【正文】 進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，其中先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)包括沿江新材料、現(xiàn)代中藥及生物新藥、金屬新材料及制品、高端智能設(shè)備、融合通信裝備及材料5個(gè)產(chǎn)業(yè)園；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)包括總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、現(xiàn)代物流區(qū)、高科技服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。根據(jù)江陰高新區(qū)制造業(yè)發(fā)展的需求特征，已確定將總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意、軟件及服務(wù)外包、現(xiàn)代物流等四大高科技現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和城市服務(wù)經(jīng)濟(jì)作為高新區(qū)下一步將重點(diǎn)扶持的服務(wù)行業(yè)。，依托盈智城、高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)園等大型載體，承載著總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意、城市服務(wù)經(jīng)濟(jì)三項(xiàng)功能： 總部經(jīng)濟(jì)大力發(fā)展公司總部、現(xiàn)代金融、商務(wù)服務(wù)、科技服務(wù)等總部機(jī)構(gòu)，努力打造集金融產(chǎn)業(yè)、研發(fā)孵化、商務(wù)服務(wù)于一體的總部經(jīng)濟(jì)服務(wù)集群，把園區(qū)建設(shè)成區(qū)域性商務(wù)領(lǐng)航中心。到2015年，高新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值達(dá)400億以上，力爭(zhēng)引進(jìn)區(qū)域性企業(yè)總部40家以上。文化創(chuàng)意依托高新區(qū)良好的制造業(yè)基礎(chǔ)，重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)設(shè)計(jì)及數(shù)字內(nèi)容、印刷包裝等，突出創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)造的功能定位，全力爭(zhēng)創(chuàng)省內(nèi)知名的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。到2015年，高新區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入達(dá)100億元左右，園區(qū)集聚核心文化創(chuàng)意企業(yè)約50家。城市服務(wù)經(jīng)濟(jì)順應(yīng)高新區(qū)產(chǎn)城一體化發(fā)展的趨勢(shì)，大力發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、生態(tài)休閑、社區(qū)商業(yè)等生活性服務(wù)業(yè)，積極引入一些現(xiàn)代新型服務(wù)業(yè)態(tài)，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。到2015年，高新區(qū)城市服務(wù)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入達(dá)400億元，園區(qū)集聚超億元商貿(mào)餐飲企業(yè)達(dá)50家以上。發(fā)展現(xiàn)狀:總部經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)目前正在建設(shè)的有海瀾財(cái)富中心、法爾勝泓昇集團(tuán)大廈等總部經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，本項(xiàng)目西側(cè)為規(guī)劃建設(shè)的揚(yáng)子江盈智城。 本項(xiàng)目位于總部經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，西側(cè)為規(guī)劃建設(shè)的揚(yáng)子江盈智城。目前江陰高新區(qū)內(nèi)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)剛剛起步，借助其總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意及城市服務(wù)經(jīng)濟(jì)的功能，未來幾年內(nèi)將成為江陰市及高新區(qū)的快速增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?第三部分 區(qū)域服務(wù)業(yè)發(fā)展情況一、服務(wù)業(yè)各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀調(diào)查（一）江陰市服務(wù)業(yè)各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀調(diào)查零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)主要調(diào)研業(yè)態(tài)為：百貨商廈、購物中心、超市賣場(chǎng)。百貨商廈：江陰已形成核心商圈+區(qū)域商業(yè)中心搭配的城市商業(yè)體系，區(qū)域商業(yè)中心檔次仍有很大的提升空間。江陰中高端百貨商場(chǎng)，大多集中于以人民路步行街為中心的老城區(qū)，該區(qū)域?qū)儆诮幨械某鞘泻诵纳倘Γ瑪?shù)量眾，但單個(gè)體量普遍較小。商圈內(nèi)主要的百貨有：華地商廈、國(guó)際購物中心、華聯(lián)商廈、八商場(chǎng)，精品商廈，人民商廈，優(yōu)衣庫休閑廣場(chǎng)等。從商業(yè)定位上看，定位為中高端的是華地商廈，國(guó)際購物中心，華聯(lián)商廈三家。其它商場(chǎng)多走大眾化、特色化路線，定位為中檔。 大部分商場(chǎng)的建筑結(jié)構(gòu)是地下1層至地上5/7層建筑，單層營(yíng)業(yè)面積集中在2,0005,000平方米。以華聯(lián)、華地為代表，傳統(tǒng)百貨發(fā)展相當(dāng)成熟；但是，由于大多是已有一定年代的物業(yè)，受建筑結(jié)構(gòu)的限制，以人民路為軸心的中心城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)空間有限。購物中心：在早期階段，由于位于城市新區(qū)或缺乏商業(yè)基礎(chǔ)的區(qū)域，時(shí)代超級(jí)購物中心與希望廣場(chǎng)都采取了發(fā)展超市賣場(chǎng)為主力業(yè)態(tài)的策略。由于引進(jìn)品牌賣場(chǎng)大潤(rùn)發(fā)，后者經(jīng)營(yíng)較為成功；而前者采取發(fā)展商自己經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)效果較差。在前期開發(fā)過程中，希望廣場(chǎng)開發(fā)了餐飲、休閑、娛樂等業(yè)態(tài)，以聚集區(qū)域商業(yè)人氣；但由于區(qū)域缺乏成熟居民區(qū)、遠(yuǎn)離中心區(qū)以及經(jīng)營(yíng)策略失誤（分割銷售），并未取得預(yù)期效果。在大潤(rùn)發(fā)的帶動(dòng)下，區(qū)域商業(yè)環(huán)境的日益成熟，開發(fā)商建設(shè)的星光百貨，是一個(gè)集賣場(chǎng)、百貨、餐飲、休閑、娛樂的購物中心（區(qū)域型）雛形。超市賣場(chǎng)：超市周邊居民的消費(fèi)水平與超市經(jīng)營(yíng)狀況關(guān)系密切，高檔社區(qū)的居民是超市的主力消費(fèi)群。時(shí)代超市沿大橋路西側(cè)，附近大多是安居房、拆遷戶、單位宿舍，消費(fèi)力不足。大橋路東側(cè)的麗都城市花園等高檔小區(qū)零售消費(fèi)力被大潤(rùn)發(fā)吸收。高端的住宅小區(qū)對(duì)超市經(jīng)營(yíng)狀況有明顯的拉動(dòng)作用，比如大潤(rùn)發(fā)超市。以超市為商業(yè)發(fā)展中心，向周邊逐漸發(fā)展為區(qū)域型商業(yè)中心。除大統(tǒng)華超市位于市中心，其它超市、大賣場(chǎng)都位于城市核心商業(yè)區(qū)周邊住宅小區(qū)較為集中的區(qū)域，承擔(dān)區(qū)域商業(yè)中心的角色。滿足周邊居民一般生活用品需求。江陰大賣場(chǎng)及超市業(yè)態(tài)發(fā)展相當(dāng)成熟，東南西北基本都有布點(diǎn)（城市購買力已具備一定水平）。大賣場(chǎng)及超市業(yè)態(tài)，成為除傳統(tǒng)人民路商圈以外，大型居民聚集區(qū)域的主要商業(yè)形態(tài)（社區(qū)型商業(yè)）。餐飲、休閑餐飲：江陰已形成了吸引大眾消費(fèi)的餐飲特色商業(yè)街，如青果路特色餐飲街，益健路、河北街餐飲休閑一條街。青果路特色餐飲街已初具規(guī)模，且具有較好的人氣，日益成為江陰人就餐的理想場(chǎng)所。益健路、河北街以休閑餐飲為主，也是酒吧KTV等娛樂業(yè)較為聚集的地段，檔次大眾化。城市客廳區(qū)域的餐飲主要集中在新一城商業(yè)中心、魔方時(shí)代廣場(chǎng)、嘉年華城市廣場(chǎng)區(qū)域。休閑：江陰休閑業(yè)態(tài)在城區(qū)內(nèi)分布較廣：咖啡、酒吧等休閑業(yè)態(tài)遍布全市，已成為江陰人時(shí)尚消費(fèi)的重要組成部分；大量的中式、西式快餐，進(jìn)一步豐富了全市的餐飲業(yè)和娛樂休閑業(yè)。酒店、辦公酒店：江陰目前擁有7家5星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的高檔酒店，它們是長(zhǎng)晟豪生、喜來登、皇冠假日、雅閣國(guó)際等。酒店業(yè)市場(chǎng)而言：江陰本地的高檔酒店正在快速發(fā)展，4星以上的酒店開發(fā)商大多為企業(yè)背景，客戶入駐酒店的目的主要是為了進(jìn)行會(huì)議，研討，聚會(huì)等商務(wù)性事跡。各酒店都有集團(tuán)公司及政府客群做支撐，各大酒店入住率情況較為接近，基本處于67成范圍內(nèi)。酒店登記名稱客房數(shù)量入住率經(jīng)營(yíng)時(shí)間價(jià)格（標(biāo)準(zhǔn)間）五星級(jí)黃嘉喜來登29860%2010632泓昇苑30860%2006518長(zhǎng)盛戴斯酒店21160%2011488長(zhǎng)晟豪生29880%2011632新長(zhǎng)江雅閣30860%2011518皇冠假日大酒店28070%2011488四星級(jí)江陰暨陽山莊27060%1998300江陰國(guó)際大酒店31570%1998480江陰來富島大酒店22160%2003420江陰法爾勝酒店14070%1994300江陰興澄大酒店13560%1998400經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店如家連鎖酒店27080%2010150－250莫泰168酒店31580%2009150－2507天連鎖酒店22190%2011150－250漢庭連鎖酒店14070%2009150－250格林豪泰酒店13570%2011150－250江陰目前經(jīng)濟(jì)型酒店：如家、漢庭、格林豪泰、莫泰167天連鎖酒店等酒店正雨后春筍快速發(fā)展中，品牌連鎖酒店以及一些同檔次的酒店遍布中心城區(qū)，價(jià)位在150250元/天之間，但城東及城市客廳區(qū)域的品牌連鎖酒店比較缺乏，另外城東及城市客廳區(qū)域的企業(yè)廠區(qū)較多，比較適宜發(fā)展連鎖酒店，商務(wù)客戶的需求比較旺盛。辦公：作為縣級(jí)市的江陰，城區(qū)高品質(zhì)的辦公樓項(xiàng)目初具規(guī)模； 目前市場(chǎng)上高品質(zhì)的辦公樓項(xiàng)目包括了，已經(jīng)落成的東都大廈、聯(lián)合大廈、匯盛大廈和黃金大廈。辦公樓市場(chǎng)而言，隨著本地經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展以及和周邊地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系更加密切，城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)（由制造業(yè)向高科技、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)方面發(fā)展）本地的寫字樓市場(chǎng)需求將保持在一個(gè)比較平穩(wěn)的水平。從購買者群體上看，主要是以自用型和投資型兩種投資類型為主?？刁w、文娛、文化傳媒大眾化和高檔的健身、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所在江陰的數(shù)量均不多； 對(duì)于城市人口規(guī)模而言，江陰與其他縣城在生活習(xí)慣上，對(duì)運(yùn)動(dòng)健身的概念較弱。江陰的酒吧業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期，尤其是近兩年酒吧數(shù)量迅速增加。一般定位偏高端的酒吧大多集中于步行街或者區(qū)域商圈地段。在江陰所有的娛樂休閑場(chǎng)所里。KTV還是普通市民最習(xí)慣消費(fèi)的一種娛樂方式，江陰洗浴中心數(shù)量眾多，總體上以大眾化消費(fèi)為主，高檔次項(xiàng)目較少。江陰娛樂休閑業(yè)發(fā)展較快，目前經(jīng)營(yíng)情況較佳； 但市場(chǎng)上大規(guī)摸、高檔次娛樂休閑項(xiàng)目較少；市場(chǎng)仍就缺乏綜合多種功能設(shè)施及服務(wù)項(xiàng)目的大型娛樂城； 隨著江陰生活水平、人民收入水平逐步提高，特別是江陰外來高層次商務(wù)人群，將會(huì)對(duì)休閑餐飲、康體、娛樂業(yè)的品牌化服務(wù)提出更高的要求。江陰的文化傳媒行業(yè)處于快速發(fā)展期，各種類型的行業(yè)培訓(xùn)、中小學(xué)教育以及專業(yè)輔導(dǎo)等也是雨后春筍，目前各種文化培訓(xùn)及輔導(dǎo)主要集中中心城區(qū)較多，但隨著城東及城市客廳的各種商住配套的完善，慢慢也有東漸的趨