南京二手房交易流程全攻略-文庫吧
2025-03-24 22:09 本頁面
【正文】 氣過戶有線電視過戶電話、寬帶過戶（需賣方陪同）鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》五、交易時(shí)間表交定金，簽定合同，約定首付款時(shí)間，并于當(dāng)日過戶。如原產(chǎn)權(quán)有貸款，過戶前先進(jìn)行還貸解押的手續(xù)，時(shí)間330天不等，每個(gè)銀行不一樣。產(chǎn)權(quán)過戶為七天，同時(shí)進(jìn)購房人的貸款申請。（如是全現(xiàn)金購房領(lǐng)證當(dāng)日即將剩余付清同時(shí)交房）七天后拿產(chǎn)權(quán)證送到銀行抵押，土地證變更。如是商業(yè)貸款約715天下款，公積金或組合貸款約12個(gè)月下款（下款至房主名下）房主收到銀行貸款同時(shí)交付房屋。（注：現(xiàn)是年底，銀行的貸款申請和放款時(shí)間都有延遲現(xiàn)象)二手房買賣九種典型糾紛 提前了解免麻煩糾紛一：逾期支付房款引起的糾紛下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。糾紛二：逾期交付房屋引起的糾紛上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時(shí)付款，否則要對下家承擔(dān)違約責(zé)任。糾紛三：逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續(xù)，這時(shí)，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。糾紛四：要求返還定金引起的糾紛按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。糾紛五：因中介行為引起的糾紛如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。糾紛六：要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度的不同，來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。糾紛七：因房屋質(zhì)量引起的糾紛由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。糾紛八：因“黑白合同”引起的糾紛“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同
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