【正文】 第二是房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)一致。國家在今后相當(dāng)長的時期內(nèi)都將把城市化和西部大開發(fā)作為經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。而要實現(xiàn)這兩個戰(zhàn)略目標(biāo)，特別是城市化目標(biāo)，必然伴隨有房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。第三是國家政策的支持。改革開放以來，特別是1998年以來，國家和有關(guān)部門制定的一系列鼓勵發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)政策。在今后仍將發(fā)揮重要作用。國家和有關(guān)部門還將根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展需要，以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體情況和需要，制定相應(yīng)的支持政策。第四是人們住房觀念上的認(rèn)可。經(jīng)過前幾年的住房改革和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，特別是在把福利性實物分房改為住房貨幣補(bǔ)貼之后，徹底打破了廣大職工住房靠國家和單位的計劃經(jīng)濟(jì)觀念，自己攢錢和利用貸款買房已成為廣大居民解決住房問題的主要途徑。第五是房地產(chǎn)業(yè)已逐步走向規(guī)范。經(jīng)過國家和有關(guān)部門近幾年的努力和市場規(guī)律的作用，加上消費者權(quán)益意識的提高，都使房地產(chǎn)商的不規(guī)范行為受到遏制，房地產(chǎn)業(yè)己逐漸擺脫混亂的狀態(tài)，在行為規(guī)范方面有了很大的進(jìn)步。第六是社會配套條件基本具備。近幾年與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)的房地產(chǎn)交易市場、房屋租賃制度、中介組織和中介服務(wù)市場、住房信貸制度、住房公積金和補(bǔ)貼制度都已建立并逐漸走向規(guī)范。第七是我國已加入WTO，各種條款的逐步實施，將促使房地產(chǎn)業(yè)按國際準(zhǔn)則運作和發(fā)展，稅收等方面國民待遇實施之后，將會有更多的境外資金進(jìn)入我國的房地產(chǎn)業(yè)。第八是我國進(jìn)入住房消費為熱點的消費階段。隨著我國加入WTO，汽車進(jìn)口關(guān)稅的降低和國產(chǎn)汽車的降低，汽車在今年將初步進(jìn)入消費熱點階段。溫家寶總理在十屆全國人大二次會議上指出：“加快中部地區(qū)發(fā)展是區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重要方面”。國家支持中部地區(qū)發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，加快改革和發(fā)展步伐，在深化經(jīng)濟(jì)體制改革時強(qiáng)調(diào)，推進(jìn)投資體制改革的主要目標(biāo)是：改革政府對企業(yè)投資的管理制度，按照“誰投資，誰決策，誰收益，誰承擔(dān)風(fēng)險”的原則，擴(kuò)大和落實企業(yè)投資自主權(quán)。《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”計劃綱要》指出：“特大城市為先導(dǎo)，大中城市為主體，小城鎮(zhèn)為基礎(chǔ)，中原城市為一體化發(fā)展”是河南城市化戰(zhàn)略方針。**地區(qū)是中原城市群經(jīng)濟(jì)隆起帶的以鄭州為中心，包括洛陽、開封、新鄉(xiāng)、焦作、許昌、**、漯河、濟(jì)源在內(nèi)九個城市密集區(qū)之一，其區(qū)位優(yōu)勢突出，資源豐富，城鎮(zhèn)化水平高，經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)，目前已發(fā)展成豫西南最大的工業(yè)基地。某某縣是河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的區(qū)域之一，隨著社會的發(fā)展、文明的進(jìn)步、產(chǎn)品的提升、政府的支持、人口規(guī)模的增加，人們對生活品質(zhì)、商業(yè)消費行為和形態(tài)有了越來越高的要求，對高品質(zhì)居住環(huán)境的需求量越來越大。華豐國際廣場項目，還基于以下幾個方面考慮：隨著社會主義和諧社會建設(shè)進(jìn)程的不斷加快,老小區(qū)安全防范設(shè)施缺乏、治安隱患突出的矛盾日益暴露，難以有效保障人民群眾的生命財產(chǎn)安全，廣大市民要求加快老小區(qū)改造，構(gòu)建平安、和諧小區(qū)的呼聲越來越高。為此，要切實加快老小區(qū)技防改造步伐，為人民群眾提供安定、和諧的生活環(huán)境。實施老小區(qū)改造工程是構(gòu)建和諧社會、不斷提升群眾安全感和城市核心競爭力的需要。當(dāng)前在我國多數(shù)城市的主城區(qū)，仍有不少老小區(qū)設(shè)施不齊全，生活環(huán)境不整潔，物業(yè)管理不到位，形成了局部的安全隱患，影響了整個城市的文明和諧；多數(shù)地方老小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施落后，導(dǎo)致一些老小區(qū)成為犯罪分子侵襲的主要目標(biāo)，嚴(yán)重影響了社會穩(wěn)定，造成了不必要的生命財產(chǎn)損失；并且隨著工業(yè)化、城市化進(jìn)程不斷加快，“環(huán)境就是競爭力，環(huán)境就是生產(chǎn)力”的觀念深入人心，加快老小區(qū)的改造，對拓展城市發(fā)展新空間、增強(qiáng)城市核心競爭力、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展環(huán)境，具有十分重要的作用。我國在加快建設(shè)和諧社會的今天，全國各大城市都在為提高人民生活質(zhì)量和改善人居環(huán)境做著不懈的努力。華豐國際廣場項目，順應(yīng)了全國改造老舊小區(qū)，提高人民生活質(zhì)量的趨勢，使土地資源得到比較充分的利用，有利于推進(jìn)和諧社會建設(shè)的進(jìn)程。 綜上所述，我們認(rèn)為建設(shè)這樣一個項目是非常必要的。第三章 建設(shè)條件 擬建地點華豐國際廣場南臨東坡大道；東臨復(fù)興路；西臨住宅小區(qū)；北臨住宅。交通便利，環(huán)境幽靜。 自然條件某某縣位于河南省中部偏西，東鄰襄城縣，西毗汝州市，北接禹州市，南與**市區(qū)和寶豐縣相連，隸屬**市。地理坐標(biāo)：北緯33176。47′43″—34176。11′08″，東經(jīng) 112176。49″40″—113176。25′00″，地勢呈馬鞍形，東南、西北部高，中部低，以平原和崗地為主。，轄8鎮(zhèn)6鄉(xiāng)，374 個行政村，2005年總?cè)丝跒?，%。⑴氣溫：年平均溫度 ℃年最高溫度 ℃年最低溫度 10℃⑵降雨量：年平均降雨量 1000mm日最大降雨量 年最小降雨量 雨季集中在9月份⑶濕度：年平均濕度 %⑷風(fēng)向、風(fēng)速：主導(dǎo)風(fēng)向 東北、西北風(fēng) 最大風(fēng)速 ⑸凍土深度：最大凍土深度 （5）水文、地質(zhì)本項目所在區(qū)域某某縣地處北亞熱帶向暖溫帶過渡地區(qū)，屬大陸性季風(fēng)氣候,氣候溫和，四季分明，光照充足，雨量豐沛。春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季晴朗氣爽，冬季寒冷少雪。某某縣河道縱橫，流水潺潺,水庫遍布。境內(nèi)主要河流有汝河。 建設(shè)條件工程地質(zhì)條件⑴地形、地貌特征擬建場地地形較為平坦，自然地面高差不大。⑵地質(zhì)構(gòu)造擬建場地內(nèi)無斷裂通過。⑶水文地質(zhì)條件擬建場地內(nèi)地下水水位較深。⑷不良地質(zhì)作用擬建場地沒有其他不良地質(zhì)作用。場地巖土工程分析與評價⑴工程環(huán)境評價擬建工程交通便利，無污染，環(huán)境良好，適合本項目建設(shè)。(2)地基巖土均勻性評價擬建工程場地地處原校園內(nèi)，地基土為均勻地基土。(3)場地地震效應(yīng)評價某某縣地區(qū)地震基本烈度為6度。(4)地基土最大凍結(jié)深度 擬建場地地基土最大凍結(jié)深度不大于200mm。(5)場地穩(wěn)定性、適宜性評價近場地?zé)o全新世活動斷裂通過，工程環(huán)境良好，場地穩(wěn)定，適宜建筑。 建筑施工條件某某縣施工條件優(yōu)越，施工單位有很多家。他們均從事過大量的高層和多層建筑的施工和安裝，具有豐富的施工經(jīng)驗，均具備建設(shè)華豐國際廣場項目施工能力。該工程應(yīng)通過公開施工招標(biāo)的形式，擇優(yōu)選擇施工隊伍。 建筑材料供應(yīng)條件(1) 某某縣方圓擁有不同類型的大宗地方建材，如鋼材、水泥、粘土磚、粉煤灰、石、石灰、砂等，規(guī)格齊全，來源充足，除鋼材、部分木材需外地供應(yīng)外，其余材料均能滿足本工程項目建設(shè)的需要。 (2) 本項目建設(shè)所需建筑構(gòu)、配件均可由