度假產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)式酒店相近業(yè)態(tài)的概念辨析1-文庫(kù)吧
2025-06-01 12:29 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)商建器大批公寓房和度假別墅。70年代中期的石油危機(jī)中，因油價(jià)上漲使美國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入緊縮期，房產(chǎn)大量閑置，房地產(chǎn)商急需解決積壓房產(chǎn)的需求，客觀上推動(dòng)了分時(shí)度假產(chǎn)品在美國(guó)的發(fā)展。但引入分時(shí)度假概念并開(kāi)始銷(xiāo)售的美國(guó)經(jīng)營(yíng)者很快就發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題：即產(chǎn)品過(guò)于僵化，缺乏靈活性，人們一旦購(gòu)買(mǎi)了分時(shí)度假產(chǎn)品之后，只能年復(fù)一年地在同一度假地度假。為了解決這個(gè)問(wèn)題，有人在分時(shí)度假系統(tǒng)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步拓展開(kāi)發(fā)出分時(shí)度假交換系統(tǒng)。擁有度假房產(chǎn)使用權(quán)的消費(fèi)者，可以將自己的度假房產(chǎn)使用權(quán)，通過(guò)全球網(wǎng)絡(luò)交換系統(tǒng)換取同等級(jí)別但位于其它地區(qū)的度假房屋使用權(quán)。在20世紀(jì)80年代初期，分時(shí)交換的概念從美國(guó)佛羅里達(dá)傳播到英國(guó)和西班牙，分時(shí)度假交換系統(tǒng)的概念又回傳到歐洲，這一概念的回傳標(biāo)志著這一產(chǎn)品進(jìn)入到一個(gè)新的發(fā)展階段。 在分時(shí)度假交換系統(tǒng)中，對(duì)于加盟的房產(chǎn)有明確的要求。如對(duì)于房間大小的一般規(guī)定是：；；；；所有房間都必須備有單獨(dú)衛(wèi)生間。而消費(fèi)者只需一次購(gòu)買(mǎi)一定數(shù)量的“點(diǎn)數(shù)”，這些“點(diǎn)數(shù)”就成為他們選購(gòu)產(chǎn)品的“貨幣”。他們可以使用這些“點(diǎn)數(shù)”，在不同時(shí)間、不同地點(diǎn)、不同檔次的度假村中靈活選擇其“點(diǎn)數(shù)”所能負(fù)擔(dān)的住宿設(shè)施。迪斯尼和希爾頓分時(shí)度假交換系統(tǒng)中均已采取這種模式。在分時(shí)度假設(shè)施的檔次方面，也有了更多的選擇。如在豪華飯店住宿會(huì)員俱樂(lè)部，購(gòu)買(mǎi)該產(chǎn)品的會(huì)員可在每年指定的期間內(nèi)（一般是淡季），免費(fèi)在豪華的度假地飯店住宿并使用娛樂(lè)設(shè)施，在其它時(shí)間入住享受折扣優(yōu)惠。經(jīng)濟(jì)型飯店連鎖交換系統(tǒng)，則是主要提供在經(jīng)濟(jì)型飯店中進(jìn)行選擇的分時(shí)度假產(chǎn)品。 除以價(jià)格區(qū)分的專項(xiàng)產(chǎn)品之外，一些以專項(xiàng)活動(dòng)為主題的分時(shí)度假交換系統(tǒng)也開(kāi)始形成，如高爾夫分時(shí)度假交換系統(tǒng)，專門(mén)選擇有高爾夫球場(chǎng)地設(shè)施的度假村作為網(wǎng)絡(luò)交換單位。 幾個(gè)重要的概念： 168。 點(diǎn) 數(shù) 點(diǎn)數(shù)制俱樂(lè)部用來(lái)測(cè)度房產(chǎn)價(jià)值的工具，點(diǎn)數(shù)多少與淡旺季、房產(chǎn)面積和度假地坐落地點(diǎn)有關(guān)。這種模式，相當(dāng)于在度假地引入了一種新的流通手段。 168。 點(diǎn)數(shù)制 點(diǎn)數(shù)制（又稱點(diǎn)數(shù)制），即顧客購(gòu)買(mǎi)的不再是某處房產(chǎn)的一段時(shí)間的使用權(quán)，而是購(gòu)買(mǎi)一定的點(diǎn)數(shù)（或稱點(diǎn)數(shù)），以所購(gòu)買(mǎi)的點(diǎn)數(shù)來(lái)選擇消費(fèi)標(biāo)價(jià)已折合成點(diǎn)數(shù)的住宿和娛樂(lè)等產(chǎn)品。它可以推進(jìn)全球化點(diǎn)數(shù)制體系的建立和發(fā)展，即通過(guò)點(diǎn)數(shù)制網(wǎng)絡(luò)將各地的點(diǎn)數(shù)制俱樂(lè)部聯(lián)合起來(lái)交換，使會(huì)員在度假需求上具有更大限度的自由選擇性。 168。 點(diǎn)數(shù)制俱樂(lè)部 點(diǎn)數(shù)制俱樂(lè)部一般擁有幾處度假地房產(chǎn)，不同房產(chǎn)有面積、檔次等方面的差異。會(huì)員向供應(yīng)商購(gòu)買(mǎi)一定數(shù)量的點(diǎn)數(shù)，所有的住宿、娛樂(lè)產(chǎn)品也以點(diǎn)數(shù)標(biāo)價(jià)。會(huì)員可以隨意選擇在一年的任何時(shí)間、選擇網(wǎng)絡(luò)內(nèi)任意地點(diǎn)消費(fèi)，并且對(duì)于房間的大小、住宿時(shí)間長(zhǎng)短、每年來(lái)度假的次數(shù)等都可以自由選擇。 五、分時(shí)度假的發(fā)展歷程 世界上分時(shí)度假?gòu)脑雌鸬桨l(fā)展至今已經(jīng)有40余年，在此期間具有重大意義的標(biāo)志性事件大致有： 168。 20世紀(jì)60年代，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的滑雪度假地首先開(kāi)發(fā)了以分時(shí)銷(xiāo)售的方式招攬客戶，標(biāo)志著分時(shí)度假產(chǎn)品的開(kāi)始。 168。 20世紀(jì)70年代，美國(guó)本土引入分時(shí)度假概念。 168。 1974年，最早的交換系統(tǒng)出現(xiàn)。同年，RCI（Resot Condominiums International）公司成立，這是世界上第一個(gè)分時(shí)度假交換公司。這家總部設(shè)在美國(guó)印第安納州的美國(guó)公司，在全世界90個(gè)國(guó)家擁有3300個(gè)分時(shí)度假村，會(huì)員家庭超過(guò)240萬(wàn)。 168。 1976年，II（Interval International）公司組建。RCI和II是目前為止世界上實(shí)力最雄厚的分時(shí)度假交換公司。 168。 80年代初期，分時(shí)交換的概念從美國(guó)佛羅里達(dá)傳播到英國(guó)和西班牙，分時(shí)度假交換系統(tǒng)的概念又回傳到歐洲，標(biāo)志著這一產(chǎn)品進(jìn)入到一個(gè)新的發(fā)展階段。 168。 80年代中期，90%以上的分時(shí)度假地都是專門(mén)為適應(yīng)分時(shí)度假需求而新開(kāi)發(fā)的，其發(fā)展規(guī)模也迅速擴(kuò)大。 168。 1984年之后，一批世界著名的飯店連鎖集團(tuán)和發(fā)展商進(jìn)入這一領(lǐng)域，分時(shí)度假地房產(chǎn)的質(zhì)量有了大幅度的提高。 168。 1990年，進(jìn)入分時(shí)度假領(lǐng)域的迪斯尼公司率先推出了點(diǎn)數(shù)制（又稱分?jǐn)?shù)制）。 168。 1992年，世界開(kāi)發(fā)分時(shí)度假產(chǎn)品的度假村有3000處以上，擁有分時(shí)度假房產(chǎn)的家庭也達(dá)到近240萬(wàn)個(gè)。 168。 1999年5月，RCI歐洲分公司完成了對(duì)點(diǎn)數(shù)制網(wǎng)絡(luò)的檢測(cè)，并于2001年前后將點(diǎn)數(shù)制網(wǎng)絡(luò)推向全球。 168。 1999年，540萬(wàn)個(gè)家庭參與了分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)。 168。 1999 年8月，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院提出天倫公司（天倫公司籌備組）在中國(guó)開(kāi)發(fā)分時(shí)度假的可行性研究報(bào)告。 168。 2000 年9月，由首創(chuàng)集團(tuán)、首旅集團(tuán)和中旅集團(tuán)聯(lián)合發(fā)起組建的天倫度假發(fā)展有限公司在國(guó)家工商局注冊(cè)為首家享有全國(guó)經(jīng)營(yíng)權(quán)的分時(shí)度假專業(yè)公司。 六、分時(shí)度假的現(xiàn)狀 （一）國(guó)外：目前世界上已有60多家分時(shí)度假集團(tuán)，4500個(gè)采用分時(shí)制度的度假村，分布在81個(gè)國(guó)家，來(lái)自124個(gè)國(guó)家的400多萬(wàn)戶家庭購(gòu)
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