南京二手房交易流程全攻略(已修改)
2025-04-20 22:09 本頁面
【正文】 南京二手房交易流程全攻略二手房交易紛繁復雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產權、物業(yè)等方面的細節(jié)問題，稍一不注意，就會出現差錯，基于此，本版就二手房過戶流程、貸款流程、交易稅費等一系列問題，為廣大購房者一一解答。一、二手房交易基本流程：、發(fā)布房源：：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等；買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份：買方準備貸款資料、賣方準備房產證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產抵押合同產權證及土地證：（產權過戶時間為一周）買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發(fā)票.：買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認書》，支付房屋尾款。二、需要準備的費用（以下費用標準僅限于普通住宅）：(暫行)二手房交稅表交易服務費：房改房：100元存量房：3元/平方米產權登記費：房改房：40元存量房：80元配圖費：20元共有權證工本費：10元/本三、銀行按揭貸款：如果購房人（以家庭為單位）第一套購房商業(yè)貸款可享受現銀行利率的7折，商業(yè)貸款第一套首付30%，第二套首付提高10%。重要提醒：在貸款前需進行個人資信的審核，如銀行有不良記錄（借款不按時還款）可能無法審核通過！買賣雙方提供的貸款資料：；；；； ； ；；；..四、交房的主要內容①內部設施②清算費用及過戶（包括水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等）核查房屋的內部設施清算物業(yè)費、水、電、煤氣等欠費物業(yè)處資料更新及水過戶電過戶煤
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