【正文】 法和等額本息還款法。按其受力情況可分為：承重墻和非承重墻。4 建筑墻體的分類？按其在平面中的位置可分為內(nèi)墻和外墻。良好的朝向可以保證大量的陽光通過窗戶直射入室外，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心非常有利。3 什么是底框架結(jié)構(gòu)？指建筑的底部一層或二層是框架結(jié)構(gòu)，上層是磚混結(jié)構(gòu)；吸取了框架和磚混的優(yōu)點(diǎn)。3 什么是現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)？建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。石子為粗骨料，砂為細(xì)骨料。3 什么是地下室？房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1/2的空間。3 什么是陽臺(tái)？其分類？供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的有頂層空間。2 什么是玄關(guān)？其意義？指房屋進(jìn)門和客廳之間的緩沖地帶。因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2 面積誤差在什么范圍內(nèi)雙方多退少補(bǔ)？1) 面積誤差比在0%~ 3%之間雙方多退少補(bǔ)2) 面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人有權(quán)選擇退房。2 什么是合同約定面積？商品房的建筑面積未經(jīng)具有房產(chǎn)測(cè)繪資格單位實(shí)施測(cè)繪，或雖經(jīng)具有房產(chǎn)測(cè)繪資格單位實(shí)施測(cè)繪，但未經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核通過，而臨時(shí)由合同暫時(shí)約定的面積。共用建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。1 什么是公用建筑面積？電梯井、樓梯間、垃圾道、普通電訊主、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室、以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻) 水平投影面積的一半。6) 單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。2) 檢修消防等用的室外爬梯、寬度在60cm以內(nèi)的鋼梯。5) 沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。1 計(jì)算一半的建筑面積有哪些？1) 獨(dú)立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等，應(yīng)按分隔出來的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積。7) 坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。4) 建筑物外墻為預(yù)制掛板的，按掛板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。2) 單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。 綠化用地面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅之間集中庭院種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等，為小區(qū)所有居住人共同使用權(quán)的綠化面積之總和。 什么是容積率？其意義？指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積為建設(shè)用地面積的倍數(shù)。 什么是土地使用權(quán)出讓？其形式？土地使用權(quán)出讓指國(guó)家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。 什么是土地所有權(quán)？土地所有者是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有的權(quán)利。這種權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。 土地使用權(quán)出讓年限？1) 居住用地70年 2) 工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；3) 商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年， 什么是建筑面積？ 指各建筑物每層外墻線（或墻外柱子外緣線）的水平投影面積（包括按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)計(jì)算的陽臺(tái)、雨蓬、無柱挑廊的面積）之和。底下停車庫、架空開放的建筑底層等建筑面積在計(jì)算容積率時(shí)可不計(jì)入。 什么是建筑密度？其意義？居住建筑密度=小區(qū)總居住建筑基地面積(平方米)/小區(qū)居住總用地(占地面積)(平方米) ╳100%， 建筑密度代表了建筑物的通風(fēng)性、采光性、建筑物分布等。 1 什么是套內(nèi)建筑面積？套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積1 什么是實(shí)用面積？實(shí)用面積=建筑面積－公攤面積。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。5) 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算。8) 建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。11) 有柱雨罩，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積； 12) 有柱車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積； 13) 突出墻面的門斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。2) 單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。6) 室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。3) 穿過建筑物的通道、住宅的首層平臺(tái)、。7) 地下人防、支線、人防通道、人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。1 公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t？按棟分?jǐn)?，原則上是誰用誰分?jǐn)偂Ｗⅲ河糜跔I(yíng)業(yè)性可售可租的公共設(shè)施則不能用于分?jǐn)偂? 什么是產(chǎn)權(quán)登記面積？商品房的建筑面積已經(jīng)由具有房產(chǎn)測(cè)繪資格單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果已經(jīng)行政主管部門審核通過的，登記在房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。買受人選擇退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并付給利息。以上是《商品房銷售管理辦法規(guī)定》如合同另有約定的，依據(jù)合同。玄關(guān)能夠起到避免一進(jìn)門就將房間一覽無余的情況。分為凹、凸陽臺(tái)。分為全地下室和半地下室。水泥加水后形成水泥漿，包裹在骨料表面并填滿骨料間的空隙，作為骨料之間的潤(rùn)滑材料，使混凝土混合物具有適于施工的和易性，水泥水化硬化后將骨料膠結(jié)在一起形成堅(jiān)固整體。（將混凝土澆注在鋼筋之上）梁、樓板、柱、基礎(chǔ)組成一個(gè)承重的框架，因此也稱框架結(jié)構(gòu)。3 什么是框架剪力墻結(jié)構(gòu)？剪力墻是承受垂直及水平力設(shè)計(jì)的墻體，起承重的主力，改間隔時(shí)不能打墻及隨意開洞。傳統(tǒng)觀念上， 以南北朝向?yàn)檎?，東西朝向?yàn)槠?，朝南的房間為正房，是位尊的表示。凡位于房屋四周的墻稱為外墻，其中位于房屋兩端的墻稱為山墻。直接承受上部傳來荷載的墻稱為承重墻，而不承受外荷載的墻稱為非承重墻。其中等額本金還款法是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。貸款總利息＝每月連本帶息還款額貸款年數(shù)＋首付款－房屋總價(jià)50、 什么是專項(xiàng)維修資金？收取標(biāo)準(zhǔn)？根據(jù)財(cái)政部、建設(shè)部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》　(中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)財(cái)政部令第165號(hào)文)規(guī)定：業(yè)主須交納專項(xiàng)維修資金；物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。項(xiàng)目維修資金的繳納方式：請(qǐng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況補(bǔ)充5 安裝電話，接通寬帶網(wǎng)、光纖、管道煤氣的費(fèi)用是多少？電費(fèi)、水費(fèi)各是多少？以上所有費(fèi)用皆為政府定價(jià)。如按年度收取物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司可將全部精力投入到對(duì)客戶服務(wù)中，在資金運(yùn)轉(zhuǎn)上無后顧之憂。 業(yè)主入住時(shí)應(yīng)該簽訂什么協(xié)議或文件？入住時(shí)業(yè)主應(yīng)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《房屋交接確認(rèn)書》、《防火協(xié)議書》、《水電表讀數(shù)、鑰匙確認(rèn)書》、《業(yè)主承書》，并簽收《住戶手冊(cè)》、《裝修指南》、《收樓文件/物品簽收表》《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等資料。因?yàn)橐话愕臉I(yè)主不具備專業(yè)的財(cái)務(wù)知識(shí)，即使是專業(yè)財(cái)務(wù)人員也無法以個(gè)人身份提供具有合法效力的審計(jì)證明。維修資金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度財(cái)務(wù)預(yù)算，經(jīng)3/2的業(yè)主討論通過后實(shí)施。商品住宅專項(xiàng)維修資金由房管局代為管理。因?yàn)槲飿I(yè)管理公司與開發(fā)商是具獨(dú)立法人資格的公司，物業(yè)管理費(fèi)是用于小區(qū)物業(yè)服務(wù)的，是物業(yè)公司用于保證和維護(hù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)行。1 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)里面包括了哪些費(fèi)用？如果沒有包含電梯費(fèi)用，低層住戶也要交電梯費(fèi)嗎？物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括：1) 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6) 業(yè)公司辦公費(fèi)用；7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9) 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。請(qǐng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際操作情況調(diào)整1 裝修時(shí)為什么要交裝修保證金？是按哪些相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收?。扛鶕?jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第一條規(guī)定，物業(yè)公司在具體操作時(shí)通過與業(yè)主簽訂協(xié)議，以收取一定的保證金的方式來約定裝修行為。因?yàn)樵诜梢饬x上來講，該單元的所有權(quán)已經(jīng)由開發(fā)商移交到了單個(gè)的業(yè)主手中，物業(yè)管理公司已經(jīng)為該單元提供了公共性的物業(yè)管理服務(wù)（比如設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、清潔綠化等服務(wù)），所以，業(yè)主是要交物業(yè)管理費(fèi)的。2 小區(qū)內(nèi)的水景、園林維護(hù)如何進(jìn)行？其保養(yǎng)運(yùn)行是否額外收費(fèi)？水景園林將由外包的專業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)。2 物業(yè)管理費(fèi)是怎樣計(jì)算出來的，測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)是什么？是依據(jù)國(guó)家《前期物業(yè)服務(wù)合同》、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法所約定之物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量要求而定出管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)除依據(jù)以上內(nèi)容，亦參考當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平及物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)水平，并根據(jù)與樓盤檔次相匹配之服務(wù)需求和服務(wù)深度而作出測(cè)算并經(jīng)過政府部門最終批核確定。保安服務(wù)內(nèi)容不包含對(duì)住戶室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作。因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)。2 我不付裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，由裝修公司清走可以嗎？可以，但業(yè)主需要簽署承諾書及交納保證金，裝修完工后無違規(guī)如在公共