【正文】 33%的企業(yè)所得稅。 小公司的利潤(rùn)不多，一般是 18%。對(duì)企業(yè)所得稅，做帳很關(guān)鍵，如果帳面上你的利潤(rùn)很多，那稅率就高。所以，平常的購(gòu)買設(shè)備都要開發(fā)票，你吃飯、坐車的票都留 起來(lái)，可以做為你的企業(yè)運(yùn)作成本。 三、辦理企業(yè)資質(zhì)或者備案 如果是評(píng)估類中介公司，要到房地產(chǎn)管理部門辦理資質(zhì)證書；如果是經(jīng)紀(jì)類公司，只要到房地產(chǎn)管理部門備案。 房地產(chǎn)中介公司開店流程 (三 )房地產(chǎn)中介公司注冊(cè)補(bǔ)充 ? 據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，所謂房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。房地產(chǎn)咨詢，是指有關(guān)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務(wù)的活動(dòng)。如公民之間簽訂房屋租賃合同，要向有關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢有關(guān)租金 及國(guó)家和地方政策法規(guī)的具體要求等方面的情況；如房地產(chǎn)開發(fā)商要向有關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢地價(jià)、土地使用權(quán)的出讓條件與出讓方式、待出讓地塊的具體情況等。此外，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)還可以從事編制房地產(chǎn)投資可行性報(bào)告、招商、促銷與培訓(xùn)等方面的工作。 ? 房地產(chǎn)評(píng)估，是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格所作出的估價(jià)、推測(cè)與判斷。無(wú)論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃入股、抵押貸款、征用賠償、課稅、保險(xiǎn)、典當(dāng)、糾紛處理 ，還是企業(yè)合資、合作、承包經(jīng)營(yíng)、股份制改組、兼并、分割、破產(chǎn)清算，以及房地產(chǎn)管理和會(huì)計(jì)成本分析等，都需要房地產(chǎn)估價(jià)。房地產(chǎn)評(píng)估是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程中一項(xiàng)必不可少的基礎(chǔ)性工作。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的活動(dòng)。也就是有關(guān)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋、提供信息、促成交易的活動(dòng)。在現(xiàn)實(shí)生活中常出現(xiàn)當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，交易對(duì)手等不了解，從而不知如何進(jìn)行交易的情況，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則恰好滿足了當(dāng)事人的需要。當(dāng)事人可通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確、及時(shí)地了解市場(chǎng)行情、交易對(duì)手等情況，積極穩(wěn)妥地 進(jìn)行交易。 ? 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備法定條件，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列五項(xiàng)條件： ? (1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會(huì)所承認(rèn)，才能與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)相區(qū)別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關(guān)規(guī)定所要求的。組織機(jī)構(gòu)是一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)管理有關(guān)事務(wù)及對(duì)外代表該機(jī)構(gòu)從事民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)的總稱。沒有組織機(jī)構(gòu)，也就無(wú)法從事正常的中介業(yè)務(wù)活動(dòng)。 ? (2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所。 首先房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須有一個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，不能是 “皮包公司 ”，其次該服務(wù)場(chǎng)所應(yīng)相對(duì)固定，不能打一槍換一個(gè)地方。 ? (3)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。沒有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也就沒有從事中介活動(dòng)所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，也就無(wú)法就自己的民事活動(dòng)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來(lái)確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊(cè)資本不得少于 10萬(wàn)元人民幣。 ? (4)有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)中介服務(wù)具有很強(qiáng) 的專業(yè)性，如果沒有足夠數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員作后盾，中介服務(wù)的質(zhì)量也就難以保證，從而失去其應(yīng)有的價(jià)值，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 ? (5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。無(wú)法就自己的民事活動(dòng)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)到底應(yīng)有多少，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其所從事的不同中介服務(wù)項(xiàng)目來(lái)確定。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊(cè)資本不得少于 10萬(wàn)元人民幣。 . 首先需要 4個(gè)以上具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的人員，滿足注冊(cè)資金的需要！ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每年都有考的，不是非常難 ，可以看看當(dāng)?shù)亟ㄎ南嚓P(guān)網(wǎng)站，會(huì)有考試通知，經(jīng)紀(jì)人分為全國(guó)和當(dāng)?shù)貎煞N。 一般來(lái)說(shuō)有兩種方式：要么是選擇加盟的方式開加盟店，像是 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等；要么是自己開小店，這種方式的一般需要先去其他的店里學(xué)習(xí)一段時(shí)間，熟悉一下流程方法等。打交道最多的部門算是房管局了。 創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)中介，不但做常規(guī)的 “二傳手 ”，還要做： 房屋價(jià)值評(píng)估； 小區(qū)生存環(huán)境評(píng)估； 房屋室內(nèi)生活質(zhì)量環(huán)境評(píng)估； 房屋質(zhì)量評(píng)估； 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估等。 如果能夠開展以上的業(yè)務(wù)，你不但能夠站住腳，而且能夠成為含金量很高的 龍頭老大。 從現(xiàn)在的政策來(lái)看，政府是不支持出現(xiàn)太多的房產(chǎn)中介公司的，尤其是不夠正規(guī)的。比如相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書就已經(jīng)兩年沒有開考。所以如果本身就是個(gè)門外漢，也就不要急于進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，可以先練練基本功。 ? 至于辦理手續(xù)：先自己要注冊(cè)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，這需要擁有五張房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書，或者注冊(cè)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所（需一張相關(guān)的資質(zhì)證書即可）。如果你沒有相關(guān)證書也不要緊，可以聘請(qǐng)擁有證書的人來(lái)做你的店長(zhǎng)或店員，你只要安心當(dāng)老板就可以了 ?資質(zhì)證書需要考的 也可以租現(xiàn)在有租的一年沒多少錢的 房地產(chǎn)中 介公司開店流程 (四 )二手房買賣稅費(fèi)表 ? ? 普 通 非 普 通 出 售 方 兩 年 以 下 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)（全額）*% 所得稅：成交價(jià)（全額） *1%或 （成交價(jià) 原價(jià) 合理費(fèi)用） *20% 五 年 以 下 過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：建筑面積 * 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)（全額） *% 所得稅：成交價(jià) *2%或（成交價(jià) 原 價(jià) 合理費(fèi)用 *20%） 兩 年 以 上 所得稅：成交價(jià)（全額） *1%或 （成交價(jià) 原價(jià) 合理費(fèi)用 *20%） （唯一一套免繳） 五 年 以 上 所得稅：成交價(jià) （全額） *2%或 （成交價(jià) 原價(jià) 合理費(fèi)用 *20%） 過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：建筑面積 * 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)（差額） *% 購(gòu)買方 契稅：成交價(jià) *%（首套 90㎡以下 *1%） 圖紙費(fèi)： 25元 契稅：成交價(jià) *3% 圖紙費(fèi)： 25元 過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：建筑面積 * 登記費(fèi)： 80元 1對(duì)于購(gòu)入方有貸款的，住宅的抵押登記費(fèi)為 100200元人民幣 /單 2對(duì)于買賣任何一方屬于境外的個(gè)人或法人，買賣合同須公證，公證費(fèi)由境外方支付公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 成交價(jià) （ 50萬(wàn) —500萬(wàn) ） *%+250 元 RMB 成交價(jià) （ 501萬(wàn)—1000萬(wàn) ） *%+2750 元 RMB 成交價(jià) （ 1001萬(wàn) —2020萬(wàn)） *%+7750 元 RMB 成交價(jià) （ 2020萬(wàn) —5000萬(wàn)） *%+17750 元 RMB 成交價(jià) （ 5001萬(wàn) —1億 ） *%+82750 元 RMB 3購(gòu)入方須貸款的，貸款所須發(fā)生費(fèi)用： [1] 保險(xiǎn)