【正文】 選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。 　?。ㄊ唬┰u估過程 　?。保u估過程應(yīng)反映評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定結(jié)算、評估匯總、提交報告等過程； 　　２．接受委托中應(yīng)明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日、擬定評估方案的過程； 　　３．資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程； 　?。矗u定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點； 　?。担u估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)容復(fù)核的過程。 　　（十二）評估結(jié)論 　?。保u估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論； 　?。玻毷褂帽硎鲂晕淖滞暾財⑹鲑Y產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表”的提示； 　　３．評估結(jié)果除文字表述外，評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結(jié)果（其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細(xì)表”）； 　?。矗嬖诙嗉屹Y產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果； 　?。担畬τ诓患{入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示； 　?。叮u估機構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對實際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意； 　?。罚畬υu估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價值變化，評估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對上述資產(chǎn)進行會計處理，評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進行處理； 　?。福畬Σ患{入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。 　　（十三）特別事項說明 　?。保u估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項； 　?。玻崾驹u估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響； 　?。常沂驹u估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。 　?。ㄊ模┰u估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項 　　１．揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項； 　?。玻貏e提示評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響； 　?。常f明所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項； 　?。矗f明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。 　　（十五）評估報告法律效力 　?。保唧w寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件； 　　２．寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力； 　?。常畬懨髟u估結(jié)論的有效使用期限； 　?。矗畬懨髟u估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。 　?。ㄊ┰u估報告提出日期 　　１．寫明評估報告提交委托方的具體時間； 　?。玻u估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后３個月內(nèi)提出。 　?。ㄊ撸┪膊?　?。保畬懨鞒鼍咴u估報告的評估機構(gòu)名稱，并蓋章； 　?。玻畬懨髟u估機構(gòu)法定代表人姓名并簽名； 　?。常辽儆蓛擅再Y產(chǎn)評估師蓋章并簽名。 　　五、備查文件 　　資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容： 　?。保嘘P(guān)經(jīng)濟行為文件； 　?。玻Y產(chǎn)評估立項批準(zhǔn)文件； 　?。常辉u估企業(yè)前３年會計報表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）； 　?。矗蟹脚c資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 　　５．產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件； 　　６．委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函； 　?。罚Y產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函； 　?。福Y產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件； 　?。梗u估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 　?。保埃畢⒓颖驹u估項目的人員名單及其資格證書復(fù)印件； 　?。保保Y產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同； 　?。保玻匾贤?； 　?。保常渌募?　　六、評估報告書裝訂 　?。ㄒ唬┰u估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。 　?。ǘ┰u估報告須用幅面２０９２９５毫米規(guī)格的紙張（Ａ４紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。 　?。ㄈ┰u估報告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號。 　?。ㄋ模┰u估機構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適當(dāng)位置注明評估機構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。 　　　　　　　　　　　　基本內(nèi)容與格式二　評估說明 　　一、撰寫評估說明的基本要求 　　（一）凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。 　?。ǘ┰u估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。 　?。ㄈ┰u估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認(rèn)材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。 　?。ㄋ模┰u估說明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認(rèn)評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。 　?。ㄎ澹┰u估說明包括以下基本內(nèi)容和格式： 　　１．評估說明的封面及目錄； 　　２．關(guān)于評估說明使用范圍的聲明； 　?。常P(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明； 　?。矗Y產(chǎn)清查核實情況說明； 　?。担u估依據(jù)的說明； 　?。叮黜椯Y產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明； 　?。罚w資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明； 　?。福u估結(jié)論及其分析。 　?。┍净緝?nèi)容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。 　　二、評估說明封面及目錄 　　（一）評估說明封面應(yīng)載明下列內(nèi)容： 　?。保ㄔu估項目名稱）資產(chǎn)評估說明； 　?。玻u估報告書編號； 　?。常u估機構(gòu)名稱； 　?。矗u估報告書提出時間； 　?。担u估說明如分冊裝訂，應(yīng)在封面上注明共幾冊此冊為第幾冊。 　　（二）評估說明目錄 　?。保夸洃?yīng)在封面的下一頁排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)的起止頁號，評估說明每一頁頁碼標(biāo)注應(yīng)與目錄相符； 　?。玻u估說明中收錄的備查文件或資料的復(fù)印件，須統(tǒng)一標(biāo)注頁碼（原文件或資料的頁碼可以保留）。 　　三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明 　　聲明應(yīng)寫明評估說明僅供財產(chǎn)評估主管機關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。 　　四、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明 　　（一）《關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫，并應(yīng)由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。它是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查批準(zhǔn)企業(yè)進行資產(chǎn)評估和評估機構(gòu)開展評估活動的必要資料依據(jù)。 　?。ǘ蛾P(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》由下列內(nèi)容構(gòu)成： 　　１．委托方與資產(chǎn)占有方概況； 　　２．關(guān)于評估目的的說明； 　　３．關(guān)于評估范圍的說明； 　　４．關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明； 　?。担赡苡绊懺u估工作的重大事項說明； 　?。叮Y產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明； 　?。罚Y料清單。 　?。ㄈ┪蟹脚c資產(chǎn)占有方概況，應(yīng)包括（但不限于）下列基本內(nèi)容： 　?。保髽I(yè)名稱及簡稱、注冊地址及總部地址、注冊資本、法定代表人； 　?。玻髽I(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進行的重組情況； 　?。常?jīng)營業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營業(yè)績； 　?。矗衬陙砥髽I(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營業(yè)績，已經(jīng)審計或正在進行審計的，應(yīng)說明注冊會計師發(fā)表的意見； 　?。担饕a(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實際生產(chǎn)量、銷售量，主要市場及其市場占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況； 　　６．形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或計劃進行的投資項目簡況； 　?。罚畧?zhí)行的主要會計政策，生產(chǎn)經(jīng)營是否存在國家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢分析、各種因素的風(fēng)險。 　?。ㄋ模╆P(guān)于評估目的的說明 　　１．說