【正文】 家經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體情況和需要，制定相應的支持政策。經(jīng)過前幾年的住房改革和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，特別是在把福利性實物分房改為住房貨幣補貼之后，徹底打破了廣大職工住房靠國家和單位的計劃經(jīng)濟觀念，自己攢錢和利用貸款買房已成為廣大居民解決住房問題的主要途徑。經(jīng)過國家和有關(guān)部門近幾年的努力和市場規(guī)律的作用，加上消費者權(quán)益意識的提高，都使房地產(chǎn)商的不規(guī)范行為受到遏制，房地產(chǎn)業(yè)己逐漸擺脫混亂的狀態(tài)，在行為規(guī)范方面有了很大的進步。近幾年與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)的房地產(chǎn)交易市場、房屋租賃制度、中介組織和中介服務市場、住房信貸制度、住房公積金和補貼制度都已建立并逐漸走向規(guī)范。第八是我國進入住房消費為熱點的消費階段。溫家寶總理在十屆全國人大二次會議上指出：“加快中部地區(qū)發(fā)展是區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重要方面”?！?*市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃綱要》指出：“特大城市為先導，大中城市為主體，小城鎮(zhèn)為基礎，中原城市為一體化發(fā)展”是河南城市化戰(zhàn)略方針。某某縣是河南省經(jīng)濟發(fā)展較快的區(qū)域之一，隨著社會的發(fā)展、文明的進步、產(chǎn)品的提升、政府的支持、人口規(guī)模的增加，人們對生活品質(zhì)、商業(yè)消費行為和形態(tài)有了越來越高的要求，對高品質(zhì)居住環(huán)境的需求量越來越大。為此，要切實加快老小區(qū)技防改造步伐，為人民群眾提供安定、和諧的生活環(huán)境。當前在我國多數(shù)城市的主城區(qū)，仍有不少老小區(qū)設施不齊全，生活環(huán)境不整潔，物業(yè)管理不到位，形成了局部的安全隱患，影響了整個城市的文明和諧；多數(shù)地方老小區(qū)基礎設施落后，導致一些老小區(qū)成為犯罪分子侵襲的主要目標，嚴重影響了社會穩(wěn)定，造成了不必要的生命財產(chǎn)損失；并且隨著工業(yè)化、城市化進程不斷加快，“環(huán)境就是競爭力，環(huán)境就是生產(chǎn)力”的觀念深入人心，加快老小區(qū)的改造，對拓展城市發(fā)展新空間、增強城市核心競爭力、優(yōu)化經(jīng)濟社會發(fā)展環(huán)境，具有十分重要的作用。華豐國際廣場項目，順應了全國改造老舊小區(qū)，提高人民生活質(zhì)量的趨勢，使土地資源得到比較充分的利用，有利于推進和諧社會建設的進程。第三章 建設條件 擬建地點華豐國際廣場南臨東坡大道；東臨復興路；西臨住宅小區(qū)；北臨住宅。 自然條件某某縣位于河南省中部偏西，東鄰襄城縣，西毗汝州市，北接禹州市，南與**市區(qū)和寶豐縣相連，隸屬**市。47′43″—34176。49″40″—113176。轄8鎮(zhèn)6鄉(xiāng)，374 個行政村，2005年總?cè)丝跒?，%。春季干旱多風，夏季炎熱多雨，秋季晴朗氣爽，冬季寒冷少雪。境內(nèi)主要河流有汝河。⑵地質(zhì)構(gòu)造擬建場地內(nèi)無斷裂通過。⑷不良地質(zhì)作用擬建場地沒有其他不良地質(zhì)作用。(2)地基巖土均勻性評價擬建工程場地地處原校園內(nèi)，地基土為均勻地基土。(4)地基土最大凍結(jié)深度 擬建場地地基土最大凍結(jié)深度不大于200mm。 建筑施工條件某某縣施工條件優(yōu)越，施工單位有很多家。該工程應通過公開施工招標的形式，擇優(yōu)選擇施工隊伍。 (2) 本項目建設所需建筑構(gòu)、配件均可由本地各砼預制構(gòu)件公司及各門窗廠供給，能夠滿足建設需要。 施工期間水、電供應條件(1) 項目建設地區(qū)水源充足，能夠滿足工程建設的用水需要。 排水工程項目所在區(qū)域市政管道發(fā)達，完全能接受處理過的廢水，可滿足項目雨水污水的排放要求。地理坐標：北緯33176。11′08″，東經(jīng) 112176。25′00″，地勢呈馬鞍形，東南、西北部高，中部低，以平原和崗地為主。某某縣地處伏牛山的北部余脈向豫東平原過渡地帶，地形起伏大，地勢西北和東南部高，中部低洼，呈馬鞍狀。 自然資源豐富。 某某縣交通便利發(fā)達。 某某縣農(nóng)林畜牧業(yè)發(fā)達?！澳衬晨h紅?！睘槿珖舜罅挤N牛之一，以肉質(zhì)細嫩、皮革 柔韌而深得中外畜牧專家的好評。經(jīng)二路以東集中引進冷飲、制藥工業(yè)項目，以西集中引進食品加工項目?！　《?、廣天鐵鍋聚集區(qū)　　　廣闊天地鄉(xiāng)歷史上有著鑄造業(yè)悠久傳統(tǒng)。它已成為全國重要的鐵鍋生產(chǎn)基地和聚散地?！　∪ⅫS道電力建材聚集區(qū)　　　該聚集區(qū)東至黃道和安良交界處，南臨后灣村、西至大橋村，北至黃道磨街交匯處，總面積6平方公里?！　∷摹⑸袂疤沾晒I(yè)聚集區(qū) 　　該工業(yè)區(qū)位于安良鎮(zhèn)北5公里處的某某神、禹神公路兩側(cè)，總面積6平方公里。該聚集區(qū)主要生產(chǎn)仿古建筑瓷、工業(yè)陶瓷、日用瓷、工藝瓷等8個類別60多個品種，產(chǎn)品遠銷全國20個省市自治區(qū)及非洲、東南亞等地區(qū)。 近年來某某縣經(jīng)濟概況，%。%。%。增長18%。農(nóng)民人均純收入3488元， %。其中一、二、%、%%。財政一般預算收入突破3億元大關(guān)，%。%；其中，%。農(nóng)民人均純收入4459元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10164元，增長11%。2．設計內(nèi)容華豐國際廣場建筑方案設計1. 業(yè)主提供的資料：（1）設計委托書。（3）規(guī)劃設計條件2． 國家及地方有關(guān)設計規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定。規(guī)劃與單體設計相結(jié)合，創(chuàng)造一個布局合理、設施完善、生活方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美，具有時代精神的建筑群。從整個規(guī)劃區(qū)范圍和周邊環(huán)境綜合考慮，包括路網(wǎng)、市政設施等，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、安全的環(huán)境。整個的建筑群順應地形布置。建筑相對緊湊，以靈活自由的形態(tài)布置在場地上，通過道路、停車場、等建筑元素，使各個建筑彼此之間緊密地聯(lián)系。小區(qū)、酒店及商業(yè)進行人車分流，小區(qū)與酒店互為分開、互不影響。交通組織基地地塊平整，基地南面為城市主干道東坡大道，東臨復興路，因此交通組織較易。酒店區(qū)臨街設置，交通便利，使用方便。基地中間設置的道路為本基地主要出入道路，穿過大門東面的城市休閑廣場向東行設置地下汽車庫出入口，方便汽車入庫，滿足居住區(qū)的停車需要。平面設計（1） 酒店 A座一至六層為酒店。（3）住宅樓住宅樓設計充分考慮當?shù)貧夂颦h(huán)境，采用南北朝向，保證足夠的日照，使居住舒適，并使冬日節(jié)約采暖費用、夏日良好通風，節(jié)約能源。住宅樓內(nèi)部動靜分離、干濕分離。立面設計該小區(qū)南臨城市主要道路，所以在考慮立面時不僅要考慮周圍的環(huán)境，同是充分考慮城市顏色的互補。從人的角度，重新審視研究每棟住宅應有的個性，還原其應有的豐富性和多變性建筑的造型主要以建筑的形體及細部取勝，因為基地的現(xiàn)狀和規(guī)劃要求決定了建筑的體量，所以在進行造型設計時，主要采用現(xiàn)代、簡約的風格為主調(diào)，結(jié)合當?shù)氐慕ㄖ牧咸攸c，形成與城市相協(xié)調(diào)又有獨特造型特點的建筑語言。精致的細部處理使整棟建筑更加完美，整個造型曲直結(jié)合，剛?cè)岵⑿?