房地產(chǎn)行業(yè)某某嘉園商業(yè)街營銷推廣策劃方-文庫吧
2025-04-13 05:00 本頁面
【正文】 間來養(yǎng)成。小結：本項目發(fā)展應從服務整個社區(qū)的角度進行全面考慮，注意避免與社區(qū)周圍商業(yè)及社區(qū)本身配套有過多重復的經(jīng)營定位情況出現(xiàn)，從社區(qū)居民的衣、食、住、行需要出發(fā)來規(guī)劃商業(yè)功能，通過營造與社區(qū)整體特色基本統(tǒng)一且獨具風格的健康生活主題氛圍，形成以日用性消費為主兼顧耐用性消費，同時日常購物與休閑消費互補的綜合性社區(qū)商業(yè)格局。存在問題………………………………對策a. 盡快完成項目建設周期b. 加快住宅銷售進度c. 引進大型綜合商場（超市）和主力店尚未形成商圈 a. 引入成熟先進的商家和經(jīng)營模式，實行統(tǒng)一經(jīng)營統(tǒng)一管理b. 營造商業(yè)街獨特的經(jīng)營環(huán)境缺乏成熟經(jīng)營模式 a. 成立專門機構負責招商管理b. 確定投資回報（帶租約銷售模式）c. 提供優(yōu)惠政策及付款方式，推出投資計劃d. 運用價格策略制造升值前景投資者信心不足三、商業(yè)街核心定位思路我司通過前期對項目的把握和分析，從目前整個社區(qū)的商業(yè)環(huán)境、發(fā)展前景出發(fā)，立足于市場的需求，在規(guī)模、功能、檔次上充分發(fā)揮項目的優(yōu)勢和潛力，以滿足社區(qū)生活配套和市場需要為基點，建議在商業(yè)步行街定位過程中遵循下述原則：■ 走社區(qū)生活服務為主的路線，首先充分滿足社區(qū)居民未來的生活基本需求；■ 體現(xiàn)現(xiàn)代生活特點，引入集生活服務、文化休閑、消費購物為一體的經(jīng)營理念；■ 力爭引入大型商家（生活超市）帶動整個商業(yè)街的興旺發(fā)展。1）商業(yè)街形象定位因此，我們初步把項目定位為——濟南首個健康主題社區(qū)商業(yè)步行街定位闡釋：陽光舜城位于千佛山風景區(qū)，整個社區(qū)一直給人予自然、環(huán)保、健康的形象。作為整個社區(qū)中心重要配套的商業(yè)步行街更是應以完善、健康的形象建設，體現(xiàn)生活無憂、配套完善以及休閑、優(yōu)雅的健康生活空間，因此將商業(yè)街項目定位為健康主題的社區(qū)配套商業(yè)項目。2）功能定位另外，充分考慮項目的功能特點，則將其功能定位為——以生活服務為主兼顧休閑、文化的社區(qū)配套商業(yè)步行街定位依據(jù)：① 作為實現(xiàn)健康完美社區(qū)生活的重要配套設施，以滿足社區(qū)居民日常需求為主同時提供休閑、文化、娛樂、消費等一條龍服務的配套商業(yè)空間；② 以“濟南首個健康主題社區(qū)商業(yè)步行街”的形象定位出現(xiàn)，有利于形成本項目的唯一性，確立無可比擬的競爭優(yōu)勢，具有強勢的市場沖擊力，并具備較高的炒作價值。3）項目命名根據(jù)以上項目定位，建議項目命名為：千色陽光步行街命名闡釋：通過本名中的“千色”一詞充分體現(xiàn)商業(yè)步行街豐富多姿的商業(yè)色彩，而“陽光”一詞則突出我們所倡導的高尚社區(qū)健康生活主題，同時緊扣“陽光舜城”的名稱含義。四、商業(yè)街經(jīng)營規(guī)劃思路及功能劃分1）商業(yè)街功能定位與劃分任何商業(yè)物業(yè)的興旺必須依托于商圈的形成，同樣地社區(qū)商鋪若沒有整個社區(qū)生活商圈的支持也就沒有了生存的基礎。一條社區(qū)商業(yè)街的興旺與否實際也是整個社區(qū)成熟度的縮影，商鋪功能規(guī)劃是奠定商業(yè)街經(jīng)營格局的重要基礎，也是營造商業(yè)街獨特形象的重要一步。因此其功能劃分應該從以下幾方面考慮：① 計劃招商引進的商戶類別和商戶影響力，實現(xiàn)“區(qū)別經(jīng)營，整體促進”；② 盡量滿足目標商戶對平面布局的要求；③ 功能規(guī)劃便于未來商家經(jīng)營的商業(yè)街管理；④ 充分考慮社區(qū)居民的生活需求和購物的方便舒適性。科學合理的商鋪功能劃分將會使經(jīng)營商家的經(jīng)營利潤得以充分保障，并使商業(yè)街的形象更為鮮明和豐富，利于聚集人氣。店鋪講究門面寬、布局正，進深最好是門面寬度的兩倍之內(nèi)。一般住宅底層商鋪，進深通常在10米以上。因此，我們建議本商業(yè)街項目在功能劃分上應以中小面積（50~80㎡）為主適當搭配大面積（依具體招商情況而定）合理間隔現(xiàn)有商場空間，主要可分為文化、休閑、生活、綜合服務四大功能商鋪，其中具體包括：文化功能：文具店、書店、音像制品店等休閑功能：酒吧、咖啡茶座、美容美發(fā)店、健身中心、游戲娛樂廳、網(wǎng)吧等生活功能：中小型超市、（24
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