知識問答手冊(物業(yè)管理基本知識)-wenkub
2023-02-04 01:23:25 本頁面
【正文】 當(dāng)然，若由于物業(yè)管理公司存在管理疏忽，而導(dǎo)致了盜竊案 件的發(fā)生，則其應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 其次， 物業(yè)管理中的保安工作也只是配合居委會、公安機(jī)關(guān) 搞好治安防范，其主要職責(zé)是維護(hù)區(qū)域的公共秩序，而不是 為某單個業(yè)主看家守財。其它均未分?jǐn)偂? 物業(yè)管理基本知識 物業(yè)管理基本知識 2 物業(yè)管理應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容有哪些？ 答：（ 1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護(hù)、維修和更新； （ 2）物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù)。 （ 3）公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)、管理； （ 4）協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范； （ 5）物業(yè)裝飾、裝修的管理服務(wù)； （ 6）物業(yè)維修、更新費用的帳目管理和物業(yè)檔案的保管。 物業(yè)管理基本知識 物業(yè)管理基本知識 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備包括哪些？ 答：共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)管理公司的保安能力是有限 的，從客觀上并無法完全杜絕盜竊案件的發(fā)生。 物業(yè)管理基本知識 物業(yè)管理基本知識 什么是前期物業(yè)？ 答：前期物業(yè)管理是指物業(yè)開始銷售（預(yù)售）起，至業(yè)主委員會成立，并與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日前的物業(yè)管理。 如何劃定物業(yè)管理區(qū)域？ 答：擁有相對獨立的共同設(shè)施設(shè)備的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)由區(qū)、縣（市）物業(yè)行政主管部門劃歸于一個物業(yè)管理區(qū)域。因維修、養(yǎng)護(hù)等需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會的同意并將臨時占用、挖掘的道路、場地在約定 物業(yè)管理基本知識 物業(yè)管理基本知識 1房屋買賣合同中約定的物業(yè)服務(wù)費、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等在什么階段實行？ 答：房屋買賣合同中的物業(yè)服務(wù)事項是根據(jù)開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間訂立的合同來約定的，由于在房屋買賣時，業(yè)主大會還沒有成立，所以房屋買賣合同中約定的物業(yè)服務(wù)費、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等應(yīng)該是在業(yè)主大會成立前期物業(yè)管理階段實行。 人民政府應(yīng)當(dāng)貫徹節(jié)約資源的基本國策，將供熱事業(yè)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，并采取措施發(fā)展集中供熱 供熱相關(guān)知識 物業(yè)管理基本知識 供熱規(guī)劃由誰編制？ 市政府負(fù)責(zé)組織供熱主管部門和其他有關(guān)部門，編制本行政區(qū)域的供熱規(guī)劃，按照規(guī)定程序批準(zhǔn)后實施。預(yù)留的供熱設(shè)施配套建設(shè)用 地，任何單位和個人不得擅自占用。 供熱相關(guān)知識 物業(yè)管理基本知識 集中供熱覆蓋區(qū)域?qū)θ济哄仩t有何要求？ 在集中供熱管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，不得新建分散燃 煤鍋爐；集中供熱管網(wǎng)覆蓋前已建成使用的分 散燃煤鍋爐，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定限期停止使用，并 將供熱系統(tǒng)接入集中供熱管網(wǎng)。 供熱相關(guān)知識 物業(yè)管理基本知識 新安裝供熱系統(tǒng)保修期限是怎樣規(guī)定的？ 居住建筑和公共建筑的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)供熱系統(tǒng)保修期內(nèi)的維修、調(diào)試等保修責(zé)任。 供熱相關(guān)知識 物業(yè)管理基本知識 1供熱單位應(yīng)做到哪些工作？ 供熱企業(yè)應(yīng)按照供用熱合同約定，連續(xù)、保質(zhì)、保量供熱。烏市集中供熱時間為每年的 10月 15日至次年的 4月15日止。 單位用戶變更用熱面積、用熱量以及其他用熱登記事項的、居民用戶終止用熱或者恢復(fù)用熱的，應(yīng)當(dāng)?shù)綗崃咎岢霾⑥k理相關(guān)手續(xù)。 ③符合供熱條件的，由供用熱單位雙方確定實際供熱面積，用熱單位交納供熱管網(wǎng)建設(shè)費后，簽訂 《 供用熱合同 》 ，由供熱方將用戶管網(wǎng)接入供熱管網(wǎng)。停止使用集中供熱的用戶數(shù)量不得超過該幢宿舍總戶數(shù)的 10%；報停戶應(yīng)配合熱力公司監(jiān)察部門的核查；報停戶不得私自接入
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1