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綿竹市開發(fā)區(qū)商務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告-文庫吧

2025-04-20 23:29 本頁面


【正文】 直性帶譜明顯。大體可分:平原“四旁”樹竹分布帶,海拔500-700米,地平土肥,溝渠縱橫,氣候溫和,以人工植被為主。農(nóng)作物主要為水稻、小麥、油菜。樹竹呈散點、帶狀分布;中、低山針闊葉林帶,海拔700-1800米,氣候溫涼,多為山地黃壤及山地黃棕壤,多為次生性植被。主要由樟科、山礬科、山茶科、山毛櫸科、木蘭科等常綠樹種組成;中山硬闊葉、暗針葉林帶,海拔1800-3000米。氣候溫涼濕潤、多霧、溫差大,日照短,植被主要有硬葉常綠闊葉林和暗針葉林;亞高山針葉林、灌木林帶,海拔在3000-3600米間,生境寒涼。光照較多。本帶植被多為針葉混交林,建群樹種有冷杉、云杉、高山柏。群落外貌翠綠,林冠整齊,層次簡單;高山灌叢草甸帶,海拔3600-4405米,氣候寒冷、干旱、風(fēng)大,日照強(qiáng)烈,土壤極薄,裸巖不少。主要以禾本科、莎草科為建群種。另有適應(yīng)其氣候和環(huán)境的高山柏、香柏、杜鵑、楊柳等植物,均已矮化為灌木叢。綿竹礦產(chǎn)資源豐富,主要礦藏有磷礦、鋁土礦、硫鐵礦、煤及天然氣等。石灰石是綿竹最為豐富的礦產(chǎn)資源,主要分布于綿竹西北山區(qū),礦石品位高,可采儲量在2億噸以上。磷礦,主要分布于西北山區(qū),儲量17376萬噸,礦石品位均在25%以上,是磷化工業(yè)的主要原料。鋁土礦,主要分布于西北山區(qū)。硫鐵礦,主要分布于清平、天池等山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。煤炭資源較為豐富,總儲量3179萬噸,其中天池煤礦1401萬噸。天然氣,深層氣儲量約500億立方米,淺層氣10億立方米。綿竹土地肥沃、氣候溫和、雨量充沛、物產(chǎn)豐富、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷史悠久。市委、市府加強(qiáng)對生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作的領(lǐng)導(dǎo),認(rèn)真執(zhí)行“嚴(yán)格保護(hù),統(tǒng)一管理,合理開發(fā),永續(xù)利用”的基本方針,制定了《綿竹市環(huán)境保護(hù)“十五”計劃和2015年規(guī)劃綱要》,實行環(huán)境保護(hù)目標(biāo)責(zé)任制,加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)執(zhí)法檢查,加快工業(yè)生態(tài)環(huán)境和自然生態(tài)環(huán)境的保護(hù)利用和建設(shè)。開展了全面排污申報登記工作,并對礦山企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查,全方位掌握了全市工業(yè)污染排放生態(tài)環(huán)境保護(hù)狀況;加強(qiáng)了對老污染源的治理和對新污染源的控制,實施了嚴(yán)格控制新污染,新擴(kuò)、改項目堅持“三同時”制度,效益差、污染重的企業(yè)采取關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)、遷的措施,對污染嚴(yán)重的老企業(yè)限期治理,對城市生活污水進(jìn)行無害化處理等新措施。1998年提出“建好生態(tài)示范區(qū)”的口號,是四川省級生態(tài)示范區(qū)、四川省級自然保護(hù)區(qū)。依據(jù)應(yīng)用城市生態(tài)學(xué)原理,以城市環(huán)境綜合整治為核心,在盡可能保持原有自然生態(tài)系統(tǒng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行城市生態(tài)布局設(shè)計。改善了城市生活環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。 植樹造林,保護(hù)生態(tài)環(huán)境。綿竹森林的分布主要集中在山區(qū),%,%。,栽種經(jīng)果林2萬畝。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境建設(shè),從1989年參加川中農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目,對全市山、水、林、田、路進(jìn)行綜合治理。在“八五”和“九五”期間治理河灘地4萬畝。市委、市政府為加大整治力度,制定出臺了《進(jìn)一步加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)工作的決定》、《綿竹市推行清潔生產(chǎn)規(guī)劃》等一系列政策。并按計劃關(guān)閉和搬遷了部分污染企業(yè),并堅持對新建、擴(kuò)建和技改項目的環(huán)境影響評價,馬尾河、射水河出境段面水質(zhì)已經(jīng)達(dá)三類標(biāo)準(zhǔn);城市大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到良好。保證了從源頭杜絕新增污染源。全市城鄉(xiāng)環(huán)境質(zhì)量得到顯著改善,環(huán)境污染狀況得到有效控制,環(huán)境保護(hù)意識得到明顯提高。全市人口自然增長率繼續(xù)下降,全市人口呈現(xiàn)負(fù)增長態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計,2006年末全市總?cè)丝跒?13859人。其中:非農(nóng)業(yè)人口102241人,農(nóng)業(yè)人口410304人;男性261770人,女性250775人, :100。第四章 建設(shè)方案本項目建設(shè)以全面貫徹國務(wù)院國發(fā)【2007】7號文《關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》、《中共德陽市委、德陽市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實施意見》精神,堅持以人為本、統(tǒng)籌兼顧、社會幫扶、勤儉節(jié)約的方針。在工程項目建設(shè)時要做到經(jīng)濟(jì)合理,功能適宜。安全牢固原則。結(jié)合建筑規(guī)范,嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),將建筑的安全放在首位,確保建設(shè)質(zhì)量。功能合理原則。結(jié)合當(dāng)前需求和項目的長遠(yuǎn)發(fā)展的需要,既能有利于加快的建設(shè)進(jìn)度,又能著力做好規(guī)劃布局,實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的目標(biāo)。防震減災(zāi)原則。建筑應(yīng)綜合采取抗震、防火、防洪、防風(fēng)雪和防雷擊等防災(zāi)安全措施,確保使用人員安全,并能符合綿竹市發(fā)展總體規(guī)劃需要。節(jié)約原則。遵循節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約原材料和環(huán)境保護(hù)的基本國策,嚴(yán)格控制投資,在滿足安全、適用、經(jīng)濟(jì)的前提下,確定適宜的建設(shè)規(guī)模和裝修標(biāo)準(zhǔn),避免奢華浪費和過高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),采用適合地方特色的綠色環(huán)保技術(shù)、方法和材料。共同參與原則。建設(shè)應(yīng)考慮建設(shè)單位及項目相關(guān)的各方面使用人員共同參與,在充分溝通的基礎(chǔ)上,建立協(xié)調(diào)與默契的工作機(jī)制,確保項目的建設(shè)能滿足規(guī)范和使用方便的雙重要求?!督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》(GB50016—2006)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068—2001)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009—2001)(2006年版)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007—2002)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010—2010)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011—2010)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223—2008)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB500522009)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB500342004)國家、行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計使用年限:50年基本風(fēng)壓:根據(jù)綿竹市氣象資料顯示。本工程建筑抗震設(shè)防烈度為7度。綿竹市開發(fā)區(qū)商務(wù)中心建設(shè)項目建設(shè)于綿竹市江蘇工業(yè)園東部臨德茂公路、北臨吳江路、西臨泰州路、南臨常順路,項目擬建3個樓群,2的12層為商鋪,36為住宅,3擬建2/3層的純商業(yè)建筑, m2, m m2及綠化、室外停車位的建設(shè)。表41 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模序 號工 程 名 稱規(guī) 模1總用地面積 m22總建筑面積 m2商業(yè)建筑面積 m2住宅建筑面積 m23綠化用地面積4停車位及道路面積 m2機(jī)動車停車位100 個綿竹市開發(fā)區(qū)商務(wù)中心項目是一個功能配套齊全的集購物、休閑、餐飲和住宅于一體商住建筑。規(guī)劃設(shè)計時要充分考慮其特點,或分或合,靈活布置,形成一組錯落有致、生動趣味的商業(yè)步行街建筑群??傮w布局:結(jié)合地形及現(xiàn)狀,建筑臨街沿街布置,考慮其城市整體的美觀及其商業(yè)價值;沿街形成長方形方式布局,建筑以南北朝向為主,強(qiáng)調(diào)空間規(guī)劃的完整性,建筑的通透性,使其有良好的自然通風(fēng),天然采光及較長時間的日照。在綠化系統(tǒng)的設(shè)置上將外部空間有組織地劃分成公共、私密的漸進(jìn)式空間。通過多級綠地系統(tǒng)為運動提供場所,為不同人群提供各種層次的健身方式。項目地塊為不規(guī)則的長方形,北、西、南、三面臨街(路),地,東面為管委會辦公樓,根據(jù)環(huán)境地形條件,沿街設(shè)計三棟形態(tài)豐富的商業(yè)建筑,并由中心的環(huán)形走廊連成一個整體,環(huán)形走廊與管委會辦公樓形成主要的軸線關(guān)系,商業(yè)的兩個主次入口形成次要的軸線關(guān)系,環(huán)形走廊成為整個建筑的中心,南面為人流的主要方向,因此把商業(yè)的主次入口都設(shè)置在東南和西北面,有利于人流的引入和疏散,避免了商業(yè)死角的產(chǎn)生,并且運用放射、穿插、延伸等設(shè)計手法,使建筑空間及造型富有動感。交通人車分流,車流沿相鄰地塊設(shè)置4m寬的環(huán)形車行道,出入口分開設(shè)置。住宅人流主要從西、南面的步行道進(jìn)入小區(qū),并在入口設(shè)置集散廣場方便居民安全出入。建筑群內(nèi)部為步行街及小廣場的組合,所有的造型符號及色彩等均按照符合小型商業(yè)建筑的尺度進(jìn)行設(shè)計,采用相似的構(gòu)架符號和色彩,既有變化又形成統(tǒng)一,整個設(shè)計“以人為本”,把現(xiàn)代生活空間的需要、現(xiàn)代建材及不斷變化的審美情趣作為充實設(shè)計的要素,以大面積玻璃和豎向灰色線條進(jìn)行穿插,使其充滿陽光感。外墻的凹凸變化和錯落有致的高低變化表現(xiàn)了強(qiáng)烈的立體感,屋架錯落設(shè)計,使建筑整體感增強(qiáng),同時又活躍立面。建筑色彩采用灰色與藍(lán)色玻璃豎向黃金分隔,突出建筑的挺拔感與時代感。商業(yè)采用深色,突出基座的穩(wěn)重性。設(shè)計依據(jù)(1)《室外給水設(shè)計規(guī)范》 (GB500132006) (2)《室外排水設(shè)計規(guī)范》 (GB500142006) (3)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 (GB500152003)(2009年版)設(shè)計范圍本項目的給水排水設(shè)計包括項目的給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)以及室外的給水、排水系統(tǒng)。給水水源本項目的給水總水源接入綿竹市江蘇工業(yè)園區(qū)市政給水管網(wǎng),即可滿足該項目的生活用水、辦公用水、消防用水的需求。給水系統(tǒng)本項目給水系統(tǒng),綿竹市江蘇工業(yè)園區(qū)市政給水管網(wǎng)接入點接入兩根DN150給水管,市政給水水壓及水量能滿足整個項目各用水點用水壓及水量,其室內(nèi)外給水均由室外給水管直接供給,以節(jié)約電能。用水量本項目的用水主要是居住及辦公人員生活用水、室外灑水、綠化用水、洗車用水等。(1)生活用水生活用水取120 L/人日,本項目設(shè)計住宅96戶,共336人,入住率取80%,全年365天計算。(2)綠化用水m2, m2,全年按120天計。(3)道路、停車場澆灑用水道路、m2,全年按120天計。(4)消防、漏損及未預(yù)見用水未預(yù)見用水(含管網(wǎng)漏失水量)按上述合計用水量的10%計。 m3 本項目室內(nèi)生活排水采用污、廢水合流方式,室外排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。生活污水生活污水來自衛(wèi)生間、廚房的用水潔具,其水質(zhì)為一般糞便污水及洗滌廢水,無有毒物質(zhì)。生活污水量為生活用水量的90%,各層污水由污水管道收集后排入排入化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。住宅衛(wèi)生間排水設(shè)DN100伸頂通氣管,廚房排水設(shè)DN75伸頂通氣管。雨水雨水采用室外排水系統(tǒng)收集排出。參照綿陽降雨強(qiáng)度公式:i=(1+)/(t+5)0..568 (mm/min)取重現(xiàn)期P=2,積水時間t=5分鐘,徑流系數(shù)φ=,q=10進(jìn)行計算,設(shè)單斗系統(tǒng)。雨水斗立管管徑為DN100mm??紤]建筑的屋面雨水系統(tǒng)與溢流設(shè)施的排水能力不應(yīng)小于50年重現(xiàn)期,屋面女兒墻設(shè)溢流孔加強(qiáng)雨水排除??照{(diào)冷凝水采用有組織排放,冷凝水經(jīng)管道收集后排至結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層,再經(jīng)雨水口匯合后,排入室外散水。根據(jù)項目地形及周邊的排水措施,項目雨、污水能自流排入綿竹市江蘇工業(yè)園區(qū)市政雨、污水管道。管材室內(nèi)雨水、廢水、污水管(重力排除者)采用UPVC排水塑料管,粘接連接。潛水泵加壓排出的壓力廢水管采用UPVC給水塑料管,粘接。(1)供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 (GB500522009)(2)建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) (GB500342004)(3)建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 (GB503432004)(1)供配電系統(tǒng)(2)照明系統(tǒng)(3)防雷與接地系統(tǒng)(4)電信系統(tǒng)(5)有線電視系統(tǒng)(1)本項目用電屬三級負(fù)荷,配電源由綿竹市江蘇工業(yè)園區(qū)的變配電間引出。(2)對于單臺容量較大的負(fù)荷采用放射式配電;重要儀器、設(shè)備負(fù)荷采用放射式、雙電源供電并設(shè)置應(yīng)急發(fā)電機(jī)組。對于一般設(shè)備采用放射式和樹干式結(jié)合的方式配電。(3)對于應(yīng)急照明消防負(fù)荷采用NHYJV1KV電力電纜由配電房以專用電源回路供電。(4)一般照明、動力以放射式配電;消防負(fù)荷耐火分支電力電纜由配電房提供沿強(qiáng)電間敷設(shè),以串接式配電。對于疏散批示照明燈,要自帶蓄電池,其連續(xù)供電時間不小于30min。本項目的電
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