【正文】 取得良好的社會(huì)效益和廣泛的社會(huì)效應(yīng)，從而為我縣社會(huì)化養(yǎng)老做出積極的貢獻(xiàn)。社會(huì)的需要，政府的引導(dǎo)，政策的扶持，百姓的期盼。固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目正是在這樣的背景下提出的。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著改革開放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設(shè)施的完善，全縣人口的平均壽命大幅度提高，老齡階段人口在整個(gè)人口中的比重逐年增大，“白發(fā)浪潮”日益臨近；另一方面計(jì)劃生育政策的實(shí)施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化。預(yù)計(jì)固鎮(zhèn)縣“十二五”期間老齡人口年均增長1萬人左右，將達(dá)到7萬人以上，城區(qū)老年人將接近萬人，現(xiàn)有的敬老院、養(yǎng)老院，不能滿足社會(huì)對養(yǎng)老服務(wù)的需要。人口老化已逐漸受到全縣社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，社會(huì)養(yǎng)老已是大勢所趨，為老年人建設(shè)集住宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂、休閑于一體的綜合性老年公寓已成時(shí)代發(fā)展的必然要求。老年人是社會(huì)的寶貴財(cái)富，他們曾經(jīng)為國家、社會(huì)和家庭做出過貢獻(xiàn)，其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)保障。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根本要求，也對促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有直接而深刻的影響。同時(shí)，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠有效提高包括廣大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。因此，固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目是非常必要的。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 老齡人口目前全縣60歲以上的老人已達(dá)6萬多人，其中僅城區(qū)內(nèi)的老年人口就有5000人左右，并呈加速增長的趨勢。老年人口的增多，經(jīng)濟(jì)條件的改善，思想觀念的更新，使入住老年公寓成為迫切需要，能夠保證項(xiàng)目建成后的正常運(yùn)營。 優(yōu)越的地理環(huán)境項(xiàng)目所在地臨近城區(qū)主干道，交通便利。與城西公園相距百米左右，空氣清新自然，環(huán)境舒適，是老人居住、活動(dòng)的理想場所。 與醫(yī)院實(shí)現(xiàn)資源共享，可大幅度降低建設(shè)和運(yùn)營成本項(xiàng)目區(qū)已建成面積4000㎡，院內(nèi)路面已硬化、綠化，電力、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施配套。因此，本項(xiàng)目在此基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建，可進(jìn)一步完善醫(yī)療和養(yǎng)老功能，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療和養(yǎng)老資源共享，加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)工期，節(jié)約建設(shè)資金。建成運(yùn)營后，資源共享也能大幅度降低運(yùn)營成本。第三章 建設(shè)場地及建設(shè)條件固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目，位于固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院院內(nèi)，具有必備的地理位置優(yōu)勢和建設(shè)條件。 建設(shè)場地固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目，位于固鎮(zhèn)縣城區(qū)的東北部垓下路81號，城西公園以西300多米，緊鄰交通主干道垓下路。建設(shè)場址交通方便，地勢平坦，地理位置優(yōu)越。1）場地地形地貌擬建項(xiàng)目位置屬河流沖積平原地貌單元，所處位置地形平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象。2）項(xiàng)目區(qū)地下水水質(zhì)較好，對各種砼均無侵蝕性。 氣象條件擬建項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆跍責(zé)釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候區(qū)。日照充足，四季分明，雨量充沛。一年四季皆有利于工程施工。項(xiàng)目區(qū)適宜老年人居住，宜安裝取暖降溫設(shè)備。1）氣溫℃，最低氣溫15℃，年平均氣溫18℃左右，其中以七、八月份氣溫最高，元月份最低。7月份最高，月平均氣溫27℃1月份最低，℃2）降水量年降水量6001000mm之間，年平均降雨量800mm，主要集中在每年的69月份，降雨量占全年的6070%。3）濕度年平均相對濕度70%。4）風(fēng)速主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，最大風(fēng)速24m/s。5）氣壓1991—。6）光照。7）無霜期年平均無霜期210天左右。根據(jù)“地震烈度區(qū)劃圖”的區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域地震烈度為7度設(shè)防區(qū)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件1）給排水項(xiàng)目場區(qū)有自備深井一眼，配備無塔供水增壓器形成自來水管網(wǎng)供水。生活污水可排入城區(qū)污水管網(wǎng)，雨水排入雨水管網(wǎng)。2）供電由固鎮(zhèn)縣城區(qū)電網(wǎng)供電，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營需要。3）交通固鎮(zhèn)縣縣城距市區(qū)50公里，經(jīng)過固鎮(zhèn)縣縣城的有京滬鐵路，101省道穿境而過。該項(xiàng)目緊鄰固鎮(zhèn)縣縣城主干道垓下路，交通十分便利。 建筑材料及運(yùn)輸條件項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購買。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌龀渥愎?yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。建材運(yùn)輸可通過城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項(xiàng)目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機(jī)械直接運(yùn)至施工現(xiàn)場。 用地條件固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目是使用固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院已有土地進(jìn)行改擴(kuò)建，所用土地已通過出讓方式取得。項(xiàng)目建設(shè)符合固鎮(zhèn)縣發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地等原則要求。該項(xiàng)目建設(shè)，將通過面向社會(huì)公開招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模該建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積13000㎡，總投資2000萬元。項(xiàng)目完成后，新建老年公寓樓，可增加老年人居住房間80間（套），增設(shè)固定床位150張，可解決150位老年人的住宿問題。 建設(shè)內(nèi)容：13000㎡。為高層框架結(jié)構(gòu)雙面樓1棟，地下1層，地上12層，建筑面積 13000㎡。2. 樓內(nèi)配套建設(shè)：餐廳、煎藥室、洗浴中心、康復(fù)醫(yī)療中心、閱覽室、文化娛樂中心、老年健身中心等。：滿足150人的老年人專用起居、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等。其中建設(shè)工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、綠化美化等。固鎮(zhèn)縣康樂苑老年公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》(表1 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（表1）序號項(xiàng) 目指 標(biāo)備 注1總用地面積3495 m22建筑占地面積1200m23總建設(shè)面積 13000m24停車位40輛5建筑綠化率40 %6總綠化用地面積1400m2第五章 工程技術(shù)方案 項(xiàng)目組成固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目具體平面布置詳見附圖《規(guī)劃平面圖》。 建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目將由建筑專業(yè)設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)。（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。（2）以人為本理念：一切設(shè)計(jì)在符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。（2）服務(wù)定位：本項(xiàng)目以服務(wù)老年人為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。固鎮(zhèn)縣XX醫(yī)院附屬老年公寓項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生的要求。既要有長遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會(huì)逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。 人們隨著年齡的增長，視力會(huì)衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動(dòng)作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨(dú)感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會(huì)的平等機(jī)會(huì)則十分必要。這些特征是該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的前提。 設(shè)計(jì)依據(jù)1)《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ12299）；2)《民用建筑設(shè)計(jì)通則 》(JGJ37)；3)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50176) ；4)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ26)；5)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》(GBJ16)；6)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96)； 7）其他相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。 設(shè)計(jì)規(guī)范功能設(shè)計(jì)1）老年公寓樓：居室以滿足中低收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶。居室模式主要包括：大部分為一室一衛(wèi)兩床模式，適量配有一室一衛(wèi)一床型，較大房間為一室一衛(wèi)三床模式，居室使用面積在2040㎡。每間居室內(nèi)都配有壁掛電視、空調(diào)、電話、護(hù)理呼叫和監(jiān)護(hù)系統(tǒng)等。2）公寓樓內(nèi)設(shè)健身理療中心、康復(fù)治療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、棋牌娛樂中心、服務(wù)管理中心等。與之相配合的還有衛(wèi)生間、接待、管理辦公室等輔助設(shè)施。 3）戶外活動(dòng)場所：離退休后的老年人，對戶外活動(dòng)的需要較高，聚在一起聊天是老年生活的一大樂趣。庭院設(shè)計(jì)應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動(dòng)設(shè)施。步行百米到緊鄰的城西公園也是一很好的去處。建筑設(shè)計(jì)（1)總體要求1）老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過程設(shè)計(jì)，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)理空間與設(shè)施條件。2）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個(gè)層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計(jì)必須解決的課題。項(xiàng)目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進(jìn)出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在