【正文】 選擇的特殊評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。 　?。ㄊ唬┰u(píng)估過(guò)程 　?。保u(píng)估過(guò)程應(yīng)反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告的工作過(guò)程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定結(jié)算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過(guò)程； 　?。玻邮芪兄袘?yīng)明確反映接受項(xiàng)目委托、確定評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍、選定評(píng)估基準(zhǔn)日、擬定評(píng)估方案的過(guò)程； 　?。常Y產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過(guò)程； 　?。矗u(píng)定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定、選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息、具體計(jì)算的過(guò)程，在該部分應(yīng)針對(duì)評(píng)估方法反映評(píng)估過(guò)程的特點(diǎn)； 　?。担u(píng)估匯總中應(yīng)反映評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫說(shuō)明與報(bào)告、內(nèi)容復(fù)核的過(guò)程。 　?。ㄊ┰u(píng)估結(jié)論 　　１．評(píng)估結(jié)論應(yīng)包括評(píng)估結(jié)果匯總表、評(píng)估后各資產(chǎn)占有方的份額和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論； 　?。玻毷褂帽硎鲂晕淖滞暾?cái)⑹鲑Y產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并含有“評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表”的提示； 　　３．評(píng)估結(jié)果除文字表述外，評(píng)估報(bào)告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評(píng)估結(jié)果（其格式見(jiàn)“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”）； 　　４．存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分別說(shuō)明評(píng)估結(jié)果； 　　５．對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示； 　?。叮u(píng)估機(jī)構(gòu)如對(duì)所揭示的評(píng)估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對(duì)實(shí)際情況充分揭示并在評(píng)估報(bào)告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者注意； 　?。罚畬?duì)評(píng)估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、資金掛賬、呆壞賬、無(wú)需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價(jià)值變化，評(píng)估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報(bào)批后進(jìn)行處理； 　?。福畬?duì)不納入評(píng)估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評(píng)估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說(shuō)明是否納入評(píng)估結(jié)果匯總表。 　?。ㄊ┨貏e事項(xiàng)說(shuō)明 　　１．評(píng)估報(bào)告中陳述的特別事項(xiàng)是指在已確定評(píng)估結(jié)果的前提下，評(píng)估人員揭示在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)； 　?。玻崾驹u(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響； 　　３．揭示評(píng)估人員認(rèn)為需要說(shuō)明的其他問(wèn)題。 　　（十四）評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng) 　?。保沂驹u(píng)估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng)； 　?。玻貏e提示評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響； 　　３．說(shuō)明所揭示的期后事項(xiàng)系評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng)； 　?。矗f(shuō)明發(fā)生在評(píng)估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評(píng)估結(jié)論的事項(xiàng)。 　?。ㄊ澹┰u(píng)估報(bào)告法律效力 　?。保唧w寫明評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件； 　?。玻畬懨髟u(píng)估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力； 　?。常畬懨髟u(píng)估結(jié)論的有效使用期限； 　?。矗畬懨髟u(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。 　?。ㄊ┰u(píng)估報(bào)告提出日期 　?。保畬懨髟u(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間； 　?。玻u(píng)估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后３個(gè)月內(nèi)提出。 　　（十七）尾部 　?。保畬懨鞒鼍咴u(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章； 　?。玻畬懨髟u(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名； 　?。常辽儆蓛擅?cè)資產(chǎn)評(píng)估師蓋章并簽名。 　　五、備查文件 　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的附報(bào)文件至少包括如下基本內(nèi)容： 　?。保嘘P(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件； 　?。玻Y產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件； 　?。常辉u(píng)估企業(yè)前３年會(huì)計(jì)報(bào)表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）； 　　４．委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 　?。担a(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件； 　?。叮蟹健①Y產(chǎn)占有方的承諾函； 　?。罚Y產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函； 　?。福Y產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件； 　　９．評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 　　１０．參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單及其資格證書復(fù)印件； 　　１１．資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同； 　?。保玻匾贤?； 　?。保常渌募?。 　　六、評(píng)估報(bào)告書裝訂 　?。ㄒ唬┰u(píng)估報(bào)告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評(píng)估報(bào)告的項(xiàng)目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及報(bào)告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。 　?。ǘ┰u(píng)估報(bào)告須用幅面２０９２９５毫米規(guī)格的紙張（Ａ４紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。 　?。ㄈ┰u(píng)估報(bào)告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼序號(hào)。 　?。ㄋ模┰u(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書封底或其他適當(dāng)位置注明評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。 　　　　　　　　　　　　基本內(nèi)容與格式二　評(píng)估說(shuō)明 　　一、撰寫評(píng)估說(shuō)明的基本要求 　?。ㄒ唬┓舶船F(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評(píng)估說(shuō)明，其目的在于通過(guò)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)描述其評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計(jì)算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)等，說(shuō)明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實(shí)評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)評(píng)估行為相關(guān)各方的合法利益。 　?。ǘ┰u(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評(píng)估說(shuō)明各組成部分的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。 　?。ㄈ┰u(píng)估說(shuō)明是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)審查確認(rèn)材料的必備部分，評(píng)估說(shuō)明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評(píng)估報(bào)告所闡述的內(nèi)容一致。 　?。ㄋ模┰u(píng)估說(shuō)明是財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評(píng)估報(bào)告的重要文件，原則上評(píng)估說(shuō)明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。 　?。ㄎ澹┰u(píng)估說(shuō)明包括以下基本內(nèi)容和格式： 　?。保u(píng)估說(shuō)明的封面及目錄； 　　２．關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明； 　?。常P(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明； 　?。矗Y產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明； 　?。担u(píng)估依據(jù)的說(shuō)明； 　?。叮黜?xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明； 　?。罚w資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明； 　?。福u(píng)估結(jié)論及其分析。 　?。┍净緝?nèi)容與格式，對(duì)某具體評(píng)估項(xiàng)目確實(shí)不適用的，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。 　　二、評(píng)估說(shuō)明封面及目錄 　　（一）評(píng)估說(shuō)明封面應(yīng)載明下列內(nèi)容： 　?。保ㄔu(píng)估項(xiàng)目名稱）資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明； 　?。玻u(píng)估報(bào)告書編號(hào)； 　?。常u(píng)估機(jī)構(gòu)名稱； 　?。矗u(píng)估報(bào)告書提出時(shí)間； 　　５．評(píng)估說(shuō)明如分冊(cè)裝訂，應(yīng)在封面上注明共幾冊(cè)此冊(cè)為第幾冊(cè)。 　?。ǘ┰u(píng)估說(shuō)明目錄 　?。保夸洃?yīng)在封面的下一頁(yè)排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)的起止頁(yè)號(hào)，評(píng)估說(shuō)明每一頁(yè)頁(yè)碼標(biāo)注應(yīng)與目錄相符； 　?。玻u(píng)估說(shuō)明中收錄的備查文件或資料的復(fù)印件，須統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼（原文件或資料的頁(yè)碼可以保留）。 　　三、關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明 　　聲明應(yīng)寫明評(píng)估說(shuō)明僅供財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開媒體。 　　四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明 　　（一）《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫，并應(yīng)由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。它是財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估活動(dòng)的必要資料依據(jù)。 　?。ǘ蛾P(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》由下列內(nèi)容構(gòu)成： 　?。保蟹脚c資產(chǎn)占有方概況； 　?。玻P(guān)于評(píng)估目的的說(shuō)明； 　?。常P(guān)于評(píng)估范圍的說(shuō)明； 　　４．關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明； 　?。担赡苡绊懺u(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明； 　?。叮Y產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說(shuō)明； 　　７．資料清單。 　　（三）委托方與資產(chǎn)占有方概況，應(yīng)包括（但不限于）下列基本內(nèi)容： 　?。保髽I(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、注冊(cè)地址及總部地址、注冊(cè)資本、法定代表人； 　?。玻髽I(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進(jìn)行的重組情況； 　?。常?jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)； 　　４．近３年來(lái)企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，已經(jīng)審計(jì)或正在進(jìn)行審計(jì)的，應(yīng)說(shuō)明注冊(cè)會(huì)計(jì)師發(fā)表的意見(jiàn)； 　　５．主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷售量，主要市場(chǎng)及其市場(chǎng)占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場(chǎng)的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況； 　?。叮纬善髽I(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或計(jì)劃進(jìn)行的投資項(xiàng)目簡(jiǎn)況； 　?。罚畧?zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是否存在國(guó)家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析、各種因素的風(fēng)險(xiǎn)。 　　（四）關(guān)于評(píng)估目的的說(shuō)明 　?。保f(shuō)