[建筑]物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成及測算程序-文庫吧
2025-08-02 02:15 本頁面
【正文】 路監(jiān)控設(shè)備、排污泵、排煙機(jī)、供配電柜等。專項服務(wù)包括：公交服務(wù)、小區(qū)娛樂場所服務(wù)、健身場所服務(wù)等； 3．計算各物業(yè)類型的管理份額、設(shè)備使用分?jǐn)傁禂?shù)。管理份分額指各分棟/分類物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)收入占整個小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收入的比例，用來計算人員成本的分?jǐn)?。設(shè)備使用分?jǐn)傁禂?shù)指各分棟/分類物業(yè)的共用設(shè)備的使用比例，一般按照功率或建筑面積計算?！ ?．初步計算支出成本； 5．調(diào)整小區(qū)整體和單個物業(yè)類型的收支數(shù)額： 5．1成本核算必須以整個小區(qū)為核算的單位，達(dá)到總收支平衡，其收支差額應(yīng)控制在5%以內(nèi)。 5．2如初次計算收支差額較大，通過調(diào)整管理份額，進(jìn)而調(diào)整人員配備，達(dá)到調(diào)整支出成本。也可以調(diào)整個別項目的計算方法，達(dá)到調(diào)整支出的目的?！ ?．3盡可能地做到各個物業(yè)類型的收支基本平衡?！ ?．對整一．確定物業(yè)管理費(fèi)的支出項目的原則 1．符合現(xiàn)行的《物業(yè)管理條例》及其實(shí)施細(xì)則賦予
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