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房地產(chǎn)百問百答-文庫吧

2025-06-12 15:12 本頁面


【正文】 有頂層空間。分為凹、凸陽臺。3 陽臺面積的計算?據(jù)中華人民共和國建設(shè)部于2005年4月15日發(fā)布的第326號公告稱,從2005年7月1日起,所有建筑工程的面積計算將以 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標準(編號為GB/T50353—2005),:建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。3 什么是露臺?是否計算面積?供居住者進行室外活動的無頂層空間,不計算面積。3 什么是地下室?房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1/2的空間。分為全地下室和半地下室。3 什么是混凝土?主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。其中石子和砂子起骨架作用,稱為骨料。石子為粗骨料,砂為細骨料。水泥加水后形成水泥漿,包裹在骨料表面并填滿骨料間的空隙,作為骨料之間的潤滑材料,使混凝土混合物具有適于施工的和易性,水泥水化硬化后將骨料膠結(jié)在一起形成堅固整體。3 什么是磚混結(jié)構(gòu)?建筑物的墻、柱用磚砌筑,梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作,成為磚—鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)多用于層數(shù)不多(六層以下)的民用建筑及小型工業(yè)廠房,是目前廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式。3 什么是現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。(將混凝土澆注在鋼筋之上)梁、樓板、柱、基礎(chǔ)組成一個承重的框架,因此也稱框架結(jié)構(gòu)。墻只起圍護作用,用磚砌筑。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑中。3 什么是底框架結(jié)構(gòu)?指建筑的底部一層或二層是框架結(jié)構(gòu),上層是磚混結(jié)構(gòu);吸取了框架和磚混的優(yōu)點。3 什么是框架剪力墻結(jié)構(gòu)?剪力墻是承受垂直及水平力設(shè)計的墻體,起承重的主力,改間隔時不能打墻及隨意開洞。以免破壞剪力墻的整體性。 什么是建筑朝向?建筑物主要立面和主要功能房面對的的方向成為建筑朝向。良好的朝向可以保證大量的陽光通過窗戶直射入室外,改善住宅室內(nèi)環(huán)境,對居住者的身心非常有利。傳統(tǒng)觀念上, 以南北朝向為正,東西朝向為偏,朝南的房間為正房,是位尊的表示。通常認為,住宅朝向以的正南最佳,東西次之,朝北最次。4 什么是建筑間距?兩棟建筑外墻之間的水平距離4 什么是標高? 指底層地面的標準高度。4 建筑墻體的分類?按其在平面中的位置可分為內(nèi)墻和外墻。凡位于房屋四周的墻稱為外墻,其中位于房屋兩端的墻稱為山墻。凡位于房屋內(nèi)部的墻稱為內(nèi)墻。外墻主要起圍護作用,內(nèi)墻主要分隔房間作用。按其受力情況可分為:承重墻和非承重墻。直接承受上部傳來荷載的墻稱為承重墻,而不承受外荷載的墻稱為非承重墻。4 建筑高度分類?建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類1) 低層:2層及2層以下2) 多層:2層以上,8層以下3) 中高層:8層以上,16層以下4) 高層:16層以上,24層以下5) 超高層:24層以上4 取得商品房預售的條件?房地產(chǎn)開發(fā)商首先要取得一定的開發(fā)資質(zhì),對項目進行立項后,通過取得《建筑用地規(guī)劃許可證》后,交納土地出讓金,簽訂《國有土地出讓合同》,取得《國有土地使用證》,根據(jù)項目經(jīng)濟指標,進行項目的規(guī)劃設(shè)計,對項目設(shè)計進行報建,并取得《建筑工程規(guī)劃許可證》后,進行施工報建,并取得《建筑工程施工許可證》,在房屋建至規(guī)定的進度(多層項目建至封頂、高層項目要求為主體結(jié)構(gòu)的2/3,別墅項目建至封頂)時便可辦理《商品房預售許可證》,取得商品房預售資格。4 什么是三書一證?交樓條件:1)交樓通知書 2)商品房質(zhì)量保證書 3)商品房使用說明書 4)竣工驗收備案表4 什么是按揭?消費者在購買大宗商品(如房產(chǎn)等)時,通過與銀行簽訂《抵押貸款合同》,消費者提供抵押物,由銀行提供貸款,消費者按合同還款方式(一般為每月付款)償還銀行本金和利息的方式。4 銀行貸款,有幾種還款方式?其區(qū)別?目前常用還款方式?有等額本金還款法和等額本息還款法。其中等額本金還款法是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。等額本息還款法是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。常用還款方式是等額本息還款法。4 等額本息還款法的計算方式?貸款總利息的計算?根據(jù)等額本息還款法,向銀行貸款N萬元,就用N乘其貸款年限對應(yīng)的月還款額,得出每月連本帶息還款額。貸款總利息=每月連本帶息還款額貸款年數(shù)+首付款-房屋總價50、 什么是專項維修資金?收取標準?根據(jù)財政部、建設(shè)部《住宅專項維修資金管理辦法》 (中華人民共和國建設(shè)部和國財政部令第165號文)規(guī)定:業(yè)主須交納專項維修資金;物業(yè)專項維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。維修收取標準:詳見管理辦法第二章第七條:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。續(xù)籌,根據(jù)管理辦法第二章第十七條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的,續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。項目維修資金的繳納方式:請根據(jù)項目實際情況補充5 安裝電話,接通寬帶網(wǎng)、光纖、管道煤氣的費用是多少?電費、水費各是多少?以上所有費用皆為政府定價。其價格的控制權(quán)在于政府物價部門,其價格的確定及調(diào)整變動主要由政府有關(guān)部門規(guī)定。對以上有關(guān)費用的收取,物業(yè)公司僅按照政府規(guī)定,依照法規(guī)按原價代收代繳。5 有幾種付款方式?定金多少?一次性付款優(yōu)惠多少? 根據(jù)項目實際情況補充5 車位或車庫是否可以辦理產(chǎn)權(quán)?花園否可以辦理產(chǎn)權(quán)?根據(jù)項目實際情況補充二、項目理解 項目概況項目的總體技術(shù)指標?包括(總占地面積、總建筑面積、建筑占地面積、會所建筑面積、商業(yè)街建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、機動車位數(shù)量等)項目綜合經(jīng)濟技術(shù)指標如下:請根據(jù)項目實際情況補充 一期總套數(shù)是多少?幾種物業(yè)類型?其面積?各為多少套?其分布情況? 請根據(jù)項目實際情況補充 說明項目的產(chǎn)品設(shè)計理念及風格定位?請根據(jù)項目實際情況補充 本項目的定位?請根據(jù)項目實際情況補充 項目的地理位置?請根據(jù)項目實際情況補充 項目周邊的交通狀況?請根據(jù)項目實際情況補充 詳細描述項目的總體規(guī)劃特色?請根據(jù)項目實際情況補充 學府城建筑物的最大正間距與最小間距分別是多少米?請根據(jù)項目實際情況補充 車位情況說明?車位面積說明?請根據(jù)項目實際情況補充 學府城各種戶型的面積是多少?請根據(jù)項目實際情況補充1 學府城各種戶型的特色?(戶型特點參考戶型手冊上特點提煉)請根據(jù)項目實際情況補充1 每個房間的電話、寬帶插頭?請根據(jù)項目實際情況補充1 各種戶型的層高、樓板厚度是多少?請根據(jù)項目實際情況補充1 各戶型室內(nèi)樓梯的寬度是多少?請根據(jù)項目實際情況補充1 建筑施工單位說明及資質(zhì)?項目建設(shè)單位:請根據(jù)項目實際情況補充項目施工單位:請根據(jù)項目實際情況補充項目監(jiān)理單位:請根據(jù)項目實際情況補充1 項目周邊主要配套?請根據(jù)項目實際情況補充1 項目內(nèi)部(小區(qū))主要配套?其特點說明?1) 工程配套:請根據(jù)項目實際情況補充2) 生活配套:請根據(jù)項目實際情況補充1 會所有哪些主要的功能?收費如何?請根據(jù)項目實際情況補充1 各產(chǎn)品類型的交樓標準是什么?請根據(jù)項目實際情況補充 三、物業(yè)管理(一) 物業(yè)收費類 為什么物業(yè)管理公司一次性收取三個月的物業(yè)管理費?由于本小區(qū)客戶群特點,大部分業(yè)主事務(wù)繁忙,因此可能出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)費交費不及時的現(xiàn)象;而物業(yè)管理公司也會將大部分精力用于催繳費用上(因為物業(yè)管理費是保證物業(yè)公司正常運轉(zhuǎn)的先決條件),這勢必就會影響到物業(yè)管理公司對業(yè)主和其他方面的服務(wù)質(zhì)量。如按年度收取物業(yè)管理費,物業(yè)公司可將全部精力投入到對客戶服務(wù)中,在資金運轉(zhuǎn)上無后顧之憂。 從什么時間開始計收業(yè)主的物業(yè)管理費?按約定日期辦理收樓手續(xù)的,從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算;未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的,以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費,另,從遺漏工程整改完成之日起計收管理費,具體以各項目的實際操作為準(請根據(jù)項目實際情況補充)。 以什么面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費?房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準;房產(chǎn)證辦理以后,以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。 業(yè)主應(yīng)該每月繳納的物業(yè)管理費標準是多少?除此之外業(yè)主還要交納什么費用?別墅物業(yè)管理費的收費標準為:;洋房物業(yè)管理費收費標準為:;除此之外如果是各業(yè)主自己家里使用的水電費、煤氣費、有線電視和網(wǎng)絡(luò)費等費用,以及業(yè)主的一些有償服務(wù)。 業(yè)主入住時應(yīng)該簽訂什么協(xié)議或文件?入住時業(yè)主應(yīng)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時管理規(guī)約》、《房屋交接確認書》、《防火協(xié)議書》、《水電表讀數(shù)、鑰匙確認書》、《業(yè)主承書》,并簽收《住戶手冊》、《裝修指南》、《收樓文件/物品簽收表》
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