【正文】 整合了資源，開發(fā)以后的城市環(huán)境的改進(jìn)，城市的吸引力增加，間接引起的稅收3. 房地產(chǎn)開發(fā)商，通過土地整理出來的建設(shè)用地指標(biāo)在土地二級(jí)交易市場(chǎng)獲利4. 土地當(dāng)量市場(chǎng)交易制度，增加了一個(gè)受益方——農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)。例如沿海地區(qū)可以通過向偏遠(yuǎn)地區(qū)購(gòu)買土地當(dāng)量的方式，獲得多占地產(chǎn)生的好處，同時(shí)通過交易引導(dǎo)資金用于對(duì)西部偏遠(yuǎn)地區(qū)的投資開發(fā) 綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的試點(diǎn)范圍和內(nèi)容不斷擴(kuò)大2007年12月武漢城市圈、長(zhǎng)株潭城市群被國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)為全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)1. 國(guó)家近幾年更加重視地區(qū)之間發(fā)展差距拉大的問題，開始大力推行區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，尤其是實(shí)施中部崛起戰(zhàn)略的大背景2. 這兩個(gè)地區(qū)積極進(jìn)行以中心城市群的發(fā)展，帶動(dòng)區(qū)域整體發(fā)展的試驗(yàn)和探索，并大力爭(zhēng)取國(guó)家的政策支持密切?；狙永m(xù)了成渝綜合改革配套試驗(yàn)區(qū)的模式，“改革”兩個(gè)字價(jià)值萬金， “試驗(yàn)”則是給綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)最大的“權(quán)力” 。成都再不抓住“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)”的歷史性機(jī)遇，將有可能喪失“中國(guó)經(jīng)濟(jì)第四增長(zhǎng)極”的地位！第一維度——國(guó)家宏觀政策態(tài)勢(shì)及機(jī)會(huì)分析總結(jié)西部大開發(fā)有“西博會(huì)”這個(gè)展示西部大開發(fā)成果以及經(jīng)驗(yàn)交流的良好平臺(tái)，那么展示全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展結(jié)果及經(jīng)驗(yàn)交流的平臺(tái)在哪里機(jī)會(huì)1：需要一個(gè)國(guó)家級(jí)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展交流交易平臺(tái)機(jī)會(huì)2：借西部大開發(fā)的東風(fēng)，占領(lǐng)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)鏈的高點(diǎn)機(jī)會(huì)3：花橋有機(jī)會(huì)可能成為國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的一張名片四． 成都城市價(jià)值空間及機(jī)會(huì)分析需將花橋置于全域成都的價(jià)值空間范圍內(nèi)分析其戰(zhàn)略定位 成都已躋身中國(guó)第四大城市，大成都經(jīng)濟(jì)圈是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第四極建設(shè)一個(gè)以成都為中心，綿陽、德陽、樂山、雅安等中等城市為次中心，以寶成、成昆、成渝鐵路和成綿、成樂、成雅、成渝高速路為主軸的成都平原經(jīng)濟(jì)區(qū)域。目前成都城市排名：全國(guó)第四城（會(huì)展業(yè)全國(guó)第四、私家車全國(guó)第三、全國(guó)第四樞紐機(jī)場(chǎng)、第四大歐洲出境口岸）成都戰(zhàn)略地位——城市價(jià)值 西部第一借西部大開發(fā)的推力，人均GDP名列中國(guó)西部省會(huì)城市之冠，中國(guó)城市化進(jìn)程中付出代價(jià)最少的城市之一。成都在中西部地區(qū)的聚集力令國(guó)內(nèi)房產(chǎn)巨鱷趨之若騖，二十幾個(gè)國(guó)家設(shè)立領(lǐng)事館、全球知名銀行、基金等投資機(jī)構(gòu)紛紛登陸與一線城市相比，成都的地價(jià)、物價(jià)、勞動(dòng)力價(jià)格較低，對(duì)企業(yè)和跨國(guó)公司投資，具備很強(qiáng)的吸引力。從政策機(jī)遇看，成都有望成為繼珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第四極。與同樣地處西部的城市，成都的經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)、人居環(huán)境、生態(tài)資源和生活方式都更加突出，是外地置業(yè)者優(yōu)先選擇的居住型城市。成都將成為中國(guó)西部最具活力的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)城市目標(biāo)：u 20072010年：生態(tài)市建設(shè)啟動(dòng)調(diào)整期u 20102015年：建設(shè)達(dá)標(biāo)期u 20152020年：全面實(shí)現(xiàn)生態(tài)市建設(shè)目標(biāo)城市定位：u 生活舒適的安居城市u 銳意開拓的創(chuàng)業(yè)城市u 個(gè)性獨(dú)特的魅力城市u 科學(xué)發(fā)展的創(chuàng)新城市u 生態(tài)文明的和諧城市全面啟動(dòng)生態(tài)市、生態(tài)縣和國(guó)家環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)等“細(xì)胞工程” 全域成都的城市規(guī)劃——單中心向多中心發(fā)展/南北東并進(jìn) 未來的成都，將依托放射加網(wǎng)狀的道路基礎(chǔ)設(shè)施體系，形成網(wǎng)絡(luò)狀城市群，形成由：1個(gè)特大城市（成都市主城區(qū)）、6個(gè)邊緣組團(tuán)（新都—青白江、溫江、東升、華陽、龍泉、郫縣）、4個(gè)中等城市（都江堰、邛崍、彭州、崇州）、4個(gè)小城市和30個(gè)重點(diǎn)小城鎮(zhèn)及一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)構(gòu)成的城鄉(xiāng)一體新城市格局。 全域成都的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃——十大產(chǎn)業(yè)集群合理布局十大產(chǎn)業(yè)集群將成為成都今后工業(yè)發(fā)展的重中之重 區(qū)域行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展目標(biāo)高新區(qū)、雙流、新津IT制造 光電顯示、芯片制造、多晶硅等新興產(chǎn)業(yè)，壯大軍工電子、通信產(chǎn)品到2010年，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)700億元以上，年均增長(zhǎng)25%以上武侯鞋都、崇州園區(qū)、金堂園區(qū)制鞋壯大男鞋、運(yùn)動(dòng)鞋等鞋產(chǎn)品到2010年，收入達(dá)220億元。國(guó)家數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)示范基地、電子信息產(chǎn)業(yè)基地等 軟件軟件外包、集成電路設(shè)計(jì)、信息安全、數(shù)字娛樂到2010年，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)800億元，年均增長(zhǎng)35%以上。依托各大園區(qū)、雙流醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，同時(shí)以溫江、彭州為擴(kuò)展區(qū)生物醫(yī)藥發(fā)展現(xiàn)代中藥、創(chuàng)新藥物、生物醫(yī)學(xué)工程、生物醫(yī)藥到2010年，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)500億元，年均增長(zhǎng)32%。以青羊、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)為載體航空航天飛機(jī)部件和航空零部件制造、航空維修到2010年，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)330億元，年均增長(zhǎng)25%以上以青白江、雙流、金堂等為載體冶金建材以優(yōu)質(zhì)鋼鐵深加工及新型建材為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)到2010年，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)600億元，年均增長(zhǎng)25%以上。新都、崇州、彭州3個(gè)家具產(chǎn)業(yè)集聚地為基礎(chǔ)家具家具制造業(yè)到2010年，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)350億元，年均增長(zhǎng)20%以上。以溫江、郫縣、大邑、邛崍、蒲江、龍泉驛等為載體食品方便食品、飲料、酒、肉類、果蔬、茶葉、乳品等農(nóng)副產(chǎn)品深加工到2010年，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)550億元，年均增長(zhǎng)20%彭州、青白江、新津?yàn)橹饕d體石化煉油項(xiàng)目\化工產(chǎn)業(yè)到2010年，收入達(dá)350億元以上青白江、新都、郫縣汽車發(fā)展轎車產(chǎn)業(yè)，建成汽車生產(chǎn)基地2015年達(dá)到50萬輛。全域成都多中心布局為花橋等外圍區(qū)域提供發(fā)展機(jī)會(huì)全域成都城市布局從單核單中心向多核多中心調(diào)整，為類似花橋區(qū)域成為城市功能中心之一創(chuàng)造了條件，而本案也有可能成為城市功能中的一部分，如生態(tài)休閑辦公、第二居住等。多中心格局使處于第三圈層的花橋更容易承接產(chǎn)業(yè)輻射 成都GDP上升空間充足，但仍需時(shí)間發(fā)揮其內(nèi)在潛力成都市近幾年GDP增長(zhǎng)迅速，經(jīng)濟(jì)增漲勢(shì)頭良好，但從產(chǎn)值上看，成都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低與全國(guó)一線城市，但是其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度卻達(dá)到全國(guó)一線城市水平，甚至超過北京上海，表明成都還有巨大上漲空間。成都市各產(chǎn)業(yè)增速較快其中成都第三產(chǎn)業(yè)主要由：運(yùn)輸和郵政業(yè)、批發(fā)零售、金融保險(xiǎn)、住宿和餐飲業(yè)組成，06 %。成都與全國(guó)一線城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)比成都第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向必須符合自身?xiàng)l件根據(jù)成都自身資源及城市定位，尋找適合成都發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目成都定位：休閑旅游之都、西部第一城、最佳旅游城市城市價(jià)值：西部第一，GDP居西部城市之首成都應(yīng)該大力發(fā)展旅游業(yè)，提升傳統(tǒng)商業(yè)服務(wù)業(yè)，形成以對(duì)外交流為主的會(huì)展商貿(mào)流通格局，發(fā)展金融保險(xiǎn)、信息產(chǎn)業(yè)、咨詢、設(shè)計(jì)等新興行業(yè)。小結(jié)：成都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與產(chǎn)值還有巨大上漲空間1. 從產(chǎn)值上看，成都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低與全國(guó)一線城市，但是其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度卻達(dá)到全國(guó)一線城市水平，甚至超過北京上海，表明成都還有巨大上漲空間。2. 從產(chǎn)業(yè)比例上看，成都與北京卻相差很遠(yuǎn)，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還有可調(diào)整空間，若設(shè)想第一產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)，那么成都發(fā)展經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)值則主要靠第二和第三產(chǎn)業(yè)來拉伸其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。近幾年成都房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)快速，帶來更大規(guī)模開發(fā)隨著成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展，強(qiáng)大的市場(chǎng)需求量，導(dǎo)致成都房?jī)r(jià)上漲，成都房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快速。近年來成都房地產(chǎn)投資增速較快由于國(guó)內(nèi)一線城市趨于飽和，大量國(guó)際級(jí)開發(fā)商及外資涌入二線城市，成都房地產(chǎn)被市場(chǎng)認(rèn)可，更多的資金涌入成都地產(chǎn)行業(yè)，2006年成都房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)達(dá)91%。 成都城市功能外擴(kuò)——行政中心南遷形成“城南新中心”城南新中心—成都中央商務(wù)區(qū)（商務(wù)中心）1. 未來政務(wù)中心目前市政府大樓的工程已處于收尾階段，未來的城南將會(huì)形成以市政府為中心的辦公區(qū)域。2. 國(guó)際級(jí)交流中心根據(jù)規(guī)劃的領(lǐng)館區(qū)，在未來的日子里將有20多個(gè)國(guó)家的領(lǐng)事館落戶城南。城南新中心四大特征：時(shí)尚宜居區(qū)、中國(guó)西部創(chuàng)業(yè)基地、中國(guó)西部國(guó)際入口、資本涌入大平臺(tái) 城南新中心—未來的時(shí)尚宜居區(qū)城南過去是成都最時(shí)尚的地方，也是成都最具生活味的地方，新城南的崛起讓城南生的范圍得到延伸，如今住在城南，生活在新城南，已成為現(xiàn)代時(shí)尚人士的選擇。城南房產(chǎn)均價(jià)顯示從2003年初，城南以天府長(zhǎng)城為代表的樓盤以2000多元/平米的價(jià)格，到現(xiàn)今的7000多價(jià)格，僅用了4年，4年內(nèi)漲幅達(dá)到三倍！！如今以鳳凰城為代表的樓盤，已達(dá)到7400??！ 城南新中心—中國(guó)西部創(chuàng)業(yè)基地落戶成都世界500強(qiáng)企業(yè)大部分落戶于此目前在成都的世界500強(qiáng)里的120多家企業(yè)，落戶于南延線天府科技園和孵化園內(nèi)或周邊區(qū)域。目前全省80%以上的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)留學(xué)人員都集中在高新區(qū)南部新區(qū)，而新城南的蓬勃發(fā)展更是吸引了NEC、IBM、SAP等知名企業(yè)！IT產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)：以聯(lián)想、微軟、IBM為首的多家國(guó)際級(jí)軟件企業(yè)也落戶城南。外商投資：目前批準(zhǔn)外商投資項(xiàng)目187個(gè)，其中500萬美元以上項(xiàng)目56個(gè)。規(guī)劃目標(biāo)：2010年實(shí)現(xiàn)軟件出口超過5億美元，軟件從業(yè)人員超過20萬。 城南新中心——中國(guó)西部“國(guó)際入口”“西部第一航空港”進(jìn)一步推進(jìn)“西部國(guó)際入口”的形成衡量一個(gè)城市一個(gè)區(qū)域的國(guó)際化程度，一要看參與度，就是看當(dāng)?shù)赜卸嗌佼a(chǎn)業(yè)參與世界經(jīng)濟(jì)循環(huán)，出口貿(mào)易有多少，對(duì)外的依存度有多大。二要看滲透度，就是看包括海外投資在內(nèi)的國(guó)際資本有多少，有多少外籍人士在這里居住或就業(yè)。u 從上述兩指標(biāo)看，在成都和四川乃至整個(gè)西部，新城南的國(guó)際化程度是最高的。u 城南新中心拉近了與航空港的空間距離，形成了良好的產(chǎn)業(yè)互動(dòng)及互補(bǔ)。 城南新中心—資本涌入的大平臺(tái)4家千億財(cái)團(tuán)相繼搶灘城南：和黃、九龍倉、新鴻基、新世界，齊聚城南；4家公司資本投入總共達(dá)1000億除4家港資公司外，華潤(rùn)、中海、中信、雅居樂登陸城南，如今城南價(jià)值可比上海浦東。 城南新中心發(fā)展?jié)摿薮?，引發(fā)成都城市重心南移u 從城市發(fā)展眼光來看，華南板塊不過是廣州一個(gè)遠(yuǎn)離客廳的臥室，而新城南則是成都面向未來的會(huì)客廳。u 正如上海沒有浦東則稱不上現(xiàn)代化的國(guó)際大都市，巴黎沒有拉德方斯，也稱不上是歐洲現(xiàn)代的經(jīng)濟(jì)文化中心。u 從10年前，第一次規(guī)劃為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，到2004城南重新定位為城市副中心，再到如今的城市新中心、現(xiàn)代化新城區(qū)，每一次全新規(guī)劃都擴(kuò)大了規(guī)模，尤其在新城南建設(shè)十年后，國(guó)際資本又一次大規(guī)模進(jìn)入，從這幾點(diǎn)可以遇見城南的升級(jí)與騰飛。成都重心南移將進(jìn)一步縮短對(duì)花橋的輻射半徑，加大直接輻射的力度 航空港——5A生活區(qū)32平方公里 “教育科研新城” 和28平方公里的“現(xiàn)代工業(yè)城”。 航空港，一個(gè)充滿活力奮進(jìn)中的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。未來是集大學(xué)城\科研城\居住新城\休閑新城\健康城于一體的5A生活特區(qū)。 航空港新區(qū)道路規(guī)劃：u 川大路東延線——華陽、大源u 雙華路 ——雅安、成都市區(qū)u 機(jī)場(chǎng)第二快速通道—— 新津、蔟橋u 棠湖路 ——東升、牧馬山航空港配套設(shè)施規(guī)劃規(guī)模上千畝u 12月1日，藍(lán)光圣菲TOWN城開盤，8月該項(xiàng)目將開始修建IBP總部公園一期u 將包括60多萬平方米豪華寫字樓集群，約6萬平集中商業(yè)MALL，超五星級(jí)酒店u 美好家園也將打造3萬平米區(qū)域商業(yè)中心u 溫哥華花園四、五期將推出上萬平方米商業(yè)配套，酒店公寓u 眾多依靠地產(chǎn)開發(fā)帶來的配套，加上政府規(guī)劃的兩個(gè)占地上千畝大型美食城、海鮮以及將來駐入的北京華聯(lián)等大型超市，將改變航空港以往配套不足的問題。未來航空港周邊將有兩大物流中心根據(jù)成都市最新城市規(guī)劃將依托航空優(yōu)勢(shì)建成：航空物流園區(qū)、國(guó)際集裝箱物流園區(qū)、龍泉物流中心、保稅區(qū)物流中心等多個(gè)航空物流中心，目前離航空港最近的物流中心有以下2個(gè)：西南會(huì)緣汽車汽配物流中心：占地面積606畝距成都繞城高速2公里，距三環(huán)路5公里。整個(gè)項(xiàng)目最終將建成集倉儲(chǔ)、展示、銷售、物流配送于一體的中國(guó)西部商用車分撥中心和商用車零部件倉儲(chǔ)物流基地,該項(xiàng)目是由占據(jù)了成都商用車和零部件70%以上市場(chǎng)的成都市工商聯(lián)十堰商會(huì)數(shù)十家會(huì)員共同組建的投資公司。（建設(shè)中）航空港物流園區(qū)：占地3500畝，將建成國(guó)際物流區(qū)、國(guó)內(nèi)物流區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、整合商區(qū)等將建成全國(guó)一流、國(guó)際知名的區(qū)域性物流樞紐，并與雙流機(jī)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“無縫對(duì)接”，該項(xiàng)目一期已完成，主要以廣本為主的汽車物流運(yùn)輸為主。航空港產(chǎn)業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)多元化格局目前航空港周邊主要產(chǎn)業(yè)如下：u 沿大學(xué)周邊的休閑娛樂業(yè)，以大衛(wèi)營(yíng)等酒吧，校園周邊網(wǎng)吧為主。u 為機(jī)場(chǎng)服務(wù)的酒店業(yè)，以家園酒店為代表。u 以為川大，信息工程學(xué)院及西南民院為主的教育業(yè)。u 以藍(lán)光為首的房地產(chǎn)開發(fā)u 以西南航空經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主的科技研究u 以沿機(jī)場(chǎng)路的兩側(cè)為主的汽車銷售航空港經(jīng)濟(jì)全面騰飛由房地產(chǎn)開發(fā)帶來的配套及政府規(guī)劃配套設(shè)施打造，使用使空港配套設(shè)施趨于完善。目前航空港僅地產(chǎn)開發(fā)一項(xiàng)就云集了：藍(lán)光、森宇、溫資、新希望等20多家開發(fā)商，航空港極有可能成為下一個(gè)建設(shè)路版塊。隨著藍(lán)光項(xiàng)目的打造，由于航空港其實(shí)位置的特殊性，必將成為成都對(duì)外經(jīng)濟(jì)新中心。 成都城市功能外擴(kuò)——居住郊區(qū)化趨勢(shì)已基本明朗成都市內(nèi)六區(qū)人口密度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊地區(qū)近幾年成都人均居住面積逐步增大，生活品質(zhì)不斷提高近年來成都人均居住面積逐漸增大，由于市區(qū)居住面積有限，將導(dǎo)致居住逐漸向郊區(qū)遷移，并且成都房地產(chǎn)需求方對(duì)于住房的舒適性越來越看重。成都有居住郊區(qū)化的現(xiàn)實(shí)需求u 市內(nèi)六區(qū)人口密度過高，城區(qū)居住成本的增加導(dǎo)致居住需求逐漸向郊縣轉(zhuǎn)移u 城市居民人均住房使用面積不斷增長(zhǎng)u 周邊區(qū)域有接納市區(qū)人口轉(zhuǎn)移的空間及環(huán)境導(dǎo)致了成都城市功能發(fā)展客觀上需要向郊區(qū)擴(kuò)展成都高檔住宅主要分布在雙流、龍泉、青城等近郊從別墅供應(yīng)的數(shù)量來看，供應(yīng)最多的依次為龍泉、青城山和雙流，%% 。牧馬山—花源區(qū)域已成為高檔別墅聚集區(qū)對(duì)于成都城市周邊山資源稀缺的現(xiàn)象，牧馬山填補(bǔ)了這一空白， 牧馬山的開發(fā)是除了青城山以外的又一別墅集中點(diǎn)。由牧馬山引起的居山別墅項(xiàng)目，正逐步輻射向花源鎮(zhèn)。06—07年龍湖、置信、每日等開發(fā)商在花源持續(xù)拿地，花源的別墅價(jià)值已被市場(chǎng)認(rèn)可，房?jī)r(jià)從起初7000元/平米，到07年14000/平米，新津花源別墅已被成都市場(chǎng)熟知?；ㄔ磩e墅聚集區(qū)對(duì)提升花橋土地價(jià)值有積極作用 成都城市功能外擴(kuò)——商業(yè)郊區(qū)化趨勢(shì)已見端倪 商業(yè)郊區(qū)化產(chǎn)生的機(jī)制從推力、拉力和支持力看成都商業(yè)郊區(qū)化發(fā)展的條件推力：u 市區(qū)商業(yè)進(jìn)入業(yè)態(tài)組合調(diào)整期