某房地產(chǎn)花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-10 04:27 本頁(yè)面
【正文】 報(bào)告》的委托合同；（9）其他有關(guān)依據(jù)資料可行性研究報(bào)告研究范圍本報(bào)告主要圍繞華僑新城一期金浪灣花園房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性進(jìn)行研究，研究?jī)?nèi)容主要包括市場(chǎng)分析及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利用，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等。研究結(jié)論及建議本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，符合國(guó)家城鎮(zhèn)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，符合南寧市城市規(guī)劃布局；部分建設(shè)資金將通過(guò)自籌來(lái)解決，其余部分由預(yù)售房款及貸款解決。根據(jù)對(duì)隆安縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有市場(chǎng)銷路。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好。從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，建議在下一步設(shè)計(jì)方案、營(yíng)銷方案實(shí)施時(shí)再作進(jìn)一步的市場(chǎng)調(diào)研，并加強(qiáng)工程施工建設(shè)，加強(qiáng)樓盤營(yíng)銷工作，降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名稱單位總計(jì)備注總建設(shè)用地面積m2總建筑面積m2其中住宅建筑面積m26層商業(yè)建筑面積m2293312層,容積率建筑占地面積m26200建筑密度%規(guī)劃總戶數(shù)戶282機(jī)動(dòng)車停車位輛42地面停車綠地率%30二、市場(chǎng)調(diào)研分析（一） 南寧市總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析房地產(chǎn)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展間存在互動(dòng)關(guān)系。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及發(fā)展的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)的健康發(fā)展又會(huì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2008年隆安縣生產(chǎn)總值突破30億元，％。其中，%；，%，%；，%。：：，%。%、%、%，%，第一產(chǎn)業(yè)所占的比例為最大，第二產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度尤為顯著，%。2007年一季度，南寧市三次產(chǎn)業(yè)投資全面增長(zhǎng)，特別是第二產(chǎn)業(yè)，在工業(yè)投資迅猛增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。一季度，％。其中，％，％。南寧市近六年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）與三大產(chǎn)業(yè)值一覽表（按當(dāng)年價(jià)格計(jì)算） 單位：億元——產(chǎn)值結(jié)構(gòu)“十五”期間，南寧市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，∶∶：：。根據(jù)《南寧市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》要求，“十一五”期間南寧市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)仍要不斷調(diào)整，提升工業(yè)產(chǎn)業(yè)的支柱地位，斷增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，形成一批具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和知名品牌、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)企業(yè)；加快發(fā)展新興服務(wù)業(yè)。至“十一五”％∶％∶％。工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重提高到27％以上，財(cái)政收入占生產(chǎn)總值的比重提高到15％，城鎮(zhèn)化率達(dá)到45％左右。2007年一季度，南寧市第二產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，工業(yè)產(chǎn)業(yè)支柱地位繼續(xù)得到提升，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化步伐進(jìn)一步加快，這對(duì)將對(duì)南寧市經(jīng)濟(jì)保持快速穩(wěn)定發(fā)展起到著重要作用。——社會(huì)固定資產(chǎn)投資2007年，一季度，％，其中，％。其中更新改造和房地產(chǎn)投資增勢(shì)強(qiáng)勁?；窘ㄔO(shè)、更新改造、 %、%%。同時(shí)大項(xiàng)目施工個(gè)數(shù)增多，全市繼續(xù)加大項(xiàng)目建設(shè)投資，施工項(xiàng)目繼續(xù)增長(zhǎng)。一季度，南寧市施工項(xiàng)目870個(gè)，比去年同期增加42個(gè)，其中，大項(xiàng)目建設(shè)同比增長(zhǎng)較快，13月，全市計(jì)劃投資3000萬(wàn)元以上施工項(xiàng)目377個(gè)。更新改造和房地產(chǎn)投資增勢(shì)表明，南寧市又將迎來(lái)一個(gè)“城市建設(shè)年”，這給各房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)營(yíng)造了良好環(huán)境。結(jié)論：南寧市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展正處在經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期的上升期，經(jīng)濟(jì)指數(shù)反映的各行各業(yè)都有持續(xù)穩(wěn)步的增長(zhǎng)。2007年一季度南寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況良好，上升勢(shì)頭明顯，預(yù)測(cè)2007年GDP總值將達(dá)到980億元，今后3年GDP年均增長(zhǎng)速度將在12～15%左右；“十一五”期間繼續(xù)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供保障。城鎮(zhèn)居民生活水平和收入的提高成為房地產(chǎn)需求提供經(jīng)濟(jì)支持。（二）南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)，施工面積增加2006年南寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比上年有所回落，但仍保
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