海南某房地產(chǎn)建設(shè)項目可行性研究報告模板-文庫吧
2025-04-19 08:36 本頁面
【正文】 、消防設(shè)計七、環(huán)境保護公共及生活用水處理固體垃圾處理噪聲處理八、經(jīng)濟技術(shù)指標表1：項目經(jīng)濟技術(shù)指標表名稱指標總用地面積凈用地面積總建筑面積其中計入容積率總建筑面積其中住宅商業(yè)配套設(shè)施地下室面積（不計入容積率）建筑占地面積總戶數(shù)總停車數(shù)容積率建筑密度綠地率建筑高度第六章：項目實施進度安排一、項目進度安排的原則盡量縮短建設(shè)工期因房地產(chǎn)開發(fā)項目投資金額巨大，且開發(fā)所需的大部分資金是借貸資金，工期長短在一定程度上決定了利息額的多少，因此，在不影響工程質(zhì)量的前提下，縮短工期可以減少資金占用成本，從而減少總投資。而且，工程在建設(shè)過程在需要配備專門的管理人員及一定量的物質(zhì)資源，這樣，工期越長，管理成本就越高。同時，短平快的工程會給開發(fā)商帶來運營效率高的良好印象。為縮短工期，應(yīng)重點做好以下工作：選擇優(yōu)秀的承包商來確保工程按期完成；多個施工隊同時開工，做好不同施工隊的協(xié)調(diào)工作，使他們之間能有效配合，協(xié)調(diào)推進施工進度。分片分期開發(fā)住宅和配套同步高效運用資金二、項目實施的進度安排項目開發(fā)期計劃表開發(fā)期數(shù)項目名稱時間一期主體建筑工程建筑安裝工程銷售二期主體建筑工程建筑安裝工程銷售三期主體建筑工程建筑安裝工程銷售項目建設(shè)經(jīng)營期進度表建設(shè)經(jīng)營期時間主要工作內(nèi)容完成整個項目投資的比例1前期準備工作一期主體建筑基礎(chǔ)工程2一期主體建筑工程06年4月一期開始銷售3一期銷售工作一期建筑安裝工程二期主體建筑部分工程4二期銷售工作二期主體建筑部分工程二期建筑安裝工程5二期銷售工作三期主體建筑工程三期銷售工作6三期建筑安裝工程三期銷售工作 第七章：項目營銷方案策劃一、營銷賣點二、銷售策略。開盤期強銷期銷售尾期：三、促銷策略廣告銷售準備期：在這一階段，項目剛剛動工，消費者對項目所在區(qū)域及項目情況一無所知，人們從施工現(xiàn)狀無法了解小區(qū)的整體規(guī)劃。所以，此期的重點放在項目所在區(qū)域及項目自身規(guī)模、規(guī)劃特點、開發(fā)商開發(fā)理念等的宣傳上。主要通過報紙軟性新聞、報紙硬廣、戶外廣告、互聯(lián)網(wǎng)廣告等方式進行宣傳，內(nèi)容上既能突出小區(qū)自身的特點，同時又能迅速抓住消費者的注意力。通過大力度宣傳，使項目的開發(fā)理念，區(qū)域的價值得到消費者的認同與關(guān)注，為后期的銷售作好市場鋪墊。開盤期與強銷期：加大廣告頻率及媒體的選擇，尤其是強化現(xiàn)場廣告和電視廣告，形成強大的宣傳攻勢，形成對消費者進行全方位的滲透和影響。在宣傳內(nèi)容上，除體現(xiàn)小區(qū)的特色處，還應(yīng)突出了熱賣的景象。銷售尾期：該時間段，一期銷售已進尾聲，這時的宣傳應(yīng)重點放在優(yōu)惠促銷上。同時，通過宣傳樹立企業(yè)品牌，并為項目二期銷售打下基礎(chǔ)，做好鋪墊。此階段的廣告頻率相應(yīng)減少，以降低宣傳成本。廣告媒體人員促銷銷售準備期：對銷售人員進行專門的培訓，以規(guī)范他們的行為細節(jié)，統(tǒng)一制定銷售說詞。銷售期間：要求銷售人員熱情、耐心、誠懇地接待每一個客戶，與重點客戶建立良好的關(guān)系，樹立“誠信為本”、“顧客就是上帝”的營銷思想。另外，采用一些獎勵辦法調(diào)動促銷人員的積極性。房展會精品樓書公共關(guān)系四、準備策略銷售中心樣板房展示樓盤正式推出儀式五、項目銷售收入實現(xiàn)計劃項目各建設(shè)經(jīng)營期銷售比例表。經(jīng)營期銷售比例（%）銷售金額（萬元）10023456合計第八章：項目總投資估算及資金籌措計劃一、項目總投資估算的依據(jù)海南省建筑安裝工程預(yù)算工作手冊；海南省建筑工作估算指標；?？谑凶钚虏牧蟽r格信息；2013年海南省建筑工作概算定額；海南省建設(shè)廳文件瓊建價[2013]578號文；省定額站建定價[2013]138號文有關(guān)人工工資的規(guī)定；房地產(chǎn)公司項目規(guī)劃設(shè)計方案；我司近期類似項目有關(guān)造價資料。二、項目總投資估算的原則項目投資估算盡可能反映項目的實際情況；項目總投資盡量符合節(jié)約和安全的原則；項目總投資估算對于無法準確估算的項目在預(yù)備中考慮。三、項目投資估算及資金籌措計劃項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表項目數(shù)量單位項目數(shù)量單位總用地面積㎡容積率總建筑面積㎡建筑密度地上住宅建筑面積㎡綠地率地上店面建筑面積㎡車位個地上配套設(shè)施面積㎡戶數(shù)戶地下建筑面積㎡建筑類型構(gòu)成表類型面積（㎡）商鋪住宅會所及管理用房地下層項目開發(fā)成本估算1）土地成本2）前期工程費前期工程費估算表序號項目計算依據(jù)計價（萬元）1規(guī)劃設(shè)計費2可行性研究費/3招投標費4地質(zhì)、水文勘察費/5三通一平費/6綜合(報建)費合計3）建安工程費建筑安裝工程費用組成每平方米建筑面積造價表類型面積（㎡）單方造價(元/㎡)投資總額（萬元）小高層住宅商鋪地下室合計4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費估算表序號項目計算依據(jù)金額（萬元）1供電工程總用地面積 元/㎡2供水工程總用地面積 元/㎡3排水工程總用地面積 元/㎡4道路工程總用地面積 元/㎡5綠化工程總用地面積 元/㎡電信、媒氣工程總用地面積 元/㎡合計5）公建配套設(shè)施費公建配套設(shè)施費估算表序號項目計算依據(jù)金額（萬元
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