【正文】 本報(bào)告是該項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，在所占有資料基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)查估算分析預(yù)測(cè)后得出的，由于施工方案等一系列問題均未確定，各種費(fèi)用估算及效益評(píng)價(jià)也是初步性的。加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)資金預(yù)算管理，合理有效地按規(guī)定使用項(xiàng)目資金。工程設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧，科學(xué)設(shè)計(jì)，完善功能，突出使用性質(zhì)的原則。本項(xiàng)目總投資，并參照項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)方案，按項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度逐步投入。從以上的分析可以看出，該項(xiàng)目的社會(huì)影響力很大，不但能整體提升本地區(qū)的新形象，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化資源配置，加快綿竹市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展。所以從外因方面看，項(xiàng)目與所在地具有很好的相互適應(yīng)性。項(xiàng)目建設(shè)期不會(huì)對(duì)附近居民的生活質(zhì)量產(chǎn)生明顯的影響，項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性、與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性。江蘇工業(yè)園定位于綿竹中心城區(qū)南部以工業(yè)為主體的綜合性、現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園。成本分析（1）建安成本：（2）貸款利息：（一年期貸款，年終還本付息）（3）期間費(fèi)用：管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+銷售費(fèi)用=*12%=（4）營(yíng)業(yè)稅金及附加：*15%=成本合計(jì)：收益（1）根據(jù)綿竹市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來的漲勢(shì)綜合分析。項(xiàng)目資金、質(zhì)量和進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策資金、質(zhì)量、進(jìn)度三大風(fēng)險(xiǎn)一脈相承，資金風(fēng)險(xiǎn)是導(dǎo)致質(zhì)量、進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)。合同風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策業(yè)主單位在起草合同條款時(shí)，應(yīng)精心起草，從源頭上開始研究可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，避免后面的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生。誠(chéng)信因素風(fēng)險(xiǎn)分析在項(xiàng)目建設(shè)過程中，業(yè)主方要與設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、總承包商、材料設(shè)備供應(yīng)商等多個(gè)單位進(jìn)行合作，合作過程中業(yè)主面臨參建單位誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)，表現(xiàn)為變相增加投資成本、監(jiān)理單位對(duì)項(xiàng)目監(jiān)督不力等，致使項(xiàng)目建設(shè)超出預(yù)算范圍。第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策本項(xiàng)目的建設(shè)投資擬全部采用貸款資金，這是本項(xiàng)目最大的風(fēng)險(xiǎn)，資金到不了位，項(xiàng)目就無法成功的開展。項(xiàng)目的資金做到合理使用、嚴(yán)格管理。其他建設(shè)費(fèi)用見表103。（7）施工圖審查費(fèi)：按設(shè)計(jì)費(fèi)10%計(jì)算。（3）工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格【2007】670號(hào)文計(jì)算。投資估算主要內(nèi)容及估算費(fèi)用見表101。打“√”為選中 建設(shè)單位蓋章（單位蓋章） 年 月 日56第十章 投資估算及資金籌措2009年《市政工程投資估算編制辦法》《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價(jià)表》2009年《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》2009年《四川省安裝工程計(jì)價(jià)定額》2009年《四川省建設(shè)工程費(fèi)用定額》國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建設(shè)方面的稅費(fèi)規(guī)費(fèi)文件建設(shè)工程費(fèi)用的相關(guān)配套文件主要材料設(shè)備現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格業(yè)主提供的相關(guān)資料 本項(xiàng)目是綿竹市開發(fā)區(qū)商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目，不涉及拆遷安置。同時(shí)建議本項(xiàng)目的建筑勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等的招標(biāo)應(yīng)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，建筑施工采用公開招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。（3）工程項(xiàng)目的監(jiān)理招標(biāo)針對(duì)符合本項(xiàng)目監(jiān)理要求的監(jiān)理單位，對(duì)施工及監(jiān)理單位進(jìn)行一次性招標(biāo)。第九章 招標(biāo)方案國(guó)家計(jì)委第3號(hào)令（2000年5月1日）《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》國(guó)家計(jì)委令第9號(hào)（2001年6月18日）《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》《四川省國(guó)家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例》（川府發(fā)【2007】14號(hào)）《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定：全部或部分使用國(guó)有資金投資，關(guān)系社會(huì)公共利益的公用事業(yè)項(xiàng)目，必須進(jìn)行招標(biāo)。未辦理竣工驗(yàn)收的工程，不準(zhǔn)交付使用。工程竣工決算應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目單位內(nèi)部審核后，委托有相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)復(fù)審。實(shí)行項(xiàng)目招投標(biāo)制，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工和主要材料采購(gòu)實(shí)行招標(biāo)。表81： 工程項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫道圖序號(hào) 時(shí)間 工程2011年2012年45678910111212341前期工作階段　　　2施工準(zhǔn)備階段3工程施工階段　　　4竣工驗(yàn)收階段　　　5運(yùn)營(yíng)開始階段　　　40在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等條款，通過招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵(lì)施工單位加快進(jìn)度，控制對(duì)投資的投放速度，控制對(duì)物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰措施等。2011年9月2012年3月，完成綿竹市開發(fā)區(qū)商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目的土建安裝工作、裝飾裝修及相應(yīng)的配套設(shè)施。在整個(gè)建設(shè)過程中，要抓住設(shè)計(jì)、施工、材料及設(shè)備的購(gòu)置及安裝等各項(xiàng)重要環(huán)節(jié)，科學(xué)地協(xié)調(diào)和安排各項(xiàng)工作，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成各個(gè)分項(xiàng)的建設(shè)。第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及進(jìn)度管理為保證項(xiàng)目順利實(shí)施，在項(xiàng)目開工建設(shè)前，需充分做好項(xiàng)目建設(shè)方案的設(shè)計(jì)和審定、資金計(jì)劃安排等相關(guān)準(zhǔn)備工作；依據(jù)資金到位情況、工程特點(diǎn)、施工的難度合理地安排工期；保證工程質(zhì)量及安全；按時(shí)竣工，交付使用。一通：即保持通風(fēng)良好。●對(duì)進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)域施工的工作人員頒發(fā)并強(qiáng)制性使用安全設(shè)備，如安全帽、安全鞋等。●重大安全事故發(fā)生后，有關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)并組織救助和善后處理工作。《職業(yè)安全和衛(wèi)生及工作環(huán)境公約》《勞動(dòng)防護(hù)用品選用規(guī)則》《建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害分類管理辦法》《未成年工特殊保護(hù)規(guī)定》《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》嚴(yán)格的管理工作，能有效的減少事故帶來的危害 ●每季度至少召開一次防范特大重大安全事故的工作會(huì)議，由政府主要領(lǐng)導(dǎo)人或者政府主要領(lǐng)導(dǎo)人委托政府分管領(lǐng)導(dǎo)人召集有關(guān)部門正職負(fù)責(zé)人參加，分析、布置、督促、檢查本地區(qū)防范特大重大安全事故的工作。第七章 勞動(dòng)保護(hù)與衛(wèi)生安全1982年五屆人大公布的《中華人民共和國(guó)憲法》第42條規(guī)定“國(guó)家通過各種途徑，創(chuàng)造勞動(dòng)就業(yè)條件，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，改善勞動(dòng)條件”。同時(shí)要求環(huán)境整治設(shè)施嚴(yán)格堅(jiān)持“同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入運(yùn)營(yíng)”，并有效控制環(huán)境破壞。只要加強(qiáng)管理，嚴(yán)格落實(shí)以上防治措施，施工期產(chǎn)生的廢水和污水對(duì)環(huán)境影響甚微。因此，本工程施工期產(chǎn)生的固體廢棄物對(duì)環(huán)境造成的影響很小。盡可能減少噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。只要嚴(yán)格按規(guī)范施工，將不會(huì)對(duì)環(huán)境空氣造成危害。由于項(xiàng)目本身的特殊性，污染主要產(chǎn)生在施工期間，運(yùn)營(yíng)期間不產(chǎn)生污染。12運(yùn)營(yíng)期間的耗水主要是居民及辦公人員生活、營(yíng)業(yè)用水及清潔用水，給水管材及用水終端使用國(guó)家推薦節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁使用國(guó)家明令禁止淘汰的產(chǎn)品。用水水源接入綿竹市江蘇工業(yè)園區(qū)市政給水管網(wǎng)，綿竹市江蘇工業(yè)園區(qū)市政給水管網(wǎng)的給水水壓及水質(zhì)能滿足項(xiàng)目的正常使用。冬季采暖，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度取1618℃，；夏季空調(diào)，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度取2628℃。消防管理：設(shè)專職消防管理員，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、以確保消防設(shè)施的完好，防患于未然。住宅部分的室內(nèi)消防：根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005規(guī)定在各樓層配置滅火器。住戶每戶引入一個(gè)電視接口到信息箱，室內(nèi)根據(jù)用戶要求布置電視插座。在小區(qū)適當(dāng)位置設(shè)電視前端箱。根據(jù)以上指標(biāo)并考慮公用電話的設(shè)置，規(guī)劃區(qū)內(nèi)總電話用戶數(shù)約為 300部。各電源引入處設(shè)MEB端子箱，衛(wèi)生間設(shè)LEB端子箱，所有進(jìn)出建筑物的管道，金屬構(gòu)件均作等電位連接。應(yīng)急照明：樓梯間、走道等處設(shè)疏散指示和安全出口指示燈，樓梯間設(shè)樓層指示燈。；（4）其他：未可預(yù)見及線損預(yù)計(jì)為總用電的8%。（4）一般照明、動(dòng)力以放射式配電；消防負(fù)荷耐火分支電力電纜由配電房提供沿強(qiáng)電間敷設(shè)，以串接式配電。（1）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB500522009）（2）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB500342004）（3）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB503432004）（1）供配電系統(tǒng)（2）照明系統(tǒng)（3）防雷與接地系統(tǒng)（4）電信系統(tǒng)（5）有線電視系統(tǒng)（1）本項(xiàng)目用電屬三級(jí)負(fù)荷，配電源由綿竹市江蘇工業(yè)園區(qū)的變配電間引出?？照{(diào)冷凝水采用有組織排放，冷凝水經(jīng)管道收集后排至結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，再經(jīng)雨水口匯合后，排入室外散水。參照綿陽降雨強(qiáng)度公式：i=(1+)/(t+5)0..568 (mm/min)取重現(xiàn)期P=2，積水時(shí)間t=5分鐘，徑流系數(shù)φ=，q=生活污水生活污水來自衛(wèi)生間、廚房的用水潔具，其水質(zhì)為一般糞便污水及洗滌廢水，無有毒物質(zhì)。（3）道路、停車場(chǎng)澆灑用水道路、（1）生活用水生活用水取120 L/人設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500132006） （2）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500142006） （3）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152003）（2009年版）設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目的給水排水設(shè)計(jì)包括項(xiàng)目的給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)以及室外的給水、排水系統(tǒng)。建筑群內(nèi)部為步行街及小廣場(chǎng)的組合，所有的造型符號(hào)及色彩等均按照符合小型商業(yè)建筑的尺度進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用相似的構(gòu)架符號(hào)和色彩，既有變化又形成統(tǒng)一，整個(gè)設(shè)計(jì)“以人為本”，把現(xiàn)代生活空間的需要、現(xiàn)代建材及不斷變化的審美情趣作為充實(shí)設(shè)計(jì)的要素，以大面積玻璃和豎向灰色線條進(jìn)行穿插，使其充滿陽光感。通過多級(jí)綠地系統(tǒng)為運(yùn)動(dòng)提供場(chǎng)所，為不同人群提供各種層次的健身方式。表41 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模序 號(hào)工 程 名 稱規(guī) 模1總用地面積 m22總建筑面積 m2商業(yè)建筑面積 m2住宅建筑面積 m23綠化用地面積4停車位及道路面積 m2機(jī)動(dòng)車停車位100 個(gè)綿竹市開發(fā)區(qū)商務(wù)中心項(xiàng)目是一個(gè)功能配套齊全的集購(gòu)物、休閑、餐飲和住宅于一體商住建筑?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068—2001)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009—2001)(2006年版)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007—2002)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010—2010)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011—2010)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223—2008)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500522009）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）國(guó)家、行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范