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某房地產(chǎn)開發(fā)公司某小區(qū)一期工程建設(shè)項目可行性研究報告-文庫吧

2025-04-10 23:17 本頁面


【正文】 西低,地層分布從東到西,平均海拔850m左右,%、%、%。靈石縣四周群山環(huán)繞,山巒重迭,山地和丘陵面積占90%以上,中部為汾河谷地,縣城居于谷地之中,為晉中通往晉南之咽喉??h境東部有太岳支脈石膏山;海拔2532米,西部為丘陵地形屬呂梁山脈,海拔1275米,坡度約40度,頂部平坦,面積12平方公里左右,是控制兩渡至西山、控制靈石河西的戰(zhàn)略要地。境內(nèi)主要河流汾河切穿南部韓信嶺形成下峽谷,是溝通晉中與臨汾兩地區(qū)的交通要道。其他還有仁義河、雙池河、交口河等支流。氣候氣象本縣氣候?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L氣候區(qū),—℃之間,年平均降水量為320—738mm,縣域多西南風,東北風次之,無霜期為144184天之間。建置沿革早在史前靈石境內(nèi)就有先民居住,在建縣以前屬介休地域。隋開皇十年(590年)文帝楊堅巡幸太原,傍汾開道獲一石,因以為瑞,遂于此地置縣,割平昌縣西南地命名“靈石縣”,屬西河郡。唐貞觀十七年(643年)廢呂州,靈石縣改屬汾州,開元十一年(723年)改屬河東道太原府;靈石屬平陽府(河東道),萬歷廿三年(1595年)改屬汾州府。萬歷四十二年改屬平陽府;清初屬山西省平陽府。乾隆三十七年(1772年)設(shè)霍州直隸州,轄靈石縣;1948年6月靈石解放,9月,靈東、靈西民主政府合并成立靈石縣人民政府,歸太岳一專區(qū)管轄。1949年9月榆次專署成立,靈石劃歸榆次區(qū)管轄。1958年11月榆次專署改稱晉中專署,靈石并入介休,1961年7月恢復原建置,靈石仍歸晉中專署。1999年晉中撤地建市,靈石屬晉中市至今。、社會經(jīng)濟狀況產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚以產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級、企業(yè)集群發(fā)展、資源循環(huán)利用為發(fā)展方向,堅持推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整,全力實施大項目、大企業(yè)戰(zhàn)略,已初步形成以煤焦、煤化工、冶金、建材、電力為主的五大骨干支柱產(chǎn)業(yè)體系,列入山西省重點發(fā)展的八大焦化基地和五大甲醇聯(lián)產(chǎn)中心,工業(yè)經(jīng)濟占全縣國民經(jīng)濟比重的80%。煤炭行業(yè)通過資源整合,煤礦從216對減少為90對,原煤生產(chǎn)能力1803萬噸/年;洗煤行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)223戶,60萬噸以上36戶,精煤生產(chǎn)能力8896萬噸/年;焦炭行業(yè)6大機焦企業(yè)形成焦炭生產(chǎn)能力420萬噸;煤化工行業(yè)的中煤九鑫30萬噸甲醇、九鑫30萬噸煤焦油和聚源10萬噸甲醇等項目開始籌備建設(shè);建材行業(yè)的晉投夏工68萬噸水泥項目為干法回轉(zhuǎn)窯水泥生產(chǎn)線投產(chǎn);冶金行業(yè)現(xiàn)有6戶碳素企業(yè),陰極碳塊生產(chǎn)規(guī)模居全國第一,晉陽碳素是全國最大的鋁用陰極碳塊生產(chǎn)企業(yè),銷售份額占全國的1/5。電力行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)6戶。到2011年,全縣將形成2300萬噸原煤,1500萬噸精煤、600萬噸焦炭、10萬噸碳素、50萬噸甲醇、30萬噸焦油加工120萬噸水泥以及50萬KW電力裝機容量的生產(chǎn)能力。旅游資源眾多靈石境內(nèi)名勝古跡眾多,自然風景優(yōu)美。靜升鎮(zhèn)被建設(shè)部和國家文物局命名為首批中國十大歷史文化名鎮(zhèn),并位列榜首;全國重點文保單位、國家4A級景區(qū)王家大院,以其獨特的三雕藝術(shù)和恢宏的氣勢被譽為華夏民居第一宅。千年古剎資壽寺以十八羅漢頭像失而復得蜚聲海內(nèi)外;“靈石”,為全國第二大鐵隕石。近年來,隨著旅游業(yè)的迅速發(fā)展,已經(jīng)初步形成了以靜升歷史文化名鎮(zhèn)、王家大院為龍頭,集建筑文化、民俗風情、自然風光、人文名勝為一體的旅游景觀和獨具特色的旅游經(jīng)濟帶。投資環(huán)境寬松靈石縣大力倡導“管理就是服務(wù),服務(wù)必須一流”的理念,全面推行“首問負責制”、“服務(wù)承諾制”、“限時辦理制”,對來靈投資的企業(yè)實行全程跟蹤,提供保姆式服務(wù),對項目所涉及的稅收、土地、規(guī)費、配套服務(wù)實行全面優(yōu)惠,提供全程、完善、優(yōu)質(zhì)、高效服務(wù),著力營造“親商、富商、安商、樂商”的投資軟環(huán)境,使企業(yè)能集中精力創(chuàng)業(yè)。目前,中央大型企業(yè)中煤能源集團、保利集團,世界鋁業(yè)三大巨頭之一的俄鋁集團,世界知名的電力企業(yè)日本電源開發(fā)株式會社,全國知名民營企業(yè)橫店集團、銀億集團等30余戶國內(nèi)外知名的大企業(yè)、大集團已經(jīng)在靈石穩(wěn)定投資,達成引資意向150億元,落實資金30億元,成為靈石經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的重要力量。“十二五”期間,靈石縣將繼續(xù)以科學發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局,突出率先發(fā)展主題,全面實施“開放引進、民營趕超、項目帶動、環(huán)境保障”四大戰(zhàn)略,突出抓好“工業(yè)新型化、規(guī)?;⒀h(huán)化”和“城鎮(zhèn)集群化”兩個重點,采取“工業(yè)向園區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向小區(qū)集中”三項措施,加快建設(shè),加速發(fā)展,努力構(gòu)建實力強勁、生活富裕、生態(tài)良好、文明和諧的新靈石,把靈石建設(shè)成為山西中部最具活力的經(jīng)濟帶和城市群上一顆璀璨的明珠。到2011年,爭取實現(xiàn)三大目標:全縣財政總收入超過20億元,農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移占到農(nóng)村人口總數(shù)的一半以上,城鎮(zhèn)化率達到60%以上。農(nóng)業(yè),主要糧食作物有小麥、玉米、谷子、豆類、高粱等。經(jīng)濟作物有油料、蔬菜等。交通南同蒲鐵路縱貫縣境中部,是靈石縣對外交通的大動脈。大運公路途徑縣境,此外還有縣級公路和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級公路多條,連接著境內(nèi)各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、廠礦和絕大部分村莊。、靈石縣城總體規(guī)劃概述新一輪的城市總體規(guī)劃——《靈石縣縣城總體規(guī)劃(2010—2020)》由山西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院編制,同年由晉中市規(guī)劃局組織相關(guān)專家進行通過評審。、區(qū)域定位:靈石縣是山西中部的能源基地、全國知名的晉商文化旅游區(qū)、晉中市新興工業(yè)區(qū)的重要組成部分。、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與布局規(guī)劃:(一)農(nóng)業(yè)發(fā)展與布局規(guī)劃農(nóng)業(yè)發(fā)展基本思路:保持糧食生產(chǎn)基本穩(wěn)定,優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、設(shè)施農(nóng)業(yè),著力做大畜牧業(yè),加快發(fā)展林果業(yè),培育壯大蔬菜業(yè),積極開展休閑觀光農(nóng)業(yè)。按照區(qū)域化布局,規(guī)?;?jīng)營要求,合理調(diào)整農(nóng)業(yè)布局。培育、壯大農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè),延伸農(nóng)產(chǎn)品鏈條,形成龍頭企業(yè)聯(lián)合合作組織、合作組織帶動農(nóng)戶的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化體系。加大農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度,建立有效的抗旱減災(zāi)體系,提高農(nóng)業(yè)抵御自然災(zāi)害的能力。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局:以靜升、馬和、王禹、梁家焉、段純、兩渡、夏門為發(fā)展種植業(yè)的重心地域。在翠峰、梁家焉等鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)玉米示范區(qū),重點推廣農(nóng)大108糧飼兼用玉米品種;在南關(guān)西許一帶建設(shè)小雜糧基地,重點推廣晉谷21號,引進沁州黃品種;在馬和、靜升等鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立黃金梨、水晶梨示范基地;在邊山發(fā)展以核桃為主的干果種植;積極擴大中藥材的種植面積;沿河流域積極發(fā)展蔬菜種植。農(nóng)業(yè)推進措施:完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及農(nóng)業(yè)發(fā)展的基本農(nóng)田建設(shè);完善農(nóng)業(yè)科技服務(wù)體系,積極引導農(nóng)民發(fā)展旱作農(nóng)業(yè);完善農(nóng)村金融服務(wù)體系,進一步完善和深化農(nóng)村信用社改革;建立集中統(tǒng)一的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場;以工補農(nóng),工農(nóng)共建。(二)工業(yè)發(fā)展與布局規(guī)劃工業(yè)發(fā)展基本思路:依托縣域產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢,以建立節(jié)約化、多元化的支柱產(chǎn)業(yè)體系為目標,以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新型化、新型產(chǎn)業(yè)規(guī)模化為導向,以促進經(jīng)濟增長方式的根本性轉(zhuǎn)變?yōu)橹c,集約化發(fā)展煤炭開采業(yè)、電力工業(yè),規(guī)?;l(fā)展煤化工產(chǎn)業(yè),配套發(fā)展建材與新材料產(chǎn)業(yè),多樣化發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè),逐步形成多元化產(chǎn)業(yè)體系。積極推進煤炭、焦炭、化工、冶金、建材、電力等行業(yè)的循環(huán)經(jīng)濟型企業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟型工業(yè)區(qū)建設(shè),積極探索符合縣情的循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展道路,促進經(jīng)濟與資源、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。實施大企業(yè)戰(zhàn)略,擴大企業(yè)規(guī)模與產(chǎn)業(yè)集中度,抓好重點工業(yè)區(qū)建設(shè),促進工業(yè)布局的相對集中,加強產(chǎn)業(yè)整合,積極推進產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展,從大型企業(yè)、工業(yè)區(qū)兩個層次推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局:縣域工業(yè)形成“一園、四區(qū)”(段純工業(yè)園區(qū)、兩渡工業(yè)小區(qū)、南關(guān)工業(yè)小區(qū)、廈門工業(yè)小區(qū)、城東綜合經(jīng)濟區(qū))的布局格局。段純工業(yè)園以煤化工為發(fā)展主線,并帶動產(chǎn)業(yè)鏈的相關(guān)工業(yè)發(fā)展,進一步壯大產(chǎn)業(yè)集群。同時要依托鎮(zhèn)域豐富的硫鐵礦資源積極發(fā)展硫化工業(yè);兩渡工業(yè)小區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展以原煤洗選、煤矸石發(fā)電為主導方向;南關(guān)工業(yè)小區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展以煤化工為主導方向;廈門工業(yè)小區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展以建材、冶金為主導方向;城東綜合經(jīng)濟區(qū)以發(fā)展?jié)崈粜凸I(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。工業(yè)推進措施:拓展工業(yè)化資本措施的渠道;加強技術(shù)創(chuàng)新,以信息化帶動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;通過企業(yè)之間的整合做大產(chǎn)業(yè)規(guī)模,形成集團化、規(guī)?;髽I(yè)組織形式。(三)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展與布局規(guī)劃第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本思路:通過區(qū)域性市場中心的建設(shè),促進商品的流通與銷售,促進當?shù)叵M水平的提高;加快交通運輸業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與發(fā)展,拓寬縣境內(nèi)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村之間,以及本縣與外界聯(lián)系的通道,積極發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè);突出發(fā)展面向本地優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的服務(wù)業(yè),大力拓寬社會居民生活服務(wù)業(yè);在做大做強第三產(chǎn)業(yè)的同時,全面提升服務(wù)質(zhì)量和水平,增強城鎮(zhèn)的聚集和輻射功能。第三產(chǎn)業(yè)布局:重點推進中心城、南關(guān)、兩渡、段純“一主三副”的城鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展,加強廈門鎮(zhèn)旅游服務(wù)基地建設(shè),以區(qū)域中心帶動整個縣域的服務(wù)業(yè)。、城鎮(zhèn)空間布局、職能、規(guī)模:縣域城鎮(zhèn)總體布局結(jié)構(gòu)為“1145”:即:形成“一心、一軸、四點、五園區(qū)”的布局格局?!耙恍摹保纯h域中心城(由縣城、靜升鎮(zhèn)區(qū)及其間的連接段構(gòu)成),是縣域人口集聚與城鎮(zhèn)建設(shè)的重心,全縣的綜合服務(wù)和創(chuàng)新中心,區(qū)域增長極核。以新區(qū)建設(shè)為契機,加快空間結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐,完善功能,提高質(zhì)量,增強實力,擴大規(guī)模,強化對全縣的輻射和帶動作用及提升區(qū)域地位?!耙惠S”,為沿汾河谷地與大運一級公路形成的縣域城鎮(zhèn)與經(jīng)濟發(fā)展主軸線,是縣域最重要的人口—城鎮(zhèn)—產(chǎn)業(yè)—生態(tài)聚合軸?!八狞c”,為兩渡、段純、南關(guān)三個區(qū)域性中心城鎮(zhèn)和夏門旅游次中心?!拔鍒@區(qū)”,為兩渡、段純、南關(guān)、交口四大工業(yè)園及靜升新型產(chǎn)業(yè)區(qū)。城鎮(zhèn)體系職能結(jié)構(gòu)規(guī)劃:強化縣域中心城的綜合職能(翠峰鎮(zhèn)實現(xiàn)與政治、經(jīng)濟中心、新型工業(yè)區(qū)及旅游服務(wù)基地,以發(fā)展物流、商貿(mào)服務(wù)業(yè)為主;靜升鎮(zhèn)是縣域文化教育中心,旅游及旅游服務(wù)基地)。在中心城逐步退出高污染、占地大的傳統(tǒng)工業(yè)生產(chǎn)職能;加強其他城鎮(zhèn)的職能分工,形成綜合服務(wù)功能較強的城鎮(zhèn)職能體系。城鎮(zhèn)體系職能等級:規(guī)劃縣域城鎮(zhèn)體系職能等級為“一心、四鎮(zhèn)、多點”的三級結(jié)構(gòu)?!耙恍摹奔纯h域中心城,為城鎮(zhèn)體系的一級城鎮(zhèn);“四鎮(zhèn)”即南關(guān)鎮(zhèn)、段純鎮(zhèn)、兩渡鎮(zhèn)、夏門鎮(zhèn),是城鎮(zhèn)體系的二級城鎮(zhèn);其他城鎮(zhèn)與集鎮(zhèn)為三級城鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)職能分區(qū)(即城鎮(zhèn)服務(wù)范圍):縣域中心城—全縣;南關(guān)鎮(zhèn)—鎮(zhèn)域、縣域南部;兩渡鎮(zhèn)—鎮(zhèn)域、縣北部;段純鎮(zhèn)—鎮(zhèn)域、縣域西部;夏門鎮(zhèn)—鎮(zhèn)域、縣城旅游次中心。規(guī)劃縣域各城鎮(zhèn)職能分工詳見下表。表21 靈石縣城鎮(zhèn)體系職能結(jié)構(gòu)規(guī)劃職能等級城鎮(zhèn)名稱職能類型主要職能縣域中心縣城(翠峰鎮(zhèn))綜合型縣域政治、經(jīng)濟中心,晉中市南部門戶,高新工業(yè)基地及旅游服務(wù)基地,以發(fā)展物流、商貿(mào)服務(wù)業(yè)為主。靜升鎮(zhèn)工貿(mào)及旅游型歷史文化名鎮(zhèn),宜居城鎮(zhèn),靈石縣域的旅游服務(wù)、文化教育中心,靜升鎮(zhèn)域的綜合服務(wù)中心重要城鎮(zhèn)南關(guān)鎮(zhèn)工貿(mào)及旅游型縣域南部中心城鎮(zhèn)、交通樞紐,區(qū)際貿(mào)易市場,煤化工基地,生態(tài)旅游區(qū)兩渡鎮(zhèn)工貿(mào)型縣域北部中心城鎮(zhèn),原煤洗選,電力工業(yè)基地,區(qū)際貿(mào)易市場段純鎮(zhèn)工業(yè)型縣域西部中心城鎮(zhèn),煤化工、硫化工基地夏門鎮(zhèn)工業(yè)及旅游型縣域中部重要城鎮(zhèn),縣域的旅游次中心和旅游服務(wù)基地,建材、冶金工業(yè)基地,縣城工業(yè)產(chǎn)業(yè)外遷安置地一般城鎮(zhèn)梁家焉鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)型以農(nóng)副產(chǎn)品加工、集市貿(mào)易為主的農(nóng)貿(mào)型鄉(xiāng)及鎮(zhèn)和鄉(xiāng)域中心英武鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)型以農(nóng)副產(chǎn)品加工、集市貿(mào)易為主的農(nóng)貿(mào)型鄉(xiāng)及鎮(zhèn)和鄉(xiāng)域中心。壇鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)型以農(nóng)副產(chǎn)品加工、集市貿(mào)易為主的農(nóng)貿(mào)型鄉(xiāng)及鎮(zhèn)和鄉(xiāng)域中心馬和鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)型以農(nóng)副產(chǎn)品加工、集市貿(mào)易為主的農(nóng)貿(mào)型鄉(xiāng)及鎮(zhèn)和鄉(xiāng)域中心。王禹鄉(xiāng)工礦型以煤礦工業(yè)為主的鄉(xiāng)集鎮(zhèn)。交口鄉(xiāng)工礦型以煤礦工業(yè)為主的鄉(xiāng)集鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)體系規(guī)模結(jié)構(gòu)規(guī)劃:遵循“突出重點,促進聚集”的總體指導思想,規(guī)劃縣域城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)如下表。表22 靈石縣城鎮(zhèn)駐地人口規(guī)劃表 (單位:萬人)城鎮(zhèn)名稱現(xiàn)狀人口2020年規(guī)模等級城鎮(zhèn)數(shù)量縣城中心城101南關(guān)鎮(zhèn)4兩渡鎮(zhèn)段純鎮(zhèn)夏門鎮(zhèn)梁家焉鄉(xiāng)<6英武鄉(xiāng)壇鎮(zhèn)鄉(xiāng)馬和鄉(xiāng)王禹鄉(xiāng)交口鄉(xiāng)、縣域綜合交通規(guī)劃:(一)公路網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃公路網(wǎng)絡(luò)分三個層次。第一層次(通道型公路布局):峪南線(峪口——南關(guān)),全線路面拓寬改造,技術(shù)等級提升為一級;夏木線(夏門——木瓜曲),全線路面拓寬改造,技術(shù)等級提升為一級。第二層次(葉脈型公路布局):大運高速公路陳家山互通口至玉成段全線路面拓寬改造,技術(shù)等級提升為一級;富王線(富家灘——)、壇富線(富家灘——壇鎮(zhèn))、義兩線(義棠——)、解梁線(解放橋——梁家焉)、峪霍線(玉城——郝家莊段)等公路進行全線路面拓寬改造,技術(shù)等級提升為二級;旅游公路,靈石——紅崖溝段、東夏線——王家大院段、馬和——介廟林場段、東夏線——資壽寺段道路等級提升為一級,新建峪口——介廟林場段旅游路,技術(shù)等級為二級。第三層次(網(wǎng)絡(luò)狀公路網(wǎng)布局):在規(guī)劃期內(nèi)實現(xiàn)村村通油路。(二)鐵路建設(shè)規(guī)劃加強各鐵路站場建設(shè),規(guī)劃將靈石站站內(nèi)線路延長至1050米,以增加運力;延伸汾西電廠鐵路專用線至南關(guān)工業(yè)小區(qū);新建中煤九鑫鐵路專用線,該專用線從靈石的富家灘引線,設(shè)計規(guī)模300萬噸/年;在鐵路線穿越城鎮(zhèn)人口密集區(qū)域時,考慮設(shè)置立交;搞好鐵路沿線的綠化隔離帶建設(shè),隔離帶寬度應(yīng)不小于30米。、城市性質(zhì):中心城是中國知名的晉商文化旅游區(qū),是以旅游業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)為主的、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達的宜居城市。其中,縣城是縣域政治、經(jīng)濟中心,晉中市南部門戶,新型工業(yè)區(qū)及旅游服務(wù)基地,以發(fā)展物流、商貿(mào)服務(wù)業(yè)為主;靜升鎮(zhèn)是縣域文化教育中心,旅游中心及旅游服務(wù)基地。、規(guī)劃區(qū)范圍:包括翠峰鎮(zhèn)部分地區(qū)(原城關(guān)鎮(zhèn)、原水峪鄉(xiāng)范圍)、靜升鎮(zhèn)和馬和鄉(xiāng)。、城市用地發(fā)展方向:規(guī)劃期年內(nèi)中心城建設(shè)用地發(fā)展以新區(qū)建設(shè)為主,縣城區(qū)改造為輔,同時加強對靜升古鎮(zhèn)的修復和環(huán)境整治。新區(qū)建設(shè)由北向南逐步有序向馬和和大運高速公路東方向發(fā)展,縣城區(qū)以內(nèi)函式挖潛改造,重點是城中村改造和工業(yè)用地的整合調(diào)整,縣城連接段主要以恢復古村落風貌,整合村莊居民用地,發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)用地為主,并加強永吉大道和靜升河的生態(tài)綠化建設(shè)。、發(fā)展規(guī)模:(一)縣城人口規(guī)模確定到2015年,;到2020年。(二)縣城用地規(guī)模
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