南京二手房交易流程全攻略(已修改)
2025-04-20 22:09 本頁(yè)面
【正文】 南京二手房交易流程全攻略二手房交易紛繁復(fù)雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，稍一不注意，就會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)，基于此，本版就二手房過(guò)戶(hù)流程、貸款流程、交易稅費(fèi)等一系列問(wèn)題，為廣大購(gòu)房者一一解答。一、二手房交易基本流程：、發(fā)布房源：：賣(mài)方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。《買(mǎi)賣(mài)合同》、《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》：賣(mài)方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等；買(mǎi)方帶定金、身份證明等，二手房買(mǎi)賣(mài)契約5份：買(mǎi)方準(zhǔn)備貸款資料、賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買(mǎi)方資料：身份證件原件/戶(hù)口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶(hù)口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣(mài)方資料：賣(mài)方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件若賣(mài)方有未成年人，需承諾公證書(shū)若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證：（產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間為一周）買(mǎi)賣(mài)雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書(shū)）辦理交易過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付房屋首付款,過(guò)戶(hù)同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣(mài)方需提供原購(gòu)房發(fā)票.：買(mǎi)方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買(mǎi)賣(mài)契約、買(mǎi)方身份證原件。銀行放款到賣(mài)方賬戶(hù)。、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線(xiàn)電視、電話(huà)等過(guò)戶(hù)、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，支付房屋尾款。二、需要準(zhǔn)備的費(fèi)用（以下費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)僅限于普通住宅）：(暫行)二手房交稅表交易服務(wù)費(fèi)：房改房：100元存量房：3元/平方米產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：房改房：40元存量房：80元配圖費(fèi)：20元共有權(quán)證工本費(fèi)：10元/本三、銀行按揭貸款：如果購(gòu)房人（以家庭為單位）第一套購(gòu)房商業(yè)貸款可享受現(xiàn)銀行利率的7折，商業(yè)貸款第一套首付30%，第二套首付提高10%。重要提醒：在貸款前需進(jìn)行個(gè)人資信的審核，如銀行有不良記錄（借款不按時(shí)還款）可能無(wú)法審核通過(guò)！買(mǎi)賣(mài)雙方提供的貸款資料：；；；； ； ；；；..四、交房的主要內(nèi)容①內(nèi)部設(shè)施②清算費(fèi)用及過(guò)戶(hù)（包括水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線(xiàn)電視、電話(huà)等）核查房屋的內(nèi)部設(shè)施清算物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣等欠費(fèi)物業(yè)處資料更新及水過(guò)戶(hù)電過(guò)戶(hù)煤
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1