【正文】 積 平方米。 國信紫玉臺 項目（整體）主要規(guī)劃指標(biāo)詳見表 11 表 11 國信紫玉臺 項目（整體）主要規(guī)劃指標(biāo)表 序號 指標(biāo) 單位 指標(biāo) 一 規(guī)劃用地面積 平方米 23185 二 總建筑面積 平方米 1 地上總建筑面積 平方米 住宅建筑面積 平方米 人才公寓建筑面積 平方米 人才公寓配套建筑面積 平方米 商業(yè)建筑面積 平方米 其他配套公建建筑面積 平方米 2 地下建筑面積 平方米 三 基底面積 平方米 四 總戶數(shù) 戶 675 1 商品房戶數(shù) 戶 520 2 人才公寓戶數(shù) 戶 155 6 序號 指標(biāo) 單位 指標(biāo) 五 停車位 輛 592 地上 輛 282 地下 輛 310 六 容積率 七 建筑密度 % 八 綠地率 % 項目建設(shè)方案 總平面設(shè)計 項目建設(shè)用地西、南兩面臨城市規(guī)劃路，北臨濱海大道南輔路，東面為規(guī)劃預(yù)留空地，呈斜“ L”形。 項目共設(shè)置 7 座住宅樓，建筑高度 18 層到 26 層，建筑物 沿用地邊緣布置， 人才公寓樓 1 座位于項目的東北部。建筑物周邊有城市道路和小區(qū)內(nèi)部環(huán)形道路環(huán)繞，便于行人進出， 又可以與 周邊 的居民區(qū)之間 形成 良好的隔離帶，避免了相互干擾，保證了居住的私密性要求。 在整個地塊下面設(shè)有地下停車場，既 滿足了項目停車的要求 ，又充分利用了地下空間，節(jié)約了土地資源。 建筑物之間均保持 30 米以上的樓距，以保證中間具有足夠?qū)挸ǖ?綠地，又可以避免住宅樓之間的遮擋，既保證了住宅的日照和采光需要，又極好地維護了私密性的需要。 在 項目內(nèi)，圍繞住宅樓設(shè)環(huán)形道路，寬度為 米，以滿足內(nèi)部通行和消防規(guī)范的要求。每個樓座前設(shè)聯(lián)系道路，與環(huán)形道路相通，中央部位設(shè)置一處消防登高面。在用地內(nèi)部、樓座之間，設(shè)集中的綠地和居民活動場所， 并配置部分簡易的活動設(shè)施、亭閣等 ，滿足居民健身、活動需要，另外結(jié)合建筑物布局，分別設(shè)置相應(yīng)的樓前屋后綠化 。 7 項目共設(shè)兩個 主 出入口，分別開向 西、南兩面的城市規(guī)劃路 ，其中，西側(cè)為人行主出入口，南側(cè)為車行主出入口 。 變電站 和換熱 站 布置在 2樓地下 。 建筑設(shè)計 （ 1） 住宅 本項目擬 建的人才公寓 建筑層數(shù) 為 26 層， 2 個 單元 ，可容納居民 155戶，按戶均 人計算，居住總?cè)藬?shù)為 481 人 。 建筑物 采用歐陸建筑風(fēng)格， 外立面以黃褐色暖 色調(diào)為主，均采用平屋面。住宅戶內(nèi)采用常規(guī)布局，主臥室、起居室位于南側(cè)，所有房間均設(shè)有直接對外的窗戶。 按照《 青島市人才公寓建設(shè)和使用管理規(guī)定（試行） 》（ 青政發(fā)〔 2021〕17 號 ）要求，按照不同層次享受相應(yīng)的住房面積標(biāo)準(zhǔn)。本項目面對的人才為 集團自有人才，人才類別主要為副高職稱人員、博士、博士后、本科畢業(yè)生等 人才 。 因此，本項目人才公寓套型面積分為 65 平方米、 75平方米、 90 平方米三個檔次，戶型分別為二居室、三居室。 人才公寓戶型比例分配情況詳見下表： 序號 戶型 套數(shù) 合計建筑面積 （平方米） 比例 1 65 平方米 51 3367 % 2 75 平方米 52 4165 % 3 90 平方米 52 4474 % 合計 155 12021 % 配套物業(yè)管理用房位于樓層的地層，建筑面積為 平方米 。 （ 2） 地下停車場 8 為滿足住戶停車需求，擬充分利用本項目的地下空間修建地下 停車場，在東南端和西端各設(shè) 1 個出入口，每棟樓的居民均可乘電梯直達地下停車場，方便住戶便捷出行。 裝飾設(shè)計 本項目室內(nèi)外裝飾標(biāo)準(zhǔn)、要求按照下表執(zhí)行，詳細做法待下步設(shè)計時再行確定。 序號 范圍 分項名稱 配置標(biāo)準(zhǔn) — 單體樓 1 樓內(nèi)公用部分 一層大堂 （入戶門廳） 精裝修 墻地面鑲貼瓷磚 頂棚白色乳膠漆 樓內(nèi)公共地面 電梯前室及走廊 地面鋪貼地磚 消防疏散樓梯間 地面及踢腳鑲貼地磚 樓內(nèi)公共墻面 電梯前室 墻面白色乳膠漆 走廊 墻面白色乳膠漆 消防疏散樓梯間 白色乳膠漆（立邦或同檔次，下同） 電梯門 一層不銹鋼門套 樓內(nèi)公共頂棚 電梯前室及走廊 白色乳膠漆 消防疏散樓梯間 白色乳膠漆 其他 單元門 普通鋁合金門，配 IC卡可視對講系統(tǒng) 報箱 不銹鋼 疏散樓梯間扶手 木制扶手、鋼制欄桿 電梯 載重 800kg，速度 1m/s 防火門 中檔鋼制 公共照明系統(tǒng) 聲光控 消防系統(tǒng) 按設(shè)計 2 外立面 外墻 網(wǎng)點 真實漆 其他 EPS 板防火保溫材 料保溫、彈性涂料 其他 外窗 普通檔塑鋼窗帶紗扇中空玻璃窗 陽臺門 留洞 9 序號 范圍 分項名稱 配置標(biāo)準(zhǔn) 屋面 保溫、防水 擠塑板保溫， SBS防水 陽臺欄桿 不銹鋼 3 樓內(nèi)分戶 （按 普通裝修 交房標(biāo)準(zhǔn)） 室內(nèi)地面 臥室、起居室、餐廳、走道、陽臺 鋪貼地板磚 衛(wèi)生間、廚房 面層鋪貼瓷磚 室內(nèi)墻面 臥室、起居室、餐廳、走道、陽臺 中級抹灰、刮膩子、白色乳膠漆 衛(wèi)生間、廚房 面層鋪貼瓷磚 室內(nèi)踢腳 實木復(fù)合踢腳線 室內(nèi)頂棚 混凝土打磨平，不抹灰、刮膩子 4 室內(nèi)門 窗 防盜門 中檔鋼制防火防盜門 室內(nèi)內(nèi)門 普通實木復(fù)合內(nèi)門 5 衛(wèi)生間 給水管 水表前為襯塑鋼管（由自來水公司負責(zé)）；水表后戶內(nèi)為 PPR管 下水管 UPVC管材 排風(fēng)管 設(shè)變壓式排風(fēng)道 衛(wèi)生潔具 陶瓷制品 6 廚房 燃氣 燃氣管道、計量表、報警器安裝到位， 安裝燃氣灶和油煙機 給水管 水表前為襯塑鋼管（由自來水公司負責(zé)）；水表后戶內(nèi)為 PPR管 下水管 UPVC管材 排風(fēng)道 設(shè)變壓式排風(fēng)道，預(yù)留抽油煙機孔 7 照明 按設(shè)計，公共部位為節(jié)能 燈 8 開關(guān)插座 按設(shè)計 9 弱電配置 書房 電視、電話、寬帶接入 起居室 電視、電話、彩色可視對講、寬帶接入 臥室 電視、電話、寬帶接入 10 供暖 市政集中供暖 散熱方式 鋼鋅復(fù)合式散熱器 制冷 預(yù)留空調(diào)洞口、空調(diào)板、電插座 單體空調(diào) 11 窗臺欄桿 安全防護欄桿 不銹鋼 12 自動噴淋管道、消火栓管道 內(nèi)外熱浸鍍鋅鋼管 10 序號 范圍 分項名稱 配置標(biāo)準(zhǔn) 二 地下車庫 入口 上設(shè)雨棚 照明 照明為節(jié)能燈、標(biāo)志燈為 LED燈 地面 地面為加金剛砂細石砼，涂刷耐磨漆，劃車位線 防撞條及倒車桿 設(shè)置 三 場區(qū) 小區(qū)大門 中檔 照明 照明燈 綠化 大樹 +灌木 +草坪 院墻 鐵藝（中檔） 小區(qū)內(nèi)道路 主行車道 瀝青砼 人行道 面磚 四 智能化 周界防范 一卡通 電子巡更 監(jiān)控系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng) 結(jié)構(gòu)設(shè)計 人才公寓樓均采用鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)體系，以增強結(jié)構(gòu)剛度，便于室內(nèi)空間的靈活布置?；A(chǔ)采用柱 下筏板基 礎(chǔ)，墻體采用蒸壓粉煤灰磚砌筑。 地下停車庫采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)，墻體與頂蓋均采用鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)，頂蓋地面抹鐵屑砂漿。 公用工程 給水工程 （ 1） 水量計算 項目用水主要為居民用水，另有部分物業(yè)管理人員、 保潔 人員等用水，該部分用水相對較 少，包含在未預(yù)計用水中。 11 居民用水指標(biāo)按照 200 升 /人 ?日計算，日總用水量＝ 481 200/1000＝ 立方米 /日?？紤]到公建、保潔等方面用水的需要，未預(yù)計用水按照居民用水的 20%計取。項目日總用水量為 立方米 ，年用水量＝ 365/10000＝ 。 （ 2） 給水系統(tǒng) 住宅樓在豎向上采取分區(qū)供水方式，共分為兩個區(qū)，其中，六層及以下部 分，由市政壓力直接供水。七層及以上采用加壓供水方式，由設(shè)在用地南面的區(qū)域加壓供水泵房供水。 室外低壓供水管分別由西、北兩側(cè)道路下的市政給水管各接來一路進水管，管徑為 DN100，沿小區(qū)主干道下布置成環(huán)狀管網(wǎng)，就近接入各單體建筑。高壓供水管由加壓泵房接來一路進水管，呈枝狀布置，就近接入各單體建筑。 室內(nèi)給水主干管采用 PPR 給水塑料管，“一戶一表”計量方式。 給水加壓泵房設(shè)在地下，內(nèi)部設(shè)兩套微機變頻無負壓加壓設(shè)備。 排水工程 項目排水系統(tǒng)實行雨污分流制。 （ 1） 污水系統(tǒng) 項目污水量按照給水量的 85%計算，為 立方米 /日。 項目污水豎管在 墻角處 安裝，水平管道在樓板下敷設(shè)， 就近 經(jīng)排出橫管排 放 至室外污水管。室外污水管道在項目區(qū)域內(nèi)的道路下敷設(shè)， 排放至小區(qū)外圍的市政污水管網(wǎng) 。 各單體建筑最下方 2 層的污水單獨排放。 地下 設(shè)集水井，由潛污泵提升排放至室外 雨水 管道。 （ 2） 雨水系統(tǒng) 項目降雨量按照青島市暴雨強度公式計算，重現(xiàn)期取三年，總降雨 12 量為 升 /秒。 項目設(shè)獨立的雨水系統(tǒng)， 小區(qū)內(nèi)地面采用組織排放 ，在地面集中收集后排入雨水管道 ，建筑物采用外排水方式，屋面降雨經(jīng)雨落管排放至室外散水。 雨水干管在道路下敷設(shè)，就近直接 排放至市政管道。在道路兩側(cè)、廣場、停車場等部位設(shè)雨水口，收集地面徑流，排放至雨水管網(wǎng)。 電氣工程 （ 1）用電負荷 本項目總建筑面積 平方米，用電負荷按照 60 瓦 /平方米計取，總裝機負荷為 千瓦。用 電需用系數(shù)取 ，計算負荷為 千瓦。 項目年用電時間為 365 天，日平均用電時間按照 5 小時計取，年總耗電量＝ 365 5/10000＝ 萬千瓦時。 （ 2）電氣系統(tǒng) 本項目用電由臨近的不同區(qū)域中心變電站或高壓電網(wǎng)接來 2 路 10千伏 電源，接入小區(qū)變電站，電纜埋地敷設(shè) 接入 。 項 目 設(shè)一座中央變電站， 設(shè)置在用地中部的地下一層 ，內(nèi)設(shè) 2 臺 SCB10 干式變壓器 ， 容量分別為 2021 千伏安、 1500 千伏安， 輸出電壓為 380/220 伏。 變電站對外采用 放射 式 與樹干式相結(jié)合的 配電 系統(tǒng) ，電纜埋地穿塑料管沿小區(qū)的道路、綠地邊緣敷設(shè)。單體建筑內(nèi)采用 樹干 式配電，電線穿金屬線管敷設(shè)，線管埋設(shè)在建筑主體結(jié)構(gòu)中。室內(nèi)照明、插座、空調(diào)各自設(shè)置獨立回路，所有插座回路均設(shè)漏電保護開關(guān)。 空調(diào)系統(tǒng) 項目在每戶的臥室、起居室靠近外墻處預(yù)留空調(diào)插座。 13 采暖工程 項目地上面積 平方米，冬季熱負荷按照 50 瓦 /平方米計取，總熱負荷為 千瓦。冬季采暖時間為 140 天，日采暖時間為 24 小時，考慮到天氣變化因素，采暖負荷系數(shù) ，項目采暖年耗熱＝ 140 24 3600/1000000= 吉焦。 采暖系統(tǒng) 熱媒為熱水，由設(shè)在用地南面的區(qū)域集中換熱站供應(yīng)， 室外管網(wǎng)采用塑料護套發(fā)泡保溫鋼管，沿道路、綠地敷設(shè)。室內(nèi)采暖系統(tǒng)豎向進行分區(qū)，其中，六層及以下為低區(qū)，七層及以上為高區(qū)， 采暖系統(tǒng) 采用機械強制內(nèi)循環(huán)。 本項目所有采暖房間均采用 散熱器 采暖 ， 管線穿越非采暖房間時設(shè)管道保溫。 通風(fēng)工 程 廚房、無外窗的衛(wèi)生間設(shè)排油煙道、排氣道，直通屋頂，設(shè)防倒流系統(tǒng)。 地下車庫、設(shè)備用房 設(shè)專用排風(fēng)系統(tǒng)，出風(fēng)口設(shè)在室外的綠地中。 燃氣工程 （ 1） 氣源 本項目擬采用天然氣作為燃氣， 氣源為城市中壓管道供應(yīng)的天然氣，由設(shè)在用地西部 的燃氣調(diào)壓箱 進行調(diào)壓。 室外 低壓燃氣 管網(wǎng)采用鋼管，沿道路、綠地敷設(shè)，分配至各單體建筑 。 （ 2） 燃氣消耗量 燃氣消耗量按照《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（ GB500282021）的要求計算，天然氣熱值取 36220 千焦 /立方米，人均年消耗熱值取 2300 兆焦，項目年天然氣總消耗量＝ 481 2300 1000/36220/10000＝ 萬立方米 。 （ 3）燃氣系統(tǒng) 14 室內(nèi)燃氣立管在廚房的墻角敷設(shè)，管材選用焊接鋼管，每戶設(shè)計量表和安全閥 。 弱電工程 項目弱電工程包括有線電視系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)。 （ 1） 有線電視系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng)主干電纜由 小區(qū)有線電視電纜 接來，信號經(jīng)放大后通過分支器、分配器向各末端輸送。 具體系統(tǒng)方案按照《青島市新建、改建和擴建公共建筑及住宅有線廣播電視暫行設(shè)計規(guī)定》及國家有關(guān)規(guī)定進行設(shè)計。 （ 2） 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本區(qū)域的計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)主線路由沿 小區(qū) 的光纖網(wǎng)絡(luò)接來主線路，直接 引至各層配線箱 ，線管 在 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)敷設(shè) 。 （ 3） 電話系統(tǒng) 本區(qū)域的電話系統(tǒng)主線路由沿 小區(qū)的 通信管廊接來主線路， 直接 引至各層配線箱 ， 由配線箱跳線配給各終端插座。 （ 4） 可視對講系統(tǒng) 每座 住宅樓設(shè)對講電控門，該系統(tǒng)電源取自本單元公用電表， 各戶設(shè)對講門鈴 。