【正文】 活質(zhì)量的要求不斷提高對居住環(huán)境的要求也逐漸提高，我南方集團(tuán)有限公司在城鄉(xiāng)結(jié)合部南大街的開發(fā)將會(huì)把這種不平衡性縮小。5. 主要競爭對手分析⑴. 偉映帝琴花園該項(xiàng)目由深圳建筑設(shè)計(jì)院重慶分院進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，環(huán)境景觀由浩豐園藝景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，銷售代理由重慶偉聯(lián)銷售代理公司公司代理。項(xiàng)目以多層建筑為主，配以部分別墅的園林花園小區(qū)，中庭地下層為停車場，項(xiàng)目位于永川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)腹地匯龍大道第二轉(zhuǎn)盤，總占地110畝，總建筑面積15萬平方米，綠化率達(dá)40%。由永川偉映實(shí)業(yè)開發(fā)，售樓部設(shè)在匯龍大道第二轉(zhuǎn)盤處，屬臨時(shí)售樓部，一期完工后拆除。售樓部周圍綠化基本完成。永川偉映實(shí)業(yè)是永川三大房地產(chǎn)開發(fā)商之一，公司前身是永川茶山尚的一家旅游經(jīng)營單位，其開發(fā)的偉映東岳農(nóng)貿(mào)市場位于匯龍大道第一轉(zhuǎn)盤處，屬多排連排樓，是永川近年涌現(xiàn)的優(yōu)秀樓盤之一，現(xiàn)已全部賣完。它為偉映實(shí)業(yè)在永川房產(chǎn)開發(fā)贏得了較好的聲譽(yù)和較高的知名度。其價(jià)格為：平層均價(jià)520元/平方米、躍層均價(jià)590元/平方米、寫字樓780元/平方米；兩層住宅別墅面積372平方米，均價(jià)988元/平方米。位于匯龍大道第二轉(zhuǎn)盤的帝琴花園，分四期建成。主要為7~8層的多層建筑，少數(shù)別墅主要分布在第四期“冬景園”。小區(qū)成“田”字型布置，主要有兩個(gè)大入口[見方位圖]進(jìn)出小區(qū)，中央活動(dòng)區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、大型背景音樂、兒童活動(dòng)區(qū)和休閑廣場。一期“夏景園”主要以高大綠色植物環(huán)園四周，中間為小橋、卵石、流水、涼亭等景致。308套住宅中躍層占建面的35%，錯(cuò)層面積120~130平方米占建面50%，平層面積80~100平方米，占建面的15%。其規(guī)劃建設(shè)的二期“春景園”主要景觀以花草為主，強(qiáng)調(diào)春暖花開后所成景致。三期“秋景園”以紅葉和秋季喬樹、果樹為主表現(xiàn)秋景。四期“冬景園”突出冬季景象以石山水景為主表現(xiàn)冬景。智能化系統(tǒng)有：室外 ① 小區(qū)中央背景音樂 ② 可視對講電話 ③ 紅外線周界監(jiān)控 ④ 園區(qū)閉路監(jiān)控 ⑤ 三表出戶 ⑥ 漏電保護(hù) ⑦塑鋼窗室內(nèi) ① 燃?xì)庑孤﹫?bào)警 ② 手動(dòng)緊急報(bào)警系統(tǒng) ③ 紅外線室內(nèi)監(jiān)控報(bào)警 ④ 寬帶網(wǎng)入戶 ⑤ 門磁防盜 ⑥子母防盜門推廣宣傳：*.該小區(qū)5月18日已開始咨詢，但具體房價(jià)、物管、付款方式均未出臺。*.望城北路中段單立柱T型跨街廣告牌一塊。*.匯龍大道第一轉(zhuǎn)盤到第二轉(zhuǎn)盤，公路兩邊路燈桿上雙面燈箱廣告。*.由體育館發(fā)往現(xiàn)場售摟部購房直通車一輛。*.7月28日在渝西會(huì)展中心召開了一次新聞發(fā)布會(huì)。*.8月份在永川市體育場和渝西廣場組織了幾次促銷宣傳活動(dòng)。*.8月份在永川日報(bào)上刊發(fā)了４次廣告，并協(xié)辦專欄出軟性文章３次。*.8月份做報(bào)刊夾頁３次。*.與永川電視臺合辦偉映－帝琴花園專題節(jié)目２次。*.準(zhǔn)備在渝西廣場建一永川最大戶外廣告牌。*.準(zhǔn)備做永川市內(nèi)公交車身廣告。市政配套及交通：①.匯龍大道是永川市政府規(guī)劃的重點(diǎn)工程，也是新城區(qū)主要交通干道，路面平整寬闊。②.市政府將遷到該項(xiàng)目正對面③.永川市人民醫(yī)院在該項(xiàng)目對面，其職工大摟主體已完工。④.業(yè)主子女上學(xué)可就近讀匯龍幼兒園、匯龍小學(xué)、永師附中，但辦學(xué)質(zhì)量較差。目前偉映正聯(lián)系與永中聯(lián)合辦學(xué)。⑵. 昌州城市花園位于小南門（川主溝）至英井路區(qū)內(nèi)，與電影院、文化館、寺廟、永川中學(xué)、紅旗小學(xué)、客運(yùn)中心、演藝中心、人民醫(yī)院、大南門商業(yè)中心完全連成一體，繁華紅塵一墻之隔，出入相當(dāng)便捷。與南方項(xiàng)目相比，由更成熟的社區(qū)和商業(yè)環(huán)境。區(qū)位圖： 項(xiàng)目占地110畝，總建筑面積140000平方米，綠地22000平方米，一期工程占地44畝，總建筑面積58566平方米，綠地7800平方米，住宅16000平方米，商用門面12000平方米，還建房20500平方米，車位120個(gè)，中心商業(yè)步行街8000平方米（商場未計(jì)入總建面中），幼兒園一所600平方米，會(huì)所650平方米，展覽館1200平方米，寫字間600平方米。一期住宅全為多層和別墅，其中多層主要是8層，平街一層為商業(yè)門面，2~8層為住宅。主要戶型及分配百分比戶 型 種 類 面 積 百 分 比平層 二室一廳 56平方米 10%二室二廳 80平方米/85平方米 20%三室二廳 115平方米/120平方米/130平方米 50%錯(cuò)層 四室三廳 180平方米 10%另有6棟別墅，面積每棟300平方米。小區(qū)特點(diǎn)：陽臺為弧型陽臺，窗為陽光窗，外墻色調(diào)以黃色為主，上部20%為白色，下部80%為黃色，層頂為蘭色或橙紅色。小區(qū)內(nèi)修有商業(yè)步行街，設(shè)計(jì)與渝西廣場架空層相似，底層為商業(yè)步行街，上部作為小廣場。該項(xiàng)目二期規(guī)劃用地66畝，總建面88000平方米，全為7~8層的多層住宅。處在成熟商業(yè)區(qū)，區(qū)位優(yōu)于我永川南方花園項(xiàng)目。其戶型及所占比例較能體現(xiàn)永川的市場需求，值得我們留意。 第二部分：永川南方花園項(xiàng)目概況1． 地理位置地處重慶作物研究所，即永川西南面南大街，緊靠市中心，麻柳河上游（長約2公里）處。2． 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（計(jì)334畝），總建面積約30萬平方米，其中一期主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：用地面積 總建筑面積 住宅面積 道路面積 廣場、水體面積 臨街商店公建面積 折算綠化面積 地下車庫面積 綠化率 總居住戶數(shù)93809平方米 128630平方米 98060平方米 22143平方米 37805平方米 6648平方米 % 695戶3. 項(xiàng)目規(guī)劃⑴. 項(xiàng)目總體規(guī)劃在于創(chuàng)建一個(gè)回歸自然、高尚、新穎、別致而充滿文化情趣的社區(qū)。本著21世紀(jì)居住建筑人性化原則，在整體規(guī)劃上突出以下特點(diǎn)：①. 林蔭步行道沿麻柳河兩岸環(huán)繞并貫穿全區(qū)。②.以30米以上寬的景觀大道和16米寬的步行街為全區(qū)骨架。在充分考慮環(huán)境均好性、集中與分散、動(dòng)靜分離等原則的基礎(chǔ)上將小區(qū)分為A、B、C、D、E五個(gè)組團(tuán)，讓更多住宅有良好的景觀朝向。③.小區(qū)景觀大道和步行街對外開放，將是該區(qū)域乃至整個(gè)城市的公共空間。而各組團(tuán)間相對獨(dú)立，各自圍合成院落。在保證小區(qū)與城市相融的同時(shí)又充分保證了業(yè)主生活的私密空間。⑵建筑風(fēng)格①. 半坡屋頂與屋頂花園及外飄塑鋼陽光窗等有機(jī)結(jié)合，既有古典風(fēng)味又具現(xiàn)代特色。②. 在立面造型上，采用三段設(shè)計(jì)，充分運(yùn)用豐富的古典建筑符號和線腳，白色的玻璃和高檔的白色塑鋼窗，加上淺灰色的高級外墻面磚，使各組團(tuán)色彩雅致和諧。4. 戶型指標(biāo)⑴. 按戶型分（暫定）戶型 面積m2/戶 戶數(shù) 平 面 布 局 結(jié) 構(gòu) 形 式三室二廳二衛(wèi)一廚 三廳三衛(wèi)一廚 平層 錯(cuò)層 躍層1