亞鑫花園營銷策劃報告-文庫吧
2025-07-19 08:53 本頁面
【正文】 制定的參考：項目名稱地理位置戶型面積銷售價格愛秦灣花園江寧區(qū)東山街道河濱路1199號2房主力面積：91㎡3房主力面積：114㎡6510元/㎡現(xiàn)代城世紀(jì)國際公寓江寧開發(fā)區(qū)雙龍大道1539號2房主力面積：8993㎡3房主力面積：120㎡6625元/㎡武夷綠洲江寧東山鎮(zhèn)天元中路99號2房主力面積：6819㎡3房主力面積：106㎡6351元/㎡東渡國際青年城江寧區(qū)秣陵街道天元中路68號2房主力面積：82㎡3房主力面積：129㎡6296元/㎡青山灣江寧區(qū)東山街道宏運大道以南、中心河以西2房主力面積：86㎡3房主力面：1116㎡5670元/㎡天元吉第城江寧區(qū)東山鎮(zhèn)湖山路369號2房主力面：84㎡3房主力面積：125㎡6499元/㎡左鄰右里岔路口宏運大道1188號2房主力面積：89㎡3房主力面積：120㎡6541元/㎡（二）影響定價因素對比對比項目交 通配 套戶 型周邊環(huán)境小區(qū)環(huán)境評 分愛秦灣花園2212現(xiàn)代城世紀(jì)國際公寓22武夷綠洲1228東渡國際青年城12青山灣17天元吉第22左鄰右里321129亞鑫花園32118 （三）競爭個案綜合對比分析法對比項目權(quán) 重均 價加權(quán)平均評 分加權(quán)分愛秦灣花園25％6510元/㎡1628現(xiàn)代城世紀(jì)國際公寓16％6625元/㎡1060武夷綠洲10％6351元/㎡6358東渡國際青年城10％6296元/㎡630青山灣10％5670元/㎡5677天元吉第城16％6499元/㎡1040左鄰右里13％6541元/㎡8509合計100％/6410元/亞鑫花園6167元8——根據(jù)加權(quán)平均及修正得出亞鑫花園住宅均價為6167元/㎡?！紤]到本案為純多層的稀缺物業(yè)類型，得房率較高，可以6167元/㎡為基準(zhǔn)價報批，則銷售均價可達到6475元/㎡。結(jié)論：本案住宅銷售均價為6475元/㎡注：由于商業(yè)部分和車位的操作方法未定，不同的做法對價格的制定影響很大，我們將在方案確定之后另行提報，本報告不再贅述。 三、企劃包裝（一）案名項目特質(zhì)：項目屬小規(guī)模、小戶型、商業(yè)與住宅混合的綜合性物業(yè)；項目交通便捷、外部配套完善、居住舒適。根據(jù)項目的這些特點和優(yōu)勢，我們提出以下備選案名：1）亞鑫優(yōu)家根據(jù)項目的建筑規(guī)劃“U”型建造，我們?nèi)∷闹C音，意味優(yōu)尚生活之家，凸顯出項目的優(yōu)質(zhì)
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