某房地產(chǎn)花園項目可行性研究報告-文庫吧
2025-04-10 04:27 本頁面
【正文】 報告》的委托合同；（9）其他有關依據(jù)資料可行性研究報告研究范圍本報告主要圍繞華僑新城一期金浪灣花園房地產(chǎn)建設項目建設的必要性、可行性進行研究，研究內容主要包括市場分析及項目開發(fā)利用，投資估算與資金籌措，項目經(jīng)濟效益評價等。研究結論及建議本項目屬房地產(chǎn)住宅開發(fā)項目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設產(chǎn)業(yè)政策，符合南寧市城市規(guī)劃布局；部分建設資金將通過自籌來解決，其余部分由預售房款及貸款解決。根據(jù)對隆安縣房地產(chǎn)市場分析預測，項目開發(fā)有市場銷路。財務分析結果表明，項目經(jīng)濟效益良好。從目前房地產(chǎn)市場分析，建議在下一步設計方案、營銷方案實施時再作進一步的市場調研，并加強工程施工建設，加強樓盤營銷工作，降低開發(fā)建設成本，盡量減小項目風險。主要技術經(jīng)濟指標名稱單位總計備注總建設用地面積m2總建筑面積m2其中住宅建筑面積m26層商業(yè)建筑面積m2293312層,容積率建筑占地面積m26200建筑密度%規(guī)劃總戶數(shù)戶282機動車停車位輛42地面停車綠地率%30二、市場調研分析（一） 南寧市總體經(jīng)濟運行情況分析房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟發(fā)展間存在互動關系。經(jīng)濟發(fā)展水平是房地產(chǎn)開發(fā)投資及發(fā)展的基礎，房地產(chǎn)的健康發(fā)展又會促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。2008年隆安縣生產(chǎn)總值突破30億元，％。其中，%；，%，%；，%。：：，%。%、%、%，%，第一產(chǎn)業(yè)所占的比例為最大，第二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長速度尤為顯著，%。2007年一季度，南寧市三次產(chǎn)業(yè)投資全面增長，特別是第二產(chǎn)業(yè)，在工業(yè)投資迅猛增長的帶動下，呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢。一季度，％。其中，％，％。南寧市近六年國內生產(chǎn)總值（GDP）與三大產(chǎn)業(yè)值一覽表（按當年價格計算） 單位：億元——產(chǎn)值結構“十五”期間，南寧市經(jīng)濟結構進一步優(yōu)化，∶∶：：。根據(jù)《南寧市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》要求，“十一五”期間南寧市經(jīng)濟結構仍要不斷調整，提升工業(yè)產(chǎn)業(yè)的支柱地位，斷增強自主創(chuàng)新能力，形成一批具有自主知識產(chǎn)權和知名品牌、市場競爭力較強的優(yōu)勢企業(yè)；加快發(fā)展新興服務業(yè)。至“十一五”％∶％∶％。工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重提高到27％以上，財政收入占生產(chǎn)總值的比重提高到15％，城鎮(zhèn)化率達到45％左右。2007年一季度，南寧市第二產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高增長態(tài)勢，工業(yè)產(chǎn)業(yè)支柱地位繼續(xù)得到提升，經(jīng)濟結構優(yōu)化步伐進一步加快，這對將對南寧市經(jīng)濟保持快速穩(wěn)定發(fā)展起到著重要作用。——社會固定資產(chǎn)投資2007年，一季度，％，其中，％。其中更新改造和房地產(chǎn)投資增勢強勁?；窘ㄔO、更新改造、 %、%%。同時大項目施工個數(shù)增多，全市繼續(xù)加大項目建設投資，施工項目繼續(xù)增長。一季度，南寧市施工項目870個，比去年同期增加42個，其中，大項目建設同比增長較快，13月，全市計劃投資3000萬元以上施工項目377個。更新改造和房地產(chǎn)投資增勢表明，南寧市又將迎來一個“城市建設年”，這給各房地產(chǎn)項目開發(fā)建設營造了良好環(huán)境。結論：南寧市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展正處在經(jīng)濟發(fā)展周期的上升期，經(jīng)濟指數(shù)反映的各行各業(yè)都有持續(xù)穩(wěn)步的增長。2007年一季度南寧市經(jīng)濟運行狀況良好，上升勢頭明顯，預測2007年GDP總值將達到980億元，今后3年GDP年均增長速度將在12～15%左右；“十一五”期間繼續(xù)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供保障。城鎮(zhèn)居民生活水平和收入的提高成為房地產(chǎn)需求提供經(jīng)濟支持。（二）南寧市房地產(chǎn)市場情況分析房地產(chǎn)投資持續(xù)增長，施工面積增加2006年南寧房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比上年有所回落，但仍保
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