《前期物業(yè)服務協(xié)議》范本-文庫吧
2025-09-23 14:17 本頁面
【正文】 企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 法定稅費； 1 物業(yè)服務企業(yè)的利潤； 1 經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，須通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本。 第六條 甲方未辦理本物業(yè)房屋所有權證時，物業(yè)服務收費以本物業(yè) 《商品房買賣合同》 中約定的銷售建筑面積為準收取。 甲方 辦理本物業(yè) 房屋所有權證的， 物業(yè)服務收費按房屋 所有權證登記 的 建筑面積為準 收取 。銷售建筑面積和 產(chǎn)權建筑面積存在差異的，物業(yè)服務費不再多退少補。 但當房屋所有權證辦理完畢后，必須以房屋所有權證所登記的建筑面積為準收取物業(yè)服務費。 第七條 物業(yè)服務費按照甲方與開發(fā)商簽訂的 本物業(yè) 《商品房買賣合同》約定的本物業(yè)交付之日起 計收 。 乙方在甲方收樓時， 計清并 預收 個月物業(yè)服務費 。 此后， 物業(yè)服務費按 以下 第 種 方式 繳納 ： 按 自然月 收取 。 甲方應于 每月 1日 繳納 當月 的物業(yè)服務費。 按 自然季度 收取 。 甲方應于 每季度首月 1日 繳納 當季 的物業(yè)服務費。 按 收取。甲方應于 繳納 的物業(yè)服務費。 （若當?shù)胤煞ㄒ?guī)有明確要求的按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行） 第八條 物業(yè)服務費 用 實行包干制，收費 根據(jù) 建筑面積 按照以下標準計收 ： 5 高層住宅 ： 元 /㎡ 月， 多層住宅 ： 元 /㎡ 月 ， 別墅 ： 元 /㎡ 月， 商業(yè)物業(yè) ： 元 /㎡ 月 。 ： 元 /㎡ 月。 （ 可 選） 乙方按照 本協(xié)議 約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供 物業(yè) 服務， 并按 上述標準收取物業(yè)服務費用， 盈余或虧損由乙方享有或承擔。 物業(yè)服務費用如遇政府執(zhí)行標準調(diào)整， 甲方同意乙方 按政府最新標準執(zhí) 行。 第九條 公攤水電費 按以下第 種方式 繳納 ： 物業(yè)服務費 中 包括公攤水電費。 物業(yè)服務費不包括公攤水電費 ： 公攤水電費按照“誰受益，誰承擔”的原則 ， 按戶 /建筑面積 進行分攤， 并與物業(yè)服務費同時繳納 。 公攤水 電 費包含但不 僅 限于路燈用電、梯燈用電、 園景用水電 、 二次供水電費、 電梯用電 、設備房用電 等費用 。 第十條 甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的， 須 及時將其與物業(yè)使用人之間的約定書面告知乙方， 從其約定 ，但 甲方 為法定的物業(yè)服務費繳交人 。 物業(yè)產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移時，甲方須結(jié)清物業(yè)服務費用 ，并及 時 和新業(yè)主共同與乙方辦理資料變更登記手續(xù)。因甲方 未及時與乙方辦理清戶手續(xù)而引起的欠費及其他責任問題由甲方承擔，本 物業(yè)新業(yè)主負連帶責任。 第十 一 條 甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費 賬戶 的 ， 須 同 意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費 賬戶 劃扣水電費和物業(yè)服務費用， 劃扣 手續(xù)費由 乙 方承擔。 第十二 條 甲方同意委托乙方辦理銀行代繳費 賬戶 的， 同意乙方通過為甲方辦理的銀行代繳費 賬戶 劃扣 。 第 三章 物業(yè)的經(jīng)營 與 管理 6 第十 三 條 停車場收費分別采取以下方式： 本物業(yè)區(qū)域 內(nèi)未售 的 規(guī)劃 停車場 （位） ，產(chǎn)權 屬于 建設單位所有 ， 建 設單位 委托乙方 經(jīng)營管理 的 ， 甲方 和物業(yè)使用人有優(yōu)先租用權，車位租用 人 按 露天車位 元 /個月、車庫車位 元 /個月的 收費 標準向乙方交納停車費。 甲方專有 （含別墅私家車位） 配套停車位或 建設單位 已售規(guī)劃停車位 ，車位使用人應按露天車位 元 /個月、車庫車位 元 /個月的標準向乙方交納物業(yè)服務費用。 臨時停車的收費標準依據(jù) 國家和 當?shù)?政府規(guī)定的收費標準 執(zhí)行 。 停車費收費標準如遇政府執(zhí)行標準調(diào)整，甲方同意乙方按政府最新標準執(zhí)行。 停車場（位） 公共 水電費 及相關的 維修 、養(yǎng)護 費用 由停 車位物業(yè)所有權人 承擔 。 第十 四 條 建設單位 委托經(jīng)營的停車位 或甲方購買的專有停車位 ， 乙方與 甲方或 使用人簽訂書面的《車輛停放 服務 協(xié)議 》 ， 明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務 。 甲方 或停車位使用人 同意與乙方按以下原則 建立 停車服務關系： 乙方 僅提供車位的物業(yè)服務， 為甲方 或使用人 有償提供停車場地并對場地 進行 維護管理， 不對 車輛 損壞 、 被盜 及車內(nèi)財物損失負責 。 第十 五 條 甲方同意本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)的停車位按以下原則使用和管理： 本 物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)的停車位 按照 “先到先得
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