公寓前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議-文庫(kù)吧
2025-04-29 06:48 本頁(yè)面
【正文】 附件5）。房屋裝修管理（1）制訂房屋裝修裝飾管理服務(wù)制度，做好裝飾裝修管理工作；（2）按規(guī)定工作日做好業(yè)主裝飾裝修申請(qǐng)審批工作；（3）裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，加強(qiáng)治安、消防和房屋安全管理，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車(chē)輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，配合相關(guān)部門(mén)調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；（4）業(yè)主裝修后應(yīng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，對(duì)違反裝修協(xié)議的要提出處理意見(jiàn)，問(wèn)題嚴(yán)重的提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。文明建設(shè)協(xié)助社區(qū)居委會(huì)，積極開(kāi)展文化娛樂(lè)活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主之間交流，創(chuàng)建文明社區(qū)。二、健康服務(wù)健康檔案（1）建立并保存業(yè)主電子健康檔案；（2）業(yè)主書(shū)面健康檔案整理、保存指導(dǎo)；（3）為有需要的業(yè)主制作愛(ài)心卡。健康咨詢(xún)（1）常規(guī)性健康咨詢(xún)；（2）少年兒童生長(zhǎng)發(fā)育咨詢(xún)；（3）孕產(chǎn)期咨詢(xún)；（4）更年期咨詢(xún)；（5）睡眠改善咨詢(xún)；（6）心理咨詢(xún)服務(wù)；（7）健康膳食咨詢(xún)；（8）合理運(yùn)動(dòng)咨詢(xún)；（9）導(dǎo)醫(yī)咨詢(xún)。基本身體指標(biāo)檢測(cè)（1）血氧飽和度檢測(cè)；（2）測(cè)量血壓；（3）測(cè)身高、體重，計(jì)算BMI指數(shù)；（4）測(cè)量腰、臀圍，計(jì)算腰臀比；（5）肺活量檢測(cè)；（6）握力檢測(cè)。家庭環(huán)境健康服務(wù)（1）保姆健康知識(shí)培訓(xùn)；（2）冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、飲水器、空調(diào)等家用電器滅菌指導(dǎo)；（3）廚房衛(wèi)生科學(xué)指導(dǎo)；（4）水龍頭清洗和滅菌指導(dǎo)；（5）寢具滅菌指導(dǎo)；（6）家庭藥箱整理。老年人健康服務(wù)（60周歲以上）（1）膳食營(yíng)養(yǎng)科學(xué)指導(dǎo)；（2）運(yùn)動(dòng)科學(xué)指導(dǎo)；（3）家庭護(hù)理指導(dǎo)。健康講座與沙龍（1）定期舉辦各類(lèi)健康講座；（2）定期組織各類(lèi)健康主題沙龍。其他（1）為有需要的業(yè)主制定個(gè)性化體檢套餐；（2）代為聯(lián)系體檢機(jī)構(gòu)；（3）公共防疫健康信息發(fā)布與提示。第三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)甲方采取包干制方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。一、乙方交費(fèi)時(shí)間：每12個(gè)月交納一次，具體于每12個(gè)月的第一個(gè)月履行交納義務(wù)；二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：由乙方根據(jù)物業(yè)不同類(lèi)型，按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積）：小高層、高層住宅：平方米（含電梯、加壓供水等運(yùn)行能耗費(fèi)）；商鋪：平方米；其他：地下車(chē)庫(kù)車(chē)位50元/月個(gè)。 三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)自建設(shè)單位發(fā)出的“入伙通知書(shū)”規(guī)定的領(lǐng)房之日的次月起計(jì)收。四、建設(shè)單位已交付使用但乙方尚未居住的物業(yè)，乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的全額向甲方交納。五、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)服務(wù)服務(wù)費(fèi)由乙方或承租方交納，乙方負(fù)有連帶交納責(zé)任。六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)服務(wù)費(fèi)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛等原因未領(lǐng)取的物業(yè)，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗費(fèi)由建設(shè)單位交納。七、地面車(chē)位使用費(fèi)按照政府物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、甲方受乙方的委托對(duì)其物業(yè)專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，費(fèi)用由委托人支付，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方制定并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示。九、甲方向乙方提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)可參考當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及物業(yè)維修資金使用：保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋建筑本體及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用及責(zé)任由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托甲方進(jìn)行保養(yǎng)的，由甲方負(fù)責(zé)；不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定辦理；保修期滿(mǎn)后，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新改造費(fèi)用，在物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金未建立之前，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例共同承擔(dān)。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金建立后，在其專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支；維修資金不敷使用時(shí)，由業(yè)大會(huì)決定籌續(xù)；其繳存、管理、續(xù)籌均依照相關(guān)的法律規(guī)定及相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)。第五條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、商業(yè)用房及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一委托甲方經(jīng)營(yíng)；甲方按照收入的20%提取代理服務(wù)費(fèi)，并在扣除成本、代理服務(wù)費(fèi)后，甲乙雙方約定納入維修資金方式處理。第六條 違約責(zé)任一、雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)甲方的免責(zé)事由，即甲方均不負(fù)賠償之責(zé)：天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非甲方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害。在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致之損害，但因甲方故意或過(guò)失所致，不在此限。因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施，本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害。
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