【正文】 0 m2，2006年使用土地面積為1003602 m2。2006年共引進(jìn)項(xiàng)目總數(shù)為31個(gè)，總投資額達(dá)到285081萬(wàn)元年產(chǎn)值為403200萬(wàn)元。隨著**市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，入駐企業(yè)數(shù)量將不斷增加。至2006年底，**市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地剩余面積僅剩841444平方米，難以滿足開發(fā)區(qū)即將入駐企業(yè)的土地需求，土地收儲(chǔ)已經(jīng)迫在眉睫。**汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)２００６年正式簽約項(xiàng)目（工業(yè)）序號(hào)項(xiàng)目名稱占地面積(m2)投資規(guī)模(萬(wàn)元)產(chǎn) 值 (萬(wàn)元)情況說(shuō)明年底建設(shè)情況1一汽東機(jī)工減振器擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目976732800040000由于目前產(chǎn)能無(wú)法滿足需要,一汽東機(jī)工欲另購(gòu)買10萬(wàn)米土地用于建設(shè)新的生產(chǎn)基地.暖封閉2一汽四環(huán)發(fā)動(dòng)機(jī)項(xiàng)目1031501200025000主要為一汽轎車、一汽哈輕廠、吉輕廠配套生產(chǎn)汽車發(fā)動(dòng)機(jī)。冷封閉3香港博超汽車內(nèi)飾件項(xiàng)目(佳林）668531500010000主要為一汽大眾、一汽轎車、一汽解放配套生產(chǎn)汽車內(nèi)飾產(chǎn)品。投產(chǎn)4臺(tái)灣上富倒車?yán)走_(dá)項(xiàng)目22330500035000主要為一汽大眾、一汽轎車配套生產(chǎn)倒車?yán)走_(dá)?；A(chǔ)5天躒園汽車管件連接系統(tǒng)項(xiàng)目（阿文美弛汽車玻璃升降器項(xiàng)目）9572400020000主要為一汽大眾帕薩特B6及其他后續(xù)車型配套。投產(chǎn)6銘泰汽車空調(diào)器項(xiàng)目1259440002500該項(xiàng)目主要為一汽吉輕、一汽夏利配套生產(chǎn)小排量轎車的汽車空調(diào)器。冷封閉7天津華舜汽車沖壓件項(xiàng)目2408345004000主要為一汽東機(jī)工配套生產(chǎn)汽車減振器的沖壓件.冷封閉8寧波均勝汽車塑料件項(xiàng)目22686100005000主要為一汽大眾、一汽轎車配套生產(chǎn)汽車塑料制品?；A(chǔ)9京濱汽車彈簧項(xiàng)目1500035004500主要為一汽大眾、一汽解放、一汽轎車配套生產(chǎn)汽車彈簧制品?；A(chǔ)10寶迪汽車助力轉(zhuǎn)向泵項(xiàng)目1094130003000**省寶迪汽車零部件制造有限公司為一汽集團(tuán)配套生產(chǎn)助力轉(zhuǎn)向泵,欲在我區(qū)購(gòu)地設(shè)廠.暖封閉**汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)２００６年正式簽約項(xiàng)目（工業(yè)）序號(hào)項(xiàng)目名稱占地面積(m2)投資規(guī)模(萬(wàn)元)產(chǎn) 值 (萬(wàn)元)情況說(shuō)明年底建設(shè)情況11博宇轎車變速器項(xiàng)目2014740005000主要為一汽大眾配套生產(chǎn)轎車手動(dòng)變速器，年產(chǎn)20萬(wàn)套。投產(chǎn)12華翼汽車駐車加熱器項(xiàng)目20403600010000主要為一汽集團(tuán)配套生產(chǎn)汽車駐車加熱器、天窗、塑料件等產(chǎn)品。暖封閉13山東水星汽車橡塑制品項(xiàng)目2909050005000主要為一汽大眾、一汽轎車配套生產(chǎn)汽車橡膠塑料制品。冷封閉14湖北雙龍汽車改裝項(xiàng)目348501200030000湖北雙龍汽車改裝有限公司欲在我區(qū)建立汽車改裝基地。冷封閉15騰躍汽車零部件項(xiàng)目695041900010000主要生產(chǎn)汽車GPS導(dǎo)航系統(tǒng)，并為開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房?；A(chǔ)及主體框架16三鑫工貿(mào)汽車塑料制品項(xiàng)目701023634000主要為一汽大眾、一汽轎車配套生產(chǎn)汽車塑料制品。冷封閉17華北汽車車廂項(xiàng)目364281061618000**華北汽車車廂制造有限公司欲在我區(qū)建立汽車改裝基地。冷封閉18**汽車軸承項(xiàng)目25913178006500主要為一汽伊頓變速箱、一汽哈爾濱齒輪廠配套生產(chǎn)汽車軸承?；A(chǔ)19恒石機(jī)械項(xiàng)目900034403500主要為一汽集團(tuán)配套生產(chǎn)汽車工裝、模具及零部件。冷封閉20一汽光洋轉(zhuǎn)向器項(xiàng)目722832800050000一汽光洋轉(zhuǎn)向機(jī)公司欲購(gòu)買78萬(wàn)米土地用于建設(shè)新的生產(chǎn)基地.21佳寶制罐項(xiàng)目708020002000主要為一汽集團(tuán)配套生產(chǎn)鐵制品包裝及汽車備件?；A(chǔ)及主體框架**汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)２００６年正式簽約項(xiàng)目（工業(yè)）序號(hào)項(xiàng)目名稱占地面積(m2)投資規(guī)模(萬(wàn)元)產(chǎn) 值 (萬(wàn)元)情況說(shuō)明年底建設(shè)情況22繁榮汽車底盤項(xiàng)目440351200020000主要為一汽客車、一汽哈爾濱輕型車廠配套生產(chǎn)汽車底盤。冷封閉23一汽實(shí)業(yè)汽車塑料件項(xiàng)目1400040003500主要為一汽解放、一汽大眾配套生產(chǎn)汽車塑料件及車用篷布?；A(chǔ)及主體框架24香港凱利汽車電子項(xiàng)目421841384530000年產(chǎn)汽車倒車可視系統(tǒng)及攝像鏡頭10萬(wàn)套/只、手機(jī)攝像模組50萬(wàn)只、電腦攝像鏡頭500萬(wàn)只以及數(shù)碼相機(jī)鏡頭100萬(wàn)只。2007年開工建設(shè)25金和采煤機(jī)電控裝置項(xiàng)目19950860011200主要生產(chǎn)采煤機(jī)專用交流變頻調(diào)速電控裝置。2007年開工建設(shè)26一汽四環(huán)汽車暖風(fēng)機(jī)項(xiàng)目19950541710000主要為一汽解放、一汽輕型車配套生產(chǎn)汽車暖風(fēng)機(jī)產(chǎn)品。2007年開工建設(shè)27市利杰汽車改裝項(xiàng)目400001100011500年產(chǎn)10000臺(tái)套專用車車架總成2007年開工建設(shè)28寧波神通汽車塑料件項(xiàng)目888932500020000主要為一汽大眾、一汽轎車配套生產(chǎn)汽車塑料制品。2007年開工建設(shè)29伊曼斯頓汽車零部件項(xiàng)目900030002000主要組裝生產(chǎn)汽車變速箱總成,年生產(chǎn)能力5萬(wàn)臺(tái)。2007年開工建設(shè)30省利杰機(jī)械制造項(xiàng)目900030002000主要進(jìn)行非標(biāo)設(shè)備的設(shè)計(jì)制造。2007年開工建設(shè)31**華伊變速箱有限責(zé)任公司27000810013000主要為一汽聯(lián)合改裝廠、南京春蘭汽車廠生產(chǎn)重型卡車變速箱2007年開工建設(shè)　總 計(jì)1003602285081403200　　**市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地需求分析06年末，來(lái)**市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)簽約入駐的項(xiàng)目共九個(gè)，加上配套的道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的占地?，F(xiàn)**市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的土地已不能滿足這些項(xiàng)目的需要。擬建項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱占地面積(㎡)備注山東水星汽車橡塑制品項(xiàng)目29000工業(yè)**華伊變速箱27000工業(yè)萬(wàn)榮汽車改裝基地200000工業(yè)杭蕭鋼構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)住宅示范小區(qū)項(xiàng)目200000商品房杭蕭鋼構(gòu)四星級(jí)國(guó)際酒店項(xiàng)目20000商品房海洋大廈52000商品房恒昌物流擴(kuò)建項(xiàng)目50000工業(yè)中德汽車技術(shù)學(xué)院項(xiàng)目300000教育**汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)教育培訓(xùn)基地項(xiàng)目330000教育合計(jì)1208000，全部為集體所有土地。、 m，土地屬性為國(guó)有、集體所有。、（，）。第八、九批次土地共計(jì)776389 m2。第四章 土地收購(gòu)儲(chǔ)備及出讓計(jì)劃 土地收購(gòu)儲(chǔ)備范圍應(yīng)收回的國(guó)有土地，包括：因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)及其它原因調(diào)整的原劃撥的國(guó)有土地；未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)兩年未使用的；依法收回的閑置土地；依法沒(méi)收的土地；城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)未確定土地使用權(quán)的土地；土地使用者違反出讓合同規(guī)定，依法解除出讓合同的土地?？墒召?gòu)的國(guó)有土地主要包括：因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃，政府指令收購(gòu)的土地；在企業(yè)改制、舊城改造、污染企業(yè)外遷，城市規(guī)劃調(diào)整中可置換的土地；所有用于房地產(chǎn)開發(fā)（經(jīng)濟(jì)適用住房等除外）的土地，一律進(jìn)入政府土地儲(chǔ)備庫(kù)，不允許企業(yè)私自進(jìn)行土地招商；經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用、征用后的土地和其它應(yīng)進(jìn)行儲(chǔ)備的國(guó)有土地。 土地收購(gòu)儲(chǔ)備原則依法等價(jià)原則；土地效益最大化原則；公平公正原則；主動(dòng)公開供地原則。 土地儲(chǔ)備的管理土地進(jìn)入儲(chǔ)備庫(kù)后，如在短期內(nèi)不能出讓，可依法將土地使用權(quán)抵押，或連同地上建筑物出租、臨時(shí)改變用途。儲(chǔ)備土地招標(biāo)拍賣前，要完成儲(chǔ)備土地的地上建筑物及附屬物的拆遷、土地平整等前期開發(fā)及出讓的準(zhǔn)備工作。 土地市場(chǎng)化運(yùn)作模式對(duì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地，由政府進(jìn)行規(guī)劃用地的土地收儲(chǔ)工作，統(tǒng)一納入政府土地儲(chǔ)備庫(kù)，在進(jìn)行土地綜合開發(fā)整理后，采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式公開出讓。 運(yùn)作程序收購(gòu)儲(chǔ)備程序（1）對(duì)擬收購(gòu)的土地及地上物的權(quán)屬、面積、用途等情況現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和勘測(cè)；（2）與市規(guī)劃部門會(huì)簽規(guī)劃意見(jiàn)；（3）對(duì)擬進(jìn)行收購(gòu)?fù)恋氐难a(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估測(cè)算；（4）依據(jù)規(guī)劃和測(cè)算結(jié)果制定收購(gòu)方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，組織實(shí)施；（5）根據(jù)土地使用權(quán)收購(gòu)公告與原土地使用者按規(guī)定協(xié)商收購(gòu)補(bǔ)償，并在支付補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，接收土地權(quán)屬證書和房屋權(quán)屬證書；（6）依據(jù)土地使用權(quán)收回公告，依法辦理相應(yīng)的權(quán)屬變更登記手續(xù)。招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓手續(xù)：（1）至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前20日發(fā)布出讓公告，公布出讓地塊的基本情況和出讓的時(shí)間、地點(diǎn)；（2）在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)召開招標(biāo)拍賣或掛牌出讓儀式，確定中標(biāo)人和競(jìng)得人；（3）與中標(biāo)人、競(jìng)得人簽訂中標(biāo)通知書和成交確認(rèn)書；（4）簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；（5）公證處公證。根據(jù)《**汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃》，結(jié)合城市現(xiàn)狀用地具體情況，確定本次土地收購(gòu)儲(chǔ)備總面積為776389m2，其中菜田34062m2，水田18302 m2，旱田1348945m2，林地514m2，其它364566 m2。根據(jù)《**汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃》及《**市總體規(guī)劃》，本次出讓土地按規(guī)劃用途分，均為工業(yè)用地，2006年～2