物業(yè)管理相關(guān)知識-文庫吧
2026-01-15 20:17 本頁面
【正文】 業(yè) ， 簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同 后 ， 委托給物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理服務(wù) ， 由物 業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn) 行檢查驗(yàn)收的活動 。 物業(yè)承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 目前，在房屋承接驗(yàn)收方面，可參照執(zhí)行建設(shè)部于 1991年 2月發(fā)布的并于 1991年 7月 1日起實(shí)施的中華人民 共和國行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)（ ZBP30001— 90）《 房屋接管驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)》。物業(yè)承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)標(biāo) 準(zhǔn)，這方面應(yīng)參考有關(guān)設(shè)備的使用及運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。 《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》主要是應(yīng)于一般民用建筑的 接管驗(yàn)收。其中 2條規(guī)定：“凡按規(guī)定交房屋管理部 門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管、依約托管 和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。” 承接驗(yàn)收的程序 （ 1）由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)成立交接驗(yàn)收小組，并 討論有關(guān)事宜，如日期、手續(xù)等。 （ 2） 由建設(shè)單位移交有關(guān)物業(yè)資料 （ 3）由物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)的方法有目測、檢 測和實(shí)驗(yàn)等方法。 （ 4） 填寫查驗(yàn)紀(jì)錄 。 （ 5） 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)雙方簽訂交接查驗(yàn)單 。 （ 1） 明確交接雙方的權(quán)利和義務(wù) 。 （ 2） 確保物業(yè)投入正常使用 。 （ 3） 為今后物業(yè)管理服務(wù)打下基礎(chǔ) 。 承接驗(yàn)收的意義 （四） 樓宇入伙 樓宇入伙，即房屋交付使用，由建設(shè)單位書面通知購房人入住使用，并將已出售的房屋交付給購房人使用的行為。 含義： 樓宇入伙時 ， 建設(shè)單位已與物業(yè)管理企業(yè)簽訂了前期服務(wù)合同 。 樓宇入伙時 ， 受建設(shè)單位委托 ， 物業(yè)管理企業(yè)必須做好以下工作 ： （ 1） 清理環(huán)境 ， 清掃樓宇 ， 準(zhǔn)備資料 ， 做好業(yè)主入住一切準(zhǔn)備工作 。 （ 2） 擇日入戶 。 即要選擇一個日期 ， 該日期購房業(yè)主要來認(rèn) “ 家 ” 、領(lǐng)鑰匙 ， 溶入小區(qū)社會人文地域環(huán)境 ， 對業(yè)主來說 ， 意義重大 。 因此 ， 日期宜講吉利 。 （ 3） 張燈結(jié)彩 ， 營造美好家園的氛圍 。 許多房地產(chǎn)開發(fā)公司都打出公司橫幅標(biāo)語 、 標(biāo)牌 ， 歡迎業(yè)主入住 。 （ 4） 提前發(fā)出入戶通知書 ， 說明入住時間 、 攜帶材料等 。 （ 5） 做好物業(yè)交付導(dǎo)領(lǐng) 、 有關(guān)交付協(xié)議文案 、 預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)等發(fā)票 、 業(yè)主登記資料等準(zhǔn)備工作 。 （ 6）入住接待處，張貼辦理入住程序，公布所交費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)，使業(yè)主一目了然。 樓宇入伙的一般程序 （ 1） 業(yè)主交驗(yàn)購房合同 、 權(quán)證等 （ 2） 填寫業(yè)主情況登記單 （ 3） 導(dǎo)領(lǐng)業(yè)主查看所購單元情況 （ 4） 業(yè)主在房屋交付書上簽字 （ 5） 業(yè)主按規(guī)定交物業(yè)服務(wù)費(fèi) （ 6） 領(lǐng)取鑰匙 （ 7） 同時領(lǐng)取房屋裝修須知等資料 樓宇入伙中必須注意的幾個事項(xiàng) （ 1） 一個物業(yè)管理區(qū)域必須統(tǒng)一入戶日期 ， 不能讓少數(shù)業(yè)主任意提前 。 （ 2） 如業(yè)主在查看時 ， 發(fā)現(xiàn)所購房屋有質(zhì)量問題 ， 物業(yè)管理企業(yè)有關(guān)人員要一一記錄 ， 力求解決改 正 ， 再通知業(yè)主再次前來辦理入戶 。 （ 3） 收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)其標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)銷售合同的約定 ， 預(yù)收期一般不超過 3個月 。 （ 4） 入住時必須預(yù)收的其他費(fèi)用 ， 如非機(jī)動車停放費(fèi)等必須公示標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 。 代辦性質(zhì)的服務(wù) ， 要根據(jù)自愿原則 ， 并明示服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。 嚴(yán)禁違反地方政府物價部門和房地產(chǎn)管理部門規(guī)定亂設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目及 抬高 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。 （六）裝飾裝修管理 裝飾裝修行為有關(guān)問題界定 （ 1） 室內(nèi)裝飾裝修行為是業(yè)主根據(jù)自己的需求進(jìn)行的民 事行為 ， 在合法范圍內(nèi)進(jìn)行是法律允許的 ， 其前提是 “ 不 違反法律或社會公共利益 ” 。 （ 2） 房屋的共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備 ， 如承重墻 、 屋 面 、 梁柱 、 道路 、 綠地等 ， 屬全體業(yè)主所有 。 業(yè)主裝飾裝 修不得侵犯全體業(yè)主的利益 。 （ 3） 裝飾裝修中 ， 如發(fā)生侵犯其他業(yè)主利益行為 ， 如搶 占內(nèi)天井 、 公共走道 、 違章搭建 、 破壞承重墻的行為 ， 物 業(yè)管理企業(yè) 、 業(yè)主委員會有權(quán)進(jìn)行勸阻制止 。 （ 4）裝飾裝修中個別業(yè)主破壞房屋結(jié)構(gòu)、損壞承重墻等，危及樓宇人身財產(chǎn)安全的房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)及時處理。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條明確規(guī)定：“對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理?！? （ 5）違法裝飾裝修侵犯相鄰方行走、通風(fēng)、采光、安全等權(quán)利，屬民事案件受理范圍的，人民法院應(yīng)予受理。 （ 6）物業(yè)管理企業(yè)作為受委托管理服務(wù)的企業(yè)，在受委托的范圍，必須做好裝飾裝修管理的有關(guān)工作。 物業(yè)管理企業(yè)在裝飾裝修管理中做的工作 宣傳 、 約定 、 指導(dǎo) 、 報告 三、設(shè)備日常維護(hù)與管理 （ 一 ） 物業(yè)設(shè)備及其類型 物業(yè)設(shè)備 物業(yè)設(shè)備是物業(yè)附屬設(shè)備的簡稱．它是物業(yè)建筑實(shí)體的有效組成部分。由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人們生活水平的提高，這就要求物業(yè)必須要配備日趨完善的給水、排水
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1