《敏捷物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)收繳管理規(guī)定》-文庫吧
2025-05-05 15:11 本頁面
【正文】 50 元；連續(xù) 2 個月未達(dá)到的樓管員，當(dāng)月工資下浮一級；連續(xù) 3 個月未達(dá)到的樓管員，作勸退處理。 第五章 附 則 第十四條 本考核辦法從二 OO 年月日開始試行。 物業(yè)管理費(fèi)收繳管理規(guī)定 第一章 總 則 為了規(guī)范管理費(fèi)、代收水電費(fèi)的收繳程序，保證收費(fèi)工作的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，保證物業(yè)公司正常的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，特制定本規(guī)定。 第一條 本規(guī)定適用于公司服務(wù)中心及工程部。 第二條 服務(wù)中心是公司管理費(fèi)代收水電費(fèi)收繳和管理的職能部門，負(fù)責(zé)相關(guān)制度的制定、水電表的 抄錄、管理費(fèi)和代收水電費(fèi)的分?jǐn)偂⑹绽U、核算、統(tǒng)計(jì)工作。 第三條 工程部負(fù)責(zé)每月水電表讀數(shù)的抽查復(fù)核以及園區(qū)水電表分布圖的更新完善工作及配合服務(wù)中心采取催繳措施。 第二章 管理費(fèi)單據(jù)的生成 第四條 新業(yè)主辦理完收樓手續(xù)后，同意接收房屋和領(lǐng)取房屋鑰匙的，自收樓當(dāng)日起開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。對于收樓時(shí)間不足一周的房號不予收取當(dāng)月管理費(fèi)，對于拒收樓的業(yè)主，經(jīng)部門經(jīng)理審核簽字確認(rèn)同意后，暫不收取管理費(fèi)。在保修工作完成后，通知業(yè)主驗(yàn)樓，業(yè)主同意收樓按新收樓業(yè)主同等對待，計(jì)收管理費(fèi)。 第五條 生成管理費(fèi)單據(jù)的時(shí)間為每 月的 24 日。在生成當(dāng)月管理費(fèi)單據(jù)之前，收費(fèi)管理員應(yīng)認(rèn)真核對新生成費(fèi)用的房號及其面積等數(shù)據(jù)。 第六條 對于原集團(tuán)規(guī)定因介紹買房而優(yōu)惠減免管理費(fèi)的業(yè)主，收費(fèi)管理員應(yīng)根據(jù)集團(tuán)公司相關(guān)文件上提供的房號給予減免，其他任何人不得私自減免。對于因其他原因，如投訴、維修等經(jīng)證實(shí)屬實(shí)確需減免管理費(fèi)、滯納金的，應(yīng)由該棟樓宇物業(yè)助理以專題報(bào)告的形式經(jīng)逐級審批，減免滯納金須報(bào)服務(wù)中心主管副總經(jīng)理（或總經(jīng)理助理）核準(zhǔn)，減免管理費(fèi)須報(bào)公司總經(jīng)理核準(zhǔn)同意后方可減免。相關(guān)報(bào)告與文件必須一式兩份，收費(fèi)管理員和物業(yè)助理各執(zhí)一份，各自須做好存 檔和統(tǒng)計(jì)工作。 第七條 對于退房、換房和轉(zhuǎn)讓的業(yè)主，收費(fèi)管理員須憑經(jīng)營部的《二手樓交易登記表》，查清是否欠交管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用后方可簽字，然后辦理其它相關(guān)手續(xù)。在收到集團(tuán)銷售部關(guān)于退房的《業(yè)務(wù)聯(lián)系通知單》后，從次月開始按空置房或新收樓計(jì)收該房間的管理費(fèi)。 第八條 管理費(fèi)單據(jù)的生成應(yīng)與住宅的房號或商鋪的鋪號一一對應(yīng)。 第三章 水電表的抄錄 第九條 物業(yè)助理每月 17— 20 號完成抄錄分管樓宇的水表讀數(shù)及暫未實(shí)施永久用電工程樓 宇的電表和商鋪的水、電表讀數(shù)工作，并將水表讀數(shù)登錄在《 號樓水電表抄表記錄》 （見附表 1），并于每月 30 號以前登陸在自來水公司專用的賬冊上。商鋪的電表讀數(shù)登錄在《 號樓水電表抄表記錄》和《 期商鋪水電表抄表記錄》（見附表 2）上，并注明抄表人和
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