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[建筑]物業(yè)管理費構(gòu)成及測算程序-文庫吧

2025-08-02 02:15 本頁面


【正文】 路監(jiān)控設(shè)備、排污泵、排煙機、供配電柜等。專項服務(wù)包括:公交服務(wù)、小區(qū)娛樂場所服務(wù)、健身場所服務(wù)等;  3.計算各物業(yè)類型的管理份額、設(shè)備使用分?jǐn)傁禂?shù)。管理份分額指各分棟/分類物業(yè)的物業(yè)管理費收入占整個小區(qū)的物業(yè)管理費收入的比例,用來計算人員成本的分?jǐn)偂TO(shè)備使用分?jǐn)傁禂?shù)指各分棟/分類物業(yè)的共用設(shè)備的使用比例,一般按照功率或建筑面積計算?! ?.初步計算支出成本;  5.調(diào)整小區(qū)整體和單個物業(yè)類型的收支數(shù)額:  5.1成本核算必須以整個小區(qū)為核算的單位,達到總收支平衡,其收支差額應(yīng)控制在5%以內(nèi)。  5.2如初次計算收支差額較大,通過調(diào)整管理份額,進而調(diào)整人員配備,達到調(diào)整支出成本。也可以調(diào)整個別項目的計算方法,達到調(diào)整支出的目的?! ?.3盡可能地做到各個物業(yè)類型的收支基本平衡。  6.對整一.確定物業(yè)管理費的支出項目的原則  1.符合現(xiàn)行的《物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則賦予
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