知識(shí)問(wèn)答手冊(cè)(物業(yè)管理基本知識(shí))-文庫(kù)吧
2025-01-06 01:23 本頁(yè)面
【正文】 向價(jià)格主管部門申請(qǐng)調(diào)處。未成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主也可直接向價(jià)格主管部門投訴。 物業(yè)管理基本知識(shí) 物業(yè)管理基本知識(shí) 物業(yè)管理企業(yè)可否利用物業(yè)設(shè)置經(jīng)營(yíng)性設(shè) 答：物業(yè)管理企業(yè)利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)同意后，方可辦理審批手續(xù)，其經(jīng)營(yíng)性收入應(yīng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。 如何劃定物業(yè)管理區(qū)域？ 答：擁有相對(duì)獨(dú)立的共同設(shè)施設(shè)備的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)由區(qū)、縣（市）物業(yè)行政主管部門劃歸于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。 物業(yè)管理基本知識(shí) 物業(yè)管理基本知識(shí) 1物業(yè)自用部位指哪些？ 答：自用部位是指一套房屋內(nèi)部，由房屋的業(yè)主或使用人自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位。 12 答 :自用設(shè)施設(shè)備，是指一套房屋內(nèi)部，由房屋的業(yè)主或作用人自用的門窗、衛(wèi)生潔具、家具用品以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿馈㈦娋€等設(shè)備 物業(yè)管理基本知識(shí) 物業(yè)管理基本知識(shí) 1業(yè)主大會(huì)作出決定應(yīng)多大比例通過(guò)？ 答、業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 物業(yè)管理基本知識(shí) 物業(yè)管理基本知識(shí) 1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施由誰(shuí)維護(hù)？ 答：物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備屬供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位所有，其應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，上述單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)這些設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。因維修、養(yǎng)護(hù)等需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意并將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地在約定 物業(yè)管理基本知識(shí) 物業(yè)管理基本知識(shí) 1房屋買賣合同中約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等在什么階段實(shí)行？ 答：房屋買賣合同中的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)是根據(jù)開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間訂立的合同來(lái)約定的，由于在房屋買賣時(shí)，業(yè)主大會(huì)還沒(méi)有成立，所以房屋買賣合同中約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等應(yīng)該是在業(yè)主大會(huì)成立前期物業(yè)管理階段實(shí)行。在業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，物業(yè)服務(wù)價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等按新合同執(zhí)行。 物業(yè)管理基本知識(shí) 物業(yè)管理基本知識(shí) 什么是集中供熱？ 集中供熱是指利用熱電聯(lián)產(chǎn)、區(qū)域鍋爐等所產(chǎn)生的蒸汽、熱水和工業(yè)余熱、地?zé)岬葻嵩?，通過(guò)管網(wǎng)為用戶有償提供生產(chǎn)和生活用熱的行為。 發(fā)展集中供熱應(yīng)遵循的原則？ 發(fā)展供熱事業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)、市場(chǎng)運(yùn)作、政府監(jiān)管的原則。 人民政府應(yīng)當(dāng)貫徹節(jié)約資源的基本國(guó)策，將供熱事業(yè)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并采取措施發(fā)展集中供熱 供熱相關(guān)知識(shí) 物業(yè)管理基本知識(shí) 供熱規(guī)劃由誰(shuí)編制？ 市政府負(fù)責(zé)組織供熱主管部門和其他有關(guān)部門，編制本行政區(qū)域的供熱規(guī)劃，按照規(guī)定程序批準(zhǔn)后實(shí)施。 經(jīng)批準(zhǔn)的供熱規(guī)劃不得擅自變更；確需變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 新增供熱用戶應(yīng)符合什么要求？ 新建、改建、擴(kuò)建供熱工程的，應(yīng)當(dāng)符合供熱規(guī)劃的要求，并符合建筑節(jié)能、分戶計(jì)量等有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序辦理工程項(xiàng)目審批或者核準(zhǔn)手續(xù)。 供熱相關(guān)知識(shí) 物業(yè)管理基本知識(shí) 預(yù)留供熱設(shè)施配套建設(shè)用地有什么要求？ 新區(qū)建設(shè)和舊區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)按照城市總體規(guī)劃和供 熱規(guī)劃的要求，配套建設(shè)供熱設(shè)施，或者預(yù)留供熱 設(shè)施配套建設(shè)用地。
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