【正文】 有公交車站和治安崗亭 ⑦.親水人行道 ⑧.幼兒園（一級標準） ⑨.老人、嬰幼兒、孕婦用品專賣市場 ⑩.學校、醫(yī)療保健、農(nóng)貿(mào)市場、超市、銀行和郵政等智能化：①.小區(qū)背景音樂 ②.電子巡更 ③.三表出戶 ④.對講系統(tǒng) ⑤. 24小時閉路監(jiān)控 ⑥.寬帶網(wǎng)入戶特別是通過中軸上修建一條30米寬的景觀大道，與步行街和親水綠化觀光道相互輝映，把樓盤定格于高檔，在鎖定目標客戶群的同時，吸引潛在客戶。4. 物管定位策略永川南方花園物業(yè)管理服務由具有一級資質(zhì)的重慶南方花園物業(yè)管理有限公司提供。永川南方花園將積極引進重慶或國內(nèi)各發(fā)達地區(qū)先進物業(yè)管理理念和服務體系，并結(jié)合本地人力資源組建專門的物業(yè)管理公司，為小區(qū)業(yè)主提供高檔次、超值、周到、高效、方便、稱心的服務。一、物業(yè)管理服務項目（一）、公共服務 清潔衛(wèi)生：小區(qū)公共場所和共享部位的衛(wèi)生清掃、垃圾清運及經(jīng)常性的保潔。 綠化日常維護管理：對綠化物進行修枝整形、澆水、施肥、治蟲，保持綠化物生長良好。 治安管理：設(shè)安全保衛(wèi)人員對小區(qū)進行安全防范和治安管理工作。 共享蓄水池的維護：定期清洗、消毒，保證飲用水符合衛(wèi)生質(zhì)量標準。 水電維護：對業(yè)主共享的供水、供電管線設(shè)施進行日常養(yǎng)護維修，保證正常使用。 排污設(shè)施維護：清疏和維修業(yè)主區(qū)用的排水排污下水管道、化糞池，確保正常使用。 道路維護：對小區(qū)內(nèi)的小區(qū)級道路（不含市政道路）進行日常養(yǎng)護維修，保證道路良好。 房屋共享部位日常維護：對房屋屋頂、外墻、樓道等公共部位進行日常養(yǎng)護維修，保持完好。（二）、有償服務房屋代管、代租、代售 家庭清潔（鐘點、長期）代商品 代購、租、育花木搬家 代送鮮花、禮品商務服務（票務、打字、復印、傳真等）組織兒童假期各類培訓 洗車醫(yī)療看護 1空房看管1客人接送（汽車、火車、輪船、飛機）1家電安裝維修 1業(yè)主（住戶）自有設(shè)備設(shè)施定期維護（三）、無償（超值）服務日常家政服務：代辦電話安裝申請；代辦有線電視開通；代辦天然氣開通；代訂牛奶；代辦收發(fā)報刊；特快專遞；臨時代為保管物品；組織家庭裝修講座；代叫出租車；叫起床。文化娛樂服務：代聯(lián)系舉辦喜事慶典；提供棋類活動場所；舉辦居家常識講座；組織居民攝影展；組織小區(qū)休育活動；組織小區(qū)老年人活動；建立老年人活動組織等。醫(yī)療服務：建立住戶醫(yī)療檔案；配備急救箱，急救藥品；住戶生病代為聯(lián)系醫(yī)院等。園藝綠化：提供家庭園藝咨詢。安全服務：義務檢查安全用電、用氣情況；義務宣傳家庭安全用電、用氣、消防常識。二、物業(yè)管理服務承諾（一）、保修期維修自工程竣工驗收之日起計，負責代表業(yè)主聯(lián)系，督促保修單位按發(fā)展商提供之《質(zhì)量保證書》的約定期限完成。（二）、常規(guī)期維修接到維修/投訴，10分鐘內(nèi)答復；維修請求/投訴記錄后，物管工作人員30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場；除大、中修外，一般維修三小時內(nèi)處理完畢。（三）、清潔服務生活垃圾袋裝化，定期滅四害；可回收利用資源（廢金屬、玻璃制品、塑料制品等）分類存放，定期收集、清運；廢舊電池專門存放，定期回收。（四）、保安服務小區(qū)內(nèi)組團與組團公共范圍機動巡邏；組團門崗和內(nèi)部機動巡邏；設(shè)中央控制室，智能安保系統(tǒng)集中監(jiān)控。（五）、環(huán)境園藝定期修剪、補栽；定期施肥、除蟲；景觀水池定期清洗、消毒；道路、景觀照明完好充足。另：永川南方花園物業(yè)管理費標準根據(jù)同類小區(qū)收費標準，暫定為：無電梯住宅：（按建筑面積計算）有電梯住宅：（按建筑面積計算）商業(yè)門面： （按建筑面積計算）以上價格的最終執(zhí)行價格以物價部門核準標準為準。5. 宣傳定位策略“導入期”嫁接南方集團公司開發(fā)實力和企業(yè)品牌形象作為重點宣傳。“說服期”宣傳圍繞“高檔”、“最佳”展開，以“康居樂園”鎖定訴求目標客戶——年齡在2545歲的企業(yè)管理人員、國家公務員、文化、教育、衛(wèi)生從業(yè)人員以及收入相對穩(wěn)定的私營企業(yè)主和擁有黃金鋪位的工商戶。“營造期”從品質(zhì)、區(qū)位、人性化服務等方面及“柳河都市人家”著手，將高檔生活小區(qū)不可阻擋的魅力完全釋放，給目標客戶一片尋夢的天空。1．項目現(xiàn)場包裝工地周圍采用磚砌圍墻，刷白后畫上宣傳畫，樹“康居樂園”形象，營造“永川南方花園，柳河都市人家”親和氣氛。售樓部裝修簡潔明了，采用大幅落地玻璃窗，增加室內(nèi)通透性，室內(nèi)布置重點突出南方集團企業(yè)形象，售樓部家俱以及室內(nèi)色調(diào)應溫馨，盡量營造親和氣氛，讓客戶走進售樓部就象走進朋友家一樣自然親切。交易談判時如朋友間知心交談。售樓部外環(huán)境由圍墻圍合而成，依地塊情況建議設(shè)一停車場、一休閑娛樂場（南大街附近沒有廣場或步行街），從而讓附近的居民休閑娛樂到售樓部來，進而集聚人氣。停車場與休閑娛樂場用綠化帶分隔。休閑娛樂場內(nèi)設(shè)戶外娛樂健身器材如：綜合秋千架、鐵吊椅等，環(huán)境表現(xiàn)綠化。2. 建設(shè)步驟建議建議以步行街和景觀大道為小區(qū)建設(shè)骨架，沿景觀大道逐步擴散建設(shè)。以景觀大道為引入，有利于展示南方集團的雄厚實力和企業(yè)形象，增加項目社會信譽度，有利于銷售工作的順利展開，同時游泳池計劃在2002年6月份以前投入使用，以便形象地展示規(guī)模小區(qū)的配套優(yōu)勢。永川南方花園是南方集團走出重慶市區(qū)的首個大型項目，在永川得到了當?shù)卣母叨戎匾?，被列為“永川市委、市府形象工程”，集團公司也確定將該項目建設(shè)成永川市“園林生態(tài)住宅小區(qū)”。為將項目全面、準確地推介給消費者，并且創(chuàng)造良好的銷售環(huán)境，推廣將分“導入”、“說服”、“營造”三個階段進行?！皩肫凇盵2001年9月中上旬至9月下旬]主要采用“阻隔策略”嫁接重慶南方集團公司品牌，告知消費者“永川南方花園”是占地334畝的高檔次的園林式生態(tài)住宅，是由重慶市著名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)南方集團在永川開發(fā)的“永川市委、市府形象工程”，并且詳盡介紹重慶南方集團企業(yè)以及南方集團的開發(fā)業(yè)績，進行嫁接品牌。以工地圍墻看板、電視廣告、戶外廣告牌、車身廣告和報紙廣告推出，勸阻消費者推遲購買其它商品房，防止客戶分流?！罢f服期”[9月下旬，開盤前后]主要采用“全面出擊策略”以大量的報紙廣告突出“麻柳河畔和離塵不離城”的區(qū)位優(yōu)勢，同時利用詳盡資料的項目介紹和全面細致地推介小區(qū)精品戶型，獨特的人文景觀個性，優(yōu)秀品質(zhì)和企業(yè)文化、形象等，塑造第一樓盤品牌品質(zhì)，促使消費者追捧、購買。“營造期”充分運用報紙、樓書、紙手袋和促銷活動以及售樓現(xiàn)場和精致樣板房展