑景觀控制應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。第三十九條 古城墻以內(nèi)的區(qū)域建筑高度實(shí)行分區(qū)控制，古城墻內(nèi)建筑高度不得超過(guò)24米。古城墻內(nèi)側(cè)20米以內(nèi)不得建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，沿城墻恢復(fù)為馬道或者建設(shè)為綠地；城墻內(nèi)側(cè)100米以內(nèi)建筑高度不得超過(guò)9米，建筑形式應(yīng)當(dāng)采用傳統(tǒng)風(fēng)格；100米以外，應(yīng)以梯級(jí)形式過(guò)渡，100130米限高15米，130160米限高18米，過(guò)渡區(qū)的建筑形式應(yīng)當(dāng)為青灰色全坡頂建筑；以東、西、南、北城樓內(nèi)沿線中心為圓心，半徑100米范圍內(nèi)為廣場(chǎng)、綠地和道路，周邊的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)與城樓的建筑風(fēng)格、色彩相協(xié)調(diào)；以
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