時代購物廣場項(xiàng)目策劃方案-文庫吧
2025-04-25 08:57 本頁面
【正文】 2F主營服裝、床上用品；主要以中低檔商品為主。（3）中天百貨：一層商場，主營服裝，主要以中低檔商品為主。（4）沙坪壩百貨某縣超市：規(guī)模較小，品種不多，主要以中低檔商品為主。專賣店：在某縣開設(shè)的專賣店主要以臨街門面的形式出現(xiàn)，例如佐丹奴、美特斯邦威、以純、夢特嬌、鱷魚恤、金盾、柒牌等，但此類專賣店規(guī)模不大、檔次不高。超市連鎖店：名煙名酒莊、涪陵新大興超市規(guī)模不大，貨物品種不多。餐飲：某縣火鍋店較多，德莊、天源、龍湖鴨腸王等名火鍋都在某縣設(shè)立了分店，但某縣較高檔的中餐館屈指可數(shù)。娛樂設(shè)施：某縣娛樂設(shè)施較為單調(diào)，主要以洗腳城為主，缺乏大型的娛樂場所，比如歌城、迪吧，也缺乏西餐咖啡廳和酒吧等休閑場所。（4） 臨街獨(dú)立鋪面租金（按使用面積計算）位置最低租金最高租金平均租金北山路約35元/平方100元/平方67元/平方左右北山支路約33元/平方90元/平方60元/平方左右休育路約28元/平方80元/平方54元/平方左右人民廣場約42元/平方83元/平方56元/平方左右十字街約52元/平方120元/平方76元/平方左右新北山路約45元/平方67元/平方54元/平方左右人民路約20元/平方50元/平方36元/平方左右相關(guān)結(jié)論：通過對周邊主要競爭項(xiàng)目的調(diào)查，我們看到這些商場自身經(jīng)營都存在著各方面的問題，樓層分布、商品組合、購物環(huán)境、商品質(zhì)量等都與現(xiàn)代商業(yè)、消費(fèi)存在較大的差異。所以朝著現(xiàn)代消費(fèi)者的消費(fèi)要求靠攏將是必行之路，了解消費(fèi)者的消費(fèi)需求、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)態(tài)度、消費(fèi)愛好，投其所好，采取相應(yīng)的市場策略，找準(zhǔn)市場定位，對相應(yīng)的環(huán)節(jié)采取相應(yīng)的對策，形成特色化、差異化的經(jīng)營，其市場前景是巨大的。綜上所述，百貨商場、專賣店、超市連鎖店等業(yè)態(tài)全面豐富了某縣的零售業(yè)態(tài)，但某縣當(dāng)前商場的購物環(huán)境和商品檔次、質(zhì)量并不讓人們滿意，加之缺乏中高檔的商品，所以會出現(xiàn)某縣人們驅(qū)車到某購物消費(fèi)的現(xiàn)象也就不足為怪了，這樣對本項(xiàng)目的定位依據(jù)何在，接下來就應(yīng)該比較明確了。項(xiàng)目市場定位2 . 1 .1 業(yè)態(tài)定位隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類別和結(jié)構(gòu)也發(fā)生了新的變化：流行服飾、家居裝飾用品及家用電器成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，消費(fèi)者文化需求提高，娛樂類、休閑、運(yùn)動、文體用品類零售額不斷上升。消費(fèi)心理個性化、品牌化、時尚化、流行化等趨勢日益明顯，商家必須為消費(fèi)者提供商品定位準(zhǔn)確的特色經(jīng)營和專業(yè)服務(wù)。未來商場的發(fā)展方向?qū)⑹鞘袌龆ㄎ货r明，經(jīng)營主題突出，以獨(dú)特的經(jīng)營模式、經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營管理方式吸引消費(fèi)者，這樣才能在商業(yè)領(lǐng)域里立于不敗之地，擁有強(qiáng)大的市場競爭力和生命力，并獲取最終的商業(yè)利潤，體現(xiàn)商場自身應(yīng)有的價值。消費(fèi)群體需求分析顯示：在我國，目前消費(fèi)者的文化層次和生活素質(zhì)越來越高，中等收入階層人口和家庭數(shù)量日益增多，城市人口密度增加較快，伴隨著國家對拉動內(nèi)需、鼓勵居民消費(fèi)的各項(xiàng)政策逐步實(shí)施，消費(fèi)者假日消費(fèi)能力的不斷增強(qiáng)，相應(yīng)的旅游消費(fèi)群體也得到進(jìn)一步擴(kuò)展，市場對于定位在中高檔的流行、休閑服飾主題商場的需求將日益增加。消費(fèi)者在面對琳瑯滿目的商品和繁多的廣告時，其選購所需商品難度也大為增加，從而對能為消費(fèi)者提供種類齊全的專類、特色商品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、舒適的購物環(huán)境的購物場所產(chǎn)生較大的需求。同時，消費(fèi)者在生活節(jié)奏加快、城市區(qū)域化擴(kuò)大和城市交通日益堵塞的情況下，極其需要縮短購物時間，提高采購效率，因而能為消費(fèi)者提供休閑式購物環(huán)境的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也普遍的受到廣大消費(fèi)者的青睞。就目前某縣內(nèi)的商業(yè)分布狀況來看，已初步形成了以百貨商場為主，超市、專賣店為輔的業(yè)態(tài)多樣的商業(yè)格局，在一定程度上滿足了一部分市民的購物需求，從商業(yè)的層次、行業(yè)、規(guī)模、環(huán)境來看相對滯后，基本上還停留在傳統(tǒng)、常規(guī)層面上，缺乏競爭實(shí)力。從城市的整體商業(yè)格局和零售商業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的角度，以及某縣零售商品消費(fèi)市場的容量來看，目前某縣城區(qū)內(nèi)還缺乏一家集購物、休閑、餐飲和娛樂于一體的具有綜合特色的休閑購物商場，以滿足更多的消費(fèi)者日益增長和特色的消費(fèi)需求，并填補(bǔ)市場的空白點(diǎn)。結(jié)論：綜合根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模、地理位置、人口密度和發(fā)展商的實(shí)力、性質(zhì)，以及目前某縣的商業(yè)零售業(yè)態(tài)仍然是以百貨商場占據(jù)主導(dǎo)地位的格局，建議本項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位為：特色型休閑、流行、時尚主題商場主題商場內(nèi)以各種特色服飾主題店為主，如：店中店、專業(yè)店鋪、專賣店等各種功能的業(yè)態(tài)組合，加以引進(jìn)餐飲、娛樂等配套功能，突出商場購物休閑、時尚天地、文化娛樂、餐飲服務(wù)功能。本項(xiàng)目主要面對消費(fèi)客層為年輕、大眾消費(fèi)者，同時努力爭取中等收入階層，吸引高收入階層，最大限度地爭取客源，其年青人、成年人至白領(lǐng)人士皆是目標(biāo)顧客群。 此種定位突出了流行、時尚、休閑服飾、主題店，價格平、服務(wù)優(yōu)的經(jīng)營特色，同時也具備了現(xiàn)代時尚、流行集中化、特色化、文化性強(qiáng)的特點(diǎn)，是集休閑、購物、飲食、旅游、娛樂于一體的特色購物商城，代表了國內(nèi)沿海乃至國際零售業(yè)發(fā)展方向的休閑、運(yùn)動、流行經(jīng)營業(yè)態(tài)趨勢，其發(fā)展?jié)摿εc市場競爭力是極具優(yōu)勢性的。 2 .1 .2 業(yè)種定位本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位為特色型休閑、流行、時尚主題商場，結(jié)合集休閑、購物、飲食、旅游、娛樂于一體的特色，本項(xiàng)目內(nèi)設(shè)置的業(yè)種將包含各種流行、時尚、休閑的服飾品種，以期達(dá)到商場“特色、獨(dú)有”的效果，滿足獨(dú)特年齡階層、不同性別的消費(fèi)者的購物需求，營造良好的購物環(huán)境和功能，以達(dá)到預(yù)期的效果；本項(xiàng)
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