【正文】 13%13%120~140M2　　3%3%140M2以上合計(jì)　72%12%13%3%100%評(píng)述首次公開(kāi)發(fā)售時(shí)間2001年6月中銷售情況約72%廣告主題富力地產(chǎn)集團(tuán)，河南首個(gè)樓盤(pán),15萬(wàn)m2小區(qū)宣傳賣點(diǎn)全新花園即將展現(xiàn)。地鐵站就在小區(qū)旁，曉港公園近在家門(mén)口，距海印橋僅800米，接駁內(nèi)環(huán)路。特惠價(jià)實(shí)例表：原價(jià)折讓26萬(wàn)/套。現(xiàn)場(chǎng)評(píng)述 項(xiàng)目位處一線路面新港西路，其中S1棟受道路影響較大，因此S1棟的付款折扣較其他優(yōu)惠2%。 現(xiàn)場(chǎng)花園尚未完工，S1S3作最后的大堂裝修，因此現(xiàn)場(chǎng)較臟亂。 園林綠化及泳池雖基本完工，但規(guī)模較小，花園約有600m2，其中泳池300m2。 樓宇密度較高，部分單位看到硫酸廠的工廠，預(yù)計(jì)二三年內(nèi)不會(huì)搬遷，令環(huán)境大受影響。萬(wàn)壽雅苑 項(xiàng)目基本資料 名 稱萬(wàn)壽雅苑樓盤(pán)地址萬(wàn)壽路40號(hào)預(yù)售證號(hào)20010046代理商中原地產(chǎn)銷售電話34293437開(kāi)發(fā)商廣州勤聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司園林設(shè)計(jì)/占地面積總建面積規(guī)劃情況綠化率園林風(fēng)格建筑風(fēng)格 6524m23棟20層35%//區(qū)內(nèi)配套設(shè)施商場(chǎng)周邊配套設(shè)施蟠龍市場(chǎng)、海印公園、42中等在售情況推售范圍套數(shù)總面積實(shí)用率裝修標(biāo)準(zhǔn)工程進(jìn)度交樓時(shí)間管理費(fèi)待售情況A、B、C剩余140套12552m282%豪華現(xiàn)樓現(xiàn)樓1面價(jià)最高價(jià)：6500元/M2折扣一次性：/ 折按揭：/ 折額外折扣： 95 折最低價(jià)：4300元/M2展銷會(huì) 優(yōu)惠送稅費(fèi)、送入伙費(fèi)均 價(jià)：5030元/M2 戶型對(duì)應(yīng)面積數(shù)量統(tǒng)計(jì)戶型面積 單間一房一廳二房一廳二房二廳三房一廳三房二廳四房或以上復(fù)式合計(jì)6069M2%%70~79M2　　%%80~89M2　　%%90~99M2　　%%100~110M2　　%%110~120M2%%120~130M2　　% %140M2以上合計(jì)　　%%100%展銷日期現(xiàn)場(chǎng)顧客人數(shù)4臺(tái)銷售情況70%廣告主題海印橋南萬(wàn)壽路首個(gè)園林精品小區(qū)宣傳賣點(diǎn)提前竣工獲2001年廣州最佳精品小區(qū)近東山、周邊配套成熟現(xiàn)場(chǎng)評(píng)述 小區(qū)已入住，居住氣氛濃。周邊為老城區(qū)，樓盤(pán)的外觀等在該區(qū)域突出，銷售情況好。海印南苑 項(xiàng)目基本資料 名 稱海印南苑樓盤(pán)地址海聯(lián)路50號(hào)預(yù)售證號(hào)19990271代理商/銷售電話34281808開(kāi)發(fā)商廣州市海印南苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司園林設(shè)計(jì)/占地面積總建面積規(guī)劃情況綠化率園林風(fēng)格建筑風(fēng)格 4萬(wàn)m215萬(wàn)m26棟多層，5棟高層///區(qū)內(nèi)配套設(shè)施幼兒園、小學(xué)、郵局、商場(chǎng)、停車場(chǎng)、會(huì)所周邊配套設(shè)施佰匯超市、海印公園在售情況推售范圍套數(shù)總面積實(shí)用率裝修標(biāo)準(zhǔn)工程進(jìn)度交樓時(shí)間管理費(fèi)待售情況5棟高層剩余68套8439m284%毛坯現(xiàn)樓現(xiàn)樓面價(jià)最高價(jià)：6400元/M2折扣一次性：98 折按揭：98 折額外折扣： 折最低價(jià)：4600元/M2展銷會(huì) 優(yōu)惠均 價(jià)：5350元/M2 戶型對(duì)應(yīng)面積數(shù)量統(tǒng)計(jì)戶型面積 單間一房一廳二房一廳二房二廳三房一廳三房二廳四房或以上復(fù)式合計(jì)6080M243%43%80~89M2　　90~99M2　　100~120M2　　57%57%120~130M2　　140M2以上合計(jì)　　43%57%100%展銷日期/現(xiàn)場(chǎng)顧客人數(shù)0臺(tái)銷售情況剩余少量尾貨廣告主題宣傳賣點(diǎn)海聯(lián)路規(guī)模最大樓盤(pán)與東山一橋之隔，交通方便可望江現(xiàn)場(chǎng)評(píng)述 小區(qū)已開(kāi)發(fā)完畢，入住率高。規(guī)模大，配套全，為該區(qū)域的龍頭盤(pán)，吸引了眾多東山客?，F(xiàn)時(shí)剩余的主要為一些高層單位，并聯(lián)和復(fù)式單位剩余較多。翡翠華軒 項(xiàng)目基本資料 名 稱翡翠華軒樓盤(pán)地址海聯(lián)路預(yù)售證號(hào)20010007代理商南金置業(yè)銷售電話84436878開(kāi)發(fā)商 南華西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司園林設(shè)計(jì)/占地面積總建面積規(guī)劃情況綠化率園林風(fēng)格建筑風(fēng)格 m2m25棟6層半無(wú)電梯住宅///區(qū)內(nèi)配套設(shè)施泳池、網(wǎng)球場(chǎng)周邊配套設(shè)施佰匯超市、海印公園、市場(chǎng)在售情況推售范圍套數(shù)總面積實(shí)用率裝修標(biāo)準(zhǔn)工程進(jìn)度交樓時(shí)間管理費(fèi)待售情況全部剩余33套2645m289%毛坯現(xiàn)樓現(xiàn)樓面價(jià)最高價(jià)：6400元/M2折扣一次性：89 折按揭：91 折額外折扣： 98 折最低價(jià)：5350元/M2展銷會(huì) 優(yōu)惠均 價(jià)：5860元/M2 戶型對(duì)應(yīng)面積數(shù)量統(tǒng)計(jì)戶型面積 單間一房一廳二房一廳二房二廳三房一廳三房二廳四房或以上復(fù)式合計(jì)4050M2%%5060M2%%6070M2%%%7080M2%%80~89M2　　%%90~99M2　　100~110M2　　%%120~130M2　　140M2以上合計(jì)　　%%%%100%展銷日期/現(xiàn)場(chǎng)顧客人數(shù)0臺(tái)銷售情況售出80%廣告主題海印橋畔六層半小洋房宣傳賣點(diǎn)過(guò)萬(wàn)平方米街心花園與東山一橋之隔，交通方便實(shí)用率高，管理費(fèi)低現(xiàn)場(chǎng)評(píng)述 翡翠華軒位于怡海華軒北側(cè)，正對(duì)1萬(wàn)平方米的街心花園，由迎翠閣、疊翠閣、映翠閣、擁翠閣和觀翠閣五棟六層半住宅組成，每棟又分兩個(gè)樓梯，一梯僅24戶，住戶少而單純。單位面積由48至104平方米，有一房至三房設(shè)計(jì)，部分單位的采光通風(fēng)欠佳。售價(jià)比附近的海印南苑略貴。但其低密度，高達(dá)89%的實(shí)用率。利和閣 項(xiàng)目基本資料 名 稱利和閣樓盤(pán)地址海聯(lián)路預(yù)售證號(hào)代理商穗正陽(yáng)銷售電話34280288開(kāi)發(fā)商 廣州市博成實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司園林設(shè)計(jì)/占地面積總建面積規(guī)劃情況綠化率園林風(fēng)格建筑風(fēng)格 2089m221412m2一棟高層///區(qū)內(nèi)配套設(shè)施會(huì)所周邊配套設(shè)施佰匯超市、海印公園、市場(chǎng)在售情況推售范圍套數(shù)總面積實(shí)用率裝修標(biāo)準(zhǔn)工程進(jìn)度交樓時(shí)間管理費(fèi)待售情況剩余單位84套8760m284%豪華現(xiàn)樓現(xiàn)樓面價(jià)最高價(jià)：6940元/M2折扣一次性：94 折按揭：95 折額外折扣： 折最低價(jià)：5190元/M2展銷會(huì) 優(yōu)惠均 價(jià)：6000元/M2 戶型對(duì)應(yīng)面積數(shù)量統(tǒng)計(jì)戶型面積單間一房一廳二房一廳二房二廳三房一廳三房二廳四房或以上復(fù)式合計(jì)4050M25060M26070M27080M280~89M2　%%90~99M2　100~110M2　%%120~130M2　　140M2以上合計(jì)　%%100%展銷日期/現(xiàn)場(chǎng)顧客人數(shù)0臺(tái)銷售情況售出約40%廣告主題濱江東水岸風(fēng)情宣傳賣點(diǎn)周邊配套完善現(xiàn)場(chǎng)評(píng)述 已入住，但入住率較低。利和閣既可望江景，又可望東曉小區(qū)的中心花園，但樓盤(pán)為單體樓，臨近臭涌，設(shè)計(jì)上廳不出陽(yáng)臺(tái)，價(jià)格偏高，因此銷售不好。萬(wàn)豐花園項(xiàng)目基本資料 名 稱萬(wàn)豐花園樓盤(pán)地址前進(jìn)路54號(hào)預(yù)售證號(hào)990095代理商/銷售電話84433638開(kāi)發(fā)商廣州興建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司園林設(shè)計(jì)/占地面積總建面積規(guī)劃情況綠化率園林風(fēng)格建筑風(fēng)格15萬(wàn)m26棟27層、4棟9層///區(qū)內(nèi)配套設(shè)施商場(chǎng)周邊配套設(shè)施萬(wàn)松園市場(chǎng)、南園酒家、萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)等在售情況推售范圍套數(shù)總面積實(shí)用率裝修標(biāo)準(zhǔn)工程進(jìn)度交樓時(shí)間管理費(fèi)待售情況君雅大廈3棟515491m276%豪華現(xiàn)樓現(xiàn)樓1面價(jià)最高價(jià)：5528元/M2折扣一次性：98 折按揭：100 折額外折扣： 折最低價(jià)：4566元/M2展銷會(huì) 優(yōu)惠均 價(jià)：4970元/M2 戶型對(duì)應(yīng)面積數(shù)量統(tǒng)計(jì)戶型面積單間一房一廳二房一廳二房二廳三房一廳三房二廳四房或以上復(fù)式合計(jì)6069M270~79M2　　80~89M2　　40%40%90~99M2　　30%30%100~110M2　　10%10%110~120M210%10%120~130M2　　10%10%140M2以上合計(jì)　　40%60%100%展銷日期/現(xiàn)場(chǎng)顧客人數(shù) 0臺(tái)銷售情況售出75%廣告主題/宣傳賣點(diǎn)周邊配套完善現(xiàn)場(chǎng)評(píng)述 實(shí)用率過(guò)低蘭亭穎園項(xiàng)目基本資料 名 稱蘭亭穎園樓盤(pán)地址前進(jìn)路預(yù)售證號(hào)20000144代理商經(jīng)緯銷售電話84488818開(kāi)發(fā)商廣州市廣電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物管顧問(wèn)戴德梁行占地面積總建面積規(guī)劃情況綠化率園林風(fēng)格建筑風(fēng)格14棟12層/嶺南園林/區(qū)內(nèi)配套設(shè)施幼兒園等周邊配套設(shè)施好又多、南園酒家等配套完善在售情況推售范圍套數(shù)總面積實(shí)用率裝修標(biāo)準(zhǔn)工程進(jìn)度交樓時(shí)間管理費(fèi)待售情況榕軒4座16014514m288%豪華準(zhǔn)現(xiàn)樓面價(jià)最高價(jià)：6160元/M2折扣一次性：94 折按揭：95 折額外折扣： 折最低價(jià)：5500元/M2展銷會(huì) 優(yōu)惠均 價(jià)：5750元/M2 戶型對(duì)應(yīng)面積數(shù)量統(tǒng)計(jì)戶型面積 單間一房一廳二房一廳二房二廳三房一廳三房二廳四房或以上復(fù)式合計(jì)6069M2%%70~79M2　　%%80~89M2　　%%90~99M2　　%%100~110M2　　%%110~12