【正文】 組織預(yù)算部進行投資估算、財務(wù)部進行收益和融資能力分析、總師辦進行技術(shù)分析，進行投資項目的初步可行性研究和詳細可行性研究，提供決策支持?jǐn)?shù)據(jù)和信息 可行 性分析報告 職 責(zé) 職責(zé)表述：協(xié)助董事長進行土地投標(biāo)工作 二 工作 任務(wù) 關(guān)注土地市場信息，提出土地投標(biāo)申請，或回復(fù)投標(biāo)邀請函 土地投標(biāo)預(yù)算分析 準(zhǔn)備土地投標(biāo)文件 聯(lián)系公司財務(wù)人員準(zhǔn)備土地投標(biāo)所需資金 參加土地競標(biāo)活動 聯(lián)系法務(wù)人員對相關(guān)合同進行法律審查 職 責(zé) 三 職責(zé)表述： 編制項目規(guī)劃建議書，初步提出總體規(guī)劃設(shè)想和項目的可選定位，組織專家組及相關(guān)部門進行開發(fā)項目的前期論證 工作 任務(wù) 提出項目規(guī)劃建議書， 初步提出總體規(guī)劃設(shè)想和項目的可選定位 項目規(guī)劃建議書 協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)選擇外部單位，與外部單位接洽，對項目總體規(guī)劃方案進行設(shè)計，包括市場分析、目標(biāo)客戶、市場定位、設(shè)計定位等等 組織對開發(fā)項目組織總設(shè)計方案進行評審和論證 方案評審工作安排 組織對營銷部提出的項目總體營銷策劃方案進行評審 職責(zé) 四 職責(zé)表述：完成董事長交辦的其他任務(wù) 外部協(xié)調(diào)關(guān)系 政府機構(gòu)、行業(yè)機構(gòu)、設(shè)計院、策劃單位等 職位權(quán)限 業(yè)務(wù)權(quán) 土地投資的建議權(quán) 項目規(guī)劃方案的建議權(quán) 公司業(yè)務(wù)信息的知情權(quán) 任職資格 教育水平 大學(xué)本科或以上學(xué)歷 專業(yè) 經(jīng)濟管理相關(guān)專業(yè) 培訓(xùn)經(jīng) 歷 房地產(chǎn)開發(fā)、市場營銷培訓(xùn) 經(jīng)驗 3年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗， 1年以上管理經(jīng)驗 個人素質(zhì) 具有較強的溝通能力、分析判斷能力，具有工作熱情、工作主動性和職業(yè)道德水平 知識與技能 具有房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)知識，掌握相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)、市場營銷知識，會使用電腦辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識 其它 使 用 工具 /設(shè)備 電話、傳真機、計算機、打印機、 Inter/Intra網(wǎng)絡(luò) 工作環(huán)境 辦公室 工作時間特征 正常工作時間，偶爾加班 備注 政策研究職務(wù)說明書 崗位名稱 政策研究 崗位編號 所 在部門 董事會 崗位定員 1 直接上級 董事長 所轄人數(shù) 直接下級 無 崗位分析時間 2020年 12月 職責(zé)概述： 負(fù)責(zé) 研究房地產(chǎn)相關(guān)國家政策和相關(guān)行業(yè)的變化，組織起草公司發(fā)展戰(zhàn)略；對區(qū)域投資環(huán)境進行政策、經(jīng)濟、人文等評估；負(fù)責(zé)對下屬公司重大商務(wù)合同進行法律，負(fù)責(zé)公司重大法律糾紛處理；辦理公司高級人才推薦、引進工作 職責(zé)與工作任務(wù) 工作記錄 職 責(zé) 一 職責(zé)表述： 研究房地產(chǎn)相關(guān)國家政策和相關(guān)行業(yè)的變化發(fā)展，為公司的戰(zhàn)略發(fā)展提供政策支持 工作 任務(wù) 收集和分析國家經(jīng)濟政策、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、市場競爭格局及市場需求動態(tài)等各種信息，進行分類整理并保存，建立內(nèi)部市場信息數(shù)據(jù)庫 內(nèi)部市場信息庫 對房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)信息進行分析，預(yù)測房地產(chǎn)市場走勢，定期向董事長提交專題研究報告，為公司高層管理者的戰(zhàn)略選擇提供數(shù)據(jù)支持 定期委托專業(yè)市場研究公司或本部門進行房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查，并形成報告上報主管領(lǐng)導(dǎo)和公司領(lǐng)導(dǎo) 市 場 調(diào) 查 報告 與專家進行信息交流，必要時聘請顧問、接受咨詢或聘請專家進行專題研究 職 責(zé) 二 職責(zé)表述：根據(jù)公司的內(nèi)外部環(huán)境和資源狀況， 組織起草 公司的發(fā)展戰(zhàn)略 工作 任務(wù) 分析公司 運作環(huán)境和自身資源狀況 通過與公司高管人員進行討論后，擬訂公司發(fā)展戰(zhàn)略與中長期規(guī)劃，報董事長批準(zhǔn) 公司發(fā)展戰(zhàn)略草案 向董事長提出調(diào)整建議 跟蹤檢查戰(zhàn)略規(guī)劃的推進情況，及時向董事長反映意見，并提出戰(zhàn)略規(guī)劃調(diào)整建議 職 責(zé) 三 職責(zé)表述： 對區(qū)域投資環(huán)境進行政策、法律、經(jīng)濟、人文等的評估 工作 任務(wù) 收集 區(qū)域環(huán)境的政策、法律、經(jīng)濟、人文等 等各種信息，進行分類整理并保存 對 區(qū)域環(huán)境的政策、法律、經(jīng)濟、人文等 等各種信息進行分析，向董事長提交專題研究報告，為公司高層管理者投資決策 提供支持 職 責(zé) 四 職責(zé)表述： 負(fù)責(zé)審查公司對外投資項目的法律風(fēng)險，執(zhí)行下屬公司重大合同的法律審查 工作 任務(wù) 了解公司房地產(chǎn)投資所涉及的法律法規(guī)規(guī)定， 審查投資項目的法律風(fēng)險 法律意見書 負(fù)責(zé)對公司重大合同進行法律審查，規(guī)避法律風(fēng)險，維護公司的合法權(quán)益 職 責(zé) 職責(zé)表述： 負(fù)責(zé)公司及下屬公司的重大法律糾紛處理 五 工作 任務(wù) 負(fù)責(zé)代理公司 重大的 訴訟及非訴訟事務(wù)，處理重大法律糾紛 負(fù)責(zé)企業(yè)外聘律師的選擇、聯(lián)絡(luò)及相關(guān)工作 為公司職能部門和業(yè)務(wù)部門提供法律咨詢 職 責(zé) 六 職責(zé)表述：負(fù)責(zé) 辦理公司高級人才推薦、引進工作 工作 任務(wù) 了解房地產(chǎn)行業(yè)高級人才的情況，尋找可供引進的人才信息，并向董事長推薦 人才信息庫 與擬引進的人員進行聯(lián)絡(luò)商談，并向董事長匯報，促進人才順利引進 職責(zé) 七 職責(zé)表述：完成董事長交辦的其他任務(wù) 外部協(xié)調(diào)關(guān)系 政府機構(gòu)、行業(yè)機構(gòu)、司法部門、律師事務(wù)所等 職位權(quán)限 業(yè)務(wù)權(quán) 公司發(fā)展戰(zhàn)略的建議權(quán)和擬定權(quán) 公司重大合同的法律審查權(quán) 重大法律糾紛的處理權(quán) 高級人才的推薦權(quán) 公司業(yè)務(wù)信息的知情權(quán) 向各部門索取必要資料的索取權(quán) 任職資格 教 育水平 大學(xué)本科或以上學(xué)歷 專業(yè) 管理相關(guān)專業(yè) 培訓(xùn)經(jīng)歷 房地產(chǎn)開發(fā)培訓(xùn) 經(jīng)驗 3年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗， 1年以上管理經(jīng)驗 個人素質(zhì) 具有較強的溝通能力、分析判斷能力，具有工作熱情、工作主動性和職業(yè)道德水平 知識與技能 具有房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)知識，掌握相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)，會使用電腦辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識 其它 使用工具 /設(shè)備 電話、傳真機、計算機、打印機、 Inter/Intra網(wǎng)絡(luò) 工作環(huán)境 辦公室 工作時間特征 正常工作時間，偶爾加班 備注 投資管理職務(wù)說明書 崗位名 稱 投資管理 崗位編號 所在部門 董事會 崗位定員 1 直接上級 董事長 所轄人數(shù) 直接下級 無 崗位分析時間 2020年 12月 職責(zé)概述 負(fù)責(zé) 對下屬公司主要管理制度執(zhí)行情況進行審核，收集和分析下屬公司的經(jīng)營狀況信息，協(xié)助董事長調(diào)配公司人力、資金等各項資源，擬訂對下屬公司的考核方案，對下屬公司高管人員的人事任免提出建議， 負(fù)責(zé) 對下屬各公司的審計監(jiān)督 職責(zé)與工作任務(wù) 工作記錄 職 責(zé) 一 職責(zé)表述：負(fù)責(zé) 對下屬公司的主要管理制度進行審核 工作 任務(wù) 調(diào)查了解下屬公司的考核制度、薪酬制度、工程管 理制度等主要管理制度的執(zhí)行情況，匯總整理各方面意見，并向董事會匯報 提出下屬公司主要管理制度的修改建議，擬定修改方案，報董事會批準(zhǔn) 下屬公司制度適應(yīng)性分析報告 職 責(zé) 二 職責(zé)表述：負(fù)責(zé) 收集、掌握下屬公司的經(jīng)營狀況信息，定期匯總和分析，上報董事長 工作 任務(wù) 收集下屬公司經(jīng)營狀況相關(guān)信息和數(shù)據(jù)，檢查計劃的執(zhí)行情況，并 匯總整理 對下屬公司經(jīng)營業(yè)務(wù)信息進行評估分析，提出改進意見或?qū)τ媱澾M行調(diào)整，定期寫出分析報告 上報董事長 下屬公司經(jīng)營狀況分析報告 職 責(zé) 三 職責(zé)表述： 協(xié)助董事長調(diào)配公司 資源 工作 任務(wù) 了解下屬公司人力、資金等各種資源運行動態(tài) 根據(jù)下屬公司各種資源狀況，提出資源調(diào)整建議，并上報董事長 對人力、資金調(diào)度進行協(xié)調(diào)，提供支持 職 責(zé) 職責(zé)表述： 負(fù)責(zé)擬訂對下屬公司的考核方案，并協(xié)助董事長執(zhí)行 工作 任務(wù) 收集相關(guān)資料和統(tǒng)計數(shù)據(jù)，協(xié)助董事長對下屬公 下屬公司年度四 司的經(jīng)營業(yè)績進行階段考核和年終考核 經(jīng)營責(zé)任書 根據(jù)考核情況，提出考核方案，做出考核報告，上報董事長 職 責(zé) 五 職責(zé)表述： 對下屬公司高管人員的人事任免提出建議 工作 任務(wù) 根據(jù)對 下屬公司的考核情況以及高管人員業(yè)績、能力和個性特點，對下屬公司高管人員的人事任免提出建議，上報董事長 職 責(zé) 六 職責(zé)表述：負(fù)責(zé) 對下屬各公司的審計監(jiān)督 工作 任務(wù) 按照有關(guān)法律、法規(guī)和公司的要求，起草內(nèi)部審計規(guī)章制度 制訂公司的內(nèi)部審計計劃 在必要的情況下，組織對下屬公司進行內(nèi)部財務(wù)審計、合同審計、工程審計、領(lǐng)導(dǎo)離任審計等，并向董事會審計結(jié)果 審計報告 根據(jù)需要，負(fù)責(zé)對外聯(lián)系聘請專業(yè)審計機構(gòu) 職責(zé) 七 職責(zé)表述：完成董事長交辦的其他任務(wù) 外部協(xié)調(diào)關(guān)系 會計師事務(wù)所等 職位權(quán)限 業(yè)務(wù)權(quán) 公司主要管理制度的執(zhí)行情況進行審核 公司資源調(diào)配的建議權(quán) 對下屬公司考核方案的擬定權(quán) 對下屬公司高管人員人事任命的建議權(quán) 對下屬公司進行內(nèi)部審計的組織權(quán) 公司業(yè)務(wù)信息的知情權(quán) 向各部門索取必要資料的索取權(quán) 任職資格 教育水平 大學(xué)本科或以上學(xué)歷 專業(yè) 管理相關(guān)專業(yè) 培訓(xùn)經(jīng)歷 房地產(chǎn)開發(fā)、管理培訓(xùn) 經(jīng)驗 3年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗， 1年以上管理經(jīng)驗 個人素質(zhì) 具有較強的溝通能力、分析判斷能力，具有工作熱情、工作主動性和職業(yè)道德水平 知識與技能 具有房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)管理知識，會 使用電腦辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識 其它 使用工具 /設(shè)備 電話、傳真機、計算機、打印機、 Inter/Intra網(wǎng)絡(luò) 工作環(huán)境 辦公室 工作時間特征 正常工作時間 備注 第二部分 高層領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)說明書 總經(jīng)理職務(wù)說明書 崗位名稱 總經(jīng)理 崗位編號 所在部門 崗位定員 1 直接上級 董事長 所轄人數(shù) 直接下級 工程副總、財務(wù)副總、總工程師、總經(jīng)辦主任、前期部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、人力資源部經(jīng)理 崗位分析時間 2020年 12月 職責(zé)概述 組織、帶領(lǐng)公司高管委員，全面負(fù)責(zé) 公司各項經(jīng)營管理工作。其內(nèi)容包括公司的日常經(jīng)營管理、公司文化培育及塑造、制度建設(shè)及完善、下屬員工崗位的組織配置、公司戰(zhàn)略選擇的參與等 職責(zé)與工作任務(wù) 工作記錄 第一部分：日常經(jīng)營管理工作 職 責(zé) 一 職責(zé)表述：對董事會負(fù)責(zé)，組織領(lǐng)導(dǎo)公司的日常生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，落實董事會決議 工作 任務(wù) 組織領(lǐng)導(dǎo)公司職能管理、銷售和工程建設(shè)活動，督促檢查工作質(zhì)量、效率等 審定簽署公司合同，審批公司財務(wù)預(yù)算、決算，控制公司各項開支和成本消耗 選聘、任免部門經(jīng)理，組織領(lǐng)導(dǎo)公司的人員錄用、考核、獎懲、晉升 工作 令命通知等 代表公司與上級主管部門、相關(guān)關(guān)業(yè)務(wù)單位建立有效的溝通和良好的關(guān)系 加強員工的職業(yè)道德、司紀(jì)司規(guī)教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，關(guān)心員工思想和生活 組織領(lǐng)導(dǎo)品牌建設(shè)工作，塑造公司形象，提高公司聲譽 第二部分：參與戰(zhàn)略選擇工作 職 責(zé) 二 職責(zé)表述：參與公司戰(zhàn)略選擇工作 工作 任務(wù) 負(fù)責(zé)審視公司運作環(huán)境和公司自身資源 參與擬訂公司戰(zhàn)略和對公司戰(zhàn)略的審計及調(diào)整 參與制訂公司中短期規(guī)劃、計劃和年度經(jīng)營計劃 年度經(jīng)營計劃等 安排、組織、獲取公司各類資源，推進公司 經(jīng)營目標(biāo)的實現(xiàn) 第三部分：文化塑造工作 職 責(zé) 三 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)公司文化塑造工作 工作 任務(wù) 組織提煉、審計公司文化，宣傳公司核心理念 公司理念 組織領(lǐng)導(dǎo)公司制度體系的制訂原則，保證公司文化的貫徹落實 領(lǐng)導(dǎo)組織各類活動，引導(dǎo)員工行為，培育公司文化理念 組織營造公司房產(chǎn)項目賣點，展現(xiàn)公司文化 第四部分：制度建設(shè)工作 職 責(zé) 四 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)公司制度建設(shè)工作 工作 任務(wù) 領(lǐng)導(dǎo)建立健全公司的各類機制：如用人機制、留人機制、激勵機制等 領(lǐng)導(dǎo)建立健全公司各類管理制 度：如工程項目管理制度、財務(wù)管理制度、人力資源管理制度、公司行政辦公管理制度等 各項規(guī)章制度 領(lǐng)導(dǎo)建立健全公司各類運作規(guī)范：如公司工程項目運作規(guī)范、員工行為規(guī)范、部門間聯(lián)系及協(xié)調(diào)規(guī)范、公司各職能部門運作規(guī)范等 第五部分：人員配備工作 職 責(zé) 五 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)公司人員配備工作 工作 任務(wù) 確定公司組織結(jié)構(gòu)和崗位設(shè)置并根據(jù)需要進行調(diào)整 公司組織結(jié)構(gòu)設(shè)置方案 確定公司各崗位的責(zé)權(quán)配置，為各崗位配置合適的人選 組織領(lǐng)導(dǎo)定期考核公司中層管理干部等重要人選的適用情況，并及時進行調(diào)整 第五部分：其他 職 責(zé) 六 職責(zé)表述：直接下屬部門經(jīng)理的組織管理工作 工作 任務(wù) 負(fù)責(zé)下屬工作任務(wù)分派，指導(dǎo)下屬完成各項工作 負(fù)責(zé)下屬部門經(jīng)理的績效