【正文】 有頂層空間。分為凹、凸陽臺。3 陽臺面積的計算？據(jù)中華人民共和國建設(shè)部于2005年4月15日發(fā)布的第326號公告稱，從2005年7月1日起，所有建筑工程的面積計算將以 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標準（編號為GB/T50353—2005），：建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。3 什么是露臺？是否計算面積？供居住者進行室外活動的無頂層空間，不計算面積。3 什么是地下室？房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1/2的空間。分為全地下室和半地下室。3 什么是混凝土？主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。其中石子和砂子起骨架作用，稱為骨料。石子為粗骨料，砂為細骨料。水泥加水后形成水泥漿，包裹在骨料表面并填滿骨料間的空隙，作為骨料之間的潤滑材料，使混凝土混合物具有適于施工的和易性，水泥水化硬化后將骨料膠結(jié)在一起形成堅固整體。3 什么是磚混結(jié)構(gòu)？建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚—鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)多用于層數(shù)不多（六層以下）的民用建筑及小型工業(yè)廠房，是目前廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式。3 什么是現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)？建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。（將混凝土澆注在鋼筋之上）梁、樓板、柱、基礎(chǔ)組成一個承重的框架，因此也稱框架結(jié)構(gòu)。墻只起圍護作用，用磚砌筑。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑中。3 什么是底框架結(jié)構(gòu)？指建筑的底部一層或二層是框架結(jié)構(gòu)，上層是磚混結(jié)構(gòu)；吸取了框架和磚混的優(yōu)點。3 什么是框架剪力墻結(jié)構(gòu)？剪力墻是承受垂直及水平力設(shè)計的墻體，起承重的主力，改間隔時不能打墻及隨意開洞。以免破壞剪力墻的整體性。 什么是建筑朝向？建筑物主要立面和主要功能房面對的的方向成為建筑朝向。良好的朝向可以保證大量的陽光通過窗戶直射入室外，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心非常有利。傳統(tǒng)觀念上， 以南北朝向為正，東西朝向為偏，朝南的房間為正房，是位尊的表示。通常認為，住宅朝向以的正南最佳，東西次之，朝北最次。4 什么是建筑間距？兩棟建筑外墻之間的水平距離4 什么是標高？ 指底層地面的標準高度。4 建筑墻體的分類？按其在平面中的位置可分為內(nèi)墻和外墻。凡位于房屋四周的墻稱為外墻，其中位于房屋兩端的墻稱為山墻。凡位于房屋內(nèi)部的墻稱為內(nèi)墻。外墻主要起圍護作用，內(nèi)墻主要分隔房間作用。按其受力情況可分為：承重墻和非承重墻。直接承受上部傳來荷載的墻稱為承重墻，而不承受外荷載的墻稱為非承重墻。4 建筑高度分類？建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類1) 低層：2層及2層以下2) 多層：2層以上，8層以下3) 中高層：8層以上，16層以下4) 高層：16層以上，24層以下5) 超高層：24層以上4 取得商品房預售的條件？房地產(chǎn)開發(fā)商首先要取得一定的開發(fā)資質(zhì)，對項目進行立項后，通過取得《建筑用地規(guī)劃許可證》后，交納土地出讓金，簽訂《國有土地出讓合同》，取得《國有土地使用證》，根據(jù)項目經(jīng)濟指標，進行項目的規(guī)劃設(shè)計，對項目設(shè)計進行報建，并取得《建筑工程規(guī)劃許可證》后，進行施工報建，并取得《建筑工程施工許可證》，在房屋建至規(guī)定的進度（多層項目建至封頂、高層項目要求為主體結(jié)構(gòu)的2/3，別墅項目建至封頂）時便可辦理《商品房預售許可證》，取得商品房預售資格。4 什么是三書一證？交樓條件：1）交樓通知書 2）商品房質(zhì)量保證書 3）商品房使用說明書 4）竣工驗收備案表4 什么是按揭？消費者在購買大宗商品（如房產(chǎn)等）時，通過與銀行簽訂《抵押貸款合同》，消費者提供抵押物，由銀行提供貸款，消費者按合同還款方式（一般為每月付款）償還銀行本金和利息的方式。4 銀行貸款，有幾種還款方式？其區(qū)別？目前常用還款方式？有等額本金還款法和等額本息還款法。其中等額本金還款法是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。等額本息還款法是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。常用還款方式是等額本息還款法。4 等額本息還款法的計算方式？貸款總利息的計算？根據(jù)等額本息還款法，向銀行貸款N萬元，就用N乘其貸款年限對應(yīng)的月還款額，得出每月連本帶息還款額。貸款總利息＝每月連本帶息還款額貸款年數(shù)＋首付款－房屋總價50、 什么是專項維修資金？收取標準？根據(jù)財政部、建設(shè)部《住宅專項維修資金管理辦法》　(中華人民共和國建設(shè)部和國財政部令第165號文)規(guī)定：業(yè)主須交納專項維修資金；物業(yè)專項維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。維修收取標準：詳見管理辦法第二章第七條：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。續(xù)籌，根據(jù)管理辦法第二章第十七條　業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。項目維修資金的繳納方式：請根據(jù)項目實際情況補充5 安裝電話，接通寬帶網(wǎng)、光纖、管道煤氣的費用是多少？電費、水費各是多少？以上所有費用皆為政府定價。其價格的控制權(quán)在于政府物價部門，其價格的確定及調(diào)整變動主要由政府有關(guān)部門規(guī)定。對以上有關(guān)費用的收取，物業(yè)公司僅按照政府規(guī)定，依照法規(guī)按原價代收代繳。5 有幾種付款方式？定金多少？一次性付款優(yōu)惠多少？ 根據(jù)項目實際情況補充5 車位或車庫是否可以辦理產(chǎn)權(quán)？花園否可以辦理產(chǎn)權(quán)?根據(jù)項目實際情況補充二、項目理解 項目概況項目的總體技術(shù)指標？包括（總占地面積、總建筑面積、建筑占地面積、會所建筑面積、商業(yè)街建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、機動車位數(shù)量等）項目綜合經(jīng)濟技術(shù)指標如下：請根據(jù)項目實際情況補充 一期總套數(shù)是多少？幾種物業(yè)類型？其面積？各為多少套？其分布情況？ 請根據(jù)項目實際情況補充 說明項目的產(chǎn)品設(shè)計理念及風格定位？請根據(jù)項目實際情況補充 本項目的定位?請根據(jù)項目實際情況補充 項目的地理位置？請根據(jù)項目實際情況補充 項目周邊的交通狀況？請根據(jù)項目實際情況補充 詳細描述項目的總體規(guī)劃特色？請根據(jù)項目實際情況補充 學府城建筑物的最大正間距與最小間距分別是多少米？請根據(jù)項目實際情況補充 車位情況說明？車位面積說明？請根據(jù)項目實際情況補充 學府城各種戶型的面積是多少？請根據(jù)項目實際情況補充1 學府城各種戶型的特色?（戶型特點參考戶型手冊上特點提煉）請根據(jù)項目實際情況補充1 每個房間的電話、寬帶插頭？請根據(jù)項目實際情況補充1 各種戶型的層高、樓板厚度是多少？請根據(jù)項目實際情況補充1 各戶型室內(nèi)樓梯的寬度是多少？請根據(jù)項目實際情況補充1 建筑施工單位說明及資質(zhì)?項目建設(shè)單位：請根據(jù)項目實際情況補充項目施工單位：請根據(jù)項目實際情況補充項目監(jiān)理單位：請根據(jù)項目實際情況補充1 項目周邊主要配套?請根據(jù)項目實際情況補充1 項目內(nèi)部（小區(qū)）主要配套?其特點說明?1) 工程配套：請根據(jù)項目實際情況補充2) 生活配套：請根據(jù)項目實際情況補充1 會所有哪些主要的功能？收費如何？請根據(jù)項目實際情況補充1 各產(chǎn)品類型的交樓標準是什么？請根據(jù)項目實際情況補充三、物業(yè)管理（一） 物業(yè)收費類 為什么物業(yè)管理公司一次性收取三個月的物業(yè)管理費？由于本小區(qū)客戶群特點，大部分業(yè)主事務(wù)繁忙，因此可能出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)費交費不及時的現(xiàn)象；而物業(yè)管理公司也會將大部分精力用于催繳費用上（因為物業(yè)管理費是保證物業(yè)公司正常運轉(zhuǎn)的先決條件），這勢必就會影響到物業(yè)管理公司對業(yè)主和其他方面的服務(wù)質(zhì)量。如按年度收取物業(yè)管理費，物業(yè)公司可將全部精力投入到對客戶服務(wù)中，在資金運轉(zhuǎn)上無后顧之憂。 從什么時間開始計收業(yè)主的物業(yè)管理費？按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費，另，從遺漏工程整改完成之日起計收管理費，具體以各項目的實際操作為準（請根據(jù)項目實際情況補充）。 以什么面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費？房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產(chǎn)證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。 業(yè)主應(yīng)該每月繳納的物業(yè)管理費標準是多少？除此之外業(yè)主還要交納什么費用？別墅物業(yè)管理費的收費標準為：；洋房物業(yè)管理費收費標準為：；除此之外如果是各業(yè)主自己家里使用的水電費、煤氣費、有線電視和網(wǎng)絡(luò)費等費用，以及業(yè)主的一些有償服務(wù)。 業(yè)主入住時應(yīng)該簽訂什么協(xié)議或文件？入住時業(yè)主應(yīng)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時管理規(guī)約》、《房屋交接確認書》、《防火協(xié)議書》、《水電表讀數(shù)、鑰匙確認書》、《業(yè)主承書》，并簽收《住戶手冊》、《裝修指南》、《收樓文件/物品簽收表》