【正文】 門窗 －門和窗都是建筑物的圍護(hù)構(gòu)件。 住宅的進(jìn)深 住宅的進(jìn)深，在建筑上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求。在住宅的高度（層高）和寬度（開間），確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足。進(jìn)深大的住宅可有效地節(jié)約用地。 住宅的開間 在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱為開間。與住宅的進(jìn)深一 樣，住宅的開間在設(shè)計(jì)上也有嚴(yán)格的規(guī)定。就我國目前大量建造的磚混住宅來講，住宅開間一般不得超過 米。規(guī)定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 住宅的層高和凈高 住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可以用“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。目前一般住宅層高都在 米左右。 按經(jīng)濟(jì)形態(tài)劃分的 9類住宅 ★商品房 商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外資投資 企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。它不同于長期以來在住房體制上所供給的福利性住宅，是純粹商品化的住宅。商品房的銷售由市場(chǎng)決定其價(jià)格。 ★經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的隨能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。經(jīng)濟(jì)適用房包括安居房、 解困房。 ★微利房 微利房是指房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公開向社會(huì)讓利出售獲取微利的普通商品房。 ★安居房 安居房是指實(shí)施國家“安居工程”而建設(shè)的住房（屬經(jīng)濟(jì)適用房一類），是國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是 4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本 ,由政府補(bǔ)貼的非營利性住房。 ★解困房 解困房，是指在實(shí)施安居工程之前或未實(shí)施安居工程的城鎮(zhèn)，政府為解決當(dāng)?shù)刈》刻乩舻睦щy而專門修建的住房。它只售給經(jīng)審查符合條件的住房困難戶和無房戶。 ★房改房 房改房，是指按照單位分房原則， 已經(jīng)分配的執(zhí)行國家規(guī)定的房改標(biāo)準(zhǔn)出售的住房。 ★集資房 是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。 ★平價(jià)房 是指以成本價(jià)加上 3%的管理費(fèi)作為銷售價(jià)格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。 ★小康住房 是指為實(shí)施國家重大科技產(chǎn)業(yè)工程 “ 2020 年小康型城鄉(xiāng)住宅產(chǎn)業(yè)工程”項(xiàng)目，由建設(shè)部在各大城市指導(dǎo)建設(shè)的面向二十一世紀(jì)初的大眾住宅，這將是我國住宅產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的方向。 8種按設(shè)計(jì)特點(diǎn)分類的住宅 ★單元式住宅 單元式住宅，是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多層住宅。單元式住宅的基本特點(diǎn)：①每層以樓梯為中心（又叫梯間式住宅），每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。②戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。③建筑面積較小，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。④仍保留一定的公共使用面積，如梯樓、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改善人 際關(guān)系。 ★公寓式住宅 公寓式住宅是區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。 公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等；還有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。 ★花園式住宅 花園式住宅一般也稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購買。 ★躍層式住宅 躍層式住宅是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。 優(yōu)點(diǎn)是：①每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好； ②戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大； ③布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 ★復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個(gè) 米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為 米，而一般躍層式為 米），其下層供起居用 ，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)有一層的起居室高 2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。 ★躍復(fù)式住宅 躍復(fù)式住宅是在復(fù)式住宅設(shè)計(jì)功能上的一種創(chuàng)新。其特點(diǎn)是其中一層層高在 米內(nèi)，通常設(shè)置在洗手間、廚房、餐廳、書房、工人房、儲(chǔ)藏室等非主要活動(dòng)區(qū)域；一般情況下該種住宅的總層高在 米之間，客廳為共享式。 ★錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅是戶內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區(qū)，但因?yàn)闆]有完全分為兩層，所以又有復(fù)式住宅豐富的空間感?？梢岳缅e(cuò) 層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。還有的利用地形地勢(shì)的高差在坡地上設(shè)計(jì)錯(cuò)層式住宅，可以減少挖土的土方量。錯(cuò)層式住宅不利于結(jié)構(gòu)抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，更適合于層數(shù)少、面積大的高檔住宅。 ★退臺(tái)式住宅 退臺(tái)式住宅又稱為“臺(tái)階式”住宅其外型類似于臺(tái)階。特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái)，可做花園使用。目前，國內(nèi)建造的的退臺(tái)式住宅都通常屬于中高檔住宅。 住宅建筑的高度（層數(shù)）的劃分 住宅按層數(shù)劃分如下： 低 層住宅為一層至三層； 多層住宅為四層至七層； 高層住宅為八層以上。國際通行劃分為四類： 第一類：層數(shù) 816 層，房屋高度在 2550 米之間，通常稱為小高層住宅； 第二類：層數(shù) 1725層，最高度達(dá) 75 米； 第三類：層數(shù) 2640層，最高達(dá) 100 米； 第四類：層數(shù)在 40 層以上，高度超過 100 米，稱為超高層住宅；目前國內(nèi)極少有超高層的住宅。 土地的使用年限是如何確定的？ ?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0 凡與國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行。 ?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0 即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年 《新建住宅使用說明書》包括的基本內(nèi)容 《成都市商品房買賣 (預(yù)售 )合同》第十一條指的《商品房使用說明書》即《新建住宅使用說明書》應(yīng)該包含這寫基本內(nèi)容：對(duì)住宅的 建筑結(jié)構(gòu)、類型和各設(shè)施容量、布置情況等性能、標(biāo)準(zhǔn)作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。 具體地說，《住宅使用說明書》一般應(yīng)包含以下內(nèi)容： １、開發(fā)企業(yè)與住宅建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位的名稱； ２、建筑結(jié)構(gòu)類型和承重墻平面布置說明；３、自來水、雨污水、強(qiáng)弱電、燃?xì)?、熱力、通訊等設(shè)施的容量、配置、管線走向的說明； ４、有關(guān)部門設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)； ５、門窗類型和其他使用注意事項(xiàng)； ６、配電負(fù)荷說明； ７、裝飾、裝修注意事項(xiàng)； ８、其他需說明的問題； ９、住宅共用面積使用規(guī)定說明； １０、住 宅外立面使用、底層天井使用、封陽臺(tái)的說明； １１、小區(qū)公用設(shè)施使用、維護(hù)說明。應(yīng)該說，包含上述內(nèi)容的《新建住宅使用說明書》才是合乎標(biāo)準(zhǔn)的。 1此外，《住宅使用說明書》還應(yīng)對(duì)注意的結(jié)構(gòu)、性能和各部位或部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)作出說明。 《新建住房質(zhì)量保證書》包括的基本內(nèi)容 為了保護(hù)購房者的合法權(quán)益，加