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某房地產建設悠閑娛樂度假區(qū)基地項目可行性研究報告-文庫吧

2025-04-10 23:17 本頁面


【正文】 行機制,和諧協(xié)調發(fā)展的社會文明形式。生態(tài)旅游與生態(tài)文明建設有許多共同點。進行生態(tài)旅游開發(fā)的目的就是為了實現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,一切受益于生態(tài)旅游的人都應該堅持可持續(xù)發(fā)展的觀點。因此,應把生態(tài)發(fā)展理論作為生態(tài)旅游開發(fā)的每一個環(huán)節(jié)、每一個系列中的基本準則。生態(tài)文明建設的重要標志是資源的永續(xù)利用和良好生態(tài)環(huán)境的保持。在發(fā)展中實現(xiàn)發(fā)展與環(huán)境資源的協(xié)調,并達到以發(fā)展促進環(huán)境資源的開發(fā)、保護,又以環(huán)境資源的開發(fā)、保護而更加推動經濟發(fā)展。即:實現(xiàn)生態(tài)、經濟、社會的良性循環(huán)。休閑旅游度假產業(yè)已日益成為旅游業(yè)的主體中國旅游業(yè)在經歷了二十多年以觀光為目的的初級發(fā)展階段后,休閑度假式旅游及其他商業(yè)性旅游已逐漸成為旅游消費的主流和國內旅游發(fā)展的重要方向。休閑度假旅游業(yè)作為當今富有蓬勃活力和巨大潛力的朝陽產業(yè),已成為各國高度重視和普遍關注的行業(yè),休閑度假產業(yè)真正進入“掘金時代”。當前,隨著生活節(jié)奏的日益加快和生活方式的日益多樣化,休閑旅游度假逐漸成為城市居民走出鋼筋水泥、融入自然的時尚之選。據(jù)統(tǒng)計,在世界旅游市場構成中,休閑旅游度假占62%,發(fā)達國家已經進入休閑時代。專家預測,21世紀觀光旅游將讓位休閑旅游度假,觀光旅游是有限的,休閑旅游度假是無限的。中國休閑經濟和休閑產業(yè)起步較晚,但發(fā)展很快,休閑旅游度假成為旅游業(yè)發(fā)展的新趨勢。休閑旅游度假是一種高水準、高品位的需求,對以觀光型旅游產品為主導的城市旅游,只有在現(xiàn)有旅游資源基礎上建立完整的休閑旅游度假體系,才能擁有更大的市場份額和更廣闊的市場前景。目前深圳、廣州、大連、武漢、東北三省等地紛紛強化城市休閑功能,打造休閑旅游產品。2005年“五一”黃金周,武漢市旅游局第一批授牌的10家“鄉(xiāng)村休閑游示范戶”,實現(xiàn)旅游收入59萬元。東北的三地五方區(qū)域聯(lián)合體推出的休閑度假、自然生態(tài)、娛樂健身等多條旅游線路,涵蓋了休閑、度假、健身、娛樂、觀光等多項內容,適宜于各區(qū)域、各民族、各階層的旅游需求。湖北省委、省政府突出“一江兩山”戰(zhàn)略重點做強湖北旅游產業(yè)己經形成了大旅游的整體形象2002年,湖北省確定將長江三峽、武當山和神農架作為全省旅游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略重點。最近,有專家提出,湖北的旅游發(fā)展戰(zhàn)略應由目前的“一江兩山”盡快調整為“三江三山”。所謂“三江”,即在原來“長江三峽”的基礎上加上漢江和清江;“三山”,即在原來“神農架和武當山”的基礎上加上大別山。應當說,“三江三山”的建議總體思路是好的,富有建設性、啟發(fā)性及重要的參考價值。從長遠看,為了促進湖北旅游事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,湖北旅游發(fā)展戰(zhàn)略確實需要“重整河山”。但是,在當前乃至今后相當長一個時期內,湖北省旅游業(yè)還需繼續(xù)突出“一江兩山”戰(zhàn)略重點。鄂西生態(tài)文化旅游圈是現(xiàn)在和未來湖北生態(tài)旅游產業(yè)建設重點2008年7月,省委、省政府提出了又一重大戰(zhàn)略構想構建鄂西生態(tài)文化旅游圈。從戰(zhàn)略提出到戰(zhàn)略推進,鄂西生態(tài)文化旅游圈建設的步伐越來越快,鼓點越來越急。到今年,鄂西圈的建設已經走進第三個年頭。省委書記提戰(zhàn)略構想:最早提出鄂西生態(tài)文化旅游圈的,正是省委書記羅清泉。2008年7月10日,湖北省委、省政府支持民族地區(qū)加快經濟社會發(fā)展恩施現(xiàn)場辦公會議在恩施州召開。會議期間,省委書記羅清泉找到省發(fā)改委主任許克振,提出并交代開展鄂西生態(tài)文化旅游圈建設規(guī)劃工作。省委書記羅清泉要求大力發(fā)展旅游、金融、物流等現(xiàn)代服務業(yè),推動產業(yè)升級,探索內生型發(fā)展道路,為促進中部崛起作出應有貢獻。同年7月13日,在湖北旅游產業(yè)發(fā)展高層論壇上,省長李鴻忠表示,湖北將全力打造鄂西生態(tài)文化旅游圈。“工作抓得很緊,可先請專家對《規(guī)劃綱要》進行討論。”8月5日,省委書記羅清泉在《鄂西生態(tài)文化旅游圈規(guī)劃綱要》上批示。據(jù)省鄂西圈辦負責人徐新橋介紹,這份《規(guī)劃綱要》在高層論壇的第十天就出爐。8月24日,遵照省委書記羅清泉8月5日批示,省發(fā)改委組織中國旅游研究院、省社科院、文史館、武漢大學、華中科技大學、中國地質大學、華中師范大學、三峽大學等單位的專家對《鄂西生態(tài)文化旅游圈規(guī)劃綱要》進行討論,并對《規(guī)劃綱要》進行了完善。直至2009年7月24日,《湖北省人民政府關于印發(fā)鄂西生態(tài)文化旅游圈建設總體規(guī)劃及交通、生態(tài)、文化旅游建設規(guī)劃的通知》正式確定并下發(fā)鄂西圈省級層面的規(guī)劃。大力打造襄陽市“中國優(yōu)秀旅游城市”名片,建設綠色生態(tài)觀光旅游基地省旅游十一五發(fā)展規(guī)劃明確指出,襄陽以三國文化為主體,重點開發(fā)古隆中、襄陽古城、水鏡莊為中心的三國文化旅游區(qū),連接全省主要三國景點的三國文化旅游精品線路,進一步增強湖北旅游的特色競爭力和文化競爭力。積極開發(fā)以??稻怕氛?、紫薇生態(tài)園、谷城大薤山—南河風景區(qū)為中心的荊山等生態(tài)旅游區(qū),以魚梁洲為中心的漢江風光旅游區(qū),打造三國文化游和生態(tài)游兩大品牌。本項目將是隆中旅游區(qū)域的綠色生態(tài)觀光旅游基地之一。第六章、孔明湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)的產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略意義 積極響應湖北打造“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的定位戰(zhàn)略湖北省委、省政府提出了打造“鄂西生態(tài)文化旅游圈”與建設旅游經濟大省的戰(zhàn)略目標,將旅游業(yè)發(fā)展全面融入到大力建設“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)湖北、綠色生態(tài)湖北、和諧平安湖北”之中,結合社會主義新農村建設,加大旅游型新農村建設力度。以市場需求為導向,以產品開發(fā)為中心,以建設旅游目的地為重點,著力打造“鄂西生態(tài)文化旅游圈”品牌,加快我省的生態(tài)旅游建設步伐,以生態(tài)文化旅游為龍頭,引領綠色、藍色、古色旅游全面發(fā)展,帶動工業(yè)、農業(yè)、文化等各類旅游快速發(fā)展,以集約經營和質量效益型增長為核心,全面提升旅游產業(yè)素質和旅游核心競爭力,推動全省旅游業(yè)全面、協(xié)調和可持續(xù)發(fā)展。作為襄陽市綠色生態(tài)觀光旅游基地建設的一部分,本項目開發(fā)積極響應“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的定位戰(zhàn)略,是湖北休閑養(yǎng)生旅游度假市場的稀有品種,它的開發(fā)必將推動襄陽、乃至湖北休閑養(yǎng)生旅游市場的進一步發(fā)展,實現(xiàn)區(qū)域旅游業(yè)的共同發(fā)展。促進湖北省社會主義新農村建設的旅游業(yè)發(fā)展當前,社會主義新農村正成為社會發(fā)展關鍵詞之一,“新農村”也將成為貫穿中國旅游業(yè)中長期發(fā)展的鮮明主題。為更好地發(fā)揮旅游在建設社會主義新農村中的作用,國家旅游局確定去年全國旅游宣傳主題為“2006中國鄉(xiāng)村游”,宣傳口號為“新農村、新旅游、新體驗、新風尚”。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游,帶動農民脫貧致富,推進社會主義新農村建設,旅游行業(yè)義不容辭。旅游業(yè)要在建設社會主義新農村活動中,扮演重要角色。這也是振興旅游業(yè)的良好機遇。孔明湖湖畔廣大的農村地區(qū),既是青山秀水、風情民俗等傳統(tǒng)旅游資源地,又是自然生態(tài)、田園風光等現(xiàn)代生態(tài)旅游資源的分布地;既是民襄陽市休閑度假圣地,又是依托湖北省“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的形象為國內旅客提供旅游產品的重要集散地;既是需要旅游行業(yè)重點支持發(fā)展和搞好服務的地區(qū),又是旅游業(yè)發(fā)展前進的主要基地和后勁所在。依托孔明湖周邊農村地區(qū)在旅游資源方面擁有的特殊優(yōu)勢,大力發(fā)展以農業(yè)生產過程、農村風貌、農民生活為主要吸引物的鄉(xiāng)村旅游,實現(xiàn)“大旅游”與“大農業(yè)”的互相滲透融合,既是加快發(fā)展湖北省旅游業(yè)的一項重大舉措,也是加快發(fā)展湖北省現(xiàn)代農業(yè)的一條路子??傊?,發(fā)展孔明湖區(qū)旅游,可以推進所在地的旅游服務建設,推進文化旅游型、生態(tài)民族風情型、農田經濟觀光型、商貿型、交通型、等為一體的社會主義新農村建設。這也完全符合中央提出的建設社會主義新農村的目標和要求,即:生產發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主的社會主義新農村,二者在目標上具有一致性。帶動襄陽區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展,促進產業(yè)結構優(yōu)化升級充分挖掘旅游資源潛力,加快旅游資源整合包裝,圍繞濱湖園林式休閑養(yǎng)生度假旅游勝地目標,著力開發(fā)生態(tài)休閑旅游度假湖,打造融青山綠水、歷史遺存、休閑度假、特色娛樂、生態(tài)環(huán)保為一體的旅游養(yǎng)生度假景區(qū),叫響“游孔明湖、嘗農家菜、品演義酒、吟諸葛詞、藏米公字、賞名家畫、”的旅游口號。生態(tài)休閑旅游度假湖的開發(fā)建設,可以充分利用自然風光和自然資源,發(fā)展綠色休閑旅游產業(yè)及以水產、畜牧養(yǎng)殖、經濟作物和果業(yè)為主的農業(yè)產業(yè)集群,創(chuàng)造特色產業(yè)與特色區(qū)塊互動、新農村建設與新城開發(fā)互動、對外開放與本土創(chuàng)業(yè)互動、經濟發(fā)展與社會事業(yè)互動的良好局面。同時,本項目的開發(fā),對的“兩業(yè)”,即特色中醫(yī)養(yǎng)生產業(yè)與生態(tài)農業(yè)——食用菌菇、特色水產等都能起到極好的帶動作用,促進區(qū)域產業(yè)結構升級,促進該區(qū)域經濟更協(xié)調發(fā)展。形成襄陽市新的經濟增長極的現(xiàn)實意義新創(chuàng)建的孔明湖,與正在進一步開發(fā)的隆中旅游區(qū)連成一體,具有使互動與互補功能得以充分發(fā)揮。本項目實施后,隨著襄陽城區(qū)進一步拓展,將形成一個以隆中旅游區(qū)和孔明湖景區(qū)為中心的旅游、文化商圈;景區(qū)周邊的房地產業(yè)和孔明湖國際生態(tài)旅游區(qū)的旅游產業(yè)與中醫(yī)養(yǎng)生業(yè)、現(xiàn)代農業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)也將成為商圈內新的經濟增長點。眾所周知,旅游業(yè)已成為推動國民經濟發(fā)展的重要支柱產業(yè)。2008年的北京奧運會,2010年的上海世博會,已經給我國旅游業(yè)的長足、快速發(fā)展帶來前所未有的巨大契機。隨著我國人民生活水平、消費水平的不斷提升,旅游消費已成為拉動內需持續(xù)增長的重要動力。據(jù)國家旅游局統(tǒng)計,2006年國內旅游已多達近14億人次。世界旅游及旅行理事會今年發(fā)布的《中國2007年旅游及旅行經濟研究報告》顯示,%,旅游業(yè)收入將接近6000億元人民幣;到2017年中國旅游業(yè)收入將接近2萬億元人民幣。聯(lián)合國世界旅游組織預測,到2015年,中國將成為全球第一大入境旅游接待國。由此可見,本項目以旅游業(yè)為龍頭的二、三產業(yè)協(xié)調發(fā)展的市場定位是正確的;項目實施后形成襄陽市新的經濟增長極帶動襄陽市第三產業(yè)的發(fā)展,促進第一、二產業(yè)發(fā)展和產業(yè)結構升級是完全可以預期的。推動隆中綜合旅游區(qū)開發(fā)建設的發(fā)展和完善,打造孔明湖旅游區(qū)的經濟增長極襄陽市是鄂、渝、川、陜、豫五省市相交相臨地域最大的地級城市,也是全省僅次于省會城市武漢的第二大城市。如果鄂西北地區(qū)成為五省交界地域的經濟增長極,其集聚效應和輻射效應將不斷加強地域中心城市的地位,加快襄陽市內中、小城鎮(zhèn)和山區(qū)農村的工業(yè)化、城市化進程;而且有實力在襄陽市形成與地處鄂東南的武漢城市圈產生推動全省經濟發(fā)展的呼應之勢;必將在中部崛起和西部大開發(fā)中發(fā)揮越來越顯著的作用。本項目實際上是湖北省“鄂西文化旅游圈”戰(zhàn)略中的一個不可忽缺的組成部分。本項目的實施,擴展和充實了隆中景區(qū)的旅游功能,盤活了潛在的優(yōu)勢旅游資源,提升了旅游接待能力,有利于襄陽市與襄陽城區(qū)“突破性發(fā)展旅游業(yè)”戰(zhàn)略的實施,是推動鄂西北地區(qū)成為五省交界地域經濟增長極的重大舉措。它的開發(fā)不僅促進了襄陽旅游區(qū)的發(fā)展,更將填補湖北旅游業(yè)“湖色經典”的空白,進一步推動孔明湖綜合旅游區(qū)開發(fā)建設的發(fā)展和完善,打造沿漢
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