深圳酒店式公寓調(diào)研小結(jié)1-文庫吧
2025-05-01 06:22 本頁面
【正文】 44兩房兩廳：5458按摩游泳池、健身房、籃球、羽毛球場、乒乓球室桌、桌球室、酒吧、茶座、棋牌室，商業(yè)街、商務中心、六星級大堂、商務中心、水景觀光電梯1000元裝修l 廚房：吊頂、頂燈；洗臉盆及龍頭、櫥柜、抽油煙機、爐灶；（防滑地磚、高級面專）l 衛(wèi)生間吊頂、頂燈；洗臉盆及龍頭、龍頭及花灑；排氣扇、熱水器；但體空調(diào)l 廳房復合地板、墻紙、頂燈、踢角線l 餐宴服務（中西餐飲、代購及速遞食物服務、代辦豪華家庭宴會服務、市內(nèi)大酒樓、餐廳訂位服務、籌備家庭聚會、歇班喜事慶典服務）；l 商務禮儀服務（小型商務會議室、商務秘書、會議及宴會策劃安排、文件翻譯、傳譯服務、代訂利益賀卡、鮮花服務）；l 酒店禮賓服務（城市資源咨詢服務、保險箱服務、代客留言服務、代客臨時保存、接受物品、電話叫醒、住客電話飛線服務）l 私人管家（定期清潔房間、專業(yè)洗熨送服務、代訂餐飲食品、報刊服務、代購家具雜物品、托兒服務、代辦汽車清潔服務、代交納各類費用服務、24小時醫(yī)療咨詢服務）l 投資服務（一站式租售服務、香港會計師咨詢、律師駐場顧問服務、基金投資顧問服務）l 全球代租豪華專車、的士服務；代訂全球票務、全球酒店預定服務；代辦全球旅游簽證服務；國際CEPA顧問咨詢服務、全球貨幣兌換服務、代辦郵件全球速遞、收發(fā)服務戴德梁行8鹽田東方威斯豪華單人房：488豪華雙人房：588行政套房：888高級度假套房：1680豪華度假套房：2288餐廳、商務中心、KTV包房長途電話服務沒有獨立廚房冰箱、保險箱、電視、按摩浴缸（二期有：歌舞廳、恒溫游泳池多功能會議室）沒有特色服務9福田趣園一房一廳6274一房兩廳5259中、西餐廳；咖啡茶座；健身房、紅酒樓、雪茄房；恒溫游泳池；桑拿按摩；會議室；一卡制電梯（樓層自動控制功能）都有獨立的廚房、保險箱（燃氣灶、抽煙機、冰箱）開始籌備階段，未規(guī)范第二節(jié) 深圳酒店式公寓的特點 一、房型及面積根據(jù)調(diào)研統(tǒng)計，在售或在運營的酒店式公寓戶型有單房、一房一廳、兩房一廳、兩房兩廳、三房兩廳多種戶型；戶型面積范圍在26250平米之間。目前在售的酒店式公寓房型樓盤名面積戶數(shù)比單房京基御景華庭373515%京基東方華都3115%置地逸軒263220%一房國際市長交流中心365180%京基御景華庭335125%京基東方華都384570%置地逸軒374445%二房國際市長交流中心637620%京基御景華庭567340%京基東方華都616915%置地逸軒545835%三房京基御景華庭798220%在銷售項目的戶型比 從圖表可以看出，目前酒店式公寓的戶型，以一房為市場主導，其次是兩房、單房。面積分別為：單房：2732平米；一房：3845平米兩房：5469平米 此外，從戶型面積比較可以看出，目前新開發(fā)的酒店式公寓的戶型及面積開發(fā)特點基本一致，沒有大房或大面積的戶型。一方面說明深圳的酒店式公寓正趨于成熟；另一方面說明開發(fā)商通過近兩年對酒店式公寓的開發(fā)經(jīng)驗的積累，對這一市場的認識逐步深入。二、戶型結(jié)構(gòu)及設計要素酒店式公寓的特點，滿足居家、辦公、旅館的功能，從市場考察，除東方威斯外，每個公寓房間基本都具備獨立的廚衛(wèi)。并且各個功能區(qū)域布置緊湊，實用性強。戶型設計中，很少設計外飄窗戶，而是通過設立大面積的外飄落地窗、附帶大陽臺，來增強房間的采光、通透性，一是從視覺上消除房間因面積小而局促的弊端；二是外飄落地窗，是不計建筑面積，加之陽臺送一半面積，客戶買到的戶型使用率都超過了100%，增加了客戶購買欲。三、功能配套方面酒店式公寓的功能配套不僅種類全，而且檔次也比較高。這是因為多數(shù)酒店式公寓一般所在地段都是繁華成熟地段，周邊交通、餐飲、娛樂、休閑、購物十分方便。此外，為拉高自身檔次，酒店式公寓在自身配套上也深層挖掘，突出個性，或營造賣點。 星級大堂一般酒店公寓都配備層高在610米的大堂，體現(xiàn)出樓盤的氣勢，便于今后裝修，給業(yè)主尊貴的待遇。目前深圳有五星和六星大堂。號稱六星的僅有置地逸軒。但目前所見最華麗的是東方銀座。除了它自身裝修華麗外，一是因為它的大堂面積大，功能布局合理。另一方面，6米多的層高，給人貴族氣派。三是其有上檔次的茶座、自助餐飲聚集人氣，大堂內(nèi)雖大，但氣氛高雅溫馨。 主題會所酒店式公寓業(yè)主擁有何種尊貴享受，會所最具有體現(xiàn)價值。一般會所功能主要配備休閑娛樂功能。目前深圳酒店式公寓的配套主要有：主題內(nèi)容休閑娛樂類按摩室、桑拿浴室、健身室、恒溫游泳池、美容院棋牌室、乒乓球、臺球室、籃球、羽毛球場、沙弧球室卡拉OK廳、微型圖書室、網(wǎng)絡商務類多功能會議室、旅游咨詢臺商務中心（傳真服務、彩色打印、文件裝訂、過膠、翻譯和快遞、票務服務、秘書服務）餐飲類中餐廳 西餐廳 茶座、咖啡館、酒廊以及紅酒雪茄屋商業(yè)購物類商業(yè)街、商場、便利店 園林景觀結(jié)合住宅的功能，提出園林景觀的設計，目前僅有京基御景華庭，這對想以公寓居家的客戶是具有一定吸引力。園林主要以瀑布水系、綠化、藝術浮雕、假山等為主題。設立在架空層。四、裝修標準室內(nèi)裝修深圳酒店式公寓出售時的裝修，是由不裝修，過渡到簡裝，到如今的精裝。國際市長交流中心不帶裝修，置地逸軒、京基東方華都為精裝修，裝修標準達到1000元/平米以上。目前深圳酒店式公寓最好的裝修標準為：分區(qū)內(nèi)容廚房鋁質(zhì)吊頂、高級面磚、防滑地磚、歐普節(jié)能燈。高級櫥柜、抽煙機、燃氣灶、洗菜盆及水龍頭、消毒柜；浴室鋁質(zhì)吊頂、高級拋光面磚、防滑地磚、歐普節(jié)能燈，高級沐浴房玻璃隔斷。高級臉盆、名牌座廁、防霧面鏡、水龍頭及花灑、沐浴房玻璃隔斷、廁所紙架、毛巾架、換氣扇熱水器；分區(qū)內(nèi)容房間高級墻紙（高級乳膠漆），高級復合木地板，電視插座、電話插座、網(wǎng)絡插座，報警器按鈕、空調(diào)、高級實木家具、單體空調(diào)等客廳高級燈具，高級墻紙（高級乳膠漆），高級拋光磚，高級家具，單體空調(diào)等餐廳高級燈具，高級墻紙（高級乳膠漆），高級拋光磚，高級家具；其他入戶門—高級防盜實木門；陽臺—高級不銹鋼加白玻欄桿、高級防滑地磚等高級木質(zhì)住房門、廚浴門 此外，在目前正運營做酒店的公寓內(nèi)還包含：電視、冰箱、電話、保險柜、還有準備的成套餐具。 公共部分裝修公共部分裝修的好壞直接影響酒店式公寓的檔次。目前深圳正在銷售的樓盤的裝修主要為：分區(qū)內(nèi)容首層大堂地面為進口大理石、墻身為大理石嵌玻璃拼花、大幅砂巖壁畫、油畫，水晶燈首層電梯廳地面為進口大理石、墻身為大理石嵌玻璃拼花、高級燈式，工藝造型藝術天花，巖壁畫標準電梯廳高級拋光磚、電梯門套為不銹鋼工藝門套、藝術吊頂天花
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